暫無格局

共56戶

地上14層/地下2層

方塊磚

2008-07竣工

http://www.mygo.com/community/index/seq/892/%E8%8F%AF%E5%9B%BA%E7%A2%A7%E9%80%A3%E5%A4%A9

 [基本資料]

地址：台北市內湖區文德路53~73號􀂋

建物規劃：14F/B4

基地面積：578坪

住家主力坪數：55、70坪􀂋

公設比：30% 􀂋

總戶數：64戶

結構：鋼筋混凝土

竣工日：97年06月19日􀂋

建商：華固建設

公共設施：迎賓大廳、閱覽區、水瀑中庭、健身房、兒童遊樂室

  [簡介]       

 特色：「碧連天」位於文德路上，獨立基地５７８

坪形似長條三角形，四面臨路，除南面為３０米文

德路，其它三面為８米巷道，東、北面被文德一號

公園環繞。基地上僅規劃１棟NASA制震建築，以

１４層高的主樓與１１間２層樓高的副樓結合，主

樓一層四戶、兩種坪數（朝北７０坪、朝南５５坪）

，一樓為大廳與公設，二樓以上規劃純住家共５３戶

，另副樓則為連棟式二層樓高的三米六店面共１１戶。

大樓外觀以米色亮面花崗岩為主，搭配同色系山形磚

與咖啡、灰金屬鋁板，穩重不失單調。建築立面以古

典三向度將建築量體分段，每個面向均不同，有著另

類立面美學。頂樓灰色巨型鏤空花架，遠看讓建築物

更似一頂官帽，不但不顯巨大笨拙感，同時兼具地標

性特色。本社區最大特色為「公園式住家」，整體以

大面開窗、玻璃陽台的簡單組合，將「景、透、亮」

三元素作完美結合，不但將綠色由『外』倒映入『內』

，亦由『內』延伸至『外』。一樓挑高四米二的大廳

採整片落地景觀玻璃，視野越過造型水池與穿透性欄

杆，可延伸至戶外的一號公園，高樓層雖無公園景觀

，１０樓以上卻可飽覽１７公頃碧湖風光與層層疊疊

的山脊稜線，有山有水的綠色特殊極景，是名符其實

的「碧連天」。　　　　

由大安區規劃中的「信義聯勤」、興建中的「吾疆」

、已成屋的「敦藏」、「一邸」、「仁愛solo」，到

中山區的「群英」、「圓頂世紀館」，到大直的水岸

第一排「代官山」，到內湖的「碧連天」，建築師陳

傳宗一系列的豪宅設計沒有特定的風格，但成品卻都

各具特色，強調線條的美學，獨特、創新、不守舊、

不踰矩，誠如他本人所說「一棟好的建築必須擁有普

世價值與時代性，過於絢麗的設計終究只是一種短暫

的噱頭」。

但「碧連天」雖然個案表現搶眼，然其所在的文德商

圈以老舊社區為主，碧湖畔周圍更是屋齡超過二十年

的華廈公寓為主，新成屋個案包含「碧連天」在內不

出五個，大環境非重劃區是它完美中的不完美。若不

介意大環境的老舊，生活機能絕對是一級棒！大樓對

面文德路６６巷有黃昏市場，向東步行３分鐘可到松

青超市、燦坤，向西步行５－７分鐘可到江南市場、

７３７市場，從早到晚的飲食採買不虞匱乏，連宵夜

都包辦了。交通部份，社區南側是公車站牌，向東步

行５分鐘更可到達捷運文德站，北側５分鐘腳程的碧

湖畔，有著繞湖一圈約２公里的人行步道可散步溜狗

。學區為內湖國小，走路不用１０分鐘。整體來看，

食衣住行、寓教娛樂，完全都是步行可到，若是考量

生活的機能與便利性，「碧連天」絕對是個好選擇。

http://masterneihu.pixnet.net/blog/post/11841785-%5B%E8%8F%AF%E5%9B%BA%E7%A2%A7%E9%80%A3%E5%A4%A9%5D--%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%85%A7%E6%B9%96%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%AE%85

湖畔豪宅 稀有價更高

湖畔旁豪宅因享有湖光水色的景觀優勢，大尺寸陽台為不可或缺的配備，銷售人員也經常接待客戶至陽台度過悠閒下午時光。

【連 珠君╱台北報導】「湖泊」不僅擁有調節氣候的功能，早中晚呈現不同的風貌，且周邊多規劃有完善的休憩空間，素有「天使的眼淚」之稱。台灣湖泊數量並不多， 平地湖泊大多數為人工湖，因面湖第1排土地難尋、湖景稀有，開價經常創區域新高，台北汐止金龍湖、台中豐樂公園、高雄澄清湖畔皆有豪宅現身。

得天獨厚

台灣湖泊數量不多，擁有湖景住宅建案更是稀有，一旦有新建案出現，開價經常創區域行情，中德建設汐止預售案「爾灣」，規劃24樓超高大樓，7樓以上即有金龍湖景觀，預計9月中公開，開價預估將在每坪50萬元以上，坪數更是百坪以上，無論開價、坪數皆創汐止新高。

金龍湖旁每坪衝50萬

「爾灣」專案經理林家睿表示：「金龍湖畔鮮少有新建案釋出，湖畔旁除了有登山步道外，還預計規劃金龍湖生態環境公園，是不少汐止或東湖人的休憩地，而本案不僅享有湖光水色，又位於明峰街生活圈，且鄰近東湖，生活機能不錯。」
台中8期重劃區以綠地多、綠覆率高著稱，區域內有豐富、豐樂及南苑公園，其中豐樂公園內有人工湖，周邊被大樓環繞。
住商不動產台中8期加盟店戴俊仁表示：「8期建案以別墅產品為主，僅在豐樂公園及好市多量販店旁有大樓產品，為台中金磚4區之一，房價與美術館周邊相當，僅次於7期重劃區。」
位於豐樂公園首排的「惠宇澄峰」，樓高28樓，為8期第1高樓，每坪開價34~42萬元，為8期最高價。這樣的情況屢見不鮮，今年7月才剛結案的「華固天湖」，位於新竹靜心湖畔，緊鄰竹科，同樣以面湖第1排的條件，開出每坪45~50萬元的新竹最高價。

澄清湖畔空氣品質優

至於高雄最為人所知的非澄清湖莫屬，也是著名的觀光景點，佔地375公頃，臨湖首排大樓經常做為休閒第2屋，信義房屋陽明店店長柳柏壽表示：「臨湖首排大樓，建議購買7樓以上戶別，才有鳥瞰、視野遼闊的感覺，低樓層多半僅能看到水，景觀較無層次感。」
澄清湖周邊房價買氣大多持平，因生活步調緩慢，空氣品質優於市區，是退休族的首選區段，不過，澄清湖畔為純住宅區，商業機能不盛，生活機能須倚靠陽明商圈。

華固碧連天 3面採光

「華固碧連天」位於台北市內湖區文德路上，鄰近捷運文德站及碧湖公園，雖然並非碧湖首排的位置，但因共14層樓高，10樓以上戶別皆有湖景，且生活機能便捷，市場、學校、捷運一應俱全；社區外觀採全石材處理，並採制震結構，擁有中庭及迎賓迴車道等設施。
該物件位於13樓，單層規劃4戶，戶戶3面採光，坪數92.11坪僅規劃3房，管理費每月每坪100元。

總價：6300萬元
坪數：92.11坪
屋齡：2年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/14樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標
經度：121゜34′56〞
緯度：25゜4′43〞
洽詢電話：(02)2657-0006
資料來源：永慶房屋文德直營店

爾灣 純大戶全室防水

中德建設預售案「爾灣」，接待中心位於汐止中興路，基地在明峰街、湖前街口，7樓以上可見金龍湖景觀，金龍湖擁有登山步道，並且預計規劃金龍湖生態環境公園。
該案基地面積1700坪，規劃3棟樓高24層大樓，設有無邊際泳池、SPA池等多項完善設施，預計毛胚交屋，全室防水處理，坪數140、170坪，為汐止少見百坪以上規劃產品，預計開價每坪50萬元，創汐止新高價位。

單價：預估每坪50萬元
坪數：140、170坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：預估32%
樓層：地上24樓、地下4樓
停車位：平面車位、價格未定
方位：南北向
GPS座標
經度：121゜37′53〞
緯度：25゜4′17〞
洽詢電話：(02)2695-7778
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新和廣告

惠宇澄峰 合併達270坪

惠 昇建設「惠宇澄峰」位於台中市文心南五路，基地3面臨路，正對豐樂公園，公園內有人工湖，樓高28層樓，為8期重劃區第1高樓，基地面積863坪，1樓零 店面，全部是公共空間，有游泳池、會議廳、多功能球場等休閒設施，雙門廳、雙車道設計，讓住戶及訪客分流，全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、UBB制震、 中空樓板等規劃，單純雙併產品，坪數120坪起，最大可合併至270坪。

單價：每坪34~42萬元
坪數：130~270坪
戶數：54戶
類型：大樓
公設比：31.98%
樓層：地上28樓、地下4樓
停車位售價：平面車位90~130萬元
方位：坐北朝南
GPS座標
經度：120゜38′35.8〞
緯度：24゜7′55.6〞
洽詢電話：(04)3606-9666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：惠昇建設

澄峰 位澄清湖第1排

寶 家建設「澄峰」位於高雄澄清湖第1排，基地大致呈長方形，4400坪規劃7棟樓高15~23樓純住宅大樓，且有200公尺的長邊面湖，戶戶享澄清湖景觀， 每戶面寬達20米，不管從客廳、主臥或主臥衛浴皆有湖光美景，並保留3600坪空地作為中庭，規劃戶外游泳池、舞台、庭園等，1樓有健身房、視聽室、宴會 廳等。
不過周邊清一色為純住宅，小環境無商家，須步行10分鐘可達文前路傳統市場，前往長庚醫院約2分鐘車程。

單價：每坪23~28萬元
坪數：68~108坪
戶數：218戶
類型：大樓
公設比：29.84%
樓層：地上15~23樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~130萬元
方位：坐東北朝西南
GPS座標
經度：120゜21′20.1〞
緯度：22゜39′50.5〞
洽詢電話：(07)733-8818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：寶家建設

謝沅瑾 風水專家

專家意見
湖在西南 正東 聚財

在 風水中，水為財，如果湖在住家的西南方或正東方，有助於賺錢及存錢；但如果湖在住家的正西方跟東北方，反而會破財，宜盡量避開，或可在家中的西南方或正東 方放魚缸，將財運補回來，魚缸愈大愈好，另外也可在面湖的位置擺放乾坤太極圖或山海鎮，有移山倒海的作用，將流出去的水倒回來。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100903/32784030/

本案就位處碧湖的湖光山色之間，基地為文德一號公園環抱，隨著社區公園所延伸的綠色廊帶緩步徐行，不過三分鐘就可以看到映著遠山白雲的碧湖。你可以沿著湖邊漫步，體會一下作家梭羅的湖濱生活或是帶跟釣竿試試身手…碧湖的四季、晨昏風情，就等你來發現！nhlife
   

特色：( @/ e, J+ o' `$ w# l' c2 J
建築採制震，全棟石材外觀，一樓挑高4米2，文德路上規劃店面，走高質感精簡風格，設有健身房，室外則規畫有景觀水池及穿透性欄干，可讓視野延伸到建案旁 公園，串聯整個綠帶。建築物分為前後兩大棟，一層四戶，分別是55及70坪，興建地上14 層，地下4層，住宅共52戶，前棟臨文德路，後棟面向碧湖公園，目前後側多為公寓住宅，後側六樓以上可看到碧湖景觀，步行至捷運站約十分鐘。 nhlife

1 W+ @& I* \: S, G' M( c; f$ ?
# [7 D4 @2 r0 h6 p3 T9 \- B9 x

% R* o4 O! q) o) b6 P/ B" q
特色二：2 I' {5 }6 V  P: d7 L6 `
十大工學- S, h  d2 Q8 T0 {! G" p3 f" {
1.制震工學：國寶級的制震保護* a- S* U: ]. U* z! o$ |
2.光纖到府：FTTH科技豪宅，耀昇光纖時代
3.安全管理：白宮級監控系統，最高規格安全保護8 _0 q* Y1 O- N2 o9 N! f7 p! v
4.結構工學：鋼筋綁紮工法
5.防水工程：由裡到外，滴水不露. Z& ?" K1 J( u2 i, ]4 W  G
6.防潮工學：阻絕潮濕，打造舒爽居住環境
7.靜音工學：最高境界，確保居家安寧& P4 [* T) O" L  k4 f$ g
8.活水工學：健康好水，活化身體每一個細胞
9.活氧工學：氧生工法，維持清新好空氣
10.養護工學：貼心設計，細微處見用心 4 o+ H# {' V8 Q; L5 r
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案名：內湖華固碧連天nhlife
地址：台北市內湖區文德路! \2 U* `( a5 e. `2 |
基地面積：557.0 坪nhlife
總戶數：63 戶& i7 ~! ^6 t! F3 D& e
主力坪數：55-70坪
樓層數：地上14樓地下4樓
主要結構：RC1 j" m: j, t) {' A! T1 G9 `
停車位：坡道平面9 T5 ]: H* {) J
管理保全：物業管理
設計建造：華固建設$ a- w; g1 |  C  i5 ~
建築完成：2008/12
公共設施：建身房.遊戲區.韻律教室
  K# v# m6 l- A; o

http://www.2575house.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8

華固碧連天

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 內湖區
• 建案地址 ： 文德路
• 建       商： 華固建設
• 規劃戶數 ：56戶
• 每戶總價 ：尚未提供
• 每坪單價 ：尚未提供
• 格       局： 尚未提供
• 規劃坪數 ：50、70
• 捷  運  站：捷運文湖線

http://www.park.com.tw/build.php?p=5022

華固碧連天基本資料

http://blog.yam.com/chris550707/article/28563115

四年來內湖區推案漲幅高達六成五

內湖5期重劃區土地熱門 建商搶破頭

台北市政府今日(3日)首次公開標售16筆內湖5期重 劃區的抵費地，分列為12個標案，全數標脫，標脫率100%，總標脫價格為底價的2.1倍，永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，內湖5期重劃區位於中山高 速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區，緊鄰內湖科技園區，其細部計畫是在民國90年9月發布實施，重劃區內的公共工程則於今年5月9日完 工，其計畫的目標定位為塑造出多功能的工商綜合特區及「生態、網路、安全」的示範性新住宅社區，由於近年來內湖科技園區的發展已趨成熟，園區周邊基地方 整、面積適中的土地愈來愈難取得，且四年來內湖區預售平均推案房價從27萬元漲升至45萬元，漲幅高達6成5，台北市政府於此時釋出內湖5期重劃區的土 地，果然吸引了各家建商的目光，紛紛出高價搶地。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，台北市政府這次總 共公開標售6筆五期重劃區內的住宅區土地，其中第7標案由於面積最大且緊臨公園預定地，最受矚目，共吸引了18個標單搶標，最後由黃美卿等2人以總價 3.79億元得標，換算每坪單價約118.32萬元，為6筆住宅區標案中最高價，其他5筆住宅區土地也都吸引了至少6家以上建商搶地，最低標脫單價也有每 坪98.06萬元的水準，最後6筆住宅區土地各由遠雄建設及黃美卿等2人各搶得3筆，整體住宅區土地的平均得標單價為每坪107.39萬元，與不久前尊勝 建設標得的單價每坪90萬元相較，每坪就高出了17.39萬元，短短2個月不到的時間土地價格就上漲了將近20%。王財旺指出，以第7標案的標脫單價每坪 118.32萬元及容積率225%估算，未來推案價格約在每坪60萬元左右，而目前內湖區內較知名的建案包括長虹建設的「長虹凌雲」及華固建設的「華固碧 連天」與「華固i-PARK」，每坪開價都在52萬元以上，其中「華固i-PARK」因同樣位處五期重劃區內，其價格更具指標意義。王財旺認為由於內湖五 期重劃區公共設施規劃完善，住宅區規劃密度低，又鄰近消費力強的內湖科技園區，在各家建商持續看好未來五期重劃區內房價的情況下，對於這次抵費地的標售， 當然願意以高於市場行情的價格來搶地。

除了住宅區土地外，台北市政府這次公開標售的抵費地 中，還包括了5筆工商混合區、1筆工商服務展售區、1筆倉儲專業區及3筆辦公服務區，皆全數標脫。其中第6標案的3筆面積共2,161.03坪的辦公服務 區土地，雖然只有四個標單參與投標，但參與投標的公司皆為國內上市公司，包括太子建設、華固建設、趙藤雄(遠雄建設)及新光人壽等，底價7.36億元的土 地，最後由太子建設以總價21億元得標，比底價高出2.9倍，僅比次高價的新光人壽出價20.29億元高出0.61億元，而最低的出價金額也有18.58 億元，競爭十分激烈，永慶房屋商仲部協理黃增福表示，由於內湖科技園區目前的素地已經不多，加上國內建商及外資法人持續看好內湖科技園區的商業不動產市 場，從去年下半年以來內湖科技園區內金額超過5億元的廠辦交易案就超過10件，而最近長虹建設在端光路上推出的廠辦大樓「長虹NASDAQ」，每坪開價也 已經來到40萬元的高價，未來更打算推出只租不賣的廠辦大樓，在內湖科技園區內可開發的土地愈來愈少的情況下，各家建商也紛紛把目光移轉到鄰近的五期重劃 區內，而以第6標案的標脫單價每坪97.21萬元及容積率225%推算，未來得標建商的推案價格約在每坪52萬元，已經大幅超越長虹建設在端光路推出的廠 辦大樓的高價，太子建設願意以如此高價搶下這筆基地，未來應該不會只推出單純的商辦大樓產品。

http://money.chinatimes.com/invest/estate/price/ever960703.htm