地  址：台北市內湖區金湖路77/79號

   坪  數：37/41/42/

          52/61/63坪

   公設比：28%

   建  物：24F/B4

   基  地：754坪

   戶  數：134戶

   竣工日：96年09月26日

   建  商：元利建設

   公共設施：巴洛克式建築、圓頂蓋、羅馬石柱、迎賓車道，

   公設齊全有：健身房、室內溫水泳池、SPA、蒸氣室、視廳室

  、KTV、撞球室、交誼廳、中庭花園、小朋友遊戲室

 【簡介】

u    輝 煌世紀是元利建設繼榮耀世紀後於內湖星雲重劃區另一代表作，延續著元利建設的建築美學，坐落金湖路上24層樓高的圓頂地標，正面著白鷺鷥山與大湖公園，有 著開闊的視野俯瞰層層山景與湖水變化萬千，入主這裡享受無價的景觀並同時擁有完善生活機能，有捷運內湖站步程約5分鐘可到達的交通便利性，在旁緊鄰日湖百 貨、傳統市場生活可謂超方便，另外隨著美國AIT在台協會遷入，金湖國中預定地近於對街，使館特區儼然成形房價未來看漲°
       在社區的入口處有著氣派的迎賓車道，華麗尊貴大廳有著金碧輝煌的桌椅與名畫相戶陪襯，彷彿來到歐洲的貴族城堡般，A、B兩棟共有的公共設施位於迴旋長梯 之下，有著浪漫的交誼廳，住戶可以在這增長情感品嚐咖啡，或著相約一起去視廳室來場電影響宴或抒發情緒唱唱歌，或來場9號球君子之爭，再者也可以在健身房 運動保持苗條身材，不想太激烈也可泡泡室內SPA，或悠閒的游個兩趟長泳，最後在來個蒸氣烤箱，家裡的小朋友也可以在遊戲室盡情玩樂，或到中庭花園享受植 物芬多精的薰陶，這裡公共設施可以說十分的完善，猶如置身渡假飯店渡假之中
       大樓外觀有兩棟，正面金湖路是A棟樓高24樓，B棟是15樓高位於之後，A、B棟各自有獨立使用電梯，電梯旁住戶的信箱都採感應式解鎖以方便領取，A棟 是一層四戶共用2部電梯坪數較大，B棟坪數較為精緻且較少釋出，為一層三戶，客廳朝西北跟東南坐向，與旁邊的大樓棟距雖然較近，但仍有不錯的採光，A棟正 面金湖路的部份，客廳朝東北方位因前方與遠山棟距千米所以視野採光通風極佳，約10樓以上能眺望大湖的美景，後排朝西南的因為後面還有別的建物，則要高樓 層才能看到101，但同時午後日照會較為強些
        輝煌世紀周邊環境都是大樓為 主，巷弄非常整齊，附近有康寧國小學區，也有漂亮的清白公園，目前此區塊擁有許多不錯的利多題材，如週邊有幾個大型豪宅建案在結構中，如文心AI、基泰御 峰都是大坪數推案，表價都屢屢創高，邁向百萬大關，有助於帶動周邊房價，在者之前大家期待已久的AIT美國在台協會也開始動工了，在星雲重劃區有著未來小 天母的味道，另外在日湖百貨周邊也有大型市場辦公大樓正在興建，為內湖捷運站鄰近商圈帶來龐大的商機，在諸多利多下此區塊房價相對更顯得未來增值性及保值 性，相對於要入主星雲重劃區又要能有湖光山色的美景，相信位於金湖路上第一排輝煌世紀是相當好的選擇。 彭光達 撰文

 http://masterneihu.pixnet.net/blog/post/7689235-%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E6%88%BF%E5%B1%8B%E3%80%90%E5%85%A7%E6%B9%96%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%BB%88-%E2%94%80%E8%BC%9D%E7%85%8C%E4%B8%96%E7%B4%80%E3%80%91

設計，建立在人文的精神裡，風格的呈現，則取決於居住者的生活的態度。

一向設計風格大膽、時尚、具創新意象的黃千祝設計師，與此案的業主有相當的了解及認識，於是針對其生活品味，以低調奢華的經典語彙，鋪述出空間裡的華麗彩度。

公共空間以開放式場域鋪述處出開闊的語彙，客廳空間以弧線典雅造型的沙發組，解析經典的優雅氛圍；餐廳天花以特殊造型搭配藍色繃布、水晶，將象徵女主人時 尚優雅的氣質的寶藍色導引至空間裡，更輔以黑、灰色系，將時髦而經典的意象，藉由彩度、手工細節的裝飾，緩緩的在空間裡發散出來，共同框塑出空間豐富的的 生命張力。

由廚房延伸至吧臺區的背景牆面以弧線、金屬烤漆、麂皮絨作出線條的延展感，牽引著視覺的律動。一旁的收納區將使用機能做分門別類的安排，利用特製的滑軌梯 架，充分的將高度空間做有效的運用，充裕的收納，可以讓空間的完整度保持得更完美。小孩房維持3米6的高度，以夾層隔間做閱讀及臥眠區域的上下獨立使用機 能，以書櫃的方式做閱讀介面的界定。壁紙也以活潑的圖騰、飽和的彩度，提升空間質感。

主臥延續公共空間的時尚奢華，床頭的裱布、壁紙，都以精緻優雅的工法、材質規劃，尤其古典語彙為圖騰的壁紙，更添場域的摩登氛圍。衛浴空間與臥眠區域以玻 璃及金屬框架做二者之間的界定，其間以噴砂玻璃作為介面的中段表現，光影可以有效的互通有無，彼此都能維持相當的獨立性。衛浴空間以仿金屬的石材作為衛浴 空間的地、壁表現，以深色來展現空間的深度意象，浴缸以降板式設計，以湯屋的模式鋪述出生活的悠閒品味。

http://www.hhh.com.tw/modules/gs/case.php?hcase_id=3029

天母 內湖 自然綠景環繞 吸歐美客

內湖區大坪數住宅，因可遠眺山景、環境清幽，吸引不少歐美客租屋入住。

台 北市屬於盆地地形，市郊區群山環繞，環境清幽，對於喜歡戶外休閒的歐美客來說，是租屋首選地段。過去由於美軍長期駐守中山北路、天母地區，街道瀰漫悠閒的 異國氣氛，因此從過去到現在，天母地區仍是歐美人士居住聚落；而內湖區則因未來AIT美國在台協會將搬遷到區內，附近可望有愈來愈多歐美租屋客。 採訪╱蔡佩蓉　攝影╱王建棟

天母位於台北市行政區士林區，一路延伸到北投區，都是歐美客戶喜歡的大自然環境，天母一帶隨時可上陽明山踏青，區內還有天母運動公園可供日常休閒，甚至有大葉高島屋、SOGO百貨天母館進駐，不僅有台北市區的便利，休憩風格環境也自成一格，絲毫不嘈雜。

新成屋報酬率不高

其 中在忠誠路二段的「新光天母傑仕堡」，整棟為出租住宅，採酒店式物業管理，社區坪數60~180坪，每戶租金行情10~28萬元，屋齡約10年，偉碩專業 外僑房屋服務經理陳姵伶表示，若以屋齡超過5年的大樓來講，租給外籍客，租金投資報酬率可達4~5%，不過近幾年若買新成屋，由於房價高，租金投資報酬率 往往僅2~3%。
近幾年由於捷運文湖線通車，內湖有大量大坪數新成屋釋出，讓不少歐美客遷入租屋，尤其金湖路AIT美國在台協會正在興建中，加上休閒動線可拉長至大湖公園，又有山景加持，陳姵伶認為，未來外籍客入住的數量，只會增不會減少。

落地窗明亮又討喜

目前像是金湖路「輝煌世紀」社區坪數50~60坪，每戶租金行情8~13萬元，高樓層可遠眺內湖山景，而港墘路巷內「國美寶格麗」，每戶租金行情10~13萬元，入住外籍客多為內湖科學園區外籍工程師。
在「輝煌世紀」持有3間房屋，其中2間都順利出租給外國人的屋主Cindy表示，外籍客很守紀律，只要退租一定會把室內打掃乾淨，並且會依據租約條文履約，加上一般大坪數房屋承租客多為外國人，因此當初購屋時，就打算將租給外籍客。
歐美客因喜歡開放式、採光明亮的空間，故客廳至廚房最好是開放式，且規劃中島廚具，對外窗為落地窗較討喜，因應外國人身高體型，多配置King Size雙人床，即便是單身族群，每戶坪數從50坪起跳，至80坪左右都是最佳空間。

台北市郊區吸引外國人租屋原因

◎主要租屋位置：天母地區、內湖區
◎租屋族群：歐美人士居多
◎區域特色：
天母：傳統外國人居住聚落，鄰近陽明山
內湖：環境清幽，AIT美國在台辦事處將搬遷至此
◎主力坪數：至少50坪，最好落在80坪左右
◎家具配備：客廳規劃落地窗、開放式餐廚空間，規劃中島廚具、King Size雙人床
資料來源：《蘋果》採訪整理

輝煌世紀

位置：金湖路
售價行情(坪：85~90萬元
租金行情(戶)：8~15萬元
租金報酬率(%)：2.2~3.5
坪數：50~60坪
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
屋齡：4年

國美寶格麗

位置：港墘路82巷
售價行情(坪)：75~80萬元
租金行情(戶)：10~14萬元
租金報酬率(%)：2.5~3.3
坪數：62坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：4年

新光天母傑仕堡

位置：忠誠路二段
售價行情：不出售
租金行情(戶)：10~28萬元
租金報酬率(%)：無
坪數：60~180坪
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下2樓
屋齡：10年

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120519/34238164/