物件編號   案 名 宏祺至真名宅         房屋地址 中山區朱崙街 地上/地下 11  /4  層         建物面積 84.29坪 (含地下室 0 坪) 車位面積 30.91 坪 主建物 46.58 坪 車位型態 公設車位 附屬建物 9.47 坪 停放方式 坡道/平面 公共面積 28.25 坪 型式 大廈 用途 住家 完工日期 2008/6/12 隔局 3 房/2 廳/2 衛 每層戶數 2 戶 學區 市立中正國小         座向 座北    朝南    管理費 12645元 承辦人   巷寬 37 米 手機   特色 SRC制震,大器落成,全新交屋 高級優質精緻裝潢,名家設計,立可入住 頂級時尚生活圈,低調奢華內歛好宅 捷運木柵線

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1873&prev=1874&next=1872

案名：至真   地址：中山區朱崙街73、75號

建設公司：宏祺   建築設計：劉學昇建築師   基地面積：247 坪   坪數規劃：82 坪   建築規劃：地上11/地下4 層   主要結構：鋼骨鋼筋混凝土   總  戶  數：20戶   大樓座向：朝南   共用電梯：2 戶 2 部   公  設  比：約33%   管  理  費：$元/坪   車        位：公設車位   停放方式：坡道/平面   完工日期：2008/6/12

http://blog.yam.com/palacehouse/article/71009268

地  址：台北市中山區朱崙街73、75號

u坪  數：84.3、115.4坪

 u公設比：33.6%

u建  物：11F/B4

u基  地：247.14坪

u戶  數：20戶

u竣工日：97年6月12日

u建  商：宏祺建設

http://mastercommer2.pixnet.net/blog/post/8821009-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%BB%88%E7%B3%BB%E5%88%97-%E8%87%B3%E7%9C%9F

預售案不斷飆高新行情，就有銷售公司形容台北地區今年三二九檔 期預售推案的開價「簡直是用喊的」。整個市場的買氣動向，也出現另類思考，向「邊建邊售」或「全新完工落成」的個案靠攏。相較預售個案來說，結構體或完工 的個案，不僅透過看得見的施工品質，來展現業主品牌價值與實力；對買主來說，雖議價空間不大，但卻最能合理反映房價行情的選擇，同時周邊預推個案炒高的開 價，也能成為未來投資轉手的參考價位，精算漲幅。

位於復興北路、朱崙街口的「宏祺至真」，是目前少數台北市內邊建邊售的豪宅。帝寶 漲勢動能即是這類個案的最佳範例，從施工期間每坪八十萬，到完工落成後破百的行情價，也能推估出未來「宏祺至真」完工落成後的「保值」與「飆漲」潛力。據 瞭解，宏祺是去年二月間，在七十組人馬同時競標、創下國產局標售土地最多競標紀錄時，以每坪一七四萬元的價格搶下這塊面寬四十公尺的土地，可遇不可求。因 此建商以少見的「邊建邊售」模式，讓客戶了解建商的用心。

此外，小套房個案，更能比較出「邊建邊售」與「預售」的價差。像 去年小套房推案熱區的中山區晴光市場一帶，潛銷期打出預約銷售手法的「金磚密碼」以三十八萬起的價格起跳開賣，隨後基泰、力麒等建商紛紛在同一區塊推出每 坪開價四十五萬元、甚至飆破五十萬元的套房案，馬上為該區域週遭「邊建邊售」或已完工落成的個案加持「增值潛力」。

而位在 建國高架旁的「將捷真愛」與新推個案「南京沃荷」，也都採邊建邊售模式銷售。其中「將捷真愛」是地主保留戶釋出，坪數有三十一坪與三十六坪的規劃；而「南 京沃荷」則主打南京東路商圈三米六挑高商旅套房產品，兩個個案都因稀有性，及即買即賺漲勢的優勢，引起投資型買家的注目。

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=4555

特色說明

　　「至真」位於朱崙街近遼寧街，步行1分鐘可至遼寧街，附近有小型的朱崙公園可供平常遊憩，車程5分鐘內可至環亞、微風、東區等3個商圈，生活機能成熟；捷運南京東路站步行約3分鐘可達，復興北路為北市幹道，沿線公車路線多。社區大樓為SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，
   雙併規劃，社區僅20戶，戶數單純，位低樓層，格局3房2廳3衛，附4個坡道機械車位。

http://www.lipar.com.tw/pages.php?page=building_9

容積單價衝破百萬 推升房市  記者葉憶如/台北報導 

 國有財產局4月26日標售中山區龍江路124巷面積為410坪的住三土地，總標售金額達10億3288萬，平均單價252萬；而以住三容積225%計算，容積單價高達112萬，打破去年由信義聯勤創下的98萬天價紀錄。 

 信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬以上，未來推案價格勢必創下區域行情，至於房市是否重演去年聯勤案之後「地價推升房價」的效應，第二季市場交易價量的表現將是觀察指標。 

 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬，至今上漲 到70萬左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房市交易價量齊揚。華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地市場需求的強勁，因此不難想像，為何建商會願意以如此高的 價格進場。至於第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬，每坪以不到3000元的價差與該土地擦身而過。 

 蘇啟榮分析，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年整年度推案金額達442.5億，在台北市排名僅次於內湖區。由於建商推案量大，對土地需求相對殷切，地價居高不下。 

 近年較知名的土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是 去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案”至真”，推案價在80萬以上。 

 綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年四月土地價格狂漲，由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。尤其今天 龍江路土地，更將容積單價拉抬至百萬以上，未來推案價格勢必創下區域行情。由於目前土地成本越來越高，接下來房市是否重演去年聯勤案之後「地價推升房價」 的效應，第二季市場交易價量的表現將會是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標

http://co.udn.com/act/2007es/5-40.htm

 近來台北市精華地段國有地行情屢創新高，其中國有財產局4月底標售龍江路410坪土地，總標售金額10.3億元，每坪252萬元，容積單價高達112萬元，打破去年大安森林公園旁信義聯勤創下的98萬元紀錄，顯示中山區房價仍有補漲空間。 
 
 台北市代銷公會理事長曹瑞濱說，以目前房屋售價來看，大安區每坪上看130萬元、內湖區55萬元，中正區也喊出90萬元行情，相較之下，中山區在93至95年之間房屋銷售價格，僅溫和反映原物料及土地成本，房價仍處相對低點。 
 
 曹瑞濱指出，與大安區僅一橋之隔的松江路、南京東路金融區段，受惠於雙捷運新莊線、松山線交匯利多激勵，未來房價保守估計至少有二至三成上漲空間。 
 
 事實上，嗅覺敏銳的建商已開始在中山區卡位，去年底吉林路長安國小旁一筆390坪土地，就以每坪212萬元高價標脫，引起市場一片嘩然，推估房屋售價每坪至少上看88萬元。 
 
 位於南京東路與長安東路間的吉林路段，是中山區極少數未受商業氣息干擾的區域，20米路寬、車流不大的先天優勢，加上捷運新莊線、松山線啟動增值行情，知名建商如力麒、華固建設都將在此推案。 
 
 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬元，至今上漲到70萬元左右，也帶動龍江路與長春路一帶房市交易。 
 
 蘇啟榮分析，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年，此區推案金額達442.5億元，在台北市排名僅次於內湖區。 
 
 由於建商推案量大，對土地需求相對殷切，地價居高不下。近年較知名的土地標售案，為宏盛及亞昕建設以每坪410萬元標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。 
 
 至於中山區「住三」用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價，是去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案「至真」，售價在80萬元以上。 
 
 在中山區推出四件建案的力麒建設總經理郭淑珍，就相當看好南京金融商圈未來的發展。她說，城市改造、街道美化可以由建商來推動，上海浦東從荒涼一片變成國際經貿發光區，韓國首爾短短二年三個月，拆除清溪川高架橋蛻變為生態城市，這些都是新建築帶領城市改造成功的典範。 
 
 此外，大台北捷運開通後房價平均漲幅約30%；搶在捷運通車前的區域，趁房價處相對低檔購屋，已是市場公認的不敗法則。 
 
 預計101年完工的松山線，行經南京西路、南京東路，沿線商業辦公大樓、飯店及百貨公司林立，其中尤以銀行最密集，未來形成北市金融商務最繁忙的「經貿捷運線」，龐大人潮、錢潮可望帶動周邊房價水漲船高。 
 
 松山線八個捷運站中，西門、中山、南京東路站為既有捷運站，房價已具相當程度漲幅，反而是「松江南京站」匯集通往國際機場的新莊線與南京東路松山線，目前兩條捷運都在施工中，適合自住或投資者長線布局，專家評估房價至少會上漲二至三成。 

 經濟日報


 http://www.全桃園房屋.tw/pro/newsview.php?newsType=1&newsID=6920

 國有財產局4月26日標售中山區龍江路124巷面積為410坪的住三土地，總標售金額達10億3288萬，平均單價252萬；而以住三容積225%計算，容積單價高達112萬，打破去年由信義聯勤創下的98萬天價紀錄。 
 
 信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬以上，未來推案價格勢必創下區域行情，至於房市是否重演去年聯勤案之後「地價推升房價」的效應，第二季市場交易價量的表現將是觀察指標。 
 
 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬，至今上漲 到70萬左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房市交易價量齊揚。華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地市場需求的強勁，因此不難想像，為何建商會願意以如此高的 價格進場。至於第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬，每坪以不到3000元的價差與該土地擦身而過。 
 
 蘇啟榮分析，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年整年度推案金額達442.5億，在台北市排名僅次於內湖區。由於建商推案量大，對土地需求相對殷切，地價居高不下。 
 
 近年較知名的土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是 去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案"至真"，推案價在 80萬以上。 
 
 綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年四月土地價格狂漲，由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。尤其今天 龍江路土地，更將容積單價拉抬至百萬以上，未來推案價格勢必創下區域行情。由於目前土地成本越來越高，接下來房市是否重演去年聯勤案之後「地價推升房價」 的效應，第二季市場交易價量的表現將會是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標。 

http://www.houseweb.com.tw/pro/newsview.php?newsType=1&newsID=6870