圖片

房屋特色

宏普建設稀有七層單純華廈.錯層式樓中樓挑高規劃

戶戶獨立陽台庭院

忠孝東路精華地段 .捷運板南線-善導寺

使用面積約100坪

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1856&prev=1857&next=1854&l=f&fid=38

台北官邸 錯層樓中樓 高隱私

每戶4~5坪的陽台為該案最大特色，透過挑空延伸高度，營造出官舍特有的獨門獨院感受。林林攝

【張 家銘╱台北報導】台北市中正區多公家機關，為台灣政治中心，區域內多官舍，環境單純靜謐，但又鄰近台北車站商圈，生活機能發達。上市建商宏普建設豪宅預售 案「台北官邸」訴求官舍地段，強調官邸立體化概念，利用樓中樓錯層配置，搭配各戶獨立的4~5坪陽台，營造出獨戶豪宅感，全區僅13戶住家，每坪開價 110~120萬元。

立體概念

日據時代以來，中正區即為全台最高權力中心所在，最高政府機關總統府、立法院、行政院等均群聚在中正區，使得區域有不少官舍。早期台北車站周邊，更是台北市商業發展核心，生活機能高度成熟，「台北官邸」即訴求擁有官舍的靜巷環境，但不失便利生活機能。

主臥樓高3.4米，除大尺寸雙人床外，仍有空間擺放梳妝台。

各戶獨立陽台庭院

全案基地面積363坪，原為台鐵員工舊有宿舍，後由宏普建設標下，社區車道、門廳均臨杭州南路一段21巷。專案經理蔡穎杰表示：「社區臨路退縮4米，公設項目單純，除社區外行人步道的無邊際水池，大廳內則有會客區。」
全 案分2棟建物，採錯層式樓中樓規劃，因此各戶均有獨立梯廳，加上電梯採分層管制，強調出入隱私性。樓高3.4米，各戶均有4~5坪的陽台可作為庭院，面積 100坪，可彈性規劃3~4房。客餐廳地坪鋪設石材，廚具採用德國LEICHT品牌，衛浴包括V&B、INAX等品牌設備。貸款7.5成，預計今 年中動工，工期2.5~3年。

基本資料

價格：每坪110~120萬元
坪數：100坪
樓層：地上7樓，地下2樓
戶數：13戶
類型：大樓
公設比：31%
停車位售價：各戶須買3個平面車位共約1000萬元
方位 坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜31′37〞
緯度：25゜2′34.2〞
洽詢電話：(02)2341-1888
資料來源：創意家行銷

主臥衛浴乾濕分離，馬桶、浴缸等設備多為V&B或INAX等品牌。

建材配備

廚房配備：LEICHT廚具
衛浴配備：主臥配備INAX免治馬桶、V&B面盆等設備
其他設備：e-Home情境控制系統
建築設計：建築師郭旭原
資料來源：創意家行銷

廚房採開放式，配備德國品牌LEICHT廚具。

建商小檔案

投資興建：宏普建設(股票代號：2536)
經營團隊：董事長段津華
成立時間：1988年
近期房地產代表作：台北市萬華區「W House」、台北市信義區「新川普」、台北縣新店市「台北人」
資料來源：《蘋果》採訪整理

餐廳位於住家中間位置，空間不小，可在此宴請貴客。

台北官邸優缺點比較

●價位
優點：近忠孝東路精華地段，房價保值
缺點：大坪數產品總價逾億元，購屋資金需求高
●環境
優點：杭州南路舊官舍群聚，忠孝東路旁靜向住宅
缺點：周邊多老舊住家，景觀較不一致
●交通
優點：忠孝東路為主幹道，近台北車站
缺點：出入動線較窄
●規劃
優點：樓中樓規劃，戶戶獨立梯廳，4坪左右陽台
缺點：產品坪數相近，選擇性少
●學區
優點：忠孝國小距離約500公尺，懷生國中
缺點：懷生國中距離較遠

地段位置
鄰近善導寺站

基地位於杭州南路巷內，北行約100公尺即為忠孝東路，周邊有台北商業技術學院、台大法社學院等學校，距行政院、立法院、台大醫院、台北車站也都不遠。台北車站周邊商業活動發達，最近捷運站為善導寺站。

基地（紅框處）面積363坪，位於台北市杭州南路一段21巷，鄰近台北車站。

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樓中樓上層挑空位置，可賞自家庭院樹景和市景。

豪宅新概念
陽台補足採光

「台北官邸」援用官邸概念，客廳僅開小面對外窗，增加室內隱私性，但客廳旁均有4~5坪陽台，訴求戶戶獨立庭院，不僅補足客廳採光，且樓中樓挑空規劃，庭院可延伸至樓上。

游武龍
宏普建設
業務部協理

建商開講
融入周邊環境

豪宅產品愈來愈多，即使地段好，還是要創造出差異化。以「台北官邸」所在的杭州南路周邊，多是以前的官舍和行政機關，此案設計錯層式樓中樓、戶戶獨立梯廳、獨立挑空庭院，讓建築的整體設計能更融入周邊環境。

梁志松
信義房屋
仁愛杭州店店長

專家意見
不在明星學區

該案地段位置佳，小環境鬧中取靜，又靠近台大法社學院、華山藝文特區。另外，捷運等各方面生活機能都很完善，開價符合區域行情，建商品牌口碑也不差。比較可惜是學區非明星學區，不像杭州南路二段那有明星學校中正國中。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100205/32281528/

台北官抵

• 縣       市： 新北市
• 行  政  區： 板橋區
• 建案地址 ： 區運路65~69號
• 建       商： 皇勝建設
• 規劃戶數 ：39
• 每戶總價 ：來電洽詢
• 每坪單價 ：來電洽詢
• 格       局： 3~4房
• 規劃坪數 ：75.80.85
• 捷  運  站：板南線 板橋站

http://www.park.com.tw/build.php?p=499