3～4房

共52戶

地上13層/地下2層

高級石材

2009-12竣工

http://www.mygo.com/community/index/seq/1000689/%E8%93%AE%E5%9C%92%E5%AF%AC%E8%97%8F

環境介紹

「蓮園寬藏」基地在去年華固建設所推的「ipark」旁邊，主要鎖定自用客戶銷售，因為有中山高、北二高、北宜高「三高」完整的交通動線，以及環東、堤頂、麥帥「三快」快速道路通往台北市區，是距離信義計畫區最近的重劃區。

生活機能部分，鄰近內湖量販店商圈，有大潤發、COSTCO、家樂福與燦坤，主要走美式生活風格。

產品介紹

本案基地面積630坪，面寬30米，正對內湖五期重劃區內唯一一座4.2公頃景觀公園，深度66米，訴求台北市面公園第一排的個案一定都是比第二排貴30萬元，加上面前道路12米，是個盡擁綠意的生活環境。

標準層採四拼設計，建蔽率34%，為地上13樓、地下兩層的雙棟大樓，合計46戶住家、5戶店面，車位54席，全部坡道平面，建築構造為RC鋼筋混凝土。

單戶面積有45坪、57坪兩種，合併可達90、115坪，四戶共用兩部電梯，強調室內格局樑柱外露，浴室都有開窗，通風採光良好。屋頂有椎型造型，低檯度大面積開窗基座觀音石，以低矮圍牆區隔住家與人行道空間。

基地後面留設30米長的主題式中庭花園，公設比28%，考量住戶私密性，一樓設有多功能玻璃屋，可供管委會開會、辦活動，LOUNGE BAR置於屋凸1，健身房在屋凸2。

本案A、B戶57坪，C、D戶45坪，雖然使用分區是辦公服務區，但五期重劃區生活機能不遜於住宅區，可登記一般事務所，銷售以毛胚屋為主，如果要標準隔間與地坪，每坪加1萬元。進場一個半月，銷售率超過六成，預計今年6月動工，民國99年底完工交屋。

價位分析

「蓮園寬藏」每坪開價57到65萬元，由於同區的「遠雄藝朗」預計今年329檔 期公開，每坪開價要60萬元，目前五期重劃區房價幾乎已站穩五字頭，加上地理位置面公園具稀有性，目前蓮園寬藏成交價在50萬元上下，每戶總價2,300 萬元至3,000萬元，全部坡道平面車位開價190至210萬元。

購屋指南》五期重劃區 豪宅新聚落

內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府預計2月公告大內科計畫實施，吸引不少自營商、電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此。

目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬 坪土地。不過，本月初華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買近四千坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手 推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市東區新豪宅聚落。

http://plhcc.pixnet.net/blog/post/73966393-%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F-%E8%93%AE%E5%9C%92%E5%AF%AC%E8%97%8F

• 外觀建材：二丁掛
• 營造公司：嘉盛營造有限公司
• 建築設計：鍾美惠建築師
• 建設公司：蓮園建設

http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/10217/

寬藏

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 內湖區
• 建案地址 ： 南京東路6段451巷號
• 建       商： 蓮園建設
• 規劃戶數 ：51
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局： 2~4房

http://www.park.com.tw/build.php?p=1392&bt=4&ac=%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82&at=672

http://blog.xuite.net/zito1203/fff/63440123-%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E6%88%BF%E5%B1%8B_%E5%85%A7%E6%B9%96_%E8%93%AE%E5%9C%92%E5%AF%AC%E8%97%8F

寬藏
地址：內湖區南京東路451巷
坪數：45~57坪
建物：地上13層、地下2層
基地：632.02坪
戶數：
建商：蓮園建設
竣工日：98年12月8日

http://is360vr.com/read.php/774.htm

台北市昨日公布買賣移轉棟數，衰退第1名行政區為內湖，月減51.1％。資料照片

【郭 寶懃/台北報導】雙北市政府昨天公布8月買賣移轉棟數，台北市僅2734棟為今年第二低量，比前月衰退32.4％，內湖區更比前月大跌51％；新北市同步 衰退，8月6959棟月減13.7％，僅新店區爆交屋潮而增加。對雙北房市大幅萎縮，房地產業者解讀是受到鬼月影響。

德 明財經科技大學副教授花敬群表示，其實8月買賣移轉棟數市場呈現是6、7月左右的市況，因為登記時間會有半個月和1個月落差，照理說不是受鬼月效應影響， 「近10年房地產變化都沒受鬼月影響，除非市場有鬼！」他分析現景氣正反轉，台北市壓力變大，新北市也會更大，加上奢侈稅影響，自住客都會延長時間入場， 而投資客更不敢進場。

1~8月買賣移轉棟數

北市熱區縮減三成

台 北市今年除了2月受春節因素影響僅有2099棟外，每月都持穩3300棟交易以上，但8月僅2734棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月台 北市行政區重要的交易熱區幾乎量縮3成以上，內湖區月減51.1%最劇，蟬聯交易冠軍的中山區，也減少38.6％。士林區以月減33.7％排入衰退前3 名，連交易量較大的文山區月衰退幅度也高達31.8％。

台北市買賣移轉棟數減幅前三名行政區
新北市買賣移轉棟數減幅前三名行政區

新北較上月少13％

至次新北市買賣移轉棟數6959棟，也比7月減少13.7％。除了新店區爆出1532戶的超級大量外，每個行政區都比7月衰退2~3成；黃舒衛分析新店區因大型建案「美河市」新屋過戶，過戶量體可能近千戶。
住商不動產華城加盟店店長蘇昌偉表示，現在土城區的買賣中古屋觀望居多，畢竟原來奢侈稅2年閉鎖期間，剛好是房貸繳利息不繳本金的時期，當投資客一脫離閉鎖期，若不馬上轉手，會變成第3年要繳本金加利息。
台中市8月建物買賣移轉棟數為4477戶，與7月比減少13.9％。太平洋房屋森林公園店專員表示高珮雲表示，最近有74號快速道路興建的因素，太平區、大里與霧峰離市區遠的地方，因交通便利，所以較多人到偏遠地區買房了。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130903/35266925/

工程名稱：寬藏新建工程 (台北市內湖區南京東路六段近行善路口)
建設公司：蓮園建設股份有限公司
營造公司：嘉盛營造有限公司
建築規劃：大境 蘇靜麒建築室內設計研究所
承攬廠商：協瑨工程股份有限公司(設計‧送審‧加工‧按裝‧交外‧維護)
使用窗型：CRS368KMC 力霸氣密推開窗
CRS361EATB 力霸氣密橫拉窗
CRS281GT+561THC 力霸推開氣密門+隱藏式排煙窗
CRS280LV 力霸百葉

http://www.wretch.cc/blog/hc23882388/11299979

蓮園寬藏基本資料