御之苑
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權狀167坪 |
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頂級豪宅，傲視群倫，尊榮席位 |
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名人進駐，一層一戶 |
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稀有精品，永恒傳世，住宅經典 |
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座北朝南，帝王坐向 |
http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1368&prev=1370&next=1343&l=f&fid=47
王永慶長孫 王泉仁 御之苑豪宅市值逾6億
媲美《富比士》亞洲豪宅榜
台灣豪宅 台灣信義計劃區「御之苑」1樓合併戶估計市值逾6億元，足以擠進《Forbes》亞洲十大豪宅榜第8名，目前屋主是王永慶長孫、王文洋（圖2）之子王泉仁（圖3）。設計照片
【蘇 偉華╱台北報導】財經雜誌《富比士》（Forbes）日前公布亞洲10大豪宅榜，香港豪宅佔了8幢，億元豪宅不少的台灣房市，卻因資訊不公開未能入榜。事 實上，台塑集團董事長王永慶的長孫、王文洋之子王泉仁，在信義計劃區「御之苑」的豪宅市值超過6億元，足以風光擠進榜內第8名。
新富現身
今 年列入亞洲10大豪宅榜中，香港佔8棟，其中有6棟都座落在香港太平山頂，因為獨佔最漂亮景緻和最昂貴地段，當然成為香港富商名流的最愛；其中「創世紀 A、B屋」因背山面海可飽覽維多利亞港，加上私人泳池及觀景電梯，在亞洲10大豪宅榜裡佔第1、2名，市價高達台幣8億元。
亞洲10大豪宅港佔8幢
在台灣，同時擁有漂亮景緻及昂貴地段優勢的豪宅，直指台北市陽明山及天母地區。永慶房屋大直直營店經理葉國華說：「部分地段每地坪甚至上喊40萬元，以別墅佔地1000地坪計算，單戶總價就高達4億元。」
陽明山坐擁離塵不離城的優點，加上低調隱密且居高臨下，絕佳的景觀位置得以鳥瞰整個台北城，受到不少政商名流青睞。鄰近的天母地區因為機能佳，交通條件優越，也成為億元豪宅聚集區。
華興中學以北到仰德大道三段125巷一帶、仁民路及格致路周圍，西側可俯瞰天母地區，附近別墅每地坪約25萬元起跳；以坐落位置決定景觀條件，單價竟有15萬元的懸殊價差。前省議員賴森林擁有的仰德大道豪宅，佔地達2400坪，市價超過4億元。
中信房屋忠孝敦化加盟店店長黃秋蘭表示，天母山邊別墅區私密低調且進出北市區很方便，不少身價數億元富豪直接鎖定天母東路北側別墅。位在天母東路107巷內的「滿庭芳山莊」，僅7戶的稀有性、露天泳池、嚴密門禁管理及絕佳俯瞰視野，其中62號建物市價估計至少3億元。
台灣陽明山大別墅多
台灣因為地價高，擁有數千坪土地的別墅，當然身價不凡，但除了大地坪別墅豪宅外，藏身大樓豪宅中的超級大戶，市價常高達數億元。
以宏仁集團董事長王文洋購買的信義計劃區「御之苑」豪宅為例，3年前他以5.8億元買下2戶1樓住宅，每坪108萬元創下當時住宅天價，目前登記在柏克萊名校畢業、台大國企所博士生的兒子王泉仁名下，目前市價已超過6億元。
而知名的「帝寶」豪宅中，也不乏市價超過3億元；「勤美璞真」最大坪數320坪，開價約4億元，合併戶價格更遠勝於此。只要台灣富豪們大方公開房屋交易價，明年台灣也有機會躋身亞洲10大豪宅，讓全球人士看看台灣的經濟實力。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080904/30921182/
信義計畫區內第一棟總價破上億元的豪宅，
便是遠雄集團旗下的大都市建設投資興建的「御之苑」，
原本有32戶，因合併戶多，實際只有21戶住家，
御之苑最大特色是全棟建築兩側安全梯內安裝日本進口
「制震壁」，可避免建築物因地震造成中間樓層較大的衝擊及損毀，
也可保護豪宅住戶家中珍貴的藝術收藏品。
座落地址：台北市信義區松勤街105、107號
基地面積：1033坪
建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土
完工日期：2003/04
樓層規劃：地上16層、地下3層
坪數規劃：168坪
公 設 比：34.6%
規劃戶數：17戶、一層一戶
座 向：座北朝南
車位型式：坡道平面
建設公司：大都市建設
http://cwtfbe.pixnet.net/blog/post/7834119-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80-%E5%BE%A1%E4%B9%8B%E8%8B%91-%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E6%8C%87%E5%90%8D%E5%BC%B5%E5%82%B3%E7%9B%9B
- 完工日期：2001/05
- 建物地址：松勤街105號地圖
- 建物樓層：地上 1~16 層
- 總 戶 數：15 戶
- 坪數規劃：118.00~265.00 坪
- 主 結 構：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
- 管理方式：管理員
http://www.yungching.com.tw/Community/Building/7735/
- 地址：松勤街105-107號
- 建物類別：大樓
- 主要規劃坪數：約176坪
- 總樓層：16樓
- 總戶數：17戶
- 完工時間：民國91/10/01
- 公設比：約31％
- 主要結構：鋼筋混凝土
- 車位：坡道平面
- 外觀建材：石材帷幕牆
- 管理費：建物200元／坪，車位1000／個
- 特色：
由 董事長親自監造，挑戰世界建築最高標準，榮獲第二屆國家建築金質獎，六件法國雕塑為社區公設裝飾，全國第一棟採用OILES制震壁的安全豪邸。堅持非開放 空間，全國唯一五進式門廳管理，大廳經理接駕服務，「傭人管制」門禁，「長距離感應讀卡」車道門禁，與Ortega軟體系統相結合七道防護網滴水不漏，全 棟從基座到頂花崗石打造，榮耀17席，釋出極少，指名度高，行情:無價。
位於全台最具政商影響力的信義計劃區，號稱台北曼哈頓，亞太金融貿易重鎮。住商分離、低建築密度、高綠化密度，座落松勤路名人巷，政商名流群聚。緊鄰101大樓，三通最佳潛力增值地段。
http://teddy727.blogspot.tw/2009/07/blog-post_4077.html
【記者陳冠朴/桃園報導】漲！漲！漲！國內油價大漲，電也將漲、大學學雜費、二代健保保費準備漲價，現在連「稅」也要漲價了。5月1日開徵房屋稅，台北市稅捐稽徵處近日公布各行政區街路地段調整，結果發現不少被認定為豪宅的房屋稅，大幅漲了3~4倍。
有鑒於此，台灣房屋調查北市十大指標豪宅的地段調整率，藉此了解進駐豪宅的代價。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，北市近一、二年除土增稅、契稅大幅調漲外，房屋稅、地價稅也要漲價了，北市背殼族除了房貸壓力外，持有不動產的壓力也愈來愈沉重。
台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，去年7/1甫上路的豪宅稅，北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中，也於今年5月開徵的房屋稅加計課徵。此次 北市房屋稅路段率調升，主要是反應多項交通及公共建設到位，刺激商圈繁榮，所帶來的房市利多效益，且隨著建材造價升級，讓部分路段房屋評定現值大幅成長。 另外，高級住宅房屋稅(豪宅稅)課徵方式，除了既有房屋稅外，加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
調查發現，北市十大指標豪宅中，調整後路段率最高的是前三名依序為，敦化南路一段上的元大栢悦，從270%調整至300%；位於信義計畫區松智路信 義之星、松勤街御之苑，皆從240%調漲至280%。若從路段綠調整幅度來看，漲幅最兇的，就是明水路豪宅輕井澤，從130%漲至200%，漲幅54%， 居十大指標豪宅之冠。邱太煊表示，十大豪宅若其他條件相同，位於敦化南路上的元大栢悅，因路段率高達300%，所以房屋稅繳最多！
台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉呈表示，此次中山區明水路480號至樂群三路「路 段率」調升至200%，漲幅54%，為北市漲幅最兇的路段，以明水路豪宅輕井澤為例，去年一戶房屋稅稅額約5萬，今年依路段率調整為200%，及豪宅稅加 計課徵，今年房屋稅恐繳23萬。另外，目前該區成交行情每坪130~135萬的物件釋出稀少，如今「路段率」調漲，買方取得持有不動產的成本（契稅、房屋 稅）增加，進而降低購買意願。
卓偉程分析，雖因「路段率」調漲，增加不動產取得成本，然而大直重劃區內受98年7月台北捷運文湖線大直及劍南路站通車效益，刺激美麗華、愛買及家 樂福商圈，進而穩定該區生活機能，且相對於大安區商圈發展純熟，但在高密度發展下，缺乏悠閒的居住空間及生活步調，是近幾年吸引消費者願意購買的主因，未 來更有良茂建設與美福企業合資的美福飯店，以及西華飯店集團規劃的大直宜華國際觀光酒店，在觀光帶領錢潮下，讓大直房市發展榮景可期。不過，相較於大安區 敦化南路一段「路段率」調升至300%；信義區松智路調升至280%，輕井澤路段調升至200%，房屋稅相對輕鬆。
劉怡蓉分析，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項規定，納稅義務人申報契價，未達申報時 當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。換言之，因不動產買賣而取得所有權者，所申報之契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。也 就是說，房地產買受人的購屋成本「契稅」也變沉重了。
【輕井澤房屋稅試算表】
以房屋所處路段率為加價權值，房屋評定現值之加價倍數即為路段率，目前所處之路段率從130％～200％，計算公式為：﹝去年房屋稅額+(去年房屋稅額*路段率漲幅%)﹞×（1＋路段率）。
以輕井澤路段率200％之房屋為例，高級住宅之去年房屋稅額粗估5萬元,今年房屋稅為：﹝5萬元+(5萬元*54%)﹞×（1＋200％）＝23.1萬元。等同與去年相比房屋稅漲幅4.6倍。
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台北市指標性豪宅路段調整率變化 |
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行政區 |
案名 |
座落路段 |
調整前% |
調整後% |
漲幅% |
調整後房屋稅漲幅倍數 |
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大安區 |
仁愛帝寶 |
仁愛路三段 |
210 |
250 |
19% |
4.165 |
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大安區 |
勤美璞真 |
信義路三段 |
210 |
250 |
19% |
4.165 |
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大安區 |
敦南苑 |
敦化南路二段81巷 |
230 |
270 |
17% |
4.329 |
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大安區 |
元大栢悅 |
敦化南路一段 |
270 |
300 |
11% |
4.44 |
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大安區 |
頂高麗景 |
新生南路二段 |
200 |
220 |
10% |
3.52 |
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中山區 |
輕井澤 |
明水路486號 |
130 |
200 |
54% |
4.62 |
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中正區 |
元大一品苑 |
愛國西路 |
150 |
170 |
13% |
3.051 |
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松山區 |
文華苑 |
慶城街57號 |
210 |
210 |
0% |
3.2 |
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信義區 |
信義之星 |
松智路 |
240 |
280 |
17% |
4.446 |
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信義區 |
御之苑 |
松勤街105~107號 |
240 |
280 |
17% |
4.446 |
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註１：資料來源 台北市稅捐稽徵處。 |
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註２：台灣房屋智庫製表。 |
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御之苑
面積：1~2樓及地下1樓，建物共530坪，土地共同持分
價格：市價超過6億元
特色：位信義計劃區，1樓合併戶，3年前購買價5.8億元，目前屋主為王文洋之子王泉仁
勤美璞真
面積：頂樓320坪，預售興建中
價格：開價約4億元
特色：面大安森林公園，僅列頂樓戶，若為合併戶則實際價格更高
仰德大道二段111巷別墅
面積：地坪約2400坪
價格：市價超過4億元
特色：位陽明山，屋主為前省議員賴森林
宏盛帝寶
面積：約265坪
價格：開價超過3億元
特色：位仁愛路三段林蔭大道。僅列最大坪數，若為合併戶，實際價格更高
滿庭芳山莊
面積：地坪約550坪
價格：市價超過3億元
特色：規劃共7戶，社區管理進出嚴格，
有泳池等規劃
隱身在格致路巷弄內的別墅，屋主是趨勢科技文化長陳怡蓁，估計市價超過1.2億元。康仲誠攝
格致路別墅
面積：地坪約700坪
價格：市價超過1.2億元
特色：坐落位置隱藏山中，1樓外觀類似玻璃屋，可飽覽紗帽山景觀，屋主為趨勢科技文化長陳怡蓁
香港豪宅
右為A屋，左為B屋
創世紀A屋
面積：169坪
價格：開價約台幣8億元
特色：亞洲十大豪宅第2名，可透過落地玻璃眺望維多利亞港景緻
Peak Home
面積：168坪
價格：開價約台幣7.1億元
特色：亞洲十大豪宅第3名，目前屋主劉鑾雄
Island Grove
面積：149坪
價格：開價約台幣6.87億元
特色：亞洲十大豪宅第6名，該屋臨海興建，坐擁海景
Pollock's Path
面積：113坪
價格：開價約台幣6.32億元
特色：亞洲十大豪宅第7名，原屋主周星馳
Kellett Grove Penthouse
面積：211坪
價格：開價約台幣5.28億元
特色：亞洲十大豪宅第9名，目前屋主于文鳳
黃秋蘭中信房屋忠孝敦化加盟店店長
專家意見
豪宅仍可漲1~2成
億萬富豪的購屋需求不盡相同，以士林天母及陽明山的豪宅而言，坐落位置、鳥瞰景觀及溫泉成為購買的主因；而大安及信義區的億萬豪宅，同樣訴求低調與隱密的住家品質，除此還有名人聚集效應。
以「信義富邦」為例，進駐名人有聯華電子董事長曹興誠，及廣達電腦董事長林百里等，加上在三通議題的持續發效，目前有不少外商及內地人士紛紛來台布局。
預計未來1~2年內，豪宅市場將有1~2成的漲幅空間。
葉國華永慶房屋大直直營店經理
佔地大市價不一定高
陽 明山坐擁絕佳視野，加上天然溫泉的加持，隨處可見億元豪宅。例如格致路上的「陽明泉莊」，約30年的社區有出入管理，每戶地坪約50~200坪，住戶約 55戶，部分戶別市價達1億元；但因陽明山屬自然保護區，有不少農地、林地、旱地等，土地價格差異大，且建物面積有限，佔地面積大者市價不一定較高。
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御之苑豪宅 呂安妮取得兩戶
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| 2009/06/19 | |||
宏仁集團總裁王文洋的紅粉知己呂安妮，今年3月取得由遠雄集團興建的「御之苑」兩戶，每坪單價高達140萬元，總價高達5.5億元。因王文洋本來在御之苑就有四戶，兩人聯手共有六戶，堪稱是御之苑的「大戶」。 近日豪宅圈最熱門的話題就是由遠雄集團投資興建的信義計畫區知名豪宅「御之苑」，因釋出量少，近期有住戶轉手，還來不及到市場流通，又被原住戶買走。最後確定是被呂安妮取得。 據戶政單位登記資料顯示，王文洋是民國95年1月買下御之苑107號一、二樓，登記在長子王泉仁名下。 後來又以女兒王思涵名字，在95年12月登記買下105號一、二樓；今年3月又買下御之苑107號四、五樓，是登記呂安妮的名字。 據了解，呂安妮買下的這兩戶，前手是被動元件大廠奧斯特老闆張知仁，兩戶坪數共393.3坪，並附五個車位，總金額高達5.5億元。 房仲業者估計，張知仁當年買進的房價頂多每坪100萬元上下，時隔多年再換一手，房價上漲40%。 御之苑的知名住戶還有：威剛董事長陳立白、全國電子董事長林琦敏與遠雄集團董事長次子遠雄人壽總經理趙信清。 御之苑原本有32戶，因合併戶多，實際只有21戶住家，但地下室有99個平面車位，王泉仁的兩戶就配了高達17個車位，王思涵的房子也配了九個車位，加上呂安妮的五個車位，王文洋一家人在御之苑就31個車位，占了近三分之一強，令人大開眼界。 永慶房屋總經理葉凌棋認為，過去房地產的主流思想是「保值」，如今在低利率環境的促使下，購屋人的態度從過去「自住」轉變為「自住兼投資」，如此一來，在購屋上可以攻守兼備。 房地產業者分析，台灣房地產景氣並未完全復甦，呂安妮洋此刻大手筆買豪宅，應是看好在兩岸三通效應下，國內房價長期看漲的趨勢。 |
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| http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=187832 |
- 完工日期：2001/05
- 建物地址：松勤街105號地圖
- 建物樓層：地上 1~16 層
- 總 戶 數：15 戶
- 坪數規劃：118.00~265.00 坪
- 主 結 構：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
- 管理方式：管理員
商業周刊／揭開呂安妮豪宅 神秘面紗
2009年6月29日 00:30
商業周刊
文／胡釗維
每一幢豪宅都有一段故事。這幢豪宅的故事，話題性在於它的女主人是台塑少東王文洋的「紅粉知己」呂安妮；豪宅的身價約五億元，全台最貴（獨棟陽明山別墅除外）；裝潢費用一億元；光露天陽台就有八十坪大……。
聽過太多關於豪宅的事，但，你見過真正的豪宅嗎？
這幢豪宅，位於信義計畫區的「御之苑」四樓與五樓，十六層樓的御之苑，是遠雄建設的豪宅代表作，七年前剛完工時，就成為信義區最貴的豪宅。由於稀有，七年來的轉手次數，一隻手可算得出來，這次以五億「天價」成交，也反映出它的尊貴。
據了解，這幢豪宅是王文洋買給呂安妮的。這間全台最貴的豪宅，連同室外露台與兩層樓的室內空間，總計面積約三百八十五坪，並附五個停車位；若將室 外露台每坪價格以室內空間的一半計算，則五億豪宅的每坪單價逼近一百四十萬元，照說目前信義計畫區豪宅單價不至於如此高，能賣出五億，關鍵在於這間豪宅的 裝潢費用就將近一億元，以及其獨特性。
到台北一○一只要走五分鐘！ 一層只住一戶，全幢不到十家住戶！
國內專門經營豪宅買賣的住邦資產管理公司總經理劉陳傳即指出，御之苑的戶數本來就很少，加上內部裝潢的奢華程度讓人嘆為觀止，當原屋主有意出售消息放出風聲後，就至少吸引將近二十組買家表達購買意願。
從御之苑步行到台北一○一大樓的時間僅需五分鐘路程，在全台平均地價最高的信義計畫區，要想找到如此大坪數又生活機能方便的豪宅並不容易。這是五億豪宅之所以貴的第一個原因。
其次，五億豪宅的住戶單純，「御之苑」標榜一層一戶，且全幢僅有不到十家住戶，住在這，你的鄰居是宏仁集團總裁王文洋、全國電子董事長林琦敏、威 剛科技董事長陳立白、錢櫃KTV前董事長劉英與遠雄建設董事長趙藤雄等人。細數國內豪宅，能同時擁有超過兩百坪室內空間，又如此住戶單純者，可謂鳳毛麟 角。
走進「御之苑」門禁森嚴的大門，一眼就能見到六件來自法國的雕塑，這是遠雄董事長趙藤雄當初打造「御之苑」時煞費苦心的傑作，當中一座「休憩的女 人」銅雕作品，造價就超過千萬元。再往前走，則是國內罕見的三層樓、挑高十一米的大廳，每戶甚至配有和比爾．蓋茲豪宅一樣的監視系統，而且，為使住戶擁有 獨一無二的隱密性，連傭人都有專屬電梯。搭上電梯直奔四樓，五億豪宅就在眼前。
室外露台，是五億豪宅最迷人之處。你很難想像，在台北信義計畫區這個精華地段，竟有間房子能得天獨厚擁有八十坪露台，八十坪，已相當兩間一般台北市民不吃不喝半輩子才買得起的房子。
造價上百萬元的半露天湯池！ 貴在架裝「視聽界勞斯萊斯」音響！
五億豪宅的露台分成兩塊，西邊露台走的是美式庭園風格，地板上鋪的是檜木地板，主建築物則是兩座美式涼亭，身在其中，不必抬頭仰望，就能看見台北一○一大樓矗立眼前，近到你能見到飄過大樓前白雲的倒影，到了晚上，則有一片信義計畫區的夜景在眼前展開。
另一邊的東邊露台，則是屋主的私人空間，當中，耗資上百萬元打造的半露天泡湯池，是五億豪宅東邊露台的重頭戲，如果你不禁要問，為何一個半露天湯 池得花上上百萬元？答案的重點，既非稀有的裝潢石材，也不是能讓人四肢完全伸展，裝滿水得花超過三十分鐘的偌大按摩浴缸，而是架裝在泡湯池四周的Bang &Olufsen品牌音響，這套出身丹麥，被全球發燒友譽為「視聽界勞斯萊斯」的視聽器材，光是一條一公尺長的音響線，價格就要幾千元。
當然，五億豪宅的室內空間，也全是Bang &Olufsen品牌視聽器材，當中最出名的異形音響，還曾站上國際級的歌劇院表演，原屋主光花在購買全套設備，就超過六百萬元。
「想像一下，躺在這個湯池裡，一邊聆聽貝多芬的交響樂，還能一邊欣賞藍天白雲，」賣出這幢豪宅的劉陳傳說道，難得的是，由於設計上的巧思，即使這個湯池位於四樓，周遭盡是十多層樓高的建築物，卻是無法一窺五億豪宅主人的隱私。
原文網址: 商業周刊／揭開呂安妮豪宅 神秘面紗 | 政治新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://legacy.nownews.com/2009/06/29/10844-2469740.htm#ixzz2lFry18ID
| 完工日期： | 2001/05 |
| 建物地址： |
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| 建物樓層： | 地上 1~16 層 |
| 總戶數： | 15戶 |
| 同層戶數： | 1~1戶 |
| 坪數規劃： | 118~265坪 |
| 管理方式： | 管理員 |
| 建物型態： | 大樓 |
| 主 結 構 ： |
鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/7735/ |
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