|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||
http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1808&prev=1809&next=1807&l=f&fid=38
| 完工日期： | 2007/05~2007/05 |
| 建物地址： |
|
| 建物樓層： | 地上 1~15 層 / 地下 1~3 層 |
| 總戶數： | 56戶 |
| 同層戶數： | 1~4戶 |
| 坪數規劃： | 24~59坪 |
| 管理方式： | 管理員 |
| 建物型態： | 大樓 |
| 主 結 構 ： | 鋼筋混凝土(RC) |
- 外觀建材：方塊磚
- 建設公司：遠雄建設
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/12332/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=Buy_DynamicSearch&utm_campaign=normal_Buy
- 完工日期：2008/05~2008/06
- 建物地址：台北市中正區和平西路一段100號地圖
- 建物樓層：地上 1~15 層 / 地下 1~3 層
- 總 戶 數：69 戶
- 坪數規劃：26.00~50.00 坪
- 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
- 管理方式：保全系統
http://www.yungching.com.tw/Community/Building/12603/?WT.mc_id=goycco6562&WT.srch=1
|
地址
|
台北市中正區和平西路一段 |
|
總價
|
1566萬 |
|
建物登記坪數
|
26.23坪 |
|
屋齡
|
1年 |
|
房屋用途/類型
|
住宅 / 大樓 |
|
樓高/樓別
|
15樓 / x樓 |
|
格局(房/廳/衛/室)
|
1/1/1
|
|
朝向
|
北 |
|
外牆建材
|
二丁 |
| 車位 | |
| 邊間/暗房 | 是 /無 |
| 月管理費 | 元/坪 |
|
|
| 近古亭捷運站 | |
|
新成屋 管理嚴謹 |
http://tw.myblog.yahoo.com/malone6868/article?mid=7547&sc=1
北市 內湖新屋量多 議價空間增
中正區多靜巷宅 北投成交價減1成
【簡 明葳╱台北報導】買新成屋可立即進住，不少民眾打算春節前入住新屋過好年。台北市新成屋因房價下修1~2成，新成屋推案量較大的中正、內湖、北投等區，議 價空間相對更大，頗適合打算年底購屋的自住客，而向來以新成屋推案為主的台北縣三重、淡水、三峽等房市一級戰區，業者則是推出賞屋贈禮與優惠房價專案，希 望趁此時刺激買氣。
選擇多元
台 北市新成屋以內湖區最多，集中在4期重劃區與捷運葫洲站旁，中正區有不少靜巷內的小型個案，北投區則以捷運站沿線為主。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表 示，內湖區新成屋多集中於內湖4期重劃區與民權東路六段沿線，房價大致以成功路為分界，近民權大橋者，新成屋單價33~37萬元，但因市容較不整齊，房價 較成功路以東區塊低。
成功路東側房價較高
成 功路東側的4期重劃區棟距寬敞，街廓整齊，5層樓電梯公寓與別墅錯落，多為知名別墅社區，居住環境頗佳，區域內新成屋有「艷冠東方」、「大衛朵夫」、「城 市光點」、「民權上城」等，周邊房價尤以麗湖國小、明湖國中學區最高，新成屋成交單價約38~45萬元，學區附近的新成屋以「愛世代i-STYLE」為代 表。
此外，金湖路、星雲街一帶，有不少由知名建商元利、文心等建設公司所興建的社區，「輝煌世紀」規劃完善，高樓層戶別單價上看50萬元，一般大樓物 件則為35~40萬元。而捷運葫洲站附近的「富邦大衛營」、華固建設（股票代號：2548）「名人道」也即將交屋，目前成交單價42~50萬元。
中信房屋信義新生加盟店店長康孟妮表示，中正區內多軍公教職人員，住戶水準高，居住環境頗佳，新成屋除集中在古亭捷運站周邊外，臨沂街、愛國東 路、杭州南路、濟南路等靜巷，也有零星小型個案，例如「悅采莊」、大坪數的「泰安連雲」等，而近中正國中明星學區者，房價最保值，非豪宅的一般新大樓，成 交單價55~60萬元。
北投捷運沿線新屋多
住 商不動產北投光明店店東潘萬寶表示，受景氣影響，北投區成交量與價格均有下跌，成交價最少跌1成，新成屋以北投捷運站周邊的「振隆麗池」最具代表性，成交 單價約37~40萬元，而新北投站較受歡迎的套房物件，目前成交單價約40萬元，其餘新成屋也多集中在捷運站沿線，例如奇岩站旁的「北美市」、「大業極 美」，石牌站旁的「懷玉」等。
北投
水鳥公園1號布拉格館 近捷運關渡站
「水鳥公園1號布拉格館」位於台北市北投區大度路三段，步行5分鐘可達捷運淡水線關渡站，部分戶別可見大屯山系或關渡平原景觀，產品規劃17~50坪、套房至4房格局，建物結構以制震壁強化。
基地面積約470坪，建物分成3大棟，A、B棟同層4戶共用1部電梯，C棟為雙併，總價不含車位約650~1850萬元。社區出入口面大度路，車道由知行路進出，休閒設施規劃游泳池、健身房、會議室等，未來將引進物業管理，初估管理費每月每坪約60元。
單價：每坪36萬元
坪數：17~50坪
戶數：128戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180萬元、機械車位120萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜28′0.3〞
緯度：25゜7′22.4〞
洽詢電話：(02)2858-5598
資料來源：光合行銷
內湖
國美仰森 鄰森林保護區
由國美建設投資興建的「國美仰森」，規劃41~90坪雙併產品，總價含車位1800萬元起。基地位於內湖區康寧路三段56巷，步行可達捷運東湖站、哈拉影城商圈，緊鄰森林保護區，周邊為純住宅社區，居住環境佳。
基地面積874坪，社區分為A~C棟，A棟面森林保護區，B、C棟面社區中庭，人車由A棟進出，大廳挑高7.4米，1樓均規劃為公設，公設包括300坪中庭花園、健身房、游泳池等，管理費預估每月每坪105元。
單價：每坪46萬元
坪數：41~90坪
戶數：66戶
類型：大樓
樓層：地上12~14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位140~180萬元
公設比：32%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜36′31.3〞
緯度：25゜4′3.8〞
洽詢電話：(02)2631-2888
資料來源：國美建設
中正
南海名園 24%低公設比
由遠雄建設（股票代號：5522）投資興建的新成屋案「南海名園」，位於和平西路一段，近古亭捷運站，經水源快速道路可前往台北縣市等地，周邊新建案多為大坪數產品，居住環境佳，全區規劃65戶住家、4戶店面，訴求24%低公設比。
產品強調格局方正，40坪可隔標準3房，大門採用防暴門，TOTO品牌衛浴、鋼琴烤漆面板廚具，客廳、房間均保留大片開窗，通風採光佳，學區為螢橋國小、螢橋國中，目前可交屋。
單價：每坪65~70萬元
坪數：26~42坪
戶數：69戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上15樓、地下3樓停車位售價
平面車位：160~260萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜31′4.1〞
緯度：25゜1′36.2〞
洽詢電話：(02)2363-1977
資料來源：遠雄建設
內湖
麗湖雅緻 獨棟電梯別墅
「麗湖雅緻」位於內湖4期重劃區內，區域內5樓透天別墅與電梯公寓錯落，棟距寬敞、採光與通風佳，產品規劃為區內罕見的獨棟電梯別墅，面對下灣公園帶狀綠地，總價約7300萬元。
2、 4樓規劃單層主臥室，2樓有露台空間，1樓與梯間地坪鋪設大理石材，2樓以上可選拋光石英磚或木地板，全棟採用LOW-E膠合玻璃，隔音佳，外部建材均採 日本INAX磚，廚房採用德國進口廚具，衛浴為天然大理石材，配備降板浴缸與TOTO品牌衛浴，預計農曆年前可交屋。
總價：7300萬元
坪數：地坪56坪、建坪146~149坪
戶數：4戶
類型：獨棟別墅
電梯：有
樓層：地上5樓、地下1樓
停車位：地下室1樓停車，可停2輛車
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜35′39.5〞
緯度：25゜4′10.1〞
洽詢電話：(02)2793-6506
資料來源：久住建設
專家意見
北投區 適愛好休閒者
北投區近年區域客需求多，房價漲幅有限，新成屋分布較散，吸引喜歡休閒氛圍的住宅環境者。中正區新成屋案量較小，選擇不多，重點應該放在地段、學區，以及小環境是否符合購屋需求。
至於案量最大的內湖區，議價空間最大、個案分布的範圍也最廣，區域特色都不一樣，建議讀者先選擇小區域、衡量價位區間，再與其他同類型產品多比較。
房老師
調監工紀錄 看品質
近來房市不振，景氣下滑，拉大購屋者的議價空間，新成屋量大的區域產品選擇多，可多比較建材品質，但因新成屋的興建過程，消費者並未參與，也可以要求提供監工紀錄或照片，充分了解建築品質。
此外購買之前，可事先了解該案是先建後售、建商餘屋、還是屬於地主保留戶，一般而言，建商餘屋多半是樓層、坐向或格局較差的戶別。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20081213/31223747/
