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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1406&prev=1494&next=1404&l=f&fid=41
明水路 水岸豪宅政商愛 瑞安街 綠意簇擁藝人多
名人巷 亮金金
政商大老 演藝名人 收藏豪宅、買屋自住各有所好 大直明水路 大安區瑞安街 因政商名流加持 房價「亮金金」
記者╱周承諺
大直水岸豪宅背山面河，開闊的河濱美景讓富賈名流趨之若鶩。 林琨凱攝
封面故事
【周 承諺╱台北報導】政商名流、影視歌星一舉一動都吸引大眾目光，在房地產市場上，具高知名度或政商影響力的名流，也形成某種指標；在地段上更有好風水的燙金 效應。這群名宅客購屋偏愛各有所屬，但，同領域的族群多半很有默契選擇在同一精華區置產，形成名人巷、官邸區的特殊聚落。
台北市中山區的大直明水路，以及大安區瑞安街，堪稱市場上兩大政商名流群聚置產的地段，前者以具有國外生活經驗的科技業高階主管、老闆為主，後者則多為影視紅星所愛。
科 技業老闆挑選豪宅眼光獨到，對於市中心強調豪華公設、特勤保全，有如堡壘般的豪宅產品，較不感興趣，反而是大直明水路的景觀豪宅獲得青睞。此區產品大多數 背山面河，位於河案第一排、登上中高樓層，基隆河景與48公頃河濱綠地，盡收眼底。如此稀有的景觀，加上明水路鄰近內湖6期重劃區，科技總部林立，科技業 老闆考量公務之便，直接住在集團總部旁，更可省去舟車勞頓。
明水路房價翻倍
明 水路有2大指標水岸豪宅，「輕井澤」以日式風格打造，知名住戶包括明基董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮、租戶李遠哲，還有前美國在台協會台北辦事處 處長包道格也曾租住在此。隨包道格任期屆滿，該戶由首都客運董事長李博文買下，當年李博文就是從此社區將掌上明珠李晶晶，嫁給台塑集團長孫王泉仁。台玻集 團小開林嘉明與新光集團小公主吳欣嬡結婚後，也住進由岳父大人吳東賢送愛女的嫁妝黃金屋。
「帝景水花園」有廣達總經理、信義區貴婦百貨 BELLAVITA出資者梁次震、台積電董事長張忠謀以太座張淑芬名義分別購置2~3戶，寒舍集團蔡辰洋、賴英里夫婦，都在此社區置產。兩大社區的住戶大 有來頭，為明水路門牌增添貴氣，周邊的社區也跟著沾光，儼然形成名人街的效應。
台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉誠表示，大直指標豪宅價格，已遠超 過當初科技大老購屋時的行情。以「輕井澤」來說，河景第1排的戶別，每坪開價約230~260萬元，「帝景水花園」，也從當時的每坪開價70萬元翻漲1倍 之多，每坪開價躍上150~160萬元。許多資金雄厚的置產客，對明水路豪宅有高度興趣，但產品稀有加上與名人為鄰，兩大名流社區住戶幾乎沒人轉手，若 有，也多為社區內住戶自己購買。
瑞安街建商搶進
有別於企業界購屋的偏好，大安區的瑞安街則充滿文藝氣息與星光閃閃，除文學作家梁實秋、陳之藩、夏菁曾定居在此，流行歌壇小天后蔡依林在2010年也砸上億元購買國泰「瑞安懷石」，她的圈內好姊妹蕭亞軒，也在同一社區置產。
多 年前的瑞安街僅是大安區內一般的靜巷住宅，與豪宅社區該具有恢弘豪華的氣質完全沾不上邊。但瑞安街鄰近大安森林公園、遠企商圈，短短幾百公尺內，周邊有7 座公園環繞，密集度居全市之冠，加上近5年來不少營建上市公司來此推案，如國泰、昇陽、新光、華固建設都有作品落成，建商的高知名度，猶如為此區打上投射 燈，抬升區域房價，讓此區成為精華地段中靜謐難得的知名住宅區。
純正日系血統打造的輕井澤豪宅，簡約低調外觀，是大直最指名最高的水岸豪宅。
知名藝人蔡依林、蕭亞軒皆選購「瑞安懷石」做鄰居，環境低調、出入管制是主要原因。
瑞安街區域公園數高達7個，休憩機能極佳。
【名人居住社區】
社區/區域/居住名人
˙輕井澤/中山區/李焜耀、李博文、林嘉明、吳欣嬡
˙帝景水花園/中山區/張忠謀、蔡辰洋、賴英里
˙圓山岳陽樓/中山區/林志穎
˙景泰園/中山區/宋恭源、蔡勳雄
˙元大一品苑/中正區/周杰倫、葉惠美
˙泰安連雲/中正區/張惠妹
˙帝寶/大安區/郭台銘、連戰、林堉璘家族、頂新魏家、賀鳴玉、徐正材、許雅鈞、何麗玲
˙瑞安懷石/大安區/蕭亞軒、蔡依林
資料來源：《蘋果》採訪整理
蕭亞軒
蔡依林
李焜耀
施光明 台灣房屋豪宅部副總經理
【房仲建議】 明水路近機場 聯外很方便
大直明水路具備河岸景觀優勢，天候狀況好時也可遠眺台北101，是目前北市河岸景觀最佳路段，而明水路距離內湖六期重劃區車程約10分鐘，跨越大直橋後可至松山機場，對於時常往返國內外的科技業主來說，交通也是一大利多。
何志正 創意家行銷副總經理
【代銷建議】 瑞安街巷弄窄 增加隱密性
瑞安街非典型豪宅聚落，房價也非大安區最高，知名度不及信義區或是帝寶等豪宅社區，對著重隱私性的藝人來說，該地段不易受到關注，正合藝人希望住所低調的需求。再者，瑞安街巷弄狹窄，車輛出入不易，若有外人企圖闖入，社區警衛也容易馬上觀察到。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120929/34539780/
| 社區名稱： | 大直明水 | 區域： | 中山區 |
| 社區地址： | 台北市中山區敬業一路 |  0 |
 0  7  0 |
| 總戶數： | 15 | 建物樓層： | 地上7層/地下2層 |
| 規劃坪數： | 60-50坪 | 格局規劃： | 4-4房 |
| 棟數： | 1棟 | 電梯數： | 1座 |
| 建設公司： | 中星建設 | 竣工時間： | |
| 主要結構： | RC鋼筋混凝土 | 外壁建材： | |
| 土地使用分區： | |||
| 物業公司： | 物業電話： | ||
| 管理方式： | 保全公司 | ||
| 物業管理費： | 170元/坪 | ||
| 公共設施： | |||
| 學校： | |||
| 臨近捷運： | 內湖線劍南路站； | ||
| 公交： | |||
| 購物： | 美麗華 | ||
| 醫院： | |||
http://www.2ma2.com/area/detail.html?p1=19441
| 房屋特色 | |
| • 大直重劃區，近永安國小 | • 面寬10米6，樓高4米 |
| • 方正格局，坡平二車位 | • 適補習班，診所美容等業 |
| • 另地下室，468坪可購 | |
周邊資訊 學區: 市立永安國小 商圈: 大直新重劃區生活圈 公園綠地: 明水公園 市場/超市: 愛買超市 捷運站: 大直 車站: 大直捷運站
http://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=ZS46408
格局
．4房2廳2衛
特色
．234公頃大直重劃區，40%綠覆率，高品質生活 。
．享13萬坪美堤河濱公園，有山有水悠閒自在人生。
．3.4米挑高格局方正，採光通風良好。
．外觀簡約現代，單純沉靜，展現內斂沉穩之道。
．美麗華商圈成形，更加豐富了大直生活圈機能。
．堤頂、環東、復北地下道、內湖捷運線，便捷交通。
http://www.sothebysrealty.com.tw/web/property/View.aspx?pk=226
特色簡介：
美麗華商圈機能便利
投資自用未來潛力大
屋新方正邊間
高檔裝潢，立可進駐
捷運木柵線-劍南路
http://www.master1995.com.tw/house_info.asp?keyid=vSX0000849
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