【柯 玥寧╱台北報導】仁愛路沿線一直是台北名宅的指標路段，知名社區最早由仁愛路四段發展，隨著可開發土地漸少，豪宅漸往三段、二段沿線興建。其中，仁愛路二 段豪宅，以屋齡5年內的新成屋為主，且近台大醫院、政府機關，客層除了商界老闆，更多了醫生、政界人士。不過周邊生活機能、林蔭景觀，相較仁愛路四段、三 段稍遜色。

人文薈萃

信 義房屋仁愛帝寶店經理吳樺昌說：「採買便捷與居住品質常是互相衝突的，住家環境多半只能擇一。」例如：仁愛路四段周邊生活機能完整，但商業氣息重；二段屬 中正區，近文教機構，人車出入單純，不過採買就較不方便。三段則是有雙安全島，樹林茂密，沿線景致最漂亮，但除了知名的「宏盛帝寶」外，豪宅社區較少。

行情依樓層景觀而定

仁愛路二段沿線，建造最久的豪宅社區為「仁愛鴻禧」，早期多政界大老在此居住，包括國民黨主席吳伯雄、前考試院長許水德等，目前名人住戶尚有鴻禧集團負責人張秀政、國泰世紀產險（股票代號：2877）董事長蔡鎮球等。
當地房仲業者推估「仁愛鴻禧」每坪行情落於65~75萬元，依樓層高低及是否有景觀而定；不過今年成交的高樓層戶別，因為室內有裝修、林蔭景觀，以每坪90萬元成交，因此社區成交行情從65~90萬元都有可能。
中信房屋仁愛大安加盟店副理張舜勝說：「仁愛路二段首推的指標豪宅是御林園、THE HOUSE，外觀皆採全石材建造，基地面積完整。」屋齡2年的「御林園」，規劃單層雙併90~95坪的產品，名人住戶佔比高，目前每坪行情85~90萬 元；今年剛交屋的「THE HOUSE」，規劃130坪單層單戶的格局，享360度景觀，全區僅14戶，每坪行情約90萬元。

國泰仁愛築綠興建中

其 他指標社區，尚有結構中的「仁愛築綠」，是仁愛路二段成交創新高的豪宅，當初推案以綠建築、國泰建設的名氣為訴求，最高成交價每坪達125萬元，預計 2012年完工。另外，「致和園」是早前規劃的豪宅，由辜振甫等3大家族合資，但因產權問題，遲遲無法交屋，直到今年6月，傳出由新東陽集團旗下的弘如洋 （股票代號：3266）以每坪不到90萬元的價格整合收購，對照「仁愛築綠」的成交價，未來轉售利潤可觀。

仁愛禮藏醫生住戶佔比多

新成屋「仁愛禮藏」，位於仁愛路二段6號，近杭州南路一段，社區距中正紀念堂約280公尺，步行距離也可到台大醫院、捷運善導寺站，仁愛路沿線公車來往便利，周邊公共建設完整。社區因為鄰近台大醫院，醫生住戶佔比多。
社區由炬嘉建設投資興建，規劃1~8樓為單層單戶格局，9樓以上單層雙併，建物外觀採璃帷幕質材，住戶在家即可眺望仁愛路的椰林大道。待售物件位於14樓，可眺台北101大樓，屬中正國中明星學區，毛胚交屋。
總價：9100萬元
坪數：90.9坪
樓層：14樓/15樓
屋齡：新成屋
方位：坐南朝北
最近成交紀錄：無
停車位售價：總價內含1個平面車位
GPS座標：
經度：121゜31′32〞
緯度：25゜2′17〞
洽詢電話：(02)2833-8787
資料來源：中信房屋士林捷運加盟店

御林園名人聚集指標案

指 標豪宅「御林園」位於仁愛路二段，近金山南路口，原基地為官邸宿舍改建，社區規劃2棟建物，前棟採單層雙併，共用2部電梯，後棟是單層單戶；建物外觀使用 花崗岩大理石，1樓純公設，社區名人住戶比例甚高，包括前民進黨主席林義雄、城邦出版集團副董事長郝廣才、大法官林子儀、厚生集團（股票代號：2107） 徐家等。
社區建物為SRC（鋼骨鋼筋混凝土），由興建過台北101大樓的永鉅工程負責營造，待售物件位於3樓，可眺仁愛路綠樹，每月管理費約2.1萬元。
總價：1.09億元
坪數：104.32坪
樓層：3樓/14樓
屋齡：2年
方位：坐南朝北
最近成交紀錄：無
停車位售價：總價內含1個平面車位、1個機械車位
GPS座標：
經度：121゜31′39.4〞
緯度：25゜2′16.1〞
洽詢電話：(02)2771-1882
資料來源：中信房屋仁愛大安加盟店

旅行與閱讀 規劃單層單戶

由昇陽建設子公司上陽建設投資興建的「旅行與閱讀」，對望「仁愛鴻禧」，社區採RC結構，建造與新東陽營造合作，外觀使用山形磚，車位皆為機械式，為仁愛路二段沿線新成屋中，價格相對便宜的豪宅社區。社區1樓到地下2樓規劃休閒公設。
社區2~3樓為44、48坪產品，4樓以上為標準層，皆是單層單戶；待售物件位於9樓，採3+1房2廳2衛格局，明年2月底以標準配備交屋。
總價：8450萬元
坪數：89.98坪
樓層：9樓/15樓
完工日期：預計明年2月交屋
方位：坐南朝北
停車位售價：總價內含1個機械車位
最近成交紀錄：今年初成交1戶，每坪76~78萬元
GPS座標：
經度：121゜31′49.9〞
緯度：25゜2′16.6〞
洽詢電話：(02)2701-7766
資料來源：信義房屋仁愛帝寶店

創世紀 雙併大坪數豪宅

新成屋「創世紀」位於仁愛路二段86號，緊鄰「旅行與閱讀」，基地方正、面積約458坪。
規劃雙併的大坪數豪宅，13~14樓採單層單戶設計，外觀皆採全石材，每戶擁有弧形的景觀陽台，可眺仁愛路綠樹。
社區為全天候警衛管理，待售物件位於8樓，每月管理費約2.6萬元，室內採3房2廳4衛1室格局，另有3個平面車位，採毛胚交屋。
總價：1.85億元
坪數：169.94坪
樓層：8樓/14樓
屋齡：新成屋
方位：坐南朝北
停車位售價：總價內含3個平面車位
最近成交紀錄：今年4月成交高樓層，每坪約100萬元
GPS座標：
經度：121゜31′50.6〞
緯度：25゜2′16.6〞
洽詢電話：(02)2701-7766
資料來源：信義房屋仁愛帝寶店

住戶說法
宜選有停車位社區

我 因為結婚的關係，搬到仁愛路二段附近，住在這邊約有7~8年的時間，附近有許多學校、文教機構，住宅環境不錯，搭乘大眾運輸工具也算方便，日常採買多半會 走到東門市場。不過若是社區沒有停車位的話，周邊不太好停車，像我們家住在1樓，可停2輛車，車位不算太大的問題，但若是有人停車在前面，忘了留電話，就 會很不方便，整體來說，我蠻滿意住家環境。