在民生社區找到幸福的家 台灣房屋 吳彥盈

信義計畫區名宅之ㄧ，挑高大廳。
庭園景觀綠意盎然，101商圈，交通便利。
SRC建築結構，香港P&T外觀全石材。
進口室內標準衛浴廚具配備。

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=603&prev=605&next=550&l=f&fid=47

• 花崗岩
• 營造公司：國美建設/泰隆機構
• 建築設計：呂建勳建築師事務所、詹立仁土木結構技師事務所
• 建設公司：國美建設/泰隆機構
• 景觀規劃：瀚翔景觀團隊、盧胤翰景觀設計大師
• 燈光設計：原碩照明設計、林志明燈光設計大師

http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/9679/

【朱語蕎╱台北報導】全台豪宅市場增溫，造就精華區房價飆漲，究竟 何處是全台最貴路段？根據統計，全台最貴一條街是信義計劃區的忠孝東路五段236巷，豪宅總市值高達600多億元，指標大案「皇翔F4」市值就有270億 元，幾乎佔了該區總市值的1/2，雖只是分支小巷，但卻是豪宅群聚的燙金大道。

忠孝東路五段236巷屬信義計劃區範圍，路的頭尾兩端分別是松山工農、興雅國中，距離台北101大樓、新光三越百貨不遠，大師房屋信義營業處處長黃紹庭表示，信義計劃區以松仁路、信義路五段為兩大主要動脈，區內住商分離，百貨商場位於西側，住宅則分布在松仁路、松勇路。

屬於信義計劃區範圍

不少全台知名豪宅散布其中，黃紹庭表示，在「皇翔F4」尚未完工前，松勇路是坐擁最多豪宅路段，包含鴻海董事長郭台銘住家「信義富邦」國際館、「台北花園廣場」等，其中，「信義富邦」國際館每坪行情高達200~220萬元，周邊基地臨路退縮，街道整齊，造就豪宅質感。
而 緊鄰一旁的忠孝東路五段236巷，區內豪宅屋齡稍舊，約從1992年開始興建，冠德建設（股票代號：2520）的「冠德花園廣場」，規劃2區各50戶、 22戶住家，每坪開價160~170萬元，市值約70億元，而國美建設長期深耕信義計劃區，其「國美信義花園」A區知名度高，規劃90、92坪均質產品， 總市值約94億元。

皇翔F4市值近270億

宏 盛建設（股票代號：2534)繼「帝寶」打響豪宅品牌後，於信義區推出的指標豪宅「信義帝寶」，單層雙併122坪超大坪數，每戶總價近2億元，也是此區頗 具代表的豪宅建案，而拉抬忠孝東路五段236巷成為全台最貴道路，就是指標豪宅「皇翔F4」的加入，皇翔建設（股票代號：2545)新案「皇翔F4」，從 標地到興建，一路受到矚目，如今已全新完工，卻不對外透露任何消息，增添其神秘，據傳每坪開價恐達300萬元，換算市值近270億元，也讓忠孝東路五段 236巷一舉站上全台最貴一條街。
黃紹庭分析，忠孝東路五段236巷常被誤認為松高路門牌，整條236巷不長，住家多分布在巷弄內，街廓整齊且近 捷運永春站，生活機能相當成熟，區內建案多由知名建商興建，像是國美建設的「藝術館」、「美術館」、「信義花園」在信義區內相當搶手，後來又有宏盛建設、 皇翔建設加入，讓區段價值倍增。

區內建案多知名建商

信義房屋台北101店執行協理張華雄表示，忠孝東路五段236巷參雜不少小規模社區，有些僅是雙併大樓，甚至沒有公共休閒設施，但因為周邊都是總價上億元頂級豪宅，附近建案也跟著沾光。
張華雄說，信義計劃區因為總價高，散戶投資客不多，3年前的金融海嘯雖有受到波及，但影響有限，過了風暴後又馬上回升，今年幾乎全面站上百萬大關，畢竟隸屬市中心裡的精華區，具一定的保值性在。

高總價產品 近5年房價走勢

單位：萬元╱坪
註：2011年統計至7月，總價6千萬以上豪宅
資料來源：永慶豪宅事業部

建案A~L位置圖

資料來源：《蘋果》採訪整理

A 國美信義花園A區

台北市忠孝東路五段236巷21~27號
每坪開價：180~200萬元
坪數：90、92坪
屋齡：5年
類型：大樓
總市值：94億元

B 領袖名邸B座

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價：120~130萬元
坪數：52、67坪
屋齡：13年
類型：大樓
總市值：約15億元

C 冠德花園廣場

台北市忠孝東路五段236巷45弄1號
每坪開價：160~170萬元
坪數：
A區：49、54、61坪
B區：58、62坪
屋齡：11年
類型：大樓
總市值：70億元

D 國美信義花園B區

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價：120~150萬元
坪數：64、78坪
屋齡：5年
類型：大樓
總市值：24億元

E 國家大帝

台北市忠孝東路五段236巷37弄12-18號
每坪開價：120~150萬元
坪數：60、80、90坪(樓中樓)
屋齡：19年
類型：樓中樓
總市值：約20億元

F 國家藝術館

台北市忠孝東路五段236巷45弄34~38號
每坪開價：200~220萬元
坪數：85、87、125坪
屋齡：8年
類型：大樓
總市值：約69億元

G 信義帝寶

台北市忠孝東路五段236巷45弄16~18號
每坪開價：220~250萬元
坪數：122坪
屋齡：1年
類型：大樓
總市值：67億元

H 公爵館

台北市忠孝東路五段236巷57弄8號
每坪開價：100~130萬元
坪數：75坪
屋齡：7年
類型：大樓
總市值：約6億元

I 御園

台北市忠孝東路五段236巷57弄7號
每坪開價：100~130萬元
坪數：100坪
屋齡：4年
類型：大樓
總市值：約9億元

J 領袖名邸A座

台北市忠孝東路五段236巷27弄
每坪開價：130~150萬元
坪數：53、61坪
屋齡：13年
類型：大樓
總市值：14億元

K 皇翔F4

預估行情：每坪250~300萬元
坪數：190、290坪
屋齡：剛完工
類型：大樓
總市值：270億元
資料來源：大師房屋

L 美硯

台北市忠孝東路五段236巷33號
每坪開價：130~150萬元
坪數：80坪
屋齡：2年
類型：大樓
總市值：約7億元

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20110819/33607705/