在民生社區找到幸福的家 台灣房屋 吳彥盈

 富邦推出的「信義富邦」在2002年落成，曾樹立綠建築的典範，也吸引國內首富進駐的豪宅；

2005年富邦推出「富邦大衛營」，是全國第一座隔震豪宅，以美國總統行館大衛營（Camp
David）為規劃藍本，包括安全私密、健康養生、尊榮社交、度假休閒、服務管理等， 完全是元首級；服務系統也延續由富邦物業統籌。

在近2500坪基地上，分成兩區，一是「領袖特區」、一是「精英特區」，其中「領袖特區」基地將近2000坪，棟距達45-60米，
以能有大片採光及良好通風，創造符合健康要求的建築物理特性；同時建築體拔高約62米，每戶都是樓高3米6，戶戶30公分低台度開窗讓採光放大，
讓自然天光與庭園風光充分引入室內，形成良好的通風效果與空氣對流。

在中庭規劃部分，建蔽率只有32%，大量植栽，並有主題式的庭園規劃，結合地型高低差，以喬木群和灌木叢形成自然保護屏障。

除此之外，整棟建築從規劃、施工到未來的管理等，都朝向精緻化目標，富邦興建的大樓，都貫徹全棟使用自動灑水系統、冷暖變頻空調省能系統、
雨水中水再回收系統…等符合未來生活的指標。

「自由空間文化」是大衛營最想表達的概念，是延續無障礙空間的發展精神，整個室內外設計體貼照顧到身障朋友們的生活，
也提供給我們的小孩及長輩老人家更舒適、更安全的人性化空間；從一些設計細節來表達，如無障礙空間從室外擴達到室內、空間彈性及視覺穿透等。

整棟建築中，除了隔震系統之外，還有屬於「未來建築」的表達，如全棟使用自動灑水系統、冷暖變頻空調省能系統、雨水中水再回收系統…等符合未來生活的指標。

本棟建築位於山明水秀的大湖公園旁，得天獨厚坐擁台北市絕版的美地， 創造了符合健康需求的建築物理特性，讓自然天光與庭園風光充分進入室內。

先以古典的建築語彙，詮釋精英人物的尊容氣勢，再融入一點美國大衛營的休閒行館風格，將富邦建設 的穩重形象與國際性格具體展現。

環保
富邦大衛營從使用雨水回收澆灌系統、多段式省水馬桶、空氣清淨器、變頻式冷暖空調系統、全熱交換系統等，展現對環境的尊重。
基地留設千坪花園綠地，與大樹一起森呼吸，並採用大量植栽綠化、水資源回收以達到環保節能；從設計規劃到建材選用都考慮到對環境的回饋；
讓地球不再受到傷害，人才能得到真正的安養。

科技
大衛營把最尖端的科技融入您的指尖，不只建築您的家，更建構完整的寬頻環境，讓您一生受用的生活智庫，重新打開您新靈之窗，接收世界的無極之美。

安全
富邦大衛營走在時代尖端，打造全國第一座隔震【免震】豪宅，建築坐落在80根深入岩盤之巨大基樁上，結構穩若磐石，再結合隔震與SRC結構之完美組合，
讓您安穩無憂的生活。
大樓閉路監控系統、機電設備監控系統、保全自動化、全區消防安全警備系統，全部由智慧型自動化HA/BA監控系統整合統一監管。使您住在有如元首級安全私密之防禦城堡。

潛力區段
2期重劃區為內湖知名自辦重劃區，歷時約4年重劃時間，總面積約33公頃，大致的範圍以成功路五段以東、康寧路三段以北、康寧醫院以南和康寧路三段75巷以西，
重劃區內人行步道至少寬4~8米，大樓建築線整齊，街廓方正， 藉建築物外觀整齊、道路寬敞的特色，成為內湖豪宅聚落，和周邊非重劃區相比，有自成一格的感覺。

高架捷運影響銷售
基地位於內湖捷運線葫洲站，坐享交通便利及增值潛力。較可惜的是，雖然捷運內湖線將為豪宅客帶來更方便的交通，只是內湖線設計為高架式，
居民多少有點顧慮，2~3樓樓層因位於軌道下，較不好銷售，對買方來說，5樓以下個案因高架捷運經過，產生較大議價空間。

2期重劃區是內湖無可取代的豪宅聚落，除了本身為重劃區，幾乎無素地可蓋之外，它外在環境擁有明湖國中小明星學區、興建中的捷運葫洲站、
以及有山有水的大湖公園，足以支撐豪宅身價。

目前中古豪宅價位以「閱讀歐洲」、「大湖富邦」不相上下，林漢斌說，但結構中的「富邦大衛營」很有可能創下區域新高，品牌建商富邦建設加持，
建材等級比10年前興建的中古名宅更精進，單層平面可達92坪，對於欲買單層大坪數的頂級客層來說，相當有吸引力。

「富邦大衛營」隔震建築在日本叫「免震構造」，原理是利用隔震裝置，以降低地震力對建築物的衝擊；「富邦大衛營」採用的隔震裝置為「鉛心橡膠隔震器LRB」，
裝置於1樓和2樓之間樓高1米8的隔震層內，位於每根柱子下端。在多震地區的台灣，「富邦大衛營」強調是全國第一座隔震「免震」豪宅，業者強調，在耐震性能方面，
已創下國內豪宅的新高標準。

ＬＡ大地震後，美國開始大量採用隔震建築，在日本已有2000棟以上，隔震建築技術已臻成熟。近30年來，在日本及美國經歷大地震的隔震建築，都完好如初，
也都沒有需要維修，更可以大量降低地震時的搖晃程度，免除對地震的恐懼，家中名貴的家具、骨董、收藏品等，也大都能安全無虞。

台灣在921地震後，在民國90年引進LRB，像慈濟醫院就是採用隔震結構，在地震發生時仍能進行精密的手術。國內採用隔震技術的建築仍以公共建築、大型醫院為主，
高總價的豪宅案亦有個案。

隔震的概念，就像汽車加裝避震器，「隔震墊」可裝置在建築物地基最底層，直接阻隔地底傳來的震度，或者可裝置在建築物某些樓層，從受力點隔震。

建研所研究人員表示，國內房屋市場標抗震、制震、減震的功能琳瑯滿目，許多個案不見得真的百分百達到減震的標準規格，很多制震結構，頂多是加幾個強化結構，
至於國人較陌生的隔震結構，處於市場價格較混亂階段，民眾購屋時，最好檢視隔震結構來源，是否為歐美日等先進國家，同時請建商出具國外的實驗報告， 才能讓購屋更有保障。