皇翔F4土地面積2622坪，法定容積為200%，約5244坪，該公司經過8次申請後，共獲台北市核准移入約1481坪的容積(與法定容積坪數相較，容移比率達28.24%，接近法定容移上限30%)，換言之該基地可開發的容積坪約6725坪。
而一般建案的可售坪約等於開發坪的1.6倍，依此估算，皇翔F4的可售坪將達到1萬760坪。若皇翔F4以每坪成交單價130萬元成交，則此部分的銷售金額約140億元；若再加上車位銷售，預估銷售額可達150億元。
至於皇翔F4的成本，若依其購地成本36.8億元，加上容積成本約6.5億元，土地成本約43.3億元，若再加計營造成本、利息負擔和銷售費用，預估皇翔F4投入的總成本約在80億餘元左右，淨利將可達到60-70億元間，對照目前皇翔28.5億元的股本，皇翔單單靠F4即可大賺特賺，且隨著豪宅價格上漲，皇翔F4的想像空間更大
皇翔F4，選後豪宅指標
2010/11/30 07:57時報資訊
選後房市多頭領軍，精彩可期。台北市指標大案將以信義計畫區「皇翔F4」為馬首是瞻，選後市場傳出，皇翔 (2545) 每坪將開出300萬元的史上天價問世。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，五都選後房市推案趨於樂觀，已可預見，供給量方面，估計2011年全年將會比今年量增10％左右；房價走勢方面，向上多頭格局可望確立。
五都選後市場傳出，頂級豪宅指標「皇翔F4」將向上開出每坪300萬元的史上天價，來測試市場的反應；預期成交價可能落在每坪230至250萬元之間。
http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=2002&prev=552&next=1852&l=f&fid=47
豪宅皇翔御琚第九戶買家現身 總價逾五億
頂尖豪宅用頂級自動化系統-Crestron， 結合數位空調/影音/燈光等住宅自動化！
高羽集團何姓大股東 大手筆進駐
〔記 者徐義平／台北報導〕相隔超過一年，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」第九戶買主終於出現。根據地籍資料，最新買家是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓 大股東，買進一戶四樓、約一九三坪，外加三個車位。根據貸款設定金額回推，總價逾五億元，是去年央行祭出豪宅版信用管制後，少數豪宅成交的案例。
這戶是今年三月中進行買賣、四月初完成過戶，每坪成交單價落在二二○萬元到二六○萬元間，預計五或六月可能在內政部實價網揭露，可望成為最高總價及最高單價豪宅實價揭露物件。
出售價格硬 相隔一年才有新買主
「皇翔御琚」原名「皇翔Ｆ４」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段二三六巷內，被評為去年亞洲十大豪宅第六名。基地面積約二六二二坪，共規劃四十八戶，二○一一年三月陸續交屋，由新聯陽銷售。但因業主堅持價格，到去年三月僅出售八戶，相隔一年時間，總算孵出第九戶買主。
據悉，第九戶買家高羽集團是全美國最大衛浴用品進口商，在美、加都有發貨倉庫，主要生產基地在中國，產品行銷遍及全球。
「皇翔御琚」買家個個深具實力，包括震旦國際持有兩戶、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿、葉姓民眾、兩位陳姓民眾及詹姓民眾等各有一戶，高羽集團何姓大股東是最新買主。
信義計畫區大面積素地稀少，目前還有五大豪宅建案默默進行中。全球資產專案經理王維宏表示，目前土地面積整合超過千坪，可規劃推案基地約有五大塊，分別是亞太會館、Ｄ３、Ｄ５、Ｂ７、Ｇ７及Ｇ８，其中Ｇ７與Ｇ８為冠德建設所有，將整合開發。
據悉，五大基地中的三塊已有興建動作，包括冠德建設的Ｇ７、Ｇ８案已動工興建，預計採先建後售方式，規劃一五○坪、一八○坪及二二○坪等三種格局，推估二○一五年可興建完成。
另原做為宴會、商務出租飯店的亞太會館已拆除，未來將推出旋轉大樓，擬採先建後售。最後是寶豐隆持有的Ｄ５土地，也在去年拿到建照開工興建。
至於大陸建設與合作夥伴厚生等以每坪土地單價八二三萬元買進的信義計畫區地王Ｂ７，預計今年第三季可取得建照，並於第四季開工，工程期約三年，預估二○一六年底可完工。五塊基地中目前狀況不明的僅屬富創建設向幸福人壽購買的Ｄ３土地，仍做為停車場使用。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/apr/16/today-e2.htm
190～290 坪
電梯大樓(飯店式管理)
門口警衛
SRC鋼骨、鋼筋混凝土
皇翔建設興建
4～6房
共48戶
地上15~17層/地下3層
高級石材
2011-01竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/1000393/%E7%9A%87%E7%BF%94%E5%BE%A1%E7%90%9A%EF%BC%88%E7%9A%87%E7%BF%94F4%29
- 縣 市： 台北市
- 行 政 區： 信義區
- 建案地址 ： 忠孝東路5段236巷
- 建 商： 皇翔建設
- 規劃戶數 ：48戶
- 每戶總價 ：5億元起
- 每坪單價 ：請來電洽詢
- 格 局： 4～6房(全案毛胚交屋)
- 規劃坪數 ：B-C棟190坪 / A棟290坪
- 捷 運 站：板南線<永春捷運站>、<市政府站>、信義線<象山站>2013年通車
- 資料維護 ：【天悅地產】小石_石佩罡
http://www.park.com.tw/build.php?p=690
http://www.youtube.com/watch?v=nJTohIRCncI
精選買家 皇翔F4賣第8戶
返鄉台商入住 低樓層每坪240萬
信義計劃區豪宅「皇翔F4」，第8戶在本月過戶，每坪成交單價約240萬元。林林攝
【蔡 佩蓉╱台北報導】台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，先前市場喊價每坪300萬元，但從去年交屋至今，48戶的社區，僅銷售8戶，包括震旦通訊、廣達副董 梁次震都是持有戶，而今年皇翔建設銷售趨向積極，上月成交1戶290坪戶別，已在本月過戶，以貸款金額5.9億元換算，每坪成交單價約240萬元。
台北市信義計劃區知名豪宅
「皇翔F4」位於忠孝東路五段236巷，緊鄰興雅國中，社區兩旁則有行人穿越道，環境靜謐，社區大門入口處還設VIP會館，基地面積2622坪，比未來要興建超豪宅的「亞太會館案」2468坪基地還大，奇貨可居的特性也成為富人詢問度高的豪宅。
大師房屋信義處處長黃紹庭指出，去年開始就有不少客戶詢問否有「皇翔F4」物件，但仲介市場根本沒貨，同時，建商雖請代銷銷售，卻精挑細選、要求素質高的客戶，讓許多客戶被「秤斤兩」。
「皇翔F4」從預售到成屋長期都是低調銷售，今年初建設公司銷售轉向積極，目前委由新聯陽實業代銷，新聯陽實業副總黃清益表示，目前全案採預約制，案場有裝潢實品屋，會直接帶客戶至現場參觀。
290坪附4車位
今年2月市場傳出有成交1戶，每坪價格高達290萬元。針對成交，皇翔建設回應：「目前不曉得成交訊息。」不過，根據過戶資料顯示，第8戶確定在2月24日簽約出售，並在本月12日完成過戶。
最新成交戶，登記在詹忠志名下，是傳產業「盛美精密工業」負責人，在大陸東莞、崑山都有分公司，屬鮭魚返鄉置產的台商鮮明案例，該成交戶位於低樓層5樓，坪數290坪，另附4個車位。
市場傳開290萬元
市場傳聞每坪成交達290萬元，但對照詹忠志貸款金額5.9億元，回推實際成交總額為7.02億元，換算單坪約240萬元。黃紹庭認為，「皇翔F4」低樓層成交的行情落在200~250萬元，該戶符合行情。
富豪加持房價飆
「皇 翔F4」吸引富豪入住，再度為信義計劃區豪宅加持，區內「亞太會館案」，市場預估未來開價每坪300~400萬元。目前區內名人住戶包括「信義富邦（國際 館）」有鴻海董事長郭台銘及曾馨瑩夫妻，持有5戶；「信義之星」有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄入住。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120329/34123153/
建商: 皇翔建設
設計: 姚仁祿 建築師
門牌: 忠孝東路五段236巷
60~72號
基地: 2622坪
構造: SRC
室高: 3米6 (1F 4米2)
規劃: A棟17F /B3
B、C棟15F/ B3
坪型: B、C棟190坪(兩旁)
A棟290坪 (中間位置)
(A棟13F129坪 雙併)
1F+2F樓中樓 雙併
(A棟314坪 B、C棟174坪)
戶數: 48戶
(不含58號,管理中心)
分區: 信義計劃特定專用區
竣工: 100年1月12日
設施: 獨棟大型宴會廳、視聽KTV、地下室陽光環景跑步區、25米游泳池...車位: 坡平 車道 :左進右出
維護: 未定
公設: 34%
特色: VIP獨棟管理中心暨大型豪華宴會廳(30人 宴會桌),B1八具採光罩及2座空氣循環對流設備;信義計畫區最大坪數入住門檻高...
http://cwtfbe.pixnet.net/blog/post/7341407-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80-%E7%9A%87%E7%BF%94f4-%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E6%8C%87%E5%90%8D%E5%BC%B5%E5%82%B3%E7%9B%9B
皇翔F4再入帳，7月營收大增8成
精實新聞 2013-08-06 11:01:40 記者 林詩茵 報導
皇翔(2545)7月再認列信義計劃區「御琚(皇翔F4)」營收，單月營收暴衝高達11.15億元，月增率85.83%，年增率更高達43.92倍；累計前7月營收47.76億元，年增率3.33倍。皇翔表示，7月的營收來自「御琚」、「天昴」的豪宅成屋銷售，以及「桂冠」、「玉鼎」、「玉璽」的餘屋入帳，公司持續對成屋銷售積極。
此為皇翔連續第四個月認列「御琚」案，從4月起，皇翔每個月都認了一戶「御琚」交屋的收入，而7月因交屋的戶別坪數大，營收貢獻度就高達8億多元，幾乎佔了單月營收的7成，再加計「天昴」交屋近1億元，以及其餘一般自用住宅的餘屋去化，推升皇翔單月營收再攀高。
皇翔不願對「御琚」個別戶交屋金額做出回應，僅表示，7月再認列一戶「御琚」後，累計該案已售出11戶。據了解，「御琚」全部共計40戶。
皇翔強調，今年公司對「御琚」、「天昴」、「天玥」等豪宅案的銷售，維持賣出20戶的目標，後續仍會採取較積極的銷售態度。
法人則估，皇翔第2季毛利率即突破60%，單季EPS逼近3元，上半年EPS上看5元；而7月營收再衝高達到11.15億元，預估光7月，EPS就可望達到2元；累計前7月EPS估已近7元。
法人認為，後續房市政策是影響豪宅買氣的重要因素之一，若市況不變，則皇翔今年要再拿下一個股本應有機會。
http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=9d089f70-26ad-4c96-8dca-4d0f325d7841
材質：KME古銅
工法：3D咬合式
造型：英式入口長廊
位於台北市精華地段，當年度最貴豪宅「皇翔F4」，大門入口以古典的穹頂長廊作為門面，採用德國無污染「KME建築古銅」，進行歐式3D穹頂施工技術，搭配出既典雅卻又奢華的氣息。
http://www.ocean-island.com.tw/content/%E7%9A%87%E7%BF%94f4
原文網址: 怕被政府盯上 豪宅皇翔F4改名「皇翔御琚」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/9049091383.html材質：KME古銅
工法：3D咬合式
造型：英式入口長廊
位於台北市精華地段，當年度最貴豪宅「皇翔F4」，大門入口以古典的穹頂長廊作為門面，採用德國無污染「KME建築古銅」，進行歐式3D穹頂施工技術，搭配出既典雅卻又奢華的氣息。
原文網址: 怕被政府盯上 豪宅皇翔F4改名「皇翔御琚」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/9049091383.html
原文網址: 怕被政府盯上 豪宅皇翔F4改名「皇翔御琚」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/9049091383.html
原文網址: 怕被政府盯上 豪宅皇翔F4改名「皇翔御琚」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/9049091383.html
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