【明水上東】

    ●   地址     樂群二路

    ●   坪數       99坪、133坪型

    ●   總樓高            7層

    ●   完工年份     民國99年

    ●  公設比      約31%

    ●  建商        尊勝建設

    ●    特色   純住宅區、稀有全區大坪數

   水岸豪宅林立、大佳河濱公園旁

http://blog.xuite.net/alice120483/blog/115058485

明水上東

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 樂群二路116巷61弄25~29號
• 建       商： 尊勝建設(百懿機構)
• 規劃戶數 ：16
• 每戶總價 ：請來電洽詢0930-168511
• 每坪單價 ：請來電洽詢0930-168511
• 格       局： 4房
• 規劃坪數 ：99坪~133坪
• 捷  運  站：內湖線劍南路站

http://www.park.com.tw/build.php?p=620

大樓名稱 : 明水上東 地址 : 台北市中山區樂群二路116巷

售價 : 建物售價 : 9,300 萬 + 車位售價 : 500 萬=總價 : 9,800 萬

建物資料
權狀面積 : 132.08 坪
主建物 : 50.3 坪
附屬建物 : 14.23 坪
公設面積 : 34.37 坪
車位面積 : 33.05坪
建築完成 : 99年1月15日
建物屋齡 : 1 年
房屋用途 : 住家
建築規劃 : 地上 7 樓 地下 2 層
建物構造 : 鋼筋混凝土
停車位 : 二個坡平車位
基本資料
格局 : 0 房 0 廳 0 衛
座向 : 座北 朝南
邊間 : 是
採光 : 三面
管理費約 : 月繳 未知 元/坪+車位管理費 元/月
道路寬度 : 8 米

商圈環境
學區 : 濱江國小
公園 : 429公園
市場 : 愛買市場
商圈 : 濱江商圈
捷運路線 : 劍南捷運站
公車站名 : 樂群二路站

http://kevinshop2000.pixnet.net/blog/post/2320960-%28%E8%B3%80%E6%88%90%E4%BA%A499-10%29-%E9%87%91%E6%B3%B0%E6%AE%B5%E9%9D%9C%E5%B7%B7,%E6%96%B0%E5%B1%85%E8%90%BD%E6%88%90-%5B-%E6%98%8E%E6%B0%B4%E4%B8%8A%E6%9D%B1

大直金泰段 新案供給量將逾300億

今年擬放寬住宅區使用 百坪豪宅最搶手

大直金泰段商業區放寬興建住宅政策未明朗，建商多採取先申請建照，等政策底定後再變更設計的策略，籌備新案。林鼎皓攝

【郭 及天╱台北報導】大直金泰段新建案蓄勢待發，台北市府對商業區能否放寬作住宅使用政策，將直接影響今年房市供給，不少建商決定先搶最後一波重劃區限期開發 容積獎勵，等到政策放寬後再變更設計，初估潛在供給量逾300億元，住宅區新案「明水上東」開價上看每坪百萬元，創大直預售房價新高。
大直金泰段受限都市計劃設計成為商業中心，樂群二路以北的商業區建物不能作為住宅使用，僅能登記為一般事務所，不少在商業區握有大型土地如興富發 （2542）、長虹（5534）、瓏山林等建商正等待政策明朗。目前大直金泰段重劃區除「金澤」、「良茂大直－巴黎花園」以及「明水上東」3案屬住宅區推 案外，其餘均為商業區推案。

商業區面積佔比高

不 少建商認為，大直金泰段商業區面積比例太高，建物不能作為住宅使用，未必符合市場需求，超過8成以上的建案都有與使用分區不符合的問題。信義代銷協理呂信 銓表示，一旦政策放寬，大直金泰段推案量釋出，由於近年來大坪數產品銷售較小坪數順暢，未來推案幾乎多為百坪豪宅，大直金泰段商業區將成另一豪宅聚落。
大直水岸第1排成屋高樓層成交價逼近每坪百萬元，例如「輕井澤」最高成交價每坪105萬元、「代官山」每坪96萬元，沒有景觀條件的商業區新建案開價幾乎以每坪80萬元起跳，而2年前周邊新案成交價不過每坪50~55萬元。

預售案每坪衝百萬

位 於住宅區、「帝景水花園」後側的預售案「明水上東」部分景觀戶開價上看每坪100萬元，是近年大直新高，即將公開的「悅榕莊」也打算挑戰這個價位。負責銷 售「明水上東」的新高創廣告專案經理冉美芳表示，未來大直預售案幾乎都規劃百坪以上豪宅，主力總價將以8000萬元起跳，由於都是頂級客層，客戶特別在意 住宅區及商業區建案的差別。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080109/30153171/