• 建物地址：士林區磺溪街80-82號 地圖
• 建物樓層：地上 1~10 層 / 地下 1~3 層
• 建設公司：璞真建設

• 完工日期：2010/07~2010/07
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：保全系統

• 屋齡：3年
• 總戶數：17戶
• 坪數規劃：91.00~178.00坪

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士林區－九大區塊各具特色 豪宅領銜衝區域新高

發刊日期：2011.11.17文章點閱：5645

近幾年來，正天母內幾乎看不到中、小坪數產品，清一色是大坪數或豪宅、別墅型產品，首購客族可以說完全無法進入本地。

雖然天母商圈空置率居高不下是不爭的事實，外界甚至以『沒落』字眼形容，但對天母人而言，寧靜、單純的居住環境遠勝於嘈雜喧鬧，甚至有不少居民據此原由反對興建捷運輕軌；所以天母商圈無法進一步發展，天母人顯然不以為意，當然也無損於當地不動產市場。

四、新天母

相對於正天母地區，以忠誠路為軸心輻射向外發展的新天母地區，算是『廣義的天母』，地域發展與正天母可謂唇齒相依；雖然新天母與正天母質感仍有一段 差距，但大葉高島屋帶動周邊商業活動，以及天母運動公園都為本區加分不少，且兩個區塊發展關係日趨緊密，不少民眾已鮮少會去細分兩地區別。

近年新天母房市表現越來越亮眼，而與正天母相同的是，主幹道與巷弄內房價都有不小的落差；枝葉扶疏的林蔭道路：忠誠路一、二段與士東路都是房價相對 高的地段。97年間位於忠誠路二段的「東騰天母」，開價直接站上百萬，創下區域新高，然因公開不久即受到金融海嘯波及，預售階段一戶未賣，今年轉為成屋後 重啟銷售，不僅全數售完，開價還漲到140萬／坪。

至於巷弄內的個案開價，99年上半年時每坪開價大多在七十餘萬左右；99年底在忠誠路推出的「無相」，訴求名建築師設計，每坪單價高達120萬，據 傳成交至少也要九字頭，遠遠超過區段行情，雖然區域客無法認同，但卻仍順利完銷。不過「無相」實屬特例，由於該案甫公開時，正逢市場追價之高峰，又幸運的 在奢侈稅前展開強銷，才能創造如此佳績。

另值得一提的個案是今年8月公開的「裡參道」，該案雖鄰近市場，但座向正面蘭雅公園及忠誠路，以翠綠遼闊的景觀擄獲區域客認同，雖然開價140萬／坪仍悉數售罄，說明本區區域客頗具雄厚購買實力，但前提是建案須規劃得宜。

近年區內產品走向與正天母頗有雷同之處，個案多規劃為大坪數，像97、98年的「天母光點」、「mini行館」等套房個案，至99年就已不復見。

五、芝山地區

芝山地區大致範圍是外雙溪、磺溪溪流所圍之三角區塊，早年本區發展腳步較慢，區段質感欠佳，房價相對較低，因此有不少換屋型產品；生活機能方面則尚可，較早進駐營運的家樂福及周邊商家，大致能滿足生活所需。

本區不動產大翻身，95年是個重要的分水嶺，其中捷運芝山站更是功不可沒。當年市場強力炒作土地短缺及捷運題材，芝山新案開價從94年的4字頭，在 95年一舉跳上6字頭。97年璞真建設把本區房價再帶上層樓，其位於磺溪街的「璞真MILORD」，開出93萬／坪高價，順逢馬英九勝選慶祝行情，短短一 星期內就預約一空。

不過該案有品牌及產品設計優勢，加上公開時間點捉得好，否則當時以該地段而言，實在難拱出這麼高的行情，且97年下半年景氣走下坡後，區內推案就賣不太動。

98年5月，太平洋SOGO百貨正式開幕，營運意外快速上軌道，短時間內就與天母新光三越及高島屋互別苗頭，進而帶動周邊商業活絡，加上附近地段質 感已大有改善，房價蠢蠢欲動；當年年底，國揚建設在中山北路六段、忠誠路口所籌畫的都更案「國揚天母」，為本區房價推上每坪百萬之列，並創下二十天完銷的 紀錄，平均每天賣出一戶，旋為當時熱門話題。

99年底，福國路上「天母築萃」以110萬／坪刷下區段新高，爾後又上調至120萬／坪；不過「築萃」地段與環境質感實不能與「國揚」相比，其創新高的背景，受惠於國內房價不斷上漲才是主要原因。

貳、南士林

六、舊市區

http://tw.mag.cnyes.com/Content/20111117/68ee5f84a7af458c8e78e34ea1ae595d_2.shtml

率先切入豪宅市場的大師房屋，在北市頂級金字塔頂端的客戶群中，早已是口碑卓著的 豪宅房仲業第一品牌。天母地區充滿著異國風味的街道，優閒的生活步調，更是富豪人士的居住地首選之一，多面向的思考與各種角度的分析，是我們全體從業人員 作為一個專業「地產顧問」的自我期許與要求，在您重大的資產配置決擇中，助您做出最正確的判斷；在您財富倍增的過程上，為您提供最有價值的選項。

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天母一莊奪冠 天母御莊 國泰天母 仰哲 入戰局

實價登錄 天母豪宅點名
充滿異國風情的台北市天母地區，隨處可見綠地公園，走在此處，讓人自然地放慢腳步。
大隱於市的豪宅聚落，盡享陽光、空氣、大樹與鳥鳴，房價當然奢華高檔。
採訪╱連珠君 攝影╱范厚民

磺溪兩岸規劃休閒步道，吸引民眾散步、運動，沿岸聚集不少豪宅。范厚民攝

綠地廣闊

【連珠君╱台北報導】陽明山下的天母地區，因早期美軍駐守，形成別具特色的國際人士生活圈，更擁有全台北市綠地密度最高的優點，向來屬高價名宅聚落。截至4月公佈的實價登錄資料，「天母一莊」以1億4480萬元成為區內最高總價，扣除車位後，每坪134萬元。

天 母豪宅大致匯集於中山北路七段、中山北路七段141巷、天玉街、使館特區、忠誠路、天母西路50巷等路段。目前實價登錄最高價社區「天母一莊」，位於中山 北路141巷內，總價達1億4480萬元。緊鄰「天母一莊」興建中的「天母御莊」，則是專家眼中可名列該區「前3貴」的豪宅，預估每坪有150萬元的市場 實力。

商圈沒落住宅加分

實 價登錄次高價格為「富邦777」，該社區直接以位於中山北路七段77號的門牌命名，總價1億1250萬元，扣除車位後每坪109萬元。此外，「璞園花 見」、「溪雅圖」每坪房價也皆站上百萬元。「國揚天母」雖然單價93萬元不及百萬，但因大坪數123.37坪，每戶達1億4038萬元，總價僅次於「天母 一莊」。
市場指名度極高的「國泰天母」及「仰哲」2豪宅，分別位於中山北路七段和忠誠路，雖尚無實價登錄資料，市場推估也有每坪150萬元的身 價。住商不動產天母西路加盟店副理謝傑兆表示，中山北路七段為正天母豪宅區，周邊巷道整齊，且住宅寧靜。雖說天母西路商圈因外國客移轉而沒落，但對於住宅 區來說卻是好事，可少了喧囂，多了寧靜。

華固新案價成指標

忠 誠路沿線中央分隔島種植上千棵欒樹，形成蓊鬱的林蔭大道，該路段距捷運芝山站較近，周邊又有SOGO百貨、新光三越及大葉高島屋等百貨商場，成為高指名度 的豪宅區。新落成的豪宅社區「天映月」，出現多達6筆的成交資訊，總價皆為8755萬元；據悉該案預售時有香港投資公司大量購買再轉售，雖然轉售成交價為 1億1千萬到1億2千萬元，但因是合約轉手，登錄價格仍為當時預售價。
由上市公司華固建設於3年前以70.28億元高價奪標的聖道兒童之家土地， 尚未開發即被譽為「天母地王」，該地去年底屆滿「台北好好看」綠美化時程，現在申請建照中，被視為刷新天母高價的指標。華固總經理洪嘉昇表示，該案預計今 年5月可取得建照，今年第4季或明年第1季可望推出，將規劃單一戶175坪，創天母單一戶數最大坪數，總戶數也僅70戶。
對於撐高區域新高房價的敏感問題，洪嘉昇指出，該案推出尚需近1年的時間，開價須視市場狀況，不致於開出市場揣測1坪200萬元的價格。

天母一莊富邦777

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溪雅圖璞園花見

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璞真MILORD國揚天母天映月

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資料來源：《內政部不動產交易實價查詢服務網》、住商不動產天母西路加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130426/34977070/