http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1518&prev=1523&l=f&fid=41

• 完工日期：--
• 建物地址：台北市中山區樂群二路30巷38弄33號地圖
• 建物樓層：地上 1~6 層 / 地下 1~2 層
• 總 戶 數：12 戶
• 坪數規劃：77.00~87.00 坪
• 主 結 構：--
• 管理方式：

http://www.yungching.com.tw/Community/Building/10013/

• 建設公司：百懿機構 尊勝建設

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周邊交通

1.捷運劍南站，三捷交會點 捷運內湖線「劍南站」距明水懷石不到700公尺，距東區SOGO只有六站距離，未來將成為內湖線、環狀線、東側南北向輕軌交會站，一併將大直重劃區、內湖科技園區與南港經貿園區全部串連，儼然成為北市交通新輻輳點（預計98年3月通車）。 2.復興北路再延伸，大直敦北零時差松山機場車行地下道，全長677公尺，由大直橋穿越松山機場下方連復興北路，有效紓解圓山地區及內湖科學園區等車流，大幅縮短南北交通行車距離及時間，成為連接台北市各精華區主要幹道。（預計95年12月通車）。 3.堤頂快速道，縱橫大台北全長約2公里，延濱河大道直上汐五高架道路，銜接北二高、北宜高，街天母快速道路，開車20分鐘可達天母士林地區。四通八達的立體道路，南來北往，暢行無阻。 4.環東大道，直通南港經貿園區全長24公哩，未來至台北101僅需15分鐘，經麥帥二橋直達東區，右接市民大道，左彎直通南港第二世貿中心。

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內政部公布不動產實價資訊至今累計已達14萬多筆，根據統計，以各路段所有房子平均成交單價來算，截至目前，大直樂群二路30巷以每坪近130萬元，暫居全台最貴一條路。

北市其他高價路段包括仁愛路三段、二段第一排；信義計劃區松勤街、松勇路等，平均成交單價多在100萬元以上。

不動產實價登錄於去年8月上路，內政部並於去年10月開始每月公布最新交易資訊，截至目前，全台已有14萬1000多筆資訊可供查詢，熱門房市區多已累積相當實價資訊。

以路段均價來看，台北市目前平均交易單價最高的是中山區大直重劃區的樂群二路30巷，至目前共有7筆交易，其中有6筆成交總價都在1億元以上，最高達1.5億。

從交易日期來看，有一部分應是交屋登記，推測為首泰月河，其他可能為同一處巷內的「達麗花園」、明水懷石等。登錄的7戶中，單價最低，一坪也達96萬元，最高達157萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，樂群二路30巷成為北市最高價路段讓人意外，當地雖然環境清幽，部份高樓層並擁有水岸景觀，但以往外界並未特別注意到。

她分析，受央行豪宅限貸令影響，北市豪宅交易清淡，許多各界認知的「富人巷」，交易件數掛蛋或是僅有一件，沒有平均價格，應是樂群二路30巷擠身第一名的主因。

她舉例，信義計劃區知名豪宅「信義之星」所在的松智路，名宅不少，現在區域豪宅屋主都要賣到一坪200萬元以上，最新實價資訊，信義之星也有一戶以一坪191萬元成交，但因整條路就只有一件交易，無法得出路段平均價格。

另外，再以忠孝東路5段236巷為例，這條巷子頂級豪宅林立，包括皇翔御琚、國美信義花園、信義富邦世紀館等，長期被房仲業視為全台最貴一條巷，但因截至目前沒有登錄任何交易，因此也沒列入排名。

其他高價路段則不出市場認知，如排名第二的大安區仁愛路三段第一排，擁有仁愛路最壯觀的樹海，知名豪宅如「帝寶」、「吾疆」、「仁愛一品」等，「仁愛一品」登錄一坪240萬元，為目前實價登錄最高單價。

中正區仁愛路二段也是北市豪宅一大聚落，這條路的第一排，在市場具高知名度的豪宅就有6、7棟，包括早期的仁愛鴻禧以及仁愛當代、旅行與閱讀、仁愛築綠、創世紀等，目前登錄4筆，成交均價達108萬元。

信義計劃區有兩個路段擠身前五，包括松勤街、松勇路；松勤街有8筆實價資訊，包括一戶以3.4億元成交的「昇陽國寶」，松勇路也有6戶交易，6戶成交總價 全部都在1億元以上，最高也達2.38億。雖然均價僅99.8萬，但主要是目前登錄的價格為兩三年前預售價，實際行情應在一坪百萬以上。