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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1396&prev=1398&next=1395&l=f&fid=41
| 建物地址： |
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| 總戶數： | 26戶 |
| 同層戶數： | 1~2戶 |
| 坪數規劃： | 117~117坪 |
- 建設公司：首泰建設
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/9910/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=Buy_DynamicSearch&utm_campaign=normal_Buy
http://www.sotai.com.tw/case_info.aspx?id=6
首泰地天泰
- 縣 市： 台北市
- 行 政 區： 中山區
- 建案地址 ： 敬業三路177巷
- 建 商： 首泰建設
- 規劃戶數 ：26戶
- 每戶總價 ：請來電洽詢
- 每坪單價 ：請來電洽詢
- 格 局： 4房2廳2.5衛2陽台
- 規劃坪數 ：116坪(雙併)
- 捷 運 站：大直站、劍南路站
http://www.park.com.tw/build.php?p=3484&bt=4&ac=%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82&at=363
環境宜人 名流樂匯居
河案首排罕見釋出
河岸豪聚落
波光粼粼的河面有綠堤相伴，造就台北大直獨特的水岸景觀，悠閒與愜意的環境吸聚政商名流。
鮮少轉手的豪宅，印證其不凡身價。
採訪╱潘姿羽 攝影╱范厚民
明水路匯集政商名流居住於此，房價自然高昂。 范厚民攝
房價保值
【潘姿羽╱台北報導】台北市中山區大直擁有得天獨厚的河景與悠閒生活步調，區內商場、國際飯店進駐，更添豪宅匯集的房價保值性。區內房屋釋出量少，目前區域內實價登錄最高的「景泰園」，成交價達1.8億元。
大 直以河岸第一排的明水路、樂群一路房價最「高貴」，因視野不受遮蔽，潺潺流水與河濱綠堤的景觀，讓房價多有每坪破百萬元。截至4月，大直地區總價破億元豪 宅社區便有9筆成交資訊，推估位於基河路157巷的「景泰園」成交總價達1億8680萬元，冠蓋此區，該社區房價扣掉車位後每坪131.9萬元。
已現9筆億元戶
「景 泰園」血統不凡，由前經建會主委江丙坤、前環保署長蔡勳雄和光寶集團董事長宋恭源等人自力造屋相揪為鄰，且不論地段、建築用料與規劃，光是「千金買屋，萬 金買鄰」的身分貴氣就不是一般人可窺其堂奧。因此，儘管該社區坐落處視線受阻、無河岸景觀，卻一屋難求；信義房屋大直店店長孫國豪直言，該社區「很難買 到！」
大直地區實價登錄次高總價為基河路120巷的「首璽一品花園」，雖處巷弄無河景，但基地完整、規劃單純且社區受綠意圍繞，居住品質佳，該社區的交易資訊為去年9月，總價達1.85億元。
首泰建設「地天泰」為此區總價第3高的社區，不過該筆成交資訊戶別含3個停車位，總價1.84億元。
21世紀不動產南京光復加盟店協理張銘淵表示，僅管可欣賞水岸景觀的社區僅限明水路、樂群一路部份社區，但多數無景觀的地段仍然價值不斐，主因是許多政商名流居住於此，住戶水準相當高。「沒有奢侈稅前交易量就少了，一些指標豪宅更是好幾年沒有人轉售。」
明 水路的指標豪宅「輕井澤」不只名人置產，也有名人租住，如前總統李登輝女兒李安妮、佳世達公司董事長李焜耀、租戶李遠哲與前美國在台協會台北辦事處處長包 道格等。李登輝孫女李坤儀去年也買下「冠德萊特莊園」，實價登錄顯示總價為1.3億元，不含車位成交單價推估為135萬元。
孫國豪表示，大直豪宅 買方多為自住，指標名宅「代官山」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」近2年皆無成交資訊，「輕井澤」住戶甚至為免鄰地建屋遮蔽視野，出資買下畸零地確保視野無 限。「帝景水花園」二期去年有間4樓物件成交，因樓層較差，扣除車位成交單價約162萬元，目前該社區高樓層有屋主銷售，開價237萬元，房仲估計每坪成 交價可站上200萬元。
宜華飯店已動工
水 岸第一排已無空地可興建，區內銷售中新案有敬業三路116巷「國美大真」、明水路526巷「祥德大直」。孫國豪表示，華固建設、首泰建設等建商仍積極養 地。忠泰建設副總經理瞿世泉表示，大直開發近飽和，需求量大但供給少。區內興建中的飯店可補足商務機能的不足，樓上豪宅規劃可再次帶動區域成長。
由西華飯店與富邦建設合建的「宜華國際大直旅館開發案」，樓高42層，位於大彎北段。樂群二路為良茂建設與美福企業合資的美福飯店，孫國豪表示，豪宅未來每坪開價將上200萬元，據傳有政界人士私下預購，「待3年後大直建設陸續到位，還有2成補漲空間。」
美麗華百樂園周邊商業不動產開發相當熱絡，帶動區域發展。
大直地區有2間國際飯店興建中，未來可吸引商務人士並推升房價。
美堤河濱公園設有自行車步道和球場，為大直優質生活環境的重要機能。
【大直億元宅分布圖】
A. 悅榕莊
B. 冠德萊特莊園
C. 月河
D. 首泰地天泰
E. 首璽一品花園
F. 景泰園
G. 巴黎花園
H. 帝景水花園二期117～117 坪
電梯大樓
門口警衛
RC鋼筋混凝土
首泰建設興建
4～4房
共26戶
地上14層/地下3層
高級石材
2009-12竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/1000820/%E9%A6%96%E6%B3%B0%E5%9C%B0%E5%A4%A9%E6%B3%B0
首泰地天泰
地 址：敬業三路117巷1.3號
坪 數：117坪
公 設 比：29%
建 物：14F/B2
建築構造：RC+免震
總 戶 數：26戶
使用分區：住宅區
基 地：763坪
規劃樓層：一層二戶
竣 工 日：98年07月21日
建 商：首泰建設
建築師/團隊：陳福助
管 理 費：每坪150元
物業公司：東京都
學 區：濱江
特 色：1.2樓之間日本「鉛心橡膠隔震
器」(LRB)全方位智慧免震設備
，景觀大師：崛口正人，公園、
樹海、流泉、英式庭園風格
http://masterdazhi.pixnet.net/blog/post/10242485-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%BB%88-%E9%A6%96%E6%B3%B0%E5%9C%B0%E5%A4%A9%E6%B3%B0
【首泰地天泰】
地址 敬業三路
坪數 117坪型
總樓高 14層
完工年份 民國98年
公設比 約29%
建商 首泰建設
特色 1.大直主推、河景豪宅
2.101、基隆河景、美不勝收
3.前有小公園與大佳河濱公園
4.外觀氣派、指名度高
http://blog.xuite.net/alice120483/blog/63329909-%E3%80%90%E9%A6%96%E6%B3%B0%E5%9C%B0%E5%A4%A9%E6%B3%B0%E3%80%91+%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E8%B2%B7%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B3%A3%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%B3%A3%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E5%B1%8B21%E4%B8%96%E7%B4%80%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%90%8D%E5%AE%85%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%BB%B2%E4%BB%8B-%E9%99%B3%E6%B7%91%E7%BE%8EAlice+24%E5%B0%8F%E6%99%82%E6%9C%8D%E5%8B%99%E5%B0%88%E7%B7%9A0930-168511%EF%BC%8C%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E4%BE%86%E9%9B%BB%E8%A9%A2%E5%95%8F%E8%B3%9E%E5%B1%8B!!
地 址: 中山區首泰地天泰
總 價: 萬 (請來電洽) (總價含車位)
登記面積: 116.88 坪 (車位坪數另計)
公設面積: 33.54坪
車 位: 3車位(坡道-平面 )
屋 齡: 0年 (興建中)
隔 局: 4房2廳3衛
座 向: 座北 朝南
建築規劃: 地上 14樓 地下3層
特 色:1.大直重劃區中心點.生活機能強
2.正面公園景觀.首泰建設年度代表作
3.採用世界第一名牌鉛心橡膠隔震器.超安全抗震
4.原建商配備全配.隔局不變。
http://is360vr.com/read.php/171.htm
社區位置:台北市中山區敬業三路177巷
建設公司:首泰建設(股)公司
建築事務所:陳福助建築事務所
營造公司:新安營造有限公司
基地總面積: 763.53坪
使用分區: 住宅區(供住宅使用)
竣工日期: 98年08月24日
總戶數: 26戶
坪數規劃: 117坪
建築規劃: 地上 14層 地下 3層
單層規劃: 2戶 3部(獨立梯廳)
房屋特色
首泰建設大直水岸豪宅代表作
本建物特於1、2樓間設置隔震層
一層一戶，樹海景觀
商圈環境
公園綠地:美堤河濱公園
生 活 圈:美麗華生活圈
市 場:大直傳統市場
公車站名:劍南站
學 區:市立濱江國小
http://masterkc28.pixnet.net/blog/post/3339760-%E9%A6%96%E6%B3%B0%E5%9C%B0%E5%A4%A9%E6%B3%B0
121115大直租屋首泰地天泰極品豪宅
物件名稱─首泰地天泰極品豪宅
建設公司─首泰建設
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
格局─4房/2廳/2.5衛/1廚/2陽台
總坪數─139.74坪；房屋權狀─117.07坪
主建物─67.11坪……↓
公設─34坪/29%
座向─座北朝南
管理員─有，24HR；瓦斯─天然
管理費─房+車=共2萬元有找(1.9萬多)
建物完工日期─98年/8月/24日；屋齡─3.5年
所在樓層─4樓；總樓層─地上14樓/地下3層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚、天然石材
車位說明
22.66坪/坡道平面/B3/20+29號
公設說明
1F─社區庭院、後花園、烤肉區、氣派大廳
B1─宴會廳、宴客廚房、視聽室(卡拉OK)、撞球桌
生活機能
學區─永安、濱江國小/大直高中附屬國中部、濱江國中
公園─中429公園、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華、北安商圈
交通─捷運大直站、劍南路站
特色說明
一定要報稅，一定要公證，公證費各付一半。
租金不含稅、不含管理費，含車位；喜歡，租金誠可議。
豪宅為鄰，一層一戶，車流量極少，低調、高級住宅區。
面河、面公園、可看101，景觀無敵！
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