案名：麗湖拉斐爾            地址：內湖區民權東路六段

型式：華廈   建物面積：50.27 坪   房/廳/衛：3 房2 廳2 衛   地上/地下：7  /2 層   建物總價： 萬   建物單價： 萬   含車位總價：萬   用途：住家   車位面積：5.85 坪   車位：公設車位   停放方式：坡道/機械   車位總價：150 萬   完工日期：2008/7/13

吳雅慧   連絡電話：0988-113-288

麗湖學區,保全管理 稀有雙併華廈,戶數單純 近公園鬧中取靜 全新百萬裝璜

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1564&prev=1566&next=1561&l=f&fid=43

• 外觀建材：二丁掛
• 營造公司：昌吉營造(甲級營造)
• 建設公司：峰典科技

  拉斐爾 麗湖國小明星學區

  獨棟雙併單層2戶 總價2100萬起

  2007年02月10日更多專欄文章
  60坪客廳樓高約3.2米，面寬約4.4米，格局方正寬敞，地坪為60公分見方拋光石英磚。陳恒芳攝

  【楊欣樺╱台北報導】「拉斐爾」位於台北市內湖區民權東路六段，屬於四期重劃區，規劃獨棟50坪、60坪雙併產品，訴求純住宅社區，及麗湖國小的明星學區，每戶須配1車位銷售，含車位總價2100萬元起。

  自備款25%

  「拉斐爾」專案經理吳秉學表示，此案採獨棟雙併，同層僅有2戶，十分單純，位於低密度重劃區，基地後方除了鄰房外，還有保護區，B棟高樓層視野佳，而且屬明星學區麗湖國小，就近就讀明星小學。

  ---

  設天井3面採光

  交通方面，社區前即有公車站牌，轉乘公車至捷運昆陽站或忠孝復興站等，開車約5分鐘達中山高速公路成功交流道，經由民權大橋、麥帥一橋、二橋至民生社區或南京東路，生活機能須仰賴舊宗路的倉儲賣場區或東湖商圈。
  基地面積227坪，由夆典科技開發投資興建，外觀設計羅馬原石列柱，社區出入口面對民權東路六段245巷，產品皆為4房，A棟臨民權東路六段，坪數為50坪，B棟則臨花園及社區空地，坪數為60坪。
  該案1側與鄰房棟距約1米，因此特地設計天井，讓採光面更充足，達到戶戶3面採光效果，每戶另配備SAMSUNG保全系統，可與管理櫃台及手機連線，保障居家安全。自備款25%，預計2007年5月動工，2008年完工。

  ---

  主臥室內可規劃專屬更衣間，增加使用機能。主臥衛浴規劃於臥室前方，室內開窗可排除濕氣，搭配免治馬桶、浴缸等4件式衛浴。

  ---

  餐廳位於廚房門口，動線方便。

  ---

  ---

  基本資料

  單價：每坪40~44萬元
  戶數：14戶
  樓層：地上7樓、地下2樓
  類型：華廈
  坪數：50、60坪
  公設比：30%
  方位：南北向
  洽詢電話：(02)8791-1010
  停車位售價：
  ．平面車位190萬元
  ．機械車位均價120萬元
  資料來源：源慧廣告

  ---

  ---

  徐仁政 信義房屋內湖明湖店經理

  專家意見
  重劃區機能較弱

  以民權東路六段預售案開價皆站上4字頭經驗來看，周邊華固建設的中古大樓「欒樹園」，每坪成交價約35~40萬元，「拉斐爾」開價尚符區域行情。不過，重劃區機能條件還未成熟，須至舊宗路或東湖商圈滿足日常採買。

  ---

  蘋果推薦
  B棟6樓 視野佳

  推薦B棟6樓，B棟前方規劃為花園，景深達20米，後方也有保護區，6樓以上視線開闊，總價含車位約2750萬元。A棟1樓挑高4.2米，有約定使用的庭院空間，每坪價位較高，且臨民權東路六段，位於社區車道旁，容易受到車行噪音干擾。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070210/3245319/

1.麗湖學區,保全管理
2.稀有雙併華廈,戶數單純
3.近公園鬧中取靜
4.全新百萬裝璜


地     址: 內湖區民權東路六段      
總     價: 2680 萬     (總價含車位)
登記面積: 50.27 坪   (車位坪數另計)
公設面積: 17.19坪
車     位: 1車位(坡道/機械)
屋     齡: 0年
隔     局: 3房2廳2衛
座     向: 座西北 朝東南
建築規劃: 地上 7樓 地下 2層

特     色:1.麗湖學區,保全管理
            2.稀有雙併華廈,戶數單純
            3.近公園鬧中取靜
            4.全新百萬裝璜

http://is360vr.com/read.php/424.htm

拉斐爾 麗湖國小明星學區
獨棟雙併單層2戶 總價2100萬起

【楊欣樺╱台北報導】「拉斐爾」位於台北市內湖區民權東路六段，屬於四期重劃區，規劃獨棟50坪、60坪雙併產品，訴求純住宅社區，及麗湖國小的明星學區，每戶須配1車位銷售，含車位總價2100萬元起。

自備款25%
「拉斐爾」專案經理吳秉學表示，此案採獨棟雙併，同層僅有2戶，十分單純，位於低密度重劃區，基地後方除了鄰房外，還有保護區，B棟高樓層視野佳，而且屬明星學區麗湖國小，就近就讀明星小學。

設天井3面採光

交通方面，社區前即有公車站牌，轉乘公車至捷運昆陽站或忠孝復興站等，開車約5分鐘達中山高速公路成功交流道，經由民權大橋、麥帥一橋、二橋至民生社區或南京東路，生活機能須仰賴舊宗路的倉儲賣場區或東湖商圈。

基地面積227坪，由夆典科技開發投資興建，外觀設計羅馬原石列柱，社區出入口面對民權東路六段245巷，產品皆為4房，A棟臨民權東路六段，坪數為50坪，B棟則臨花園及社區空地，坪數為60坪。

該案1側與鄰房棟距約1米，因此特地設計天井，讓採光面更充足，達到戶戶3面採光效果，每戶另配備SAMSUNG保全系統，可與管理櫃台及手機連線，保障居家安全。自備款25%，預計2007年5月動工，2008年完工。

主臥室內可規劃專屬更衣間，增加使用機能。
主臥衛浴規劃於臥室前方，室內開窗可排除濕氣，搭配免治馬桶、浴缸等4件式衛浴。

餐廳位於廚房門口，動線方便。
基地（紅框處）位於民權東路六段，預計5月動工。

基本資料
單價：每坪40~44萬元
戶數：14戶
樓層：地上7樓、地下2樓
類型：華廈
坪數：50、60坪
公設比：30%
方位：南北向
洽詢電話：(02)8791-1010
停車位售價：
．平面車位190萬元
．機械車位均價120萬元
資料來源：源慧廣告

徐仁政 信義房屋內湖明湖店經理

專家意見

重劃區機能較弱
以民權東路六段預售案開價皆站上4字頭經驗來看，周邊華固建設的中古大樓「欒樹園」，每坪成交價約35~40萬元，「拉斐爾」開價尚符區域行情。不過，重劃區機能條件還未成熟，須至舊宗路或東湖商圈滿足日常採買。

蘋果推薦
B棟6樓 視野佳
推薦B棟6樓，B棟前方規劃為花園，景深達20米，後方也有保護區，6樓以上視線開闊，總價含車位約2750萬元。A棟1樓挑高4.2米，有約定使用的庭院空間，每坪價位較高，且臨民權東路六段，位於社區車道旁，容易受到車行噪音干擾。

http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/321.html

2007年3月27日星期二

蘋果日報2007年03月24日

內湖麗湖國小學區 街廓整齊屋齡新

房價較高
麗 湖國小創立於2005年8月，校齡不到2年，吸引許多家長讓小孩來此就讀，學區範圍不大，大致是成功路五段、民權東路六段以西，與金湖路周邊的區塊。 中信房屋內湖明湖加盟店長陳宏偉表示，麗湖國小雖然學區不大，但該區為外觀新穎的別墅群或大樓，相較於附近的明湖國小及明湖國中學區，麗湖國小街廓較明湖 學區整齊，因此房價也比明湖學區每坪貴上3~5萬元。而預售中的「拉斐爾」也以麗湖國小的明星學區為一大訴求，每坪開價40~44萬元，可售戶只剩4戶。

金湖路沿線大樓多
住商不動產內湖金湖加盟店店長王鐵傑表示，此區以大坪數大樓或別墅為多，大樓分布於金湖路沿線，坪數35~70坪，如「長虹涵碧」、「亞瑟王」、「櫻之巷 閭」、「大湖漢象」、「拓真」等，其中「長虹涵碧」因屋齡僅1年，「櫻之巷閭」、「拓真」因享有景觀視野，每坪可達40~42萬元。別墅屋齡普遍在8年左 右，指名度高的別墅社區如「春之森」、「宏國至善」、「麗池別墅」、「錦城」等，以「宏國至善」的指名度最高，總價也最貴，每戶需4000萬元，想入住以 上的別墅社區，總價門檻約3000~3500萬元，3500萬元的別墅建坪約80~90坪。王鐵傑指出，除了大坪數之外，另有3棟規劃1~2房的大樓，例 如「第凡內」、「翡冷翠」、「佛羅倫斯」，雖然坪數小，拉高單價，但總價低於大坪數很多，所以成為市場上的搶手物件，每坪行情約35~38萬元。

拉斐爾戶戶3面採光
「拉斐爾」位於民權東路六段，基地227坪，規劃獨棟50坪、60坪雙併產品，設計天井達到每戶3面採光的效果，訴求純住宅社區，及麗湖國小的明星學區，每戶須配1車位銷售，目前可售戶剩4戶，50坪、60坪各2戶，總價2100~2500萬元。
亞瑟王5分鐘到捷運
「亞瑟王」位於民權東路六段與金湖路口，民權東路六段、成功路五段圓環銀行商店眾多，社區1樓有連鎖餐飲店，距離捷運葫洲站徒步僅需5分鐘，交通、生活機能便利，待售物件為3房2廳2衛格局，總價1650萬元，適合換屋族。
第凡內鄰近松青超市
「第凡內」地處金湖路，是麗湖國小周邊少數規劃小坪數的社區之一，生活機能可到民權東路六段附近滿足，民權東路六段296巷內有松青超市。待售物件位於7樓，扣除車位的坪數約17.81坪，目前空屋，管理費含車位每月約1825元。

專家意見
捷運葫洲站帶動房價
麗 湖學區房市呈現需求大於供給的情形，周圍以高總價產品著稱，較適合預算充足的民眾。近年來房地產景氣好，加上內湖科學園區設立、興建中的捷運葫洲站眾多有 利因素帶動之下，即使麗湖學區居民不一定經常使用大眾交通工具，對捷運或公車依賴性較低，但交通建設確也讓該區房價平均上漲5~6成。有家長在麗湖國小學 區買總價低的套房設籍，總價不含車位約450~700萬元，除可設籍之外，也能出租給房客，舉例來說，在麗湖國小附近承租1房，租金每月約1.3~1.5 萬元，投資報酬率約3~3.5%，報酬率不高，也是一筆額外收入。

報你知
麗湖國小學區
類別/里鄰別
單一學區/金湖里、湖興里28~30鄰
麗湖、明湖共同學區/葫洲里1-3、6、9、10、14、15、18-20、22鄰
說明：以上學區仍以台北市教育局公布為準
資料來源：台北市教育局網站

http://ken999tw.blogspot.tw/2007/03/20070324.html