無畏台北市豪宅開價持續走升，位於福林公園、士林官邸對面的「長虹虹頂」，亦將重寫中山北路士林段豪宅新行情。人稱「官道」的中山北路，在沉寂一段時日後，建商接連出招，頗有重掌北市豪宅主導權，與大安、信義區互別苗頭。

包括過去的總統行館、參謀總長官邸均座落於此，濃濃官貴氣質，讓中山北路成為北市最知名的綠蔭官道，異國人文風情與靠近陽明山國家公園的自然景勝，有利豪宅形成聚落；加上學區、公園與商圈機能，即便身處市郊，反而能為大坪數住宅所需要的寧靜帶來加分效果。

長虹虹頂 面對士林官邸
「長虹虹頂」位於中山北路五段士林官邸對面，基地約611坪，規劃地上19樓高70米建築，訴求近覽官邸 林園，遠眺陽明山景。外觀聘請名建築師黃永洪設計及中鹿營造負責興建。建築採用SRC（鋼骨鋼筋混凝土）及新日鐵VEM制震壁，陽台從9樓以上採用錯層設 計，造型醒目。建材並選用LOW-E玻璃、高科技廚餘機、指紋辨識系統及全熱交換器等；交屋時除特殊建材外，均無隔間、天花板、地板等，以減少重新裝潢可 能的浪費，預定2008年9月動工，施工期約2.5年。

　
位置：士林區中山北路五段565號旁
樓層：地上19樓，地下5樓
坪數：140、280坪
總戶數：34戶
方位：坐西朝東

無畏尖峰時段的交通擁塞，讓部分搬到大直、內湖一帶的豪宅客，想了想還是搬回天母住。事實上，豪宅客對價格的考量反在其次；在區段條件相差無幾的情況下，預售豪宅如何透過產品規劃與建材應用發揮新意，創造市場區隔，便成為吸引豪宅客的勝出要件。

區域客對天母一帶的認同感相當強，外來人口融入沒有大太障礙，形成預售案需求量高、中古市場少有脫手的情形。

長虹建設位於士林官邸對面的都更豪宅案「長虹虹頂」，之前與地主合建，日前地主有意出售，因此以新台幣10.02億元購入，長虹對全案的合建分售持分將由6成提高至9成，
長虹也考量購入出售有利全案的價格統一，未來長虹在本案可認列的營收將高達50億元，將成為未來2年長虹重要的獲利來源。

　長虹建設董事長李文造昨天表示，兩岸三通直航、開放陸客來台觀光政策快要實現，換屋需求會跑出來，尤其台北房價遠比國際城市便宜，吸引不少海外台商回流置產。因此長虹會深入耕耘豪宅市場。

　經5年才整合完成、取得建照的士林官邸重劃區斜對面611坪土地，長虹已規劃「長虹虹頂」，這裡風水不錯，蔣宋美齡夫人住在這裡都長命百歲，相信會有很多人嚮往跟士林官邸區當鄰居。

　　長虹建設董事長看好高檔房市，推出創辦以來最高總價建案「虹頂」，並找來黃永洪規劃設計。率先開跑的長虹士林都市更新案「虹頂」雖然公 開，但仍不接受客戶預定，只介紹產品。由於該案基地就位在可能創高價的鄉林「士林官邸」案斜對面，據推估，「虹頂」售價約每坪130萬元。
以4年前當地大陸工程推出的「花園官邸」行情來看，現今房價至少漲1倍以上。
「虹頂」開賣售價不願透露，光營造成本就每坪25萬元，「售價就留給市場機制去決定，有時市場比我還要敏感。」

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1422&prev=1423&next=1421&l=f&fid=45

長虹虹頂 中山北路五段首排

137坪客廳樓高3.35米，住家皆位3樓以上，採低檯度氣密窗，戶戶享綠意景觀。范厚民攝

【柯 玥寧╱台北報導】豪宅由地段、坪數、建材加總而成，若搭配好風水與景觀訴求，更能襯托產品價值。預售案「長虹虹頂」臨中山北路五段第1排，屬士林官邸特 區，強調坐擁稀有的地段門牌，且戶戶享綠意景觀；並聘請黃永洪、中鹿營造等大師級團隊合作，規劃140、280坪的雙併或單層合併產品，每坪開價130萬 元。

稀有地段

由 長虹建設（股票代號：5534）投資興建的「長虹虹頂」位於以往著名的「官道」中山北路沿線，近中正路口，周邊街廓整齊，且生活機能兼具，社區距捷運士林 站生活圈步行約5分鐘可達，日常採買及聯外交通便捷。基地面積約611坪，面對福林公園、鄰陽明山腳，現場銷售的專案經理葉大祥說：「地段及景觀是本案最 大的賣點，尤其陽明山系的景緻，四季皆略有變化，有別於大安森林公園第1排的人工景色。」

社區採SRC（鋼骨鋼筋混凝土），並搭配單層8隻的VEM制震壁，加強建物結構。

街廓整齊機能健全

除 地段外，該案特別強調大師團隊的合作。例如：社區從建築、景觀至燈光，皆由設計師黃永洪操刀，貫徹設計理念，建物外觀使用淡金、淺藍雙色大理石，並融入同 色系的玻璃帷幕，10樓以上，玻璃帷幕陽台採錯落配置，在屋頂加入官帽頂蓋，與小環境的意象相呼應。全區採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構、VEM制震壁， 並聘請中鹿營造、永峻工程，監控建物的結構安全。
全區住家皆位於3樓以上，1~2樓為公共設施，規劃出入門廳、Lounge Bar、宴會廳、地下第2門廳及中庭花園。採半毛胚交屋，預計今年10月動工，2011年底交屋。

基本資料

單價：每坪130萬元
坪數：140~280坪
戶數：34戶
類型：大樓
公設比：33.8%
樓層：地上19樓、地下5樓
停車位售價：以車區計價，每個車區4~7個平面車位，總價1000~1500萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜31′39.8〞
緯度：25゜5′43.8〞
洽詢電話：(02)2881-5678 資料來源：海嘉廣告

玄關空間寬廣，符合豪宅講究的1進2進3轉的格局配置。書房位客廳旁，採開放式設計，2空間面寬達8.5米，並連接景觀陽台。

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建商小檔案

投資興建：長虹建設
經營團隊：董事長李文造
成立時間：1973年
近期房地產代表作：
台北市內湖區「長虹涵碧」、台北市內湖區「長虹凌雲」
資料來源：《蘋果》資料室

起居室位拉門內側，區隔出家人的休憩空間，可擺放電視及L型沙發。

建材配備表

室內配備：紅銅碧華門&指紋辨識系統、大金空調室內外主機、全熱交換器、空氣清淨機、全熱型熱水器、廚餘處理器
建築結構：SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、VEM制震壁
建築設計：黃永洪設計師事務所
施工營造：永峻工程
結構顧問：中鹿營造
資料來源：海嘉廣告

主臥衛浴採降板設計，可邊泡澡邊從大面採光窗，欣賞窗外綠意。主臥室連主臥衛浴，有近18坪空間，可規劃更衣間、沙發休憩處及半戶外的觀景亭。

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地段位置
位士林官邸特區

「長」 案位於中山北路五段第1排，強調地理位置屬士林官邸特區，社區可對望福林公園綠地、及遠眺陽明山系的四季變化，基地擁有開闊景觀及獨特歷史意涵，以地段為 主要賣點。中山北路為日據時代的著名「官道」，街道規劃整齊，車行能直抵台北車站及總統府；社區近中正路口，距捷運士林站商圈，步行5分鐘內可達，擁綠地 景觀且生活機能成型。

基地（紅框處）臨中山北路五段，屬士林官邸特區，以地段為訴求重點。

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餐廳位公共空間中央，與廚房採開放式規劃，空間寬廣，可擺放10人座宴會圓桌。廚房可拓寬至方形餐桌空間，規劃L型檯面及中島吧台，或設計拉門遮掩。

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每戶配德國的紅銅碧華門，並搭配指紋辨識系統。

豪宅新概念
指紋辨識 安全性高

該 案規劃近140坪的住家，最大合併戶可達280坪，每戶皆達百坪以上，採半毛胚交屋，捨棄地坪、衛浴及廚具系統的標準配備，但附設造價80萬元的西德紅銅 碧華門，並加配指紋辨識系統，以科技設備，加強居家安全。交屋時每戶另配大金空調室內外主機、全熱交換器、空氣清淨機、全熱型熱水器及廚餘處理機，強調半 毛胚式交屋，符合豪宅客多樣化的個人需求。

李文造
長虹建設董事長

建商開講
戶戶坐擁綠意景觀

該 案臨中山北路五段，擁有地段稀有性，正對官邸及陽明山景，為讓戶戶坐擁綠意景觀，採雙併的大坪數規劃。在豪宅市場中，又因近故宮博物院、士林官邸的地理優 勢，很符合陸資未來在台置產的需求，產品稀有，讓我自己也保留了1戶。另外，社區對鄰福林公園，享永久棟距，望向窗外，只見樹林綠意，不用擔心與鄰居相 望，隱密性十足。

蔡上機
中國易經哲學研究發展協會創會理事長

專家意見
外明堂寬闊有助事業

該 案地裡位置不錯，鄰福林公園，代表房子外面有「外明堂」，眺望公園景觀，有助住戶的事業發展，尤其是從事與業績成長有關的工作，能拓展國際舞台，有貴人輔 助。另外，豪宅能遠眺陽明山，增添綠意，在風水上也是屬於好的外在環境，若山脈太近，開窗即在眼前，會造成壓迫感。但要留意，未來鄉林建設建物興建後，是 否會出現壁刀煞，影響運勢。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080925/30988718/

長虹虹頂

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 士林區
• 建案地址 ： 中山北路五段
• 建       商： 長虹建設
• 規劃戶數 ：34戶
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局： 4房2廳4衛
• 規劃坪數 ：135、270坪
• 捷  運  站：士林捷運站

http://www.park.com.tw/build.php?p=608