案名：鄉林京華        地址：中山區南京東路二段

型式：大廈   建物面積：80.19 坪   房/廳/衛：4 房2 廳3 衛   地上/地下：15 /4 層   建物總價：萬   建物單價：萬   含車位總價：萬   用途：住家   車位面積：9.5 坪   車位：公設車位   停放方式：坡道/平面   車位總價：280 萬   完工日期：2010/12/31

連絡電話：0988-113288

鄉林建設,中山區首席代表作 方正格局,三面採光,高樓視野 市中心標的,近未來南京松江捷運 南京華爾街金融重鎮 捷運松山線-松山南京

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1758&prev=1759&next=1757&l=f&fid=41

• 完工日期：2009/10~2010/12
• 建物地址：台北市中山區南京東路2段188號地圖
• 建物樓層：地上 1~15 層 / 地下 1~4 層
• 總 戶 數：80 戶
• 坪數規劃：41.00~80.00 坪
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：保全系統

http://www.yungching.com.tw/Community/Building/10304/?WT.mc_id=goycco6046&WT.srch=1

• 外觀建材：其他
• 建設公司：鄉林建設

http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/10304/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=Buy_DynamicSearch&utm_campaign=normal_Buy

鄉林京華

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 南京東路2段188號
• 建       商： 鄉林建設
• 規劃戶數 ：82
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：125~140萬/坪
• 格       局：
• 規劃坪數 ：55、80、90坪
• 捷  運  站：<松江南京站>

http://park.com.tw/build.php?p=1150

鄉林京華 金融商圈休閒豪宅

以涵碧樓為概念 每坪90萬

80.19坪樣品屋客廳樓高3.2米，採用大面落地窗增加採光視野，營造豪宅室內氣勢。黃競鋒攝

【張 家銘╱台北報導】台北市南京東路與松江路周邊有多家金融機構群聚，是著名的商業辦公地段，具備成熟商圈與交通便利性，由於發展成熟，區域內近年新推案稀 有。由鄉林建設規劃興建的豪宅案「鄉林京華」，坐落在南京東路上，訴求都市休閒豪宅，每坪開價90萬元，創下區域新高。

忙裡偷閒

從中部揮軍北上的鄉林建設，去年至今已在台北市推出數件豪宅案，之前多在士林區推案，知名個案有「鄉林層峰」、「鄉林陽明」等，此次則是直指市中心精華區段。

主臥雙人床上方垂掛布簾，營造浪漫的空間感。

鎖定金融人士

「鄉林京華」依循建設公司以涵碧樓為設計概念，營造住家休閒氛圍，鎖定周邊金融機構的從業人士，與當地換屋族，希望住戶在結束1天緊湊繁忙的工作後，回到家就能享受休閒度假的氣氛。
該 案基地面積547坪，門廳臨南京東路，1樓規劃6戶店面，目前已確定將有稻江商業銀行進駐。公設空間約300多坪，利用石柱、方庭、水幕牆等元素，呼應社 區的休閒風格，公設包括無邊際泳池、健身房、會客Lounge Bar等；Lounge Bar中除設置低地吧台之外，並利用3扇上掀式的鏤空大門，增加室內採光。
社區標準層共6戶，3戶共用1部電梯，坪數為40、55坪的3房，與80坪4房產品，40、55坪戶型可合併至95坪。
住家樓高3.2米，訴求豪宅等級建材，正面採用雙層玻璃，配備全熱交換器、日本進口冷暖氣機、Rational廚具設備等。貸款可至7成。

次臥空間明亮簡潔，可擺放雙人床與長沙發。餐廳可擺放8人座正方桌，滿足主人在家宴請賓客的需求。

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獨立的書房規劃，可讓男、女主人在此處理公務或閱讀。衛浴規劃降板浴缸，讓主人可在泡澡時賞景。

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衛浴機能完整，檯面式面盆、乾濕分離設施齊備。廚房空間足夠規劃中島，可增加作業空間。

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建商小檔案

單價：每坪均價90萬元
坪數：40、55、80坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位：平面車位280~360萬元、機械車位110~200萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜32′6.4〞
緯度：25゜3′6.2〞
洽詢電話：(02)6608~6699
資料來源：鄉林建設

建商小檔案
投資興建：鄉林建設(5531)
經營團隊：
董事長 賴正鎰
總經理 魏嘉銘
成立時間：1980年
近期代表作：
台北市士林區「鄉林層峰」
台北市士林區「鄉林陽明」
台中市西區「鄉林總裁行館」
資料來源：《蘋果》資料室

建材配備表

建築規劃：奧宇國際聯合建築師事務所
建築師黃翔龍
樣品屋設計：
十邑設計工程有限公司
設計師王勝正
建材設備：RC(鋼筋混凝土)結構、全熱交換器
廚具配備：Rational品牌設備
衛浴配備：降板浴缸、乾濕分離等設備
資料來源：鄉林建設

優缺點比較鄉林京華

˙價位
優點：每坪均價90萬元，創區域新高價
缺點：大坪數產品總價帶高
˙環境
優點：臨南京東路，周邊為金融辦公商圈，機能成熟
缺點：附近無大型賣場
˙交通
優點：松江路、南京東路口有興建中的捷運松江南京站，為捷運松山線、新莊線交會站
缺點：南京東路捷運施工中，尖峰時段易塞車
˙規劃
優點：訴求都市休閒豪宅(Urban Resort)，有無邊際泳池、水幕牆、健身房等公設
缺點：1樓有店面，非純住家社區
˙學區
優點：中正國小、長安國中皆在350公尺距離內
缺點：至中正國小須穿越建國北路，須注意學童交通安全

以鏡面水池、方庭、水幕牆與休閒躺椅，營造出濃厚的休閒氛圍。

豪宅新概念
流水意象營造閒適

「鄉」案訴求都市休閒概念，在1樓的公共空間，規劃無邊際泳池與水幕牆，在一旁設置休憩區，擺放躺椅提供住戶坐臥；另外，運用大量的流水意象，營造出輕鬆閒適的氛圍，與社區外熙來攘往的南京東路做出區隔。

賴正鎰
鄉林建設董事長

建商說法
泳池水牆舒緩緊湊

南京東路沿線有眾多金融業進駐，商業氣息濃厚。不過因為區域發展飽和，新案數量少，這次公司在此地推出大坪數豪宅，沿用先前推案的休閒理念，以鏡面泳池、方庭、水幕牆等公共設施，在步調繁忙緊湊的地段，打造都市休閒（Urban Resort）氛圍。

戴昌賢
信義房屋
松江店專案經理

專家意見
總價帶高尚待考驗

「鄉」案位於南京東路金融商圈，區域發展成熟，生活機能佳，附近有伊通商圈，未來有捷運南京松江站，為新莊線與松山線交會站；此區段許久未有新案推出，該案開價站上每坪90萬元，創區域新高，對周邊房價有拉抬作用。缺點是總價帶高，為此案抗性。

近伊通街 機能便利

該案位於南京東路二段近伊通街口，金融機構林立，還有爭鮮、SUBWAY等連鎖餐廳，小吃店家散布於伊通街沿線巷弄內，建國市場步行約2分鐘，長春路與伊通街口有長春戲院，伊通公園距離約150公尺。
南京東路與松江路口的捷運松江南京站正在興建中，未來為捷運松山線、新莊線的交會站；南京東路往東轉建國北路，可接建國高架道路。

案名：鄉林京華高樓    地址：中山區南京東路二段180~198號

建設公司：鄉林   建築設計：黃翔龍建築師   基地面積：546 坪   坪數規劃：80.40 坪   建築規劃：地上15/地下4 層   主要結構：鋼筋混凝土   總  戶  數：83戶   建物單價：請來電洽詢   建物總價：請來電洽詢   大樓座向：朝北   共用電梯：3 戶 1 部   公  設  比：約32%   管  理  費：$元/坪   車        位：公設車位   停放方式：坡道/平面   完工日期：2010/5/28   車位總價：請來電洽詢   含車位總價：請來電洽詢

http://palacehouse.wordpress.com/2013/02/03/%E3%80%90%E9%84%89%E6%9E%97%E4%BA%AC%E8%8F%AF%E9%AB%98%E6%A8%93%E3%80%91%EF%BD%9E%E7%86%B1%E9%8A%B7%E4%B8%AD%EF%BD%9E%E7%95%B6%E4%BB%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%97%97%E8%89%A6%E7%8E%8B%E5%BC%B5%E7%93%8A/