案名  璞園花見 更新日期  2011.02.28  地址  士林區中山北路六段  總價 萬  建物登記坪數 118.78坪  房屋用途/類型 住宅 / 大廈  主建物/附屬 52.66坪/9.60坪  樓高/樓別 13  / 4  公設/車位面積 25.15坪/31.36坪  持分/總地坪 18.46坪/ 431.37坪  屋齡 未滿一年  格局(房/廳/衛)  4房2廳3衛  座向   座東北 朝西南  商圈 天母SOGO生活圈  車位/停車方式  私有/坡平+坡機  學區   市立士東國小  月管理費   建商託管中元  捷運站    使用分區    建坪單價 萬      外觀建材  高級石材  建築結構  鋼筋混凝土造  附屬設備    圖片  房屋特色 日式建築、石材外觀、璞園建設全新落成 稀有大坪數釋出、配高檔德國廚具 大使特區、24小時物業管理、人車分道 室內高3.4米、面寬採光一級棒

http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1765&prev=1766&next=1762&l=f&fid=45

天母 璞園花見 78~88坪大戶

總價6630萬起 日僑學校為鄰

室內挑高3.4米，地坪使用80公分見方拋光石英磚，或5吋海島型木地板。黃競鋒攝

【楊艾蒂╱台北報導】台北市預售案「璞園花見」位於中山北路六段405巷內，距離士東傳統市場及天母東西路走路約7分鐘，天母運動公園就在不遠處，環境單純，社區周邊綠意與休閒功能充足，產品規劃78~88坪的住家，總價6630~7480萬元。

進口廚衛

「璞」案現場專案經理蕭相成表示，這裡生活機能方便，旁邊又是日僑學校，環境不錯，訴求頂級換屋族，客層以天母在地住戶居多。

廚房配備LEICHT廚具與Best抽油煙機等，外側還有工作陽台可利用。

平面車位280~300萬

基 地約431坪，規劃地上13樓、地下3樓的電梯大樓；出入口即為中山北路六段405巷，採人車分道規劃，1樓為1間挑高4.6米的店面、交誼廳與梯廳，有 2部電梯；住家採雙併規劃，坐向為東西向，樓高3.4米，共23戶，每層樓的梯廳與門戶之間，設計為室內陽台空間，所以2戶無法合併。
客廳採用低檯度大面窗增加採光，窗檯與地面僅30公分，廚房使用西德進口LEICHT系列廚櫃，配備Best抽油煙機、瓦斯爐，且連接室外工作陽台，增加可彈性利用的空間。每間衛浴均採光、無暗房，主衛浴採乾濕分離，配備德國進口花灑、龍頭與TOTO牌4合1冷暖風機。
社區車位共85個，包含平面與機械式車位，規劃在地下1~3樓，平面車位售價280~300萬元，機械車位售價180萬元；管理費不含車位初估每月每坪約120元，銀行貸款7成，預計年底動工，2009年12月完工。

基本資料

單價：均價每坪85萬元
坪數：78~88坪
類型：大樓
戶數：24戶(含1戶店面)
公設比：28%
方位：東西向
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位280~300萬元、機械車位180萬元
GPS座標：經度：121゜31′38〞緯度：25゜6′58.6〞
洽詢電話：(02)2877-2888
資料來源：樸園廣告

78坪樣品屋使用大面窗採光，臥室也可享受室外風景。餐廳位於整體空間動線的集中點，拉寬視野。

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陳諸愷
住商不動產士東店店長

專家意見
開價較當地貴1成

該案規劃的坪數是近2年內少見的產品，價位比區域行情貴1成，可能是建商的建材規劃較佳，或是特殊的行銷手法，將成為天母市場的風向球。但基地對面為洗車廠，旁邊是清潔隊的處理中心，就現狀而言，小環境稍嫌雜亂。

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8樓以上眺大屯山

「璞」案基地前方可遠眺大屯山系，不過對面為7層樓高的華廈，著重景觀的住戶，建議8樓以上有較佳視野。每戶均有陽台，但9樓以上戶別另外有小露台可利用；最低價的戶別位在3樓，有別於傳統所忌諱的4樓。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20071006/3876829/