4～4房

共154戶

地上11層/地下3層

高級石材

2008-11竣工

http://www.mygo.com/community/index/seq/1000182/%E7%93%8F%E5%B1%B1%E6%9E%97%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8

• 完工日期：2008
• 建物地址：台北市中山區樂群二路地圖
• 建物樓層：地上 1~11 層 / 地下 1~4 層
• 總 戶 數：50 戶
• 坪數規劃：60.00~120.00 坪
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：管理員

http://www.yungching.com.tw/Community/Building/9906

瓏山林博物館

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 樂群二路93-111號
• 建       商： 瓏山林實業
• 規劃戶數 ：140
• 每戶總價 ：7380
• 每坪單價 ：138
• 格       局：
• 規劃坪數 ：53.38
• 捷  運  站：

http://www.park.com.tw/build.php?p=1175&bt=5&ac=%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82&at=%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80

瓏山林隱匿車道公設 3度受罰金額創紀錄

瓏山林建設公司位於中山區的建案「瓏山林博物館」，在預售屋買賣契約中，並未揭露「車道」屬於公共設施的資訊，直到交屋時才把車道面積分給住戶，並要求補交價款。公平會今天召開委員會，決議裁罰瓏山林公司1500萬，創下公平會裁罰建商史上最高紀錄。

這也是瓏山林今年第三次因為隱匿車道資訊被開罰，前兩次分別是「瓏山林藝術館」罰1200萬，以及「瓏山林長堤」罰1000萬。

對此，瓏山林公司法律顧問黃金洙強調，公司當時在車道登記是參考專業代書建議，無論是登記方式或找補方式都是合乎法律規定，未來將提行政訴願。如果住戶要求賠償，黃金洙表示，公司內部會再研議，目前不便透露解決方式。

昨天挨罰的台北市大直「瓏山林博物館」建案。

「瓏山林博物館」95年取得建築執照，全區總戶數154戶，當初預售且交屋有101戶，每坪價格超過60萬。

公平會委員孫立群表示，瓏山林公司在預售屋買賣契約當中約定，共同使用部分的面積「不含車位與車道」。經調查發現，瓏山林公司在交屋時卻把部分車道面積 (約660坪)加進來公設，並要求全體購屋人分攤，導致每位住戶權狀登記坪數增加。

孫立群強調，瓏山林公司隱匿車道相關資訊，在民眾買屋登記後並未主動告知，卻在交屋時要求照契約書的找補約定，向購屋人收取超過1%的價款。

瓏山林公司宣稱找補金額為8千多萬，但按照坪數面積實際計算，不當獲利至少2億元，公平會考量瓏山林隱匿重要資訊，違反公平交易法欺罔行為，且該公司相關建案也出現過同樣問題，因此決議裁罰1500萬。【聯合晚報╱記者張博亭/台北報導】

瓏山林建設被公平會「連三罰」！

公平會昨天表示，瓏山林建設預售台北市大直建案「瓏山林博物館」，買賣契約隱匿「車道」屬公共設施，交屋時才把車道面積分給住戶，並向住戶補收公設差額，違反公平交易法，重罰瓏山林建設一千五百萬元，創下裁罰建商金額史上新高。

這是瓏山林建設第三次因為隱匿車道屬公共設施等相同手法，挨公平會重罰。未來是否會繼續挨罰？公平會昨天不願證實。

公平會發言人孫立群昨天強調，公平會未曾處理過其他建商隱匿「車道」屬公設的案例，目前處分過的三件案例皆為瓏山林所為，可見這是瓏山林建設的獨特銷售手法，類似手法在一般建商並不常見。

孫立群說，瓏山林向住戶收取的不當金額，將交由住戶決定是否提起民事訴訟，交由司法裁決是否歸還、歸還多少金額。公平會僅負責對建商進行行政處分。

公平會指出，位於台北大直的「瓏山林博物館」二○○七年開始預售，建案總計一百五十四戶，預售且交屋有一百零一戶，預售價格每坪約六十五萬元。今年 一月，公平會接獲住戶檢舉，當初建案預售契約載明公設面積「不含車位與車道」，交屋時才要求全體住戶共同分擔六百六十多坪的車道面積，向住戶補收公設差 額。

雖然瓏山林建設宣稱找補金額為八千多萬元；不過，孫立群指出，按照該建案增加的車道坪數實際計算，瓏山林的不當獲利至少兩億元。

瓏山林已因相同手法連續遭公平會開罰，繼今年一月「瓏山林藝術館」被罰一千兩百萬元、六月「瓏山林長堤」被罰一千萬元後，昨天第三度因隱匿車道面積遭罰一千五百萬元，創下公平會裁罰建商金額史上新高。

孫立群表示，瓏山林在預售契約隱匿車道資訊，且未在民眾買屋登記後主動告知，交屋時卻要求按契約書的找補約定，向購屋人收取超過百分之一價款，獲取高額的不當利益；這家建商屢次出現同樣問題，欺罔消費者違反公平交易法，因此決議重罰一千五百萬元。

今年一月與六月開罰的兩案「瓏山林藝術館」、「瓏山林長堤」，目前也都在行政訴願中。【聯合報／記者羅介妤／台北報導】

http://key88.net/article33254.html

社區位置:台北市中山區樂群二路

建設公司:瓏山林企業(股)公司

建築師:台北國際聯合建築師事務所

營造公司:瓏山林營建(股)公司

使用分區:商業區

基地總面積: 1879.49坪

竣工日期:97年11月21日

總戶數: 154戶

建築規劃:地上 11層 地下 4層

單層規劃: 4戶2部電梯

坪數規劃: 52坪/70坪/93坪

房屋特色

瓏山林大直代表作品

http://masterkc28.pixnet.net/blog/post/3339772-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E7%93%8F%E5%B1%B1%E6%9E%97%E5%8D%9A%E7%89%A9%E9%A4%A8

物件名稱: 瓏山林博物館

基地面積: 1880  坪
總戶數:     150   戶
地址: 中山區樂群二路                                        
大樓總樓層:地上 11 樓.地下 4 樓
完工年度: 98.3
主要結構: RC
管理保全:未決定
坪數: 89.74.68.51坪
停車位:坡道平面
建築設計:瓏山林
公共設施:全配備俱樂部.沙發休息區.
              Loung Bar.宴會廳.健身房.溫水泳池.景觀水池.SPA.家庭健診中心
                
特色:1.瓏山林建設大直代表作                                
       2.全石材外觀.完善休閒設施，氣派迎賓大道
       3.大直重劃區中心點，臨美麗華商圈雙捷運

                  

引用

地     址: 中山區樂群二路      
總     價: 6800 萬     (總價含車位)
登記面積: 66.83 坪   (車位坪數另計)
公設面積: 20.61坪
車     位: 2車位(坡道-平面 )
屋     齡: 0年   (興建中)
隔     局:  毛胚
座     向: 座南 朝北
建築規劃: 地上 11樓 地下4層

特     色:1.瓏山林建設年度代表作
             2.大直重劃區中心點，面樂群二路採光佳
             3.臨美麗華商圈，生活機能佳
             4.公共設施完善，可當私人招待所。

 

http://is360vr.com/post/176/

 

貸款成數低 12坪套房難賣

2013年07月30日更多專欄文章

「瓏山林藝術館」屬區域相對低價，但成屋多年仍在銷售。范厚民攝

【吳 苡辰╱台北報導】台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套 房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。

購入門檻相對高

位 於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起，是少數台北市總價1000萬元以內的新推案，12坪的套房，每坪開價75萬元，特惠戶每坪僅68萬元。不具 名代銷業者推估，該社區步行距離無捷運站，且僅規劃12坪，造成貸款成數較低，也可能因當時有交屋糾紛，造成民眾退訂。
記者致電詢問，廣告標示「瓏山林國際館」實際賣的是「瓏山林藝術館」，「瓏山林藝術館」曾因公共設施違規使用，引發住戶與建商糾紛，而躍上新聞版面，該案專案經理表示，「瓏山林國際館」只是接待中心的名稱，並非改名。
銀行業者指出，考量套房未來轉手性低的問題，銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數、提高利率，部分銀行更可能不承作，造成套房購入門檻相對較高。
永慶代銷協理潘是諭指，不少買套房者看中的是未來的出租報酬率，因此付款輕鬆、近捷運、擁明星學區的套房銷售比較好。如中山區的「將捷心裡画」6月正式公開，規劃20~55坪，每坪105~110萬元，20坪規劃1~1+1房，廣告戶最低1560萬元，接受度高。

套房貸款注意事項

．考量套房轉手性低，多數銀行會降低對套房住宅的貸款成數，部分銀行甚至不承貸
．原則上民營行庫套房放款成數最高7成、公股行庫最高6成
．每家銀行對套房定義不同，多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準
．近捷運、擁明星學區、社區管理佳的套房，可增加銀行放款意願
資料來源：銀行業者、《蘋果》採訪整理

 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130730/35185463/

「 瓏山林博物館」外觀造型左右雙併對稱，各樓層語彙主從區分、段落嚴明、層次清晰。中段立面幾為水平線條得處理，僅搭配觀景大面窗，單純中具自然韻律，呈現建築的和諧之美。基座外觀立面中央為各棟入口門廳造型，左右精品店面語彙，在典雅中涵詠時髦細膩的風韻。

公共設施有全配備俱樂部、沙發休息區、 Loung Bar、宴會廳、健身房、溫水泳池、景觀水池、SPA、家庭健診中心
基本資料 

座落地址：台北市中山區樂群二路

基地面積：1880坪

建築結構：RC鋼筋混凝土

完工日期：2008/11/21

樓層規劃：地上11層、地下3層

坪數規劃：A棟89坪、B棟51坪、C棟67坪

規劃戶數：分為ABC三棟、154戶(2戶1部電梯)

公  設  比：34%

座       向：座北朝南

車位型式：坡道平面

建設公司：瓏山林建設

 

http://m11.maxmac.com.tw/front/bin/ptdetail.phtml?Part=a4-08