力麒麒御

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中正區
• 建案地址 ： 牯嶺街
• 建       商： 力麒建設
• 規劃戶數 ：48戶
• 每戶總價 ：15000~25000萬
• 每坪單價 ：130~150萬
• 格       局： 4房2廳4衛3陽台
• 規劃坪數 ：82、120、240坪(合併戶)
• 捷  運  站：古亭站

http://www.park.com.tw/build.php?p=1107

麒御 近博愛特區 植物園

主臥房格局方正，大面開窗使室內享有充足光線。范厚民攝

【王亮勻、實習記者歐陽蔚雯╱台北報導】由力麒建設（股票代號：5512）推出的預售案「麒御」，位於中正區牯嶺街，鄰近博愛特區，可就近享有良好的治安條件，近捷運古亭站，交通便利。該案規劃82~120坪產品，最大可合併至240坪，每坪均價125萬元。

優質區段

基地位於牯嶺街與和平西路口，近總統府官邸，周邊有屬歷史古蹟的台大校長宿舍，加上鄰近南昌公園、螢橋公園及植物園，綠蔭圍繞住家環境。生活圈有中正紀念堂、歷史博物館等休憩場所，學區屬中正國中明星學區，附近則有建國中學、北一女中和台北教育大學，文教氣息濃厚。

全棟石材 鋼骨結構

社區鄰近和平西路與羅斯福路主要幹道，步行5分鐘可至捷運古亭站，四通八達。生活機能可到步行約10分鐘的南門市場，鄰近南昌路則有全聯福利中心、速食店與小吃店等，生活機能充足便利。
「麒御」專案經理石麗鈞表示，「中正區少有大面積土地釋出，本案基地面積591坪，且4面臨路，周邊為永久古蹟，屬於鬧中取靜的靜巷住宅。」在建 築規劃上，由建築大師黃永洪操刀，規劃全棟石材建築，採用鋼骨結構，加入制震設備，提升居住舒適性。1樓規劃庭園與接待大廳，設有VIP室、閱覽室、交誼 廳、健身房等設施。
標準層單層3戶，規劃82~120坪，最大可合併至240坪，頂樓為樓中樓產品，全案採毛胚交屋，廚房與衛浴設備分別於交屋後提供客戶提貨券提取與點交，每戶配有家庭自動化系統，能控制家中燈源開關。

基本資料

單價：每坪均價125萬元
坪數：82~240坪
樓層：地上19樓、地下6樓
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：33~34%
停車位售價：平面車位250~300萬元
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜31′5.9〞
緯度：25゜1′38.8〞
洽詢電話：(02)2395-8899
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯陽廣告

餐廳位於書房與廚房中間，可容納8人座的餐桌，不浪費走道空間。

建商小檔案

投資興建：力麒建設
經營團隊：董事長郭淑珍
成立時間：1992年
近期房地產代表作：力麒京棧、力麒首御、力麒蕭邦、麗麒
資料來源：力麒建設

主臥衛浴乾溼分離，規劃4件式衛浴配備。

建材配備

衛浴廚具：廚房為POGGENPOHL整體廚具、附進口烤箱、蒸爐、烘碗機、廚房專用伸縮龍頭；主臥衛浴為日本INAX單體自動免治馬桶，其餘衛浴使用V&B、ALAPE等品牌面盆及馬桶
外觀建材：花崗石
室內建材：氣密隔音窗、雙層Low-E玻璃、全熱式交換機、家庭自動化控制系統、社區淨水系統
網路設備：FTTH光纖網路到府 建築規劃 黃永洪建築團隊
資料來源：新聯陽廣告

利用主臥房內的走道，可規劃獨立的更衣空間。

麒御優缺點比較

●價位
優點：中正區大面積土地供給少，價格具支撐力
缺點：總價1億元起跳，不適合一般換屋階層
●環境
優點：近總統府官邸特區，周邊有歷史建物，住宅環境安寧
缺點：後方鄰老舊公寓
●交通
優點：近和平西路、羅斯福路主要幹道，步行至捷運古亭站約5分鐘
缺點：和平西路、羅斯福路上下班車流量大
●規劃
優點：82坪起，最大可合併至240坪，產品規劃有彈性
缺點：公共衛浴無開窗設計
●學區
優點：屬中正國中明星學區
缺點：明星學區易額滿

書房位於主臥室旁，可通往前陽台。廚房空間寬闊，選用進口POGGENPOHL整體歐式廚櫃，搭配進口五金等配件。

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外觀將光源嵌入立面石材內，使燈光由建物內部散發。

豪宅新概念
以藏光代替打光

該案位於牯嶺街，屬靜巷住宅，為使建築與環境結合，外牆燈光計劃與一般豪宅規劃不同，不使用外露的燈柱，而將光源嵌入外牆石材，光源從內散發而出，以藏光代替打光，以暈光代替亮光，讓建築的地標性在環境及節能之間取得平衡點。

地段位置
鬧中取靜治安佳

基地近總統府與博愛特區，就近享有良好的治安環境，周邊有中正紀念堂、歷史博物館、植物園等，生活品質佳。牯嶺街周邊有歷屆台大校長的宿舍，生活圈內為綠意包覆，周邊有羅斯福路與和平西路等主幹道，小環境為鬧中取靜的靜巷住宅。

「麒御」(紅框處)位於牯嶺街，小環境鬧中取靜。

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郭淑珍
力麒建設董事長

建商開講
地段佳房價看漲

中正區少有大面積土地，本案基地位在中正區牯嶺街，基地4面臨路，側邊鄰台大校長宿舍的歷史古蹟，未來不會改建，社區就像被千坪公園環繞，地段具有特殊性。去年新光人壽以每坪402萬元標下附近的重慶南路三段土地，未來推案價格勢必更高，也顯示本區地段稀有性。

黃俊傑
永慶房屋
和平西路店店長

專家意見
面廈門街逢路沖

中正區大坪數產品不多，該案規劃82~240坪產品，也是中正區內唯一超過200坪的大坪數產品，產品具有競爭力，且有中正國中明星學區優勢，又鄰官邸特區，周邊住戶素質高。唯一的缺點就是社區面廈門街，前方有路沖。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100723/32681086/

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&id=30058:2012-03-19-06-11-06