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內湖四期六期重劃區別墅 環境優機能佳
建坪50坪起 總價逾2000萬
內湖重劃區是台北市最大的別墅聚落，圖為內湖四期重劃區別墅，每棟2800萬元起。林鼎皓攝
【楊 欣樺╱台北報導】想在台北市區買1幢有天有地、坐擁前庭後院的別墅，是許多人的夢想，但別墅總價都不低，以內湖別墅集中區的四期重劃區周邊來看，民權東路 六段以北、國防醫學院以東別墅社區因基地廣大、巷弄寬等優勢，指名度最高，建坪78~80坪總價3300萬元起，建坪100多坪者，總價近5000萬元。
高級住宅
四期重劃區屬低密度住宅區，範圍約在民權東路六段以北、成功路二段圓環以東、中山高速公路以北及金湖路、民權東路六段路口圍成的街廓，區內街道整齊，為內湖市區別墅的主要集中區域，多規劃連棟透天別墅，別墅分布區塊大致可分為3個：民權東路六段以北、以南與金湖路周邊。
民權東路以北搶手
永 慶房屋內湖民權直營店資深店長林漢斌表示，3區塊中尤以民權東路六段以北別墅最多，以國防醫學院為分際，國防醫學院以東的別墅社區，因基地逾2000坪、 24小時保全管理、巷弄寬敞等條件，指名度最高，包括「宏國至善」、「麗池別墅」、「春之森（翠柏區）」等，屬早期推案，屋齡約7年，「宏國至善」規劃游 泳池、VIP室等公設，但每戶僅持分1~2坪，客戶詢問度高，屋主自住惜售，5年內無物件成交，建坪78~80坪產品，估成交價約3500~3800萬 元。
忠泰建設投資興建的「麗池別墅」與「大椰別墅」位巷內，2社區位置相對，塑造自成一格的感覺，「麗池別墅」80坪、84坪總價3500萬元起跳，邊間規劃100多坪，總價近5000萬元。
「大椰別墅」總戶數僅9戶，皆為大坪數，160坪總價約6500萬元，2戶合併總價高達1.3億元。
林 漢斌指出，民權東路六段以北、國防醫學院以西區塊有商業用地，別墅旁有大樓產品，總價略低於國防醫學院以東3~5%，指名度較高社區有忠泰建設的「溫莎別 墅」、宏普建設的新成屋「城隱」及龍田建設的「蘭亭」，「溫莎別墅」屋齡6年多，66~70坪總價約2800~3000萬元，「城隱」總價 2988~3660萬元，「蘭亭」屋齡7年，產品有連棟透天別墅、獨棟別墅，76~85坪要價2800~4000萬元。
民權東路六段以南新推案 多，信義房屋內湖明湖店專案經理陳威良表示，新案多在民權東路六段180巷與190巷。如「松下青石NO.3」、「邑墅麗景」基地約150~200坪，規 劃雙併或獨棟透天別墅總價高，約5000萬~7000萬元不等，中古別墅如「春之森（青松區）」、「御墅林風」行情約3000萬~5000萬元。
主力坪數約80坪
金 湖路連接康寧路三段生活圈，鄰近內湖線捷運葫洲站，生活機能較好，林漢斌說，此區因為大樓較多，建商以大樓4房總價再加200~300萬元住別墅的價格策 略，吸引換屋族入住，因此別墅規劃坪數較小，約55~66坪，「歐香別墅」66坪最多，總價約2500~2800萬元，「春之森（綠榕區）」55~65坪 總價約2000~2500萬元，「亞歷山大」總價較低，坪數55~65坪約2000~2500萬元。
除四期重劃區外，內湖知名別墅區另有六期重劃區，位於瑞光路周邊，最靠近內湖科學園區，知名社區有「大華山莊」、「青山別墅」、「民生別墅」及名 主持人徐乃麟居住的「嘉新尊皇」，「大華山莊」78坪連棟透天別墅總價約3300~3500萬元，「青山別墅」50~55坪總價約2200~2500萬 元，「嘉新尊皇」因無物件釋出，120坪預估總價約5000萬元。
林漢斌說，高總價別墅客層以換屋族為大宗，此類客層多重視安全管理、使用空間、建材品質，最在意物件是否適合自己，價格高低反而不是優先考慮的條件，一般80坪上下，總價4000萬元以下接受度最好。
青山別墅 前院停車透天
「青 山別墅」位內湖六期重劃區瑞光路132巷內，巷寬約10米，近內湖科學園區，總戶數約30戶，坪數規劃較小，因此總價較低，人車由同一出入口進出，前院停 車，有24小時保全管理。待售物件總價約2200萬元，單層面積約13坪，面寬約5米，無電梯規劃，每月管理費約4700元，學區為新湖國小、三民國中。
總價：2200萬元
坪數：地坪27.25坪、建坪53.81坪
屋齡：8.9年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2634-7070
資料來源：信義房屋內湖明湖店
城隱 全天保全管理
「城 隱」為新成屋別墅案，由宏普建設投資興建，採毛胚屋交屋方式，不附基本建材配備，基地547.45坪位民權東路六段123巷21弄，有中庭造景與24小時 保全管理，每戶前方有小庭院，採人車分道，地下1樓為停車位與視聽室等公設，管理費每月每坪約120元，目前可售戶屬邊間2戶，自備款25%，貸款 75%。
總價：2988~3660萬元
坪數：地坪34坪、建坪85.58坪
戶數：16戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：地下室停車
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2796-1139
資料來源：中星興開發
松下青石NO.3 訴求鋼骨結構
「松 下青石NO.3」位於民權東路六段180巷內，基地200坪，規劃建坪137~180坪，2戶為雙併透天別墅，1戶獨棟透天別墅，皆配有電梯，訴求鋼骨鋼 筋混凝土（SRC）結構，外觀採用磚紅色文化瓦與高溫陶板，每戶擁有前後庭院，前院規劃園藝造景，可售戶剩1戶，坪數180坪，預計2007年9月底完 工。
總價：5800~7000萬元
坪數：地坪50~84坪、建坪137~180坪
戶數：3戶
類型：雙併、獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：地下室停車
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)8791-7777
資料來源：豪欣建設
春之森青松區 人車分道進出
「春 之森」共有翠柏區、青松區及綠榕區3區，民權東路六段以北、以南分別為翠柏區、青松區，綠榕區位於金湖路。待售物件屬於青松區，總價約3300萬元，社區 中庭約500~600坪，具24小時保全管理，1樓樓高挑高4.2米，採人車分道，車子由後方車庫進出，管理費每月約5000元，學區為新湖國小、三民國 中。
總價：3300萬元
坪數：地坪38坪、建坪78坪
屋齡：7年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟透天別墅
樓層：地上4樓
停車位：1樓車庫停車
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)8792-6077
資料來源：永慶房屋內湖民權直營店
麗池別墅 寬7米採光佳
「麗池別墅」位民權東路六段163巷內，由忠泰建設投資興建，為內湖四期重劃區指名度頗高的別墅社區，總戶數約30戶。
面寬6.5~7米，較一般別墅大，24小時保全管理，有百坪中庭造景，每戶規劃單獨前庭後院，採人車分道，地下室停車，每月管理費約7000元。
待售物件總價約3980萬元，單層面積約18坪位邊間，2面採光。
總價：3980萬元
坪數：地坪43.46坪、建坪90.46坪
屋齡：6年
格局：3房3廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上3樓、地下1樓
停車位：地下室停車
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2634-7070
資料來源：信義房屋內湖明湖店
邑墅麗景 獨棟電梯別墅
「邑 墅麗景」位民權東路六段190巷內角地，2邊各臨10米、12米巷，基地153坪規劃3棟獨棟透天別墅，3戶獨立出入，建坪136~142坪配有電梯，1 樓挑高4.2米，2~4樓樓高3.2米，面寬6~7米、縱深11~12米，學區為新湖國小、三民國中，目前可售戶為1戶，坪數142坪，預計2007年底 完工。
總價：5000~5600萬元
坪數：地坪50坪、建坪136~142坪
戶數：3戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5樓、地下1樓
停車位：地下室停車
方位：坐南朝北、坐東朝西
洽詢電話：(02)2794-6688
資料來源：喬詩雅建設
專家意見
推薦國防醫學院附近
買別墅優先考慮管理與地段，相較於戶數少的社區，一般戶數約25~30戶的別墅社區，可請保全管理，住戶分攤的管理費每月約5000元，能享別墅私密性，管理也佳，安全相對有保障。
推薦國防醫學院附近地段，此區發展完整，可開發空地不多，居住品質不受建築工地開發影響，包括「麗池別墅」、「春之森」、「宏國至善」等為此區知名社區，規劃連棟透天別墅。
單層20坪有利空間規劃
市 區別墅買方8成為換屋族，是高總價產品，通常須花3~6個月尋找適合物件，內湖四期重劃區別墅總價最低門檻2000萬元，自備款須700~800萬元，單 層面積20坪利於空間規劃，客戶接受度較高。購買別墅須注意增建部分，最好能問到第一手的屋主，或知道房屋的建號、地號至地政事務所申請「測量成果圖」， 可就圖面對照房屋現況規劃，了解增建範圍。
蘋果提醒你
◎環境
★重劃區屬低密度住宅區，街道整齊
★四期、六期別墅區周邊環境安靜
★生活機能尚未發展成熟，日常採買須至舊宗路倉儲賣場區
◎交通
★平地別墅交通較方便，聯外道路有中山高速公路、堤頂大道、環東大道
★過麥帥大橋可達信義區，民權大橋至民生社區，與市區僅一橋之隔
★六期重劃區別墅近內湖科學園區，若為科學園區員工，可節省上下班時間
★大眾運輸工具不發達，目前無捷運站，對習以大眾運輸工具代步者較不便
◎學區
★學區有新湖國小、麗湖國小、三民國中，非明星學校
★麗湖國小為新學校，設備較新
★別墅區距學校稍遠，仰賴家長接送或搭乘大眾運輸工具
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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20060826/2843415/
