案名：金湖新貴別墅          地址：內湖區金湖路

型式：華廈   建物面積：409.51 坪   房/廳/衛：12 房6 廳10 衛   地上/地下：6  /1 層   建物總價：萬   建物單價：   含車位總價： 萬   用途：別墅   車位面積： 坪   車位：公設車位   停放方式：坡道/平面   車位總價：0 萬   完工日期：2001/3/16

連絡電話：0988-113288

氣派、典雅，帝王相 一層一戶，極隱私空間設計 自家庭院+B&B烤肉區 整棟出售，投資自用皆宜 捷運內湖線-葫洲

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金湖路 內科新貴湧進

住宅密度低 每坪最高喊到80萬

金湖路沿路綠地比高，住宅密度低，區內還有新開闢的清白公園，提供居民休閒去處。
莊宗達攝

【楊茲珺╱台北 報導】近年台北市內湖區因捷運動工與內湖科學園區等利多，房價漲勢驚人，其中，串連德安商圈與東湖葫洲地區的金湖路，因為沿線綠地多、住宅密度低，加上美 國在台協會台北辦事處（AIT）預定新址就位於金湖路100號，形塑金湖路成為內湖區的高價住宅區段，吸引不少內科中高階主管入住。

新興區段

永慶房屋內湖金湖直營店店長李承翰表示，金湖路聚落可區分為2個區塊，一是北段的德安商圈段，主要範圍為金湖路以西、康寧路二段以北，區內均為屋齡15年以內的大樓，南段接近東湖葫洲地區，主要住宅路段金湖路347巷與363巷，多為低樓層的電梯公寓與別墅。

星雲街新興名宅區

星 雲街以北的德安商圈段，為近3年竄起的名宅聚集區，此區屬新興重劃區，屋齡多在5年內，2004年AIT新址敲定後，吸引不少知名建商如元利、文心、冠德 建設（股票代號：2520）等，競相在此推案，並主推50~80坪的換屋型產品，當時多以鄰近AIT為訴求、每坪開價36~40萬元。
雖然AIT遷址案進度停滯，但該區具有巷道重劃整齊、綠化程度高、近捷運內湖站等優勢，隨著捷運內湖線接近完工，受到不少內湖科技園區內的中高階主管青睞，使得本區房價水漲船高。
以元利建設「輝煌世紀」為例，目前已漲至每坪55萬元，漲幅高達5成，總價約2500~3000萬元；面清白公園的「文心吟釀」，依樓層高低，每坪55~60萬元。李承翰表示，位於金湖路上、尚未公開的預售案「文心AIT」，更傳出每坪開價70~80萬元，創區域新高。
金 湖路南段多屬於「住2」用地，巷弄內坡度較大，住宅密度較低，但生活機能須至內湖捷運葫洲站生活圈才能獲得滿足，車程5分鐘內可達。信義房屋明湖店店長鄭 育全表示，此區行情每坪約45~50萬元，總價3000萬元起跳，因為台北市別墅產品稀有，換手率不高；另一個知名新社區「香草山莊」，為5樓高的電梯公 寓，以樓中樓產品為主力，每坪約46~50萬元。

南段明星學區搶手

鄭育全表示，金湖路南段屬於額滿學校麗湖國小、明湖國中與明湖國小的學區範圍，吸引不少家有學齡兒童的家長入住，至於北段的學區效應不強，較能吸引孩子已經長大的換屋族群。

美麗大湖近捷運站 單雙併皆宜

「美麗大湖」位於金湖路45號，由冠德建設投資興建，鄰近未來捷運內湖線的內湖站，雖然捷運尚未通車，但目前成功路沿線有多線公車可搭乘，交通堪稱便利，德安商圈有不少商店與銀行，可滿足生活機能。
社區規劃中庭休閒區與警衛管理，為單層雙併大樓，待售物件位於11樓，可單獨購買1戶，含1個車位總價3500萬元，也可買2戶打通合併，含2個車位總價7000萬元，管理費每月每坪70元。

總價：3500萬元
坪數：60.88坪
樓層：11樓/14樓
完工日期：2003年
方位：坐北朝南停
車位：內含1個坡道平面車位
最近成交紀錄：景觀戶每坪46~50萬元，無景觀每坪46~48萬元
GPS座標：
經度：121゜35′46.3〞
緯度：25゜4′57.3〞
電話：(02)2633-7979
資料來源：中信房屋明湖加盟店

輝煌世紀近AIT預定地 溫水泳池

「輝煌世紀」位於金湖路77號，基地面積800坪，為元利建設投資興建的都市更新案，步行至德安百貨商圈與捷運內湖站約5~10分鐘，鄰近美國在台協會台北辦事處的新據點。
社區休閒設施完善，地下1樓規劃溫水泳池、健身房、烤箱與SPA池等，公設28%。建物分為A、B雙棟，A棟樓高24樓，高樓層可遠眺大湖公園，B棟樓高15樓，面中庭；待售物件位於A棟14樓，含車位共71.6坪，格局4房2廳2衛，總價3880萬元。

「輝煌世紀」預售的樣品屋為65坪，廚房面寬2米，作業空間寬敞。

總價：3880萬元
坪數：71.6坪所在
樓層：14樓/24樓
完工日期：2007年10月
停車位：內含1個坡道平面車位
方位：坐西朝東
最近成交紀錄：高樓層每坪49~53萬元、低樓層每坪46~50萬元
GPS座標：
經度：121゜35′49.5〞
緯度：25゜4′53.3〞
電話：(02)2631-3929
資料來源：永慶房屋金湖店

樓中樓產品皆可享露台空間，建商另有贈送烤肉架。

香草山莊 近公館山百坪樓中樓

「香草山莊」位於金湖路347巷，由華固建設投資興建，屋齡約2年，鄰近20萬坪的公館山保護區，為單純住家環境。
基 地面積3892坪，其中約2600坪規劃為中庭花園，社區內有籃球場、游泳池與健身房，休閒設施完善，產品規劃為5層樓高的電梯公寓，1樓挑高4.2 米，2、3樓與4、5樓均為樓中樓；待售物件位於4、5樓，坪數102.5坪，格局4房2廳3衛，另有約40坪露台可使用，管理費每月約6900元。

總價：4880萬元
坪數：102.5坪
所在樓層：4~5樓/5樓
完工日期：2005年12月
停車位：內含1個坡道平面車位
方位：坐北朝南
最近成交紀錄：今年成交1戶，每坪約50萬元
GPS座標：
經度：121゜35′51.6〞
緯度：25゜4′26.7〞
電話：(02)2634-7070
資料來源：信義房屋內湖明湖店

金湖路別墅 7房3廳配備電梯

待售物件位於金湖路355號，周邊為低密度住宅區，環境清幽，近金湖路與民權東路六段交叉口，至捷運葫洲站步行約10分鐘，學區為額滿學校麗湖國小、明湖國中。
該社區為連棟別墅，屋齡約8年多，戶數不多，但有警衛統一管理車道進出，每月管理費5000元，建物地下1樓、地上4樓，室內有電梯，格局為7房3廳8衛，使用空間充足。

總價：7280萬元
坪數：建坪140.63坪、地坪55.5坪
所在樓層：B1~4樓
完工日期：1999年6月
停車位：地下室停車，可停1輛車
方位：坐南朝北
最近成交紀錄：鮮少釋出，視屋況每坪48~52萬元
GPS座標：
經度：121゜36′7.3〞
緯度：25゜4′25.6〞
電話：(02)2634-7070
資料來源：信義房屋內湖明湖店

「大千」主臥衛浴空間另有更衣室，機能完善。

大千 大坪數雙併華廈

預售案「大千」，基地分為「湖砌區」與「大千區」，其中，「大千區」主推大坪數產品，為地上9樓、地下2樓的獨棟雙併華廈，位於金湖路上，步行至興建中的捷運內湖線葫洲站約5分鐘，學區屬於額滿學校麗湖國小、明湖國中與明湖國小。
樓高雖然不高，但採新日鐵制震系統，社區大門採靜脈辨識系統控管進出。1樓規劃6戶店面，2~7樓為標準層，58.5坪可規劃4房，8、9樓為樓中樓，坪數86坪，總價3600~6100萬元。

最新行情：每坪約65萬元
坪數：58、86坪
樓層：地上9樓、地下2樓
完工日期：2008年年中動工，施工期約2年停車位：平面車位200~220萬元
方位：坐北朝南
銷售概況：全區14戶，潛銷中
GPS座標：
經度：121゜36′13.9〞
緯度：25゜4′24.9〞
電話：(02)2632-7188
資料來源：太揚行銷

金湖路區段行情

註：房屋單價將依照實際屋況而調整
資料來源：永慶房屋內湖金湖店、信義房屋明湖店、《蘋果》資料室

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厝邊開講
超商少 機能不便

我 住在金湖路靠近德安商圈這一帶，附近一些新房子都陸續完工，人行道的植栽與路燈頗有異國風情，感覺不錯，且因為綠地多，有不少居民在附近遛狗。不過，鄰近 還有一些工地與接待中心正在搭建，工程車進出相當惱人，還有區內便利商店不多，生活機能有一點不便，希望日後可以多一點商店進駐。

林小姐位於金湖路南段的麗湖國小設備新穎，為內湖的明星學校，成為該區房價支撐。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080313/30347481/