位 在台北市忠孝東路二段上的「國庭」，除了是歌手王力宏新家，還是名模洪曉蕾與王世均充滿愛意的新房。沿忠孝東路二段往南步行，「國泰建設杭州大廈」則是林 志穎求學時期居住的地方，杭州南路上有林志玲老家，因為環境單純加上政教機關林立、治安良好，吸引不少明星前往。該區段新大樓總價3000~4000萬 元，25年公寓總價千萬元起跳。
採訪╱蘇偉華
攝影╱陳恒芳

名人街

中正區向來以公家機關、官邸林立及治安良好著稱，因此吸引不少達官貴人前往，臨沂街上「臨沂雙璽」、「臨沂鴻禧」有達官顯要如立法院前院長劉松藩、國民黨榮譽主席連戰之女連惠心，銅山街巷內則有金城武。

高樓層視野佳

最 近則以「國庭」最受名人青睞，王力宏、洪曉蕾相繼傳出購屋入住。該案近金山南路東風電視台及八德路TVBS，對他們來說，上完通告後可迅速返回「國庭」， 解決舟車勞頓之苦。據了解，2人分別購入13、15樓，由於附近多7~8樓華廈，該社區高樓層擁有極佳視野，可避免狗仔或鄰居的偷窺。
該區段近捷運善導寺站及忠孝新生站，公車來往眾多交通便利，忠孝東路二段上有華山文化園區，滿足周圍居民的藝文及休憩需求，忠孝、東門國小及懷生國中學區，忠孝東路及紹興南街交叉口有華山市場，近全聯福利中心採買便利，周圍生活機能充足。
信義房屋忠孝店專案經理黃浩中表示，「國庭」在明星進駐消息傳開，加上據聞金城武也前往看屋，對該案產生拉抬效果，但對整體房市影響卻有限；想前往此區的購屋族，仍需準備千萬元預算，以公寓來說，坪數約25~35坪，單價約30~35萬元，總價1200~1500萬元。
黃浩中建議，購屋族不妨考慮審計部後方、緊臨華山文化園區的「華園社區」，屋齡約30年，總戶數約60戶，每坪約30~33萬元，規劃32~40坪，總價1100~1300萬元。
永慶豪宅忠孝復興直營店經理郭良佐則指出，由徐州路、杭州南路、紹興南街及仁愛路所包圍的「仁愛新城」，屋齡約7~8年，周圍街廓有台大法商學院及公衛學院，政、教機關林立治安良好。
該土地屬軍方管轄且統一配售，由太平洋建設取得營造，交屋後的5年內軍方持有房屋權狀，當時住戶無法任意買賣。第6年起開放買賣後，因社區環境單純及管理嚴格，吸引不少購屋族前往。
「仁 愛新城」地上14、7樓，地下2樓，住戶近2000戶，規劃52~65坪，每坪40~45萬元，含1個平面車位，總價2200~2600萬元，每戶每月管 理費約2000元，公設比約27%。該學區有林志玲的母校東門國小，及公園路上的弘道國中，可滿足有學區需求的換屋族。

國庭
基本資料

單價：58~62萬元
坪數：74、152坪
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：約35%
方位：南北向
樓層：地上19樓、地下6樓
停車位售價：平面車位260~300萬元
洽詢電話：(02)2392-3888
資料來源：僑聯建設

震大華玉套房種類多元

位在忠孝東路一段45號的「震大華玉」，近行政院、警政署及華山文化園區，周圍治安良好，步行至捷運善導寺站約3分鐘，有交通、生活機能優勢。該案規劃10~26坪套房，每坪開價53~55萬元，總價530~1200萬元。
1樓4戶店面，2樓及6~14樓、同樓12戶、挑高3米6，作12~26坪規劃；3~5樓單層13戶、樓高3米2，作10~15坪規劃，小坪數適合單身或商務型的購屋族。休閒設施有健身房及空中花園，地下2樓規劃91個機械車位；管理費預計每月每坪約135元。

基本資料

單價：53~55萬元
坪數：10~26坪
戶數：151戶
類型：大樓
公設比：約34~35%
樓層：地上14樓、地下2樓
方位：南北向
停車位售價：機械車位150~180萬元
洽詢電話：(02)2356-8789
資料來源：倍立企業

震大杭玉中正國中學區

位杭州南路一段的「震大杭玉」，緊臨交通部、中華電信等辦公大樓，環境單純治安良好，周圍街道乾淨整齊，近仁愛路林蔭大道及中正紀念堂，提供住戶充足的休憩空間，步行至臨沂街、永康街商圈約5~8分鐘，周圍生活機能充足，學區有東門國小及中正國中，屬台北市明星學區。
該案3面採光且位居11樓，兼具室內充足採光及高樓景觀，每坪開價58.4萬元，規劃59.1坪，總價3450萬元，含1個機械式車位，適合換屋族。

基本資料

總價：3450萬元
坪數：59.1坪
屋齡：約1年
類型：大樓
格局：4房2廳2衛
所在樓層：11樓/13樓
方位：坐北朝南
停車位：含1機械車位
洽詢電話：(02)2397-5007
資料來源：信義房屋忠孝店

凱撒花園大廈雙重門禁

位在忠孝東路一段上的「凱撒花園大廈」，距離捷運善導寺站步行約3~5分鐘，眾多公車往來交通便利，近台中商銀及遠東國際商銀，周邊有華山市場及全聯福利中心，採買相當便利，且華山文化園區就在附近，有充足的休憩空間。
該案24小時警衛加上管委會設總幹事，共2道出入管制，管理相當嚴格；目前住戶有為偶像歌手蔡依林針灸豐胸而聲名大噪的名醫林政誠、北市議員龐建國及常中天等，單純環境吸引不少政界人士。

基本資料

總價：1650萬元
坪數：40.13坪
屋齡：約19年
類型：大樓
格局：3房2廳2衛
所在樓層：10樓/25樓
方位：坐北朝南
停車位：無
洽詢電話：(02)2741-8000
資料來源：永慶房屋忠孝復興直營店

公共交通
近捷運出口 交通便捷

本區周邊有捷運善導寺站及忠孝新生站，且忠孝東路上公車往返眾多，交通便捷；忠孝東路一段上的捷運善導寺站共有6個出口，各出口可抵華山市場、善導寺、警政署、及喜來登飯店。
跨忠孝東路二、三段的忠孝新生站共4個出口，各出口可達忠孝國小、忠孝公園、國立台北科技大學等。雙捷運站支撐，增加附近居民交通往返便利，亦可滿足各項生活機能。

日常採買
華山市場 日用品齊全

位 在忠孝東路一段108號的華山市場，在忠孝東路及紹興南街交叉口，近善導寺5號出口，約25年的開業歷史，算是附近稍具規模的傳統市場，使用樓層為該棟 1~2樓，特色為販售各項生鮮及日用品，除周一休市外，平日營業時間上午7時到下午5時，營業種類琳瑯滿目，可搭212等公車抵達。
該市場2樓的「阜杭豆漿」是附近居民最愛，遠近馳名厚薄燒餅及蛋餅，吸引不少饕客前往，說不定大排長龍等候點餐時，還可巧遇附近名人。

學區教育
忠孝國小 多元化教學

位在忠孝東路二段101號的忠孝國小，創校37年，面積僅1200坪，校區規劃小而美，有綜合體育場、兒童遊樂區及椰林休閒步道，滿足全校師生的活動空間。
目前普通班18班，幼稚園2班，學生約640人，符合小班小校規模，且校內自小一生就開始有台語、英語及電腦課程教學，相當重視多元化與國際化概念灌輸；師生間感情融洽，且教師不少研究所畢業且平均年齡低，易輔助活動課程的實施。

專家意見
園區開發將帶動房價

中正區北側公家機關林立、治安良好，有捷運善導寺及忠孝新生站、華山文化園區、華山市場等，不論是在交通、生活機能、採買、治安等，均可滿足購屋族需求。
目 前該區房市供給，在各條件充足之下釋出量稀少，加上歌手王力宏、名模洪曉蕾進住「國庭」消息一傳開，購屋族詢問度明顯提高，但重點還是在該區因空地有限， 新基地面積又太小，因此僅能寄望華山文化園區，若有政府大力政策及財團配合前往開發，勢必帶動周圍房市強強滾，預計將有2~3成漲幅。

可考慮買500萬套房

我認為名人前往購屋的消息，僅對附近同類型有價格上的比較效果，例如「國庭」每坪開價58~62萬元，附近的新大樓就有類似比價效應，但對整體的房市拉抬還是有限。
建 議想要前往此區的購屋族，以新大樓及周圍公寓來說，總價千萬元的壓力不小，可考慮周圍套房產品，例如忠孝東路一段上的「自由之丘」及「震大華玉」，總價 500~700萬元較適合首購族，且每月還款壓力較小；若是以投資角度，則需留意高單價加上成屋後的折舊因素，避免投資風險。

蘋果提醒你

交通/
忠孝東路一至二段多禁止左轉及迴轉，且南北側內巷弄多單行道，不熟悉當地交通的購屋族，開車前往時需多留意道路規定
環境/
忠孝東路一段善導寺，是台北市7大佛教寺廟中最具規模的1間；忠孝東路一至二段上無停車格，巷弄內停車格數量亦有限，且光華商場及八德路一段電腦專賣街吸引不少人潮，新生高架道路下多臨時擺攤及違規停車的情形屢見不鮮
學區/
中正區內明星學區有東門國小，學區涵蓋東門、文北及文祥等里，而愛國東路上的中正國中，其學區則有新營、文祥等里，購屋族若以學區考量，需留意該設籍的鄰里別

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