皇翔玉璽 近捷運圓山站

鄰公園北美館 每坪76萬起

客廳光線充足、空間寬闊，可擺放L型沙發。林鼎皓攝

【王柔雅╱台北報導】北市大同區預售案「皇翔玉璽」，鄰近捷運圓山站、承德路三段，交通便利，地上12樓、地下4樓，規劃45~100坪，每坪開價76~78萬元，總戶數77戶，適合換屋族群。

最大百坪

皇翔建設新案「皇翔玉璽」基地位北市承德路三段與庫倫街口，基地面積667坪，開車10~15分鐘可經由承德路直達中山高速公路，距捷運圓山站約200公尺，步行前往約5分鐘，鄰近商店多，生活、交通機能便捷。附近有圓山公園、中山足球場、台北美術館，藝文氣息濃厚。

主打60~100坪住宅

專案經理許峰嘉表示，全案總銷金額逾30億元，坪數規劃完整，從小3房到大4房都有，主打60~100坪大坪數住宅，鎖定換屋客群，目前售出約7成，多為在地民眾及海外回流的台商購買。
該案基地3面環路，A1、A2戶正對承德路40米道路，棟距寬敞，建築外觀採石材、搭配編織纖維磚及深凹窗設計，室內地板使用80×80公分拋光石英磚，衛浴則配有TOTO免治馬桶。公設比約28%，規劃會客室、交誼廳及圖書館。

基本資料

單價：每坪76~78萬元
坪數：45~100坪
戶數：77戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上12樓、地下4樓
停車位售價：平面車位195~330萬元
付款方式：定簽開16%，工程期9%，房貸70%，交屋款5%
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜31′8.4〞
緯度：25゜4′19.5〞
洽詢電話：(02)2586-2888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：皇翔建設

主臥採光明亮、空間寬敞，放置雙人床後仍有活動空間。

社區機能

管理方式：管委會管理
預估管理費：80~100元/坪/月
基地面積：667坪
格局：3房~4房
單層樓高：3米2
完工日：預計2012年底完工
建材配備：外觀採石材、搭配編織纖維磚及深凹窗設計、80×80公分拋光石英磚、TOTO免治馬桶、瑞士進口衛浴配備、社區規劃會客室、交誼廳、圖書館

飯廳可容納8人餐桌，適合親朋好友聚餐。

皇翔玉璽優缺點比較

●價位
優點：每坪約78萬元，適合換屋族
缺點：單價略高，不適合首購族
●環境
優點：附近商家不少，生活機能佳
缺點：位飛機航道，噪音干擾較多
●交通
優點：距圓山捷運站近，步行約5分鐘可達
缺點：基地旁公車站牌較少
●規劃
優點：從45~100坪都有，適合不同客層需求
缺點：公設比28%
●學區
優點：明倫國小距離近，步行約5~10分鐘
缺點：蘭州國中須過承德路，車速較快，建議接送

衛浴採乾濕分離、配有浴缸及TOTO免治馬桶。廚房寬敞明亮，配有收納空間。

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吳美香
住商不動產
台北承德加盟店
業務經理

專家意見
開價略高於行情

該案鄰近捷運圓山站、承德路三段，附近交通便利、小吃商家林立，生活機能便利，開價略高於區域行情，比較適合換屋族，陽台面中庭的戶別景觀較優。

社區位於承德路3段與庫倫街口，基地面積667坪。

蘋果推薦
中高樓層較安靜

A3、B1戶陽台面對中庭、臨庫倫街，視野、採光較佳，推薦購買；A1、A2戶棟距寬敞，但鄰近承德路三段，面臨車輛聲音嘈雜的問題，建議選擇中、高樓層戶別，也可保持居家寧靜。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100821/32753555/

實價揭露 北市豪宅膨風42%

每坪57萬喊到98萬 建商急降價

南港「華固天滙」實價揭露，頂樓戶成交單價約72萬，與當初開價每坪100萬價差近3成。

【張 琬聆╱台北報導】實價查詢網站又見豪宅曝光！台北市多出1筆億元豪宅，中正區「仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉 璽」交屋後出現多筆成交資料，成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價，業者表示，「希望不要讓買方覺得落差太大！」

北市最新實價揭露指標案

內 政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料，揭露多筆指標豪宅案。中正區繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後，又 出現1筆億元成交案，含車位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號，推估為國泰建設「仁愛築綠」，拆算不含車位每坪約119.7萬元，與 市場開價每坪180~220萬元相較，落差40%。

南港新屋灌水28%

南港區也出現新高價，共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料，推估應為新成屋「華固天滙」，總價7268~9688萬元，其中9688萬元為23樓頂樓戶，換算不含車位後單價每坪約71.86~73.66萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價，開價每坪80~100萬元，但若以頂樓開價100萬元，與實價揭露23樓單價71.86萬元相比，價格明顯膨風，價差28%。
該案目前行情每坪95~110萬元，住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示，該社區預售時秒殺賣完，期間曾有幾戶轉售，高樓層每坪成交價約90萬元，中低樓層成交價則在80~85萬元。

大同15交易露饀

全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露，「華固天匯」最近有筆22樓成交，成交價每坪約98萬元。
此外，大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」，也出現15筆交易資料，總價從4388~5550萬元，換算每坪57.14~66.3萬元，與預售時每坪開價80~88萬元相較之下，落差21~31%；若從目前開價每坪約98萬元來看，價差更達42%。

為2年前預售價

「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示，該案預售時已售8成，實價揭露的是2年前的預售價，目前成屋後繼續銷售，成交價每坪已達78~87萬元。
但他強調，原本每坪開價98萬元，「最近為配合實價登錄，希望不要讓買方覺得價格落差太大，所以調整開價至每坪89~97萬元。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121222/34722401/

大同區都更合建議題濃厚，不少建商卡位都更，預料下半年起有多個新案推出，新成屋指標案「皇翔玉璽」，正臨承德路三段主幹道，近捷運圓山站，現銷售建商保留餘屋，坪數47~81坪，每坪開價91~97萬元，RC制震結構，全新完工。

皇 翔建設新成屋案「皇翔玉璽」，是圓山站周邊最新指標新案，大同區社區老舊，新推案少，但也因老舊透天公寓具都更效益，不少建商早已卡位進場。現場專案經理 魯雲翔表示，該案鄰近捷運圓山站，距離中山高重慶北路交流道約5分鐘車程，附近有古蹟保安宮、孔廟、花博展館等景點，大龍峒商圈商家眾多，傳統小吃遠近馳 名。

「皇翔玉璽」規劃兩棟12層大樓，基地三面臨路，棟距寬敞，兩棟共享大廳公設，1樓規劃交誼廳、閱讀室、視聽室和會議室，頂樓有空中花 園，建築外觀使用大量石材和編織纖維磚，展現豪宅規格。A棟單層3戶、B棟單層4戶，A1戶面承德路三段，坪數為81坪，A2、A3戶面庫倫街，坪數65 坪、67坪，後棟B1和B2戶坪數各為47和60坪，另還有45坪的B3、B5戶，但已銷售一空。

室內梯廳明亮寬敞，建材配有80公分見方的拋光石英磚、林內牌廚具、鋼琴烤漆流理檯面、全棟式活水處理系統、主臥4件式配備、TOTO免治馬桶等，建物採RC結構，1~8樓設置制震壁。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/9/today-house4.htm

萬綠之璽』

2010年台北花卉博覽會，各展館工程以及戶外公園興建與重塑更是大規模進行。圓山公園、美術公園、新生公園等三大公園和大佳河濱公園展區，91.7公頃的展覽園區，堪稱台北史上最大規模綠化建設。花博週遭區域建設、街道、車站等建設全面更新，短期內即刻享受到都市更新的優點。

『精工建築』

大面寬 正臨承德路大道40米面寬，超級大棟距彰顯氣度奢華。 大格局 單純60-100坪大戶，明亮空間規劃，稀有增值傳世宅。大尺度 打破市場行情，低公設比大格局，絕版尺度超值首選。大品牌 績優上市公司皇翔建設，入主北市中心精工建築大作。

 

http://www.hhe.com.tw/pr_1_detail.asp?Serino=133

 

 

工商時報【台北訊】

 

購屋選擇公園旁就是希望能在市區中擁有鬧中取靜的生活，而花博公園是大安 森林公園的3至3.5倍大，大安森林公園每坪房價250萬至350萬，在花博特區第一線的「皇翔玉璽」每坪95萬至103萬間，是大安森林公園的1/2價 不到。如再加上「皇翔玉璽」面臨40米承德路大道，坪數規畫為60坪至81坪的單純大戶，開價與台北市其他地區的天價比較相對合理。

 

台北市政府積極推動捷運圓山站週邊環境改造，整合台銀及市有土地，提供公共運輸與停車空間。從捷運圓山站西側，東臨圓山公園、中山足球場、台北市立 美術館、城市博物館預定地等多項北市文化及休憩地點。其向西接至孔廟歷史城區觀光再生計畫地域等文化資產，將「皇翔玉璽」週邊區塊串連成中外知名之觀光遊 憩帶。

 

皇翔建設在此時推出大基地建案「皇翔玉璽」，無論從景觀、捷運或是公共建設角度切入，都是完美的置產區段。

 

http://tw.news.yahoo.com/%E7%9A%87%E7%BF%94%E7%8E%89%E7%92%BD-%E4%BA%AB%E6%9C%89%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%84%AA%E5%8B%A2-213000243--finance.html

 

工商時報【本報訊】

張海雲

「前有雙子星、後有花博園區與台北藝術中心，承德路的房市正夯。」皇翔業務部經理林文勇指出，雙子星計畫的興建已經正式在承德路的頭段開創出前所未 有的超強國際商業聚落，而花博園區場館的保留，近年已發展成多功能藝文休憩活動的展演空間，加上未來士林夜市將落成的國際地標建築台北庫哈斯藝術劇場中 心，整個承德路在台北市核心區段的尾端，則發展為一個與生活緊密結合的綠色藝文休憩特區。「住在承德路，等於同時擁有信義計劃區的繁華、大安森林公園的綠 意，與中正紀念堂兩廳院的高質感藝文生活。」

「東西軸線翻轉的成果，是看得見的。尤其在房市的發展上。」由上市建商皇翔建設投資興建的「皇翔玉璽」落成完工在即，創下熱烈的市場詢問度，即能反 映這波西區房市發展的熱度，林文勇指出，「購屋客看到西區未來的發展，自然搶進。尤其是台北西區發展的第一線黃金軸帶，承德路。」

「皇翔玉璽」位於捷運圓山站旁，周邊是台北花博園區，訴求91.7公頃的綠地與花博場館設施，未來能讓社區利用，基地鄰近台北市立美術館、中山高重 慶北路與圓山交流道，且捷運淡水線通往台北車站的各站，未來都是雙捷運交會站，產品規畫3至4房，是花博特區內坪數最大的指標案。

「雙子星計畫」等於在台北車站前蓋兩座101，讓東西軸線翻轉，實際上台北車站周邊原本就是一個商業核心區，大型購物商場除了新光三越站前店、大亞 百貨改裝之高級3C商城「五鉄秋葉原」外；台北車站1、2樓已由微風廣場經營成全新食尚空間；而未來包括商場面積2萬坪的「京站」、商業面積3、4萬坪雙 子星大樓等，也都未承德路創造強力的商業機能。整個西區核心，將閃亮崛起。

 

http://tw.news.yahoo.com/%E7%9A%87%E7%BF%94%E7%8E%89%E7%92%BD-%E5%9D%90%E6%93%81%E9%BB%83%E9%87%91%E8%BB%B8%E5%B8%B6-213000824--finance.html

 

• Aug 06 Fri 2010

• 皇翔玉璽

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基地位置坐落在承德路三段與庫倫街交叉口,標榜兩岸層峰天子軸線,興旺風水地氣

附近有台北花卉博覽會,北美館,大佳河濱公園,中山足球場,圓山公園,中山美術公園,

兒童育樂中心,林安泰古厝,新生公園等

 

 外觀採用獨特編織磚加上節奏感立面設計,採萬字形編織,外加旁邊有通天筒設計

 

1F立面圖

有6戶店面

 

 

 

標準層平面圖

分為AB兩棟

A棟坪數較大,1層3戶

B棟坪數較小,1層4戶

每戶都有大後陽台

機電設備空間處有二次施工

 

B1傢配圖

B1(2F)61.58坪,總價4813萬

B4F大車位215萬,小車位195萬

 

 

綜合評價:

地段條件

環境與生活機能

交通動線與停車

產品規劃特色

價格合理性

投資價值(增值/保值)

 

 

建案資料:

案名:皇翔玉璽

 投資興建:皇翔建設

企劃銷售:海悅廣告

工程營造:北昌營造

建築設計:陳克聚

結構設計:邱輝煌結構技師事務所

景觀設計:木荷設計

空間規劃:奧迪過際

燈光設計:馬汀設計

結構:RC

樓層:12F/B4

 銷售總戶數:77戶

基地面積:667坪

公設:28%

車位:平面式142位

建照執照:97建字0461號

產品坪數:60,80,100坪

住家價格:76-80萬/坪

接待中心位置:圓山捷運站旁

 http://sheuefun.pixnet.net/blog/post/25422022-%E7%9A%87%E7%BF%94%E7%8E%89%E7%92%BD