萊特花園城堡

地    址：明水路500~504號

坪    數：89/92坪

          (住家)          

          160/210坪

          (透天別墅)

公 設 比：25 %

建    物：10F/B2

建築構造：RC     

總 戶 數：35戶

使用分區：住宅區

基    地：1515坪     

規劃樓層：一層三戶

竣 工 日：90年06月29日

建    商：冠德建設

建築師/團隊：白省三

管 理 費：每坪140元

物業公司：巨龍

學    區：永安

特    色：豪宅規劃大樓.別墅產品

          千坪基地面積，綠意盎然

          低公設住宅區首屈一指

          管理嚴謹，人.車分道

http://masterdazhi.pixnet.net/blog/post/10231001-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%BB%88-%E8%90%8A%E7%89%B9%E8%8A%B1%E5%9C%92%E5%9F%8E%E5%A0%A1

環境宜人 名流樂匯居

河案首排罕見釋出

河岸豪聚落
波光粼粼的河面有綠堤相伴，造就台北大直獨特的水岸景觀，悠閒與愜意的環境吸聚政商名流。
鮮少轉手的豪宅，印證其不凡身價。
採訪╱潘姿羽 攝影╱范厚民

明水路匯集政商名流居住於此，房價自然高昂。 范厚民攝

房價保值

【潘姿羽╱台北報導】台北市中山區大直擁有得天獨厚的河景與悠閒生活步調，區內商場、國際飯店進駐，更添豪宅匯集的房價保值性。區內房屋釋出量少，目前區域內實價登錄最高的「景泰園」，成交價達1.8億元。

大 直以河岸第一排的明水路、樂群一路房價最「高貴」，因視野不受遮蔽，潺潺流水與河濱綠堤的景觀，讓房價多有每坪破百萬元。截至4月，大直地區總價破億元豪 宅社區便有9筆成交資訊，推估位於基河路157巷的「景泰園」成交總價達1億8680萬元，冠蓋此區，該社區房價扣掉車位後每坪131.9萬元。

已現9筆億元戶

「景 泰園」血統不凡，由前經建會主委江丙坤、前環保署長蔡勳雄和光寶集團董事長宋恭源等人自力造屋相揪為鄰，且不論地段、建築用料與規劃，光是「千金買屋，萬 金買鄰」的身分貴氣就不是一般人可窺其堂奧。因此，儘管該社區坐落處視線受阻、無河岸景觀，卻一屋難求；信義房屋大直店店長孫國豪直言，該社區「很難買 到！」
大直地區實價登錄次高總價為基河路120巷的「首璽一品花園」，雖處巷弄無河景，但基地完整、規劃單純且社區受綠意圍繞，居住品質佳，該社區的交易資訊為去年9月，總價達1.85億元。
首泰建設「地天泰」為此區總價第3高的社區，不過該筆成交資訊戶別含3個停車位，總價1.84億元。
21世紀不動產南京光復加盟店協理張銘淵表示，僅管可欣賞水岸景觀的社區僅限明水路、樂群一路部份社區，但多數無景觀的地段仍然價值不斐，主因是許多政商名流居住於此，住戶水準相當高。「沒有奢侈稅前交易量就少了，一些指標豪宅更是好幾年沒有人轉售。」
明 水路的指標豪宅「輕井澤」不只名人置產，也有名人租住，如前總統李登輝女兒李安妮、佳世達公司董事長李焜耀、租戶李遠哲與前美國在台協會台北辦事處處長包 道格等。李登輝孫女李坤儀去年也買下「冠德萊特莊園」，實價登錄顯示總價為1.3億元，不含車位成交單價推估為135萬元。
孫國豪表示，大直豪宅 買方多為自住，指標名宅「代官山」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」近2年皆無成交資訊，「輕井澤」住戶甚至為免鄰地建屋遮蔽視野，出資買下畸零地確保視野無 限。「帝景水花園」二期去年有間4樓物件成交，因樓層較差，扣除車位成交單價約162萬元，目前該社區高樓層有屋主銷售，開價237萬元，房仲估計每坪成 交價可站上200萬元。

宜華飯店已動工

水 岸第一排已無空地可興建，區內銷售中新案有敬業三路116巷「國美大真」、明水路526巷「祥德大直」。孫國豪表示，華固建設、首泰建設等建商仍積極養 地。忠泰建設副總經理瞿世泉表示，大直開發近飽和，需求量大但供給少。區內興建中的飯店可補足商務機能的不足，樓上豪宅規劃可再次帶動區域成長。
由西華飯店與富邦建設合建的「宜華國際大直旅館開發案」，樓高42層，位於大彎北段。樂群二路為良茂建設與美福企業合資的美福飯店，孫國豪表示，豪宅未來每坪開價將上200萬元，據傳有政界人士私下預購，「待3年後大直建設陸續到位，還有2成補漲空間。」

美麗華百樂園周邊商業不動產開發相當熱絡，帶動區域發展。大直地區有2間國際飯店興建中，未來可吸引商務人士並推升房價。

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美堤河濱公園設有自行車步道和球場，為大直優質生活環境的重要機能。

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【大直億元宅分布圖】

A. 悅榕莊B. 冠德萊特莊園

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C. 月河D. 首泰地天泰E. 首璽一品花園

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F. 景泰園G. 巴黎花園H. 帝景水花園二期http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130517/35021994/

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130517/35021994/

物件資料
權狀 面積 86.06 坪
主 建 物 58.74坪
附屬 建物 6.31坪
公設 面積 21.02坪[24%]
車 位 坡道平面
竣 工 日 2001/06/29
房屋 用途 住家用
建築 規畫 樓高10F \ 地下2F
構 造 RC鋼筋混凝土
總 戶 數 35 戶
格 局 5房2廳3衛
現 況 空屋
座 向 座東 朝西
邊 間 是
採 光 二面
臨路 寬度 20米
建物外觀 高級石材

+ 正明水路上典雅豪邸 綠蔭滿窗。
+ 大直經典名廈，雋永氣派，使用坪數實在。
+ 少見大基地，周邊別墅區包圍整體氣勢磅礡。
+ 住戶優質隱密性高，比鄰無價。

http://blog.roodo.com/amazingjoey/archives/25409064.html

大直租屋冠德來特莊園


物件名稱：冠德來特莊園
建設公司：冠德建設
格局：4+1房/2廳/3衛/1廚/3陽台
租金：15萬/月，可附高檔傢俱，含車位，不含稅
總坪數：120.303坪，房屋坪數：92.703坪
主建物：63.222坪……↓

附屬建物：7.111坪
公設：22.37/24%，1F─大廳、閱覽室、花園、露天泳池(夏季開放)
車位：27.6坪，2個坡道平面車位
建物完工日期：90年/6月/20日，屋齡：10年
座向：一樓坐東朝西，住家客廳採光面坐北朝南
現況：空
所在樓層：6樓，總樓層：地上10層/地下2層
戶數：一層3戶，電梯：2部
邊間：是，採光：3面
使用分區：住宅區
瓦斯：天然
構造：RC，鋼筋混凝土
外飾建材：二丁掛
建物管理費：120元/坪/月，車位清潔費：800元/月/個(共1600)
警衛：有，全天候


生活機能
學區：永安/濱江國小、濱江/大直國中
市場：大直菜市場、頂好
商圈：美麗華
公園：明水公園
交通：捷運大直站


特色
公共設施少，卻很實用！露天泳池人人愛！
冠德建設，品牌保證！明星雙語學區，生活機能讚！
邊間3採光、雙主臥、中央空調，住豪宅，與達官顯要為鄰！

http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/37858807