圖片

房屋特色

陽明山外使特區,警衛戒備森嚴

座擁林蔭大道,環境清幽,櫻花,立松林夾道

獨棟雙拼別墅,有天有地,名人匯集

遠眺台北101,群山美景盡收眼底

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1424&prev=1693&next=1423&l=f&fid=45

過院來

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 士林區
• 建案地址 ： 中庸二路
• 建       商： 璞園開發(璞園建設)
• 規劃戶數 ：25
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局：
• 規劃坪數 ：193~218坪
• 捷  運  站：N/A

http://www.park.com.tw/build.php?p=1850

過院來 億元泳池別墅

位陽明山 隱密性高

客廳挑高3.6米，右側2窗戶引進自然光，室內日照充足。

從 台灣高鐵董事長殷琪、裕隆集團執行長嚴凱泰到台新金控董事長吳東亮，台北市仰德大道一~四段出現不少身價上億名人，加上陽明山別墅離塵不離城的優點，東家 機構推出「過院來」，緊鄰AIT（American Institute in Taiwan，美國在台協會）官邸治安良好，吸引不少頂級客層前往看屋。
採訪╱蘇偉華　攝影╱黃競鋒

看房子

過院來位於士林區中庸二路8號旁，基地2435坪，總銷金額約30億元，僅推出25戶，每戶1~1.3億元。專案經理林文一說明，該案緊鄰AIT，出入須經2道國家保安總隊的身分認證，強調出入安全性與隱私性，目前已熱銷5成，成交客多集中於傳統產業及科技新貴等。

銷售率達5成

該案規劃為地上4樓、地下1樓，共25戶，每棟190~240坪，室內單層30~35坪，1~4樓高3.35~4.4米。地下1樓有3個停車位及游泳池，建物外觀採格柵造型，由李天鐸建築師事務所進行整體設計，戶戶3面採光，兼顧採光及住家隱密性。
建 築外牆內側以發泡PU加強防水，全棟採雙層玻璃，加上中間6mm的真空距離，可有效達到省能、保溫及隔絕的功效，避免溫差大有結霧的現象。林文一指出，各 戶配備KOHLER系列馬桶及下崁式面盆，具省水、靜音、快速、壓力沖水的優點，並強調HANSGROHE銅器龍頭，避免長期使用造成砂孔或剝落。

衛浴空間寬敞，窗戶及獨立通風設備，可排除濕氣異味。主臥2面窗，兼具視野及自然光。右側小型沙發可休憩。

---

餐廳與廚房連接，動線設計良好。大型的料理檯面，搭配收納齊備的廚具。

---

黎保誠
永慶豪宅部門協理

專家意見
總價過高難脫手

北市豪宅多集中大安、信義、天母、陽明山、大直，整體交易而言，去年成長約26%，預估今年豪宅市場約有1~2成漲幅空間；建議投資總價2000~3000萬元豪宅，過院來每戶1~1.3億元，總價過高、短期報酬率低、接手度困難。

過院來緊鄰AIT治安良好。

蘋果推薦
後排享山谷景致

「過院來」25戶採圓弧排列，東南西北各方位皆有，滿足不同風水需求，強調戶戶有不同視野，1~4樓層景觀各異；前排緊鄰AIT官舍，周圍綠色植栽，相對視野略差，後排有陽明山的山谷視野，天氣晴朗時可見北市區景觀。

基本資料

總價：每戶1~1.3億元
戶數：25戶
類型：獨棟別墅
停車位：內含3車位
公設比：約8.3%
方位：各方位皆有
樓層：地上4樓、地下1樓
洽詢電話：(02)2861-7788
坪數：地坪51~132坪；建坪190~225坪
資料來源：東家機構、樸園建築團隊

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20060408/2521392/

案名:過院來

　　「過院來」是由東家機構及璞園建築團隊的合作案，一個擅長都市更新的都會精緻個案開發，一個擅長豪宅的規劃與行銷； 這次的別墅豪宅

，全部都是量身打造的設計方式。由李天鐸建築師做全區規劃設計，再由李天鐸、簡學義及李瑋設計出14種造型別墅， 任君選擇，形成一個既合

又分、既有社區形式、又每棟別墅各具表情的多樣貌社區。

　　針對這項罕見的陽明山別墅豪宅案，建築師自然不會放過美好的山景與開闊的視野，李天鐸說，將人文關懷思維納景入室， 建築量隱於黑松

蒼木間，融於環境之內，讓天然景觀的枝末成為住宅的裝飾語彙。

　　過院來基地原本是美軍電台ICRT及美軍宿舍，基地面積達2435坪，因係住二用地，在 建蔽率35%限制下，大部分土地用來營造豪宅 ... 過院

來共規畫25戶，室內採量身打造模式， 即依客戶需求作不同設計。基本上，室內均設有私人游泳池。

　　過院來 仰德大道使節區雙哨別墅

　　就在陽明山仰德大道四段，茄苳樹夾道的中庸二路上，緊鄰台灣企業家與外交官宅邸，並使用同一個出入動線，在通道口上， 須經二道國家

級保安總隊配槍荷彈的員警、經過身分查核確認無誤後，才可以進入別墅區。這是「過院來」開發業者東家機構對該案環境、 區位與地點的描述

。

　　 事實上，這塊基地的原始使用者是美軍電台ICRT、及美軍宿舍，兩塊地的整合，緊鄰台北陽明山使館特區台灣邦交國中，有多國使節居住、

也有台灣知名大企業家的別墅，如基地就緊鄰高鐵董事長殷琪的住家，因為太特殊的環境，光是安全防護就必須是層層把關。

　　進到基地，必須通過兩層以上的防護關卡、檢查身分證，未來這25棟的主人使用同一車道入口，多重防護關卡，住戶的私密與安全都會受到

嚴格的保障。

　　太隱密的基地，對一般生活的便利性並不受到影響，基地距仰德大道、文化大學商圈只有300公尺，是宜動宜靜、宜家宜室。

　　單就別墅本身的設計，跟一般別墅有些不同，一棟是公共中庭，但私有側院及後院，B1規劃有私有車庫連結溫水游泳池及景觀生活空間、 多

區挑空，引入陽光，徹底改變地下室給人的印象，其他樓層三面採光，有陽台及露台。

http://www.taipeihouse.net/introduction/other_a05.html

圖片

房屋特色

陽明山外使特區,警衛戒備森嚴

座擁林蔭大道,環境清幽,櫻花,立松林夾道

獨棟雙拼別墅,有天有地,名人匯集

遠眺台北101,群山美景盡收眼底

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1424&prev=1693&next=1423&l=f&fid=45

過院來

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 士林區
• 建案地址 ： 中庸二路
• 建       商： 璞園開發(璞園建設)
• 規劃戶數 ：25
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局：
• 規劃坪數 ：193~218坪
• 捷  運  站：N/A

http://www.park.com.tw/build.php?p=1850

過院來 億元泳池別墅

位陽明山 隱密性高

客廳挑高3.6米，右側2窗戶引進自然光，室內日照充足。

從 台灣高鐵董事長殷琪、裕隆集團執行長嚴凱泰到台新金控董事長吳東亮，台北市仰德大道一~四段出現不少身價上億名人，加上陽明山別墅離塵不離城的優點，東家 機構推出「過院來」，緊鄰AIT（American Institute in Taiwan，美國在台協會）官邸治安良好，吸引不少頂級客層前往看屋。
採訪╱蘇偉華　攝影╱黃競鋒

看房子

過院來位於士林區中庸二路8號旁，基地2435坪，總銷金額約30億元，僅推出25戶，每戶1~1.3億元。專案經理林文一說明，該案緊鄰AIT，出入須經2道國家保安總隊的身分認證，強調出入安全性與隱私性，目前已熱銷5成，成交客多集中於傳統產業及科技新貴等。

銷售率達5成

該案規劃為地上4樓、地下1樓，共25戶，每棟190~240坪，室內單層30~35坪，1~4樓高3.35~4.4米。地下1樓有3個停車位及游泳池，建物外觀採格柵造型，由李天鐸建築師事務所進行整體設計，戶戶3面採光，兼顧採光及住家隱密性。
建 築外牆內側以發泡PU加強防水，全棟採雙層玻璃，加上中間6mm的真空距離，可有效達到省能、保溫及隔絕的功效，避免溫差大有結霧的現象。林文一指出，各 戶配備KOHLER系列馬桶及下崁式面盆，具省水、靜音、快速、壓力沖水的優點，並強調HANSGROHE銅器龍頭，避免長期使用造成砂孔或剝落。

衛浴空間寬敞，窗戶及獨立通風設備，可排除濕氣異味。主臥2面窗，兼具視野及自然光。右側小型沙發可休憩。

---

餐廳與廚房連接，動線設計良好。大型的料理檯面，搭配收納齊備的廚具。

---

黎保誠
永慶豪宅部門協理

專家意見
總價過高難脫手

北市豪宅多集中大安、信義、天母、陽明山、大直，整體交易而言，去年成長約26%，預估今年豪宅市場約有1~2成漲幅空間；建議投資總價2000~3000萬元豪宅，過院來每戶1~1.3億元，總價過高、短期報酬率低、接手度困難。

過院來緊鄰AIT治安良好。

蘋果推薦
後排享山谷景致

「過院來」25戶採圓弧排列，東南西北各方位皆有，滿足不同風水需求，強調戶戶有不同視野，1~4樓層景觀各異；前排緊鄰AIT官舍，周圍綠色植栽，相對視野略差，後排有陽明山的山谷視野，天氣晴朗時可見北市區景觀。

基本資料

總價：每戶1~1.3億元
戶數：25戶
類型：獨棟別墅
停車位：內含3車位
公設比：約8.3%
方位：各方位皆有
樓層：地上4樓、地下1樓
洽詢電話：(02)2861-7788
坪數：地坪51~132坪；建坪190~225坪
資料來源：東家機構、樸園建築團隊

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20060408/2521392/

案名:過院來

　　「過院來」是由東家機構及璞園建築團隊的合作案，一個擅長都市更新的都會精緻個案開發，一個擅長豪宅的規劃與行銷； 這次的別墅豪宅

，全部都是量身打造的設計方式。由李天鐸建築師做全區規劃設計，再由李天鐸、簡學義及李瑋設計出14種造型別墅， 任君選擇，形成一個既合

又分、既有社區形式、又每棟別墅各具表情的多樣貌社區。

　　針對這項罕見的陽明山別墅豪宅案，建築師自然不會放過美好的山景與開闊的視野，李天鐸說，將人文關懷思維納景入室， 建築量隱於黑松

蒼木間，融於環境之內，讓天然景觀的枝末成為住宅的裝飾語彙。

　　過院來基地原本是美軍電台ICRT及美軍宿舍，基地面積達2435坪，因係住二用地，在 建蔽率35%限制下，大部分土地用來營造豪宅 ... 過院

來共規畫25戶，室內採量身打造模式， 即依客戶需求作不同設計。基本上，室內均設有私人游泳池。

　　過院來 仰德大道使節區雙哨別墅

　　就在陽明山仰德大道四段，茄苳樹夾道的中庸二路上，緊鄰台灣企業家與外交官宅邸，並使用同一個出入動線，在通道口上， 須經二道國家

級保安總隊配槍荷彈的員警、經過身分查核確認無誤後，才可以進入別墅區。這是「過院來」開發業者東家機構對該案環境、 區位與地點的描述

。

　　 事實上，這塊基地的原始使用者是美軍電台ICRT、及美軍宿舍，兩塊地的整合，緊鄰台北陽明山使館特區台灣邦交國中，有多國使節居住、

也有台灣知名大企業家的別墅，如基地就緊鄰高鐵董事長殷琪的住家，因為太特殊的環境，光是安全防護就必須是層層把關。

　　進到基地，必須通過兩層以上的防護關卡、檢查身分證，未來這25棟的主人使用同一車道入口，多重防護關卡，住戶的私密與安全都會受到

嚴格的保障。

　　太隱密的基地，對一般生活的便利性並不受到影響，基地距仰德大道、文化大學商圈只有300公尺，是宜動宜靜、宜家宜室。

　　單就別墅本身的設計，跟一般別墅有些不同，一棟是公共中庭，但私有側院及後院，B1規劃有私有車庫連結溫水游泳池及景觀生活空間、 多

區挑空，引入陽光，徹底改變地下室給人的印象，其他樓層三面採光，有陽台及露台。

http://www.taipeihouse.net/introduction/other_a05.html