跨年煙火 在家看
迎 接2012年，台北民眾不能錯過的跨年盛會，就是參與台北101大樓與美麗華百樂園的煙火表演，然而擁擠的人群與水洩不通的散場捷運入口，總讓人感到不夠 滿足，甚至敗興而歸。本期《好屋王》特搜台北市信義區、中山區適合宅在家裡觀賞跨年煙火的路段，不用人擠人，也能輕鬆愉悅地伴著璀璨花火倒數計時。採訪╱ 張琬聆　攝影╱黃競鋒

封面故事
每年最受矚目的跨年煙火秀非台北101莫屬，其位於全台經濟與娛樂中心的信義計劃區，周邊住宅除有燙金門牌外，還可近距離欣賞煙火，但區域豪宅高 不可攀，不妨選擇鄰近的莊敬路、吳興街、信安街等路段，房價相對便宜也具煙火景觀，中古大樓每坪60萬元起。採訪╱張琬聆　攝影╱黃競鋒

想近距離又無阻礙地欣賞台北101跨年煙火，以 愈靠近第一線的住宅愈好，如豪宅聚集的松智路就是賞煙火的絕佳地點，但高檔住宅難以下手，不妨退一步到鄰近的莊敬路、吳興街、信安街、松德路或虎林街，這 些路段因面公園綠地，拉開高樓林立的擁擠視野，意外享受到一覽無遺的煙火景觀。

松智路豪宅多

松智路街廓整齊，多豪宅聚落，知名的「贊泰花園廣場」、「御之苑」和「信義之星」為該區指標豪宅，屋齡10~15年，每坪成交價130萬元起，「信義之星」每坪更高達200萬元。指名度高的國宅「世貿新城」，20多年屋齡每坪約70萬元，房價相對親民。
信 義計劃區南側有台北醫學大學生活圈，區內莊敬路、吳興街多綠地，信安街旁有陸軍保養廠土地，面台北101視野佳。該區大樓集中在莊敬路前段，屋齡3~10 年每坪成交價90~110萬元，莊敬路後段與吳興街多逾30年公寓，每坪50~55萬元，但有都更題材的吳興公車總站旁公寓每坪達90萬元以上；信安街近 捷運六張犁站，以舊公寓為主力，每坪50~60萬元，目前待都更，20~30年大樓產品成交價65~70萬元。
東森房屋世貿莊敬店店長張雪堂表示，目前該區住宅交易量較低，因屋主口袋深，買賣雙方對價格認知落差大，賣方乾脆將房產持有久一點選擇不出售，所以市場上幾乎沒有物件釋出。

面公園行情佳

松德路有中強、松德兩大公園，虎林街164巷前有綠地，也是欣賞跨年煙火的好路段，區內博愛國小為明星學區。松德路25年以上大樓每坪60~65萬元，35年公寓每坪55~60萬元。
虎 林街只有公寓產品，每坪58~62萬元，但若面公園，成交價可達65萬元，永慶房屋世貿店店長陳嘉浤表示，區域內如「新川普」、「信義香榭」等小坪數產品 單價雖高，但總價約在1000萬元左右，讓信義區門牌較親切，為該區熱門產品，但有無面台北101價差大，每坪可從75~85萬元拉高至90~100萬 元。

2012年台北101跨年煙火小檔案

◎地點：台北市信義區信義路五段7號
◎首辦煙火：2004年
◎預計施放秒數：尚未公布，將少於2011年的288秒
◎預計施放內容：尚未公布
資料來源：《蘋果》採訪整理

世貿新城

位置：莊敬路178巷2~24號
行情：每坪約70萬元
坪數：49~65坪
類型：大樓
屋齡：13年
樓層：地上12樓、地下2樓
★社區機能
■定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □垃圾集中區
社區總戶數：127戶
管理方式：守衛管理
房屋管理費：2000元/戶/月
車位管理費：無
資料來源：永慶房屋莊敬店

101富裔館

位置：忠孝東路五段71巷12弄6號
行情：每坪90~100萬元
坪數：10~15坪
類型：大樓
屋齡：2.4年
樓層：地上7樓、地下2樓
★社區機能
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數：77戶
管理方式：飯店式管理
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：1000元/個/月
資料來源：住商不動產仁愛光復加盟店

信義香榭

位置：信義路五段127號
行情：每坪75~100萬元
坪數：12~27坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上19 樓、地下4樓
★社區機能
■定期公共區域清潔 ■游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■代收垃圾 □禁養寵物
■兒童遊戲室 ■垃圾集中區
社區總戶數：281戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：160元/坪/月
車位管理費：800~1000元/個/月
資料來源：永慶房屋世貿店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20111217/33893726/