台北市仁愛路 豪宅排排站 綠蔭大道鍍金

空總(林蔭左側)偌大土地將釋作地上權商業不動產。董孟航攝

【連 珠君╱台北報導】第1季住宅區「地王」出爐，豪宅林立的台北市仁愛路三段福華飯店一帶，以每坪239.6萬元稱霸；前任光復南路的「彩虹大廈」一帶退居第 2。實價登錄揭露以來，仁愛路三段的「仁愛一品」成為首件每坪逾200萬元的住宅價格；緊鄰「帝寶」的空軍總部確定移出後，原址將採地上權標售作商業用 途，可為該路段再鍍金。

擁有許多政商名流住戶的「帝寶」，雖在實價登錄上未有價格揭露，但仍是仁愛路公認最貴豪宅。

今 年主要都會區的公告地價及公告土地現值雙雙調漲，其中公告地價關係到地價稅多寡，調整幅度不大。不過公告土地現值近3年調幅度最明顯，目標2015年調整 到市價的9成，到2015年前應會持續調升，將使屋主土增稅負擔大幅提高。信義房屋新生店專案執行經理邱繼立表示，「就遇到去年12月份成交，今年1月過 戶，僅是跨年度，增值稅卻增加10%以上的案例。」

仁愛路二~四段 傳統豪宅區

特 別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路二、三段，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，仁愛路二~四段為傳統的豪宅區，信義計劃區雖然 也是豪宅林立，但因容積率僅200~250%，較仁愛路400%的容積率低了不少，短期來看，仁愛路地王地位不太會更動。
葉國華指出，仁愛路一直 以來就是平均房價最高的地方，早在2000年位於仁愛路三段、建國南路口的「帝寶」，就喊出全台第1個百萬單價的預售案，推出當時成交價每坪80~90萬 元，2004年SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）過後就突破百萬元單價。
自 2012年10月實價登錄開放查詢以來，仁愛路豪宅就2次出現「最高價」的價格揭露，且一次比一次高，位於仁愛路四段的「仁愛麗景」，因有國父紀念館景 觀，以每坪175.7萬元奪得第2波實價登錄最高價。2012年12月底在台北市實價資訊中，仁愛路三段「仁愛一品」9月成交1筆每坪240萬元紀錄，創 下實價登錄後的新天價。

空總資產活化 頂級商辦圈

不 過仁愛路三段新成屋「吾疆」，出現4筆交易資訊，最低與最高價格每坪分別為105.4與134.2萬元，此般「低價」令人詫異。業界表示，該價格應是2年 前預售時地主戶的價位，真正預售價格應早在實價登錄實施前已完成過戶。「吾疆」座落正是這次住宅區地王區內，市場預料將因「吾疆」新豪宅出現，拉抬當地地 價。
位於「帝寶」及「吾疆」之間，眾建商覬覦的空軍總部，面積7.15公頃、約4個「帝寶」大，且價值2500億元，終於定案將採地上權標售方式活化資產。該地朝「城中之城」採總合發展模式，將不興建住宅，作商業用途。
葉國華表示，以往受限空總的使用，導致當地商業機能不興盛，未來如此大的街廓整合開發，將創造完整商圈，把仁愛路三、四段商圈串聯起來，可望成為最頂級的商辦市場。

A. 仁愛禮藏
位置：仁愛路二段6號
行情：每坪140~150萬元
坪數：85~170坪
樓層：地上15樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：炬嘉建設B. THE HOUSE
位置：仁愛路二段7號
行情：每坪130~150萬元
坪數：135坪
樓層：地上14樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：震大建設

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C. 仁愛當代
位置：仁愛路二段13號
行情：每坪120~140萬元
坪數：92、126坪
樓層：地上14樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：13年
建設公司：富陽建設D. 仁愛鴻禧
位置：仁愛路二段63號
行情：每坪140~150萬元
坪數：45~200坪
樓層：地上21樓、地下3樓
類型：大樓
屋齡：23年
建設公司：鴻禧建設E. 旅行與閱讀
位置：仁愛路二段84號
行情：每坪130~180萬元
坪數：42~85坪
樓層：地上15樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：4年
建設公司：上陽建設

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F. 仁愛築綠
位置：仁愛路二段87號
行情：每坪180~220萬元
實價登錄：每坪131.58萬元
坪數：135~186坪
樓層：地上18樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：國泰建設G. 創世紀
位置：仁愛路二段88號
行情：每坪150~200萬元
坪數：85~120坪
樓層：地上14樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：創世紀建設H. 仁愛一品
位置：仁愛路三段33號
行情：每坪200~250萬元
實價登錄：每坪240萬元
坪數：102~204坪
樓層：地上13樓、地下5樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：美孚建設

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I. 仁愛SOLO
位置：仁愛路三段36號
行情：每坪140~160萬元
坪數：86~113坪
樓層：地上13樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：6年
建設公司：欣翰建設J. 帝寶
位置：仁愛路三段53號
行情：每坪200~290萬元
坪數：110~250坪
樓層：地上28樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：7年
建設公司：宏盛建設K. 吾疆
位置：仁愛路三段111號
行情：每坪250萬元
實價登錄：每坪105.4~134.2萬元
坪數：180~185坪
樓層：地上21樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：1年
建設公司：桓邦建設

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L. 潤泰敦仁
位置：敦化南路一段251號
行情：每坪150~170萬元
坪數：115、135坪
樓層：地上22樓、地下6樓
類型：大樓
屋齡：5年
建設公司：潤泰建設M. 仁愛鳳翔
位置：仁愛路四段325號
行情：每坪120~150萬元
坪數：70~120坪
樓層：地上22樓、地下2樓
類型：大樓
屋齡：25年
建設公司：太平洋建設N. 仁愛麗景
位置：仁愛路四段450號
行情：每坪150~200萬元
實價登錄：每坪175.7萬元
坪數：42~225坪
樓層：地上14樓、地下4樓
類型：大樓
屋齡：4年
建設公司：中華工程
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130405/34931941/

 

桓邦仁愛吾疆-仁愛路綠蔭大道 王者風範 為吾疆域   

基地位置：台北市大安區仁愛路三段
基地面積：約636坪
建設公司：桓邦/桓鉅建設
樓層規劃：地上21層-地下6層
戶數規劃：20戶
坪數規劃：177坪
建築結構：SC
竣工年度：2012年
樓層規劃：一層一戶
建築設計：陳傳宗建築師事務所
特色：
一.近板南線忠孝復興站
二.正對仁愛路綠園大道，有著全台北市最深最寬的樹海，建築密度最低的心靈疆域，昂藏稀有景觀與環境機能

三.以植生牆概念實現建築理念，借光減碳樹海構景光線佈局引風穿堂
四.一層一戶，三部電梯，地下一層規劃第二門廳，私密尊貴

 

http://shinlinchen.pixnet.net/blog/post/21239310-%E6%A1%93%E9%82%A6%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%90%BE%E7%96%86-%E4%BB%81%E6%84%9B%E8%B7%AF%E7%B6%A0%E8%94%AD%E5%A4%A7%E9%81%93-%E7%8E%8B%E8%80%85%E9%A2%A8%E7%AF%84-%E7%82%BA%E5%90%BE

 

吾疆

本案正對仁愛路綠園道，考量讓使用者無阻礙地回應窗外大片綠蔭美意，

我們拋開先有量體再開窗的慣性模式，優先配置立面開口，以落地窗設計與透明玻璃陽台收 納大量光與景，

再形成立體外觀之必要結構；整體造型在使用機能與建築意象的交融下，

發展出一系列交錯有序的切割與重組，最後並透過坐落建築體中央的巨大對 話框，象徵與周遭環境的交流。

 

座落地址：台北市大安區仁愛路三段111號

基地面積：636坪

建物結構：SC
完工年度：2012年

建物規劃：地上21層 地下6層
坪數規劃：180坪
公設比：35%

總戶數：20戶
同層戶數：1戶
車位型態：坡道+平面
建設公司：桓邦．桓鉅建設
建築設計：陳傳宗建築師事務所

附註:

房臥起居空間配置於東南角，避免西曬。深凹窗設計遮避陽光直射，減少耗能。

在節能減碳的綠色思維下，讓建築自我調節，吐納生活。

 

http://cwtfbe.pixnet.net/blog/post/26494177-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%8D%80-%E5%90%BE%E7%96%86-%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E6%8C%87%E5%90%8D%E5%BC%B5%E5%82%B3%E7%9B%9B

 

案名：仁愛樹海吾疆   地址：大安區仁愛路三段111、119、121號

建設公司：桓邦   建築設計：陳傳宗建築師   基地面積：636 坪   坪數規劃：177.11 坪   建築規劃：地上21/地下6 層   主要結構：鋼骨   總  戶  數：47戶   建物單價：請來電洽詢   建物總價：請來電洽詢   大樓座向：朝南   共用電梯：1 戶 3 部   公  設  比：建商戶約35%，地主戶約26%   管  理  費：$250元/坪   車        位：公設車位   停放方式：坡道/平面   完工日期：2012/5/31   車位總價：請來電洽詢   含車位總價：請來電洽詢

歡迎來電洽詢與委託：張瓊羽　　　   聯絡電話：0923-581958

正面仁愛百米綠園道，28米面寬全景落地窗設計 全毛胚交屋，樹海構局，光線佈局 公設：接待大廳、交誼廳、空中花園.... 天空庭院，引綠入室

 

http://palacehouse.pixnet.net/blog/post/271294430-%E3%80%90%E4%BB%81%E6%84%9B%E6%A8%B9%E6%B5%B7%E5%90%BE%E7%96%86%E3%80%91%EF%BD%9E%E7%86%B1%E9%8A%B7%E4%B8%AD%EF%BD%9E%E7%95%B6%E4%BB%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%97%97%E8%89%A6%E7%8E%8B

 

 

 

 

基本資料
建案名稱	仁愛吾疆	建照號碼
行政區域	台北市大安區	使用分區	懷生段二小段148-2 ,148-4 ,176,176-4 等4筆
建案地址	仁愛路三段	服務專線	禮賓專線 0915-827-430
建商名稱	桓邦建設	建案類型	頂級豪宅大樓
工程營造	桓邦．桓鉅建設(華熊營造)	銀行貸款	未提供
建築規劃
規劃樓層	2棟 地上A棟21層／B棟19層 地下6層	結構工程	SRC鋼骨造
樓層高度	1樓挑高4.5米，2樓以上3.5米	房屋座向	坐北朝南
規劃戶數	A棟20戶、B棟27戶、店面2間戶	基地面積	636坪
規劃格局	全案毛胚交屋(預留降板浴廁4套,可隔3房!)	每坪單價	請來電洽詢
每戶總價	請來電洽詢	規劃坪數	B棟2~12F 58～62坪、13~19F 110坪／A棟180坪
管理方式	德盛物業管理	公設比	B棟26%／A棟35%
管理費用	依管委會規定要求	建築設計	陳傳宗建築師事務所
車位規劃	六車位	燈光設計
車位售價		景觀設計
公共設施	頂樓空中花園、B1第二門廳
休閒設施	接待大廳(配Armani Casa沙發)、交誼廳
GPS座標	經度121.541504 緯度25.038416
週邊環境
學校單位	國小 幸安國小 國中 信安國中 高中/職 大學/專 台北科技大學
重要機關	醫院 聯合醫院仁愛院區（仁愛路四段10號) 消防局 警察局 新生南路派出所（大安區仁愛路三段2號）、敦化南路派出所（敦化南路一段236巷26號 ） 郵局 市場 頂好超市（忠孝東路三段218號B1）、松青超市（仁愛路三段24巷12號） 公園 大安森林公園、仁愛路綠園道
週邊商圈	購物中心 百貨商場 SOGO復興館
交通機能	捷運 捷運板南線、木柵線交會<忠孝復興站> 國道 建國高架橋可達國道一號 快速道路 市民大道、新生高架道路、建國高架道路 國道客運 臨時停車 仁愛停車場（仁愛路三段122-2號）、仁愛路三段路邊臨時停車格 加油站 http://park.com.tw/buildDetail.php?p=458