新秀崛起
【朱 語蕎、吳苡辰╱台北報導】市中心房價突飛猛進，百萬單價的住宅愈來愈多，也讓豪宅定義模糊化，但豪宅客心中自有一把尺，經典豪宅作品始終屹立不搖，在建國 百年之際，《蘋果》特別邀集各領域專家，票選新一代10大豪宅。名列亞洲前10大豪宅的「帝寶」，打敗信義計劃區豪宅群，穩居全台豪宅之冠，隱密雅致的 「信義富邦」緊追在後，而今年剛交屋、正對大安森林公園無敵樹海的「勤美璞真」，則以新人姿態擠進前3強。

在 2007年，《蘋果》曾作過豪宅評比大調查，當時由信義區的「信義之星」奪冠，4年後，風水輪流轉，由仁愛路樹海第一排豪宅「帝寶」搶下王位。此次票選請 來房市專家推薦全台頂級豪宅個案，再由建商、代銷、房仲等各領域代表人物，個別票選心目中的10大豪宅，其中，「帝寶」幾乎是所有人的首選。

「帝寶」受名人青睞

而傳統豪宅聚落信義計劃區則囊括4個席次，中部則有七期重劃區的「聯聚信義大廈」上榜。海悅廣告總經理曾俊盛說，「帝寶」規模大、夠氣派，加上名人住戶多，大家搶著要買，正臨仁愛路樹海條件，也推升她成豪宅之首。
仁愛路「帝寶」近年話題不斷，先是頂新魏家一口氣買下9戶，接著鴻海董事長郭台銘也下手搶購，國民黨榮譽主席連戰接著搬入做鄰居，今年初投資名人「劉媽媽」以2.8億元標下法拍戶，撼動市場，「帝寶」花邊新聞不斷，一舉一動備受關注，間接鞏固其頂級地位。
而位居亞軍的「信義富邦」，位於信義計劃區，算是早期的豪宅代表作品，戶數不多，但多是科技界巨頭住戶，有廣達董事長林百里、聯電董座曹興誠等，因釋出量稀少，增添稀有隱密感，獲得專家們的青睞。

「勤美璞真」奪季軍

第3名的「勤美璞真」，今年初剛交屋，有著台北市最大綠帶公園大安森林公園的無敵景觀，也是該地段難見的新豪宅，大師房屋總經理陳建慶表示，「勤美璞真」地段好，又是全新成屋，大安森林公園樹海景觀絕無僅有，擠進前3名當之無愧。

第1名 帝寶 護城河圍牆環繞

地址：台北市仁愛路三段
行情：每坪約200~250萬元
坪數：140~210坪
屋齡：6年
總戶數：168戶
類型：大樓
樓層：地上18~28樓、地下4樓
入住名人：藝人小S夫婦、何麗玲、魏應州家族、連戰、林堉璘
資料來源：大師房屋、《蘋果》採訪整理

宏 盛建設推出的「帝寶」，原址為國民黨黨產中央廣播公司總部，1998年國民黨先以88.5億元賣給黨營的中央投資公司，隔年馬上又以總價90億元出售給宏 盛建設，政商關係糾葛，也讓「帝寶」未演先轟動。取得土地後，宏盛建設先以預售方式銷售，並投資70億元興建，邊建邊售的這5年間，歷經政黨輪替、股市震 盪、SARS疫情，讓「帝寶」銷售狀況不如預期，每坪甚至一度跌破80萬元大關。
但宏盛建設並不退卻，反而追加總工程款5億元，除了請台灣三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、牆面皆採高級花崗石材，還找來日本營建工程鹿島建設參與興建，使用新日鐵制震壁，可抗7級強震，把建材、配備提升到最頂級，全案於2005年成屋。

享林蔭大道五星公設

「帝 寶」基地面積5642坪，正臨仁愛路林蔭大道，共規劃6棟大樓圍繞中庭，基地四周有圍牆和護城河環繞，中庭有噴泉和庭園造景，一入大門的圓頂造型建築，是 住戶專屬的豪華俱樂部館，面積600坪，有溫水游泳池、宴會聽、咖啡廳等，讓尊貴住戶享有五星級享受。地段、基地規模、名人住戶，奠定了「帝寶」的豪宅地 位。

第2名 信義富邦 房價飆漲1.7倍

地址：台北市信義區松勇路
行情：每坪180~200萬元
坪數：131~155坪
屋齡：約8年
總戶數：42戶
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下2樓
入住名人：鴻海集團董事長郭台銘與妻子曾馨瑩、富邦集團董事長蔡明忠、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠、藝人阿丹與妻子王曉萍(Miss Sofi總經理)
資料來源：永慶房屋、《蘋果》採訪整理

「信義富邦」1998年推出時，預售價每坪約73萬元，目前行情每坪180~200萬元，漲幅高達146~174%。社區居住多位名人，包括鴻海集團董事長郭台銘、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠等，都是科技業一等一的大老，住戶的名氣與房價漲幅一樣強。

基地風水評比佳

被號稱為信義計劃區內「最低調」的豪宅，為何能群聚國內多位科技大老，先撇除地段與社區規劃不說，風水據說是一大因素，便有風水師表示「信義富邦」運勢佳，到2024年都會走大運，且因社區名人群聚，更有助整體運勢。
而「信義富邦」僅42戶，釋出極少，近3年來僅1戶釋出，一釋出即被郭台銘妻子曾馨瑩買下，業者估計該戶155坪5樓戶別，總價約2.6億元。
此外，「信義富邦」的社區管理也相當知名，管理費每坪180~200元，以最小坪數131坪換算，每月就要繳2.4~3.1萬元的管理費，是一般上班族1個月薪水。

第3名 勤美璞真 面大安森林公園

地址：台北市大安區信義路三段
行情：每坪180~220萬元
坪數：108~330坪
屋齡：不到1年
總戶數：57戶
類型：大樓
樓層：地上29樓、地下5樓
入住名人：剛交屋，未能確定，知名地產投資客劉媽媽曾持有1戶，但已於6月底出售
資料來源：永慶房屋、《蘋果》採訪整理

大安區是傳統的豪宅聚落區，尤其又以正對大安森林公園，第1排的基地最為迷人，地段佳、景觀好，可謂是豪宅中的豪宅，「勤美璞真」符合上述條件，在本次票選中被評選為10大豪宅的季軍。

請房仲帶看需付費

「勤美璞真」基地原本是棟屋齡超過30年的舊公寓，當時每坪市價約30萬元，但2005年時璞真建設以每坪約65萬元，也就是超過市價1倍的價格買下，而後整合基地擴大到906坪，規劃每坪130萬元的豪宅，就算購入價高於市價，但仍是物超所值。
「勤美璞真」2007年推出，預售價每坪高達130萬元，打破市場開價，近年隨著房地產景氣大漲，房價也跟著水漲船高，就算遇到奢侈稅，房價卻也沒下滑，支撐力道強，目前成交行情每坪已有180~220萬元，以預售時成交價約90萬元計算，持有4年，等於又賺了1戶。
「勤美璞真」基地坐北朝南，正對大安森林公園，還能享受25.894公頃的綠意景觀，指名度高，若想買一戶，請房仲帶看屋時，每戶帶看費還需800元。

遺珠之憾

全台豪宅各具特色，票選前10大難免產生遺珠之憾，下列6個豪宅雖未擠進前10大，但仍深具指標，大安區「潤泰敦仁」位仁愛圓環旁，潤泰營造口碑甚佳，「帝景水花園」為水岸景觀宅，高雄的「人文首璽」、「美術之星」坐享12萬坪美術館景致，同屬經典代表。

專家意見

永久景觀 價值鑲金
李志明 聯上建設總經理

景觀是無價的，豪宅之所以稱作豪宅，就是因其有不可取代性，景觀豪宅一直深受豪宅客喜愛，因為地段輪轉、商圈會變動，但只有景觀是永久標記，像是「勤美璞真」就有這樣的特色。
全台灣的豪宅特色大不相同，這次10大豪宅多位在台北市，除北市外，只有台中的「聯聚信義」上榜，很可惜，整體來說，北部的豪宅強調隱密性，多規劃迴車廊道，中部則質量齊全，較具人文雅韻，而南部則多大器彰顯，強調屋主的尊貴。

名人入住 隱密性佳
王明成 台北市代銷公會理事長

這次上榜的10大豪宅，最基本的3大特色，就是坐落在精華地段、基地條件大與建設公司品牌佳，此外，則是有名人居住加持，名人群聚除了有象徵性意涵外，某個程度也表示重視隱密性與安全性。
我個人不希望一回家就進電梯上樓，喜歡基地大，能有大片中庭花園的住家環境，所以10大豪宅中，如果讓我選我會想住「帝寶」，規劃大器，地段與建商也都是上上之選。

社區管理 品質關鍵
張麗莉 台中市建築公會理事長

豪宅不一定要大，但要大器，不論是格局或社區規劃，至少要能讓人感受到豪宅的氛圍。這次入選的10大豪宅除了地段好、基地具有一定的條件等共通點外，社區的管理維護也都很用心，因為就算建商規劃的再好，後續的管理維護不佳，也難稱上頂級豪宅。
中南部因住宅需求沒有北部高，因此建商規劃一定要用心，才能博得豪宅客的認同，如台中市「寶輝一品花園」、高雄市的「人文首璽」，在地段與規劃上都不輸北部豪宅，但卻沒能排上10大豪宅真的很可惜。

主僕動線 彰顯地位
陳建慶 大師房屋總經理

評選豪宅的條件，主要分「地段」、「規劃」、「建材」、「規模」，上榜的這幾個豪宅，都具備了這些條件，而第1名的「帝寶」，不論是基地面積、建材規劃或地段都名列前矛，又是亞洲10大豪宅，成為全台第1豪宅並不意外。
豪宅客層大多在世界各地有置產，看過了各地的豪宅建案，眼界大、要求也更多，更加注重隱私性，外在有嚴謹的管理系統外，內部更要主僕動線分隔、分梯，豪華的休閒設施，則代表主人的身分地位。

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