• 建物地址：台北市大安區敦化南路2段110~112號 地圖
• 建物樓層：地上 1~14 層 / 地下 1~2 層
• 建設公司：全坤興建設

• 完工日期：2001/06~2001/06
• 主 結 構：
• 管理方式：管理員

• 屋齡：12年
• 總戶數：24戶
• 坪數規劃：152.00~341.00坪

http://community.yungching.com.tw/building/8161/?wt.mc_id=goycco5853&wt.srch=1

大安「敦峰」店面 總價4.6億成交

北市昨實價揭露大安區「敦峰」店面，成交價高達4.6億元。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】台北市昨日實價揭露大安區全坤建設「敦峰」店面交易案，總價約4.6億元，為今年4月全坤建設處分敦化南路二段遠企大樓對面的店面，由元昇股份有限公司購入，負責人為犇亞集團總裁陳智亮。
此次揭露的為敦峰社區1、2樓店面，面積341.76坪，拆算車位面積，建物每坪189.7萬元，為全坤建設於今年4月時處分給陳智亮的台灣蘇富比國際物業顧問公司和元昇股份有限公司。

店面位陰面效應差

根據謄本顯示，此次揭露店面位於敦化南路二段110號，所有權人為元昇股份有限公司，於6月買賣交易。
當地業者指出，「敦峰」的店面效應不是很好，不僅位於「陰面」，且中庭往內縮，導致路寬較大，人潮較難聚集，因此客戶來源較偏向以熟客為主，換算此店面每月租金得達76.6萬元。
台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝指出，這幾天「敦峰」正在交屋中，且已陸續與幾家精品業者正在洽談中，未來走精品百貨路線。
台灣房屋忠孝敦化特許加盟店長魏士勛表示，敦化商圈目前店面釋出不多，較多位於巷內的店面，有屋主開價2.58億元賣1樓及地下室共60多坪的店面，目前有部分由燒烤店以每月21萬元承租，另靠近忠孝東路及仁愛路的店面每坪行情250~300萬元。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130905/35272341/

敦峰案流標　開價偏高、豪宅店面難經營為主因

劉媽媽棄標案突顯政府打投資客　已初步奏效

眾 所矚目的豪宅店面-敦峰的標售案，今進行開標，結果流標收場，引起社會大眾熱烈討論。然而對此，永慶房仲集團新聞中心李建興表示，敦峰案的流標應有下列原 因。首先，由於敦峰位於敦南商圈末端，而且前後又無連貫性的商業設施作為支持，加上面對遠企購物中心，後側為住宅社區，就店格而言，屬陰面格局(街道的兩 面，較不熱鬧的為陰面，較熱鬧的陽面)，商業氣氛較弱。另外，若以底標價11.7億元，目前的月租金190萬元來算，投報率過低，只有1.95％，很難吸引買方進場。而再用換算成每坪單價，估計一樓為為每坪320萬元、二樓則為每坪150萬元，其中一樓的店面也超過了附近「昇陽敦凰」和LV敦南店每坪250萬的行情，使得誘因大減，最後無人投標收場。

李 建興分析，今天標售的敦峰案一共有兩戶，分別為敦化南路二段110號1、2樓和112號1、2樓，為地上13層、地下5層樓的9年屋齡社區大樓。幾年前， 該案還一度號稱是台北市最早上看百萬的豪宅，但最終因亞洲金融風暴而挑戰失敗。而標案中的110號1、2樓，建物面積242.41坪，附加7個車位，至於 112號1、2樓，建物面積則為240.85坪，也另有6個車位，目前1樓是金融保險業進駐，2樓則是一般事務所。以其11.7億元的底標價拆算，1樓大 約是每坪320萬、2樓則是每坪150萬，若以當下每月190萬元的租金來算，投報率為1.95％。

值 得注意的是，在敦化南路一帶，近來亦有多筆個案售出。首先在一樓的店面部分，李建興指出，朱銘的次女朱艷鵬日前才以2.6億元買下「昇陽敦凰」1樓店面， 經營「真善美畫廊」，而該店面每坪約250萬元。另外，LV（Louis Vuitton）敦南店，開價3.8億元，拆算下來1樓每坪250~260萬元，2樓每坪90萬元，若以LV售後回租，月租金110萬元計算，租金投資報 酬率3.47%，在敦南商圈各店面中投資報酬率相對高。至於現階段由中國信託承租的「潤泰敦仁」的一樓店面，目前預備售出，開價行情為總價5.8億元、每 坪500萬元。 

在 2樓以上的部分，李建興進一步舉例，目前鄰近遠企，屋齡26年並且拉過皮的住辦大樓-藍天凱悅大廈成交行情在每坪90萬元以上；而24年屋齡的豪宅案-鑽 石雙星則也有每坪120萬元的水位。對此，李建興表示，無論從1樓店面或2樓住宅的成交行情來看，敦峰案1樓每坪底價320萬、2樓150萬，都略嫌偏 高，再加上總坪數過大、總標價過高，導致乏人問津。 

李 建興表示，事實上，一般豪宅店面多半不希望有店面規劃，而敦化南、北路因都市計畫指定為金融服務區的關係，一樓規定一定要做店面，但這不見得合乎市場潮 流。因為，諸如依附在豪宅一樓的店面，多半會鎖定銀行、藝廊、精品店等，而且營業時間固定的業種，對屋主而言無論使用範圍或銷售條件都受限。 

另外，豪宅店面深受公設比、人行道寬度等建築規劃左右，虛坪多、退縮深、坪效差，雖是豪宅硬體條件，但商業經營成本負擔重，常有有行無市、空置率高等問題，僅能吸引毛利高或轉打品牌形象的店入駐。 

至 於引起社會嘩然的劉媽媽標下帝寶案後棄標一事，引發大眾不少揣測，如這是否因為政府課豪宅稅、暴利稅一事引發投資客寒蟬效應?對此，李建興分析，報載劉媽 媽宣稱籌不到現金，為棄標主因之一，他表示，這可能代表銀行不敢放貸！雖然，法拍案可以事先請銀行評估可貸金額，接洽後續代墊、貸款事宜，但可能因為媒體 大肆報導，讓原先有意願承做的銀行縮手。 

值得注恴的是，近期媒體報導再加上財政部查稅動作頻頻，可能使像劉媽媽這類的焦點人物，近期在資金運用上會更加小心，也就是原先其可能獲利了結、移轉運用的資產、資金，暫時不敢貿然動作，以免成為主管單位追查資金流程的線索。 

而 由劉媽媽的事件，加上敦峰案流標，李建興認為，這可以見得，在近日政府大力祭出查稅、課稅政策下，許多投資客因為資金流被切斷或不敢運用，加上對於其他資 產處分、運用可能引起查稅動作，已經使得投資行為趨於保守。再加上房地產投資客本多低調，短時間內因媒體追逐，恐使大戶個案從市場銷聲滅跡，不過，對於看 好市場的散戶而言，預料影響不大。

http://www.houset.com.tw/blog/post/32703485-%E6%95%A6%E5%B3%B0%E6%A1%88%E6%B5%81%E6%A8%99%E3%80%80%E9%96%8B%E5%83%B9%E5%81%8F%E9%AB%98%E3%80%81%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%BA%97%E9%9D%A2%E9%9B%A3%E7%B6%93%E7%87%9F%E7%82%BA%E4%B8%BB