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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1583&prev=1584&next=1582&l=f&fid=34
大安．尚御 樓中樓每坪106萬
78坪客廳面寬4.5米，前鄰陽台，可延伸空間感，地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。林林攝
【楊 欣樺╱台北報導】台北市大安森林公園為豪宅的代表區段，憑藉著大安區門牌，與鄰近大安森林公園、台灣民主紀念館（中正紀念堂），以及興建中的捷運信義線等 優勢，使預售案「大安．尚御」開出高價，規劃78坪以上，單層單戶豪宅，每坪開價92萬元，頂樓樓中樓單價106萬元。
主臥室設計深2米，寬3.5米的陽台，以大面積開窗增加採光面。
單層單戶
「大安．尚御」位於大安區信義路二段86巷內，雖然基地面積不大，僅有102坪，但是挾著大安區燙金門牌，和大安森林公園、台灣民主紀念館雙公園的地段條件，開價不低，標準層住家突破90萬元，樓中樓更衝高至百萬元以上。
該案行銷協理王義興表示，地段即是本案的訴求，除了雙公園之外，另有興建中的捷運信義線東門站，而台灣民主紀念館旁有華光社區都市更新計劃，不但能改善市容風貌，增值潛力也不容小覷。
主臥衛浴有開窗設計，附石材降板浴缸、定溫按摩淋浴柱。
衛浴採石材降板浴缸
全案由尚郁實業投資興建，建物樓高7樓，規劃單層單戶，每戶享有獨立梯廳，梯廳均有採光，且以石材打造，頂樓為樓高6米的樓中樓，各戶客廳、主臥室設計前陽台，附CISA鎖鑄鋁防暴門，主臥衛浴使用石材降板浴缸。
社區總戶數僅6戶，內含1間店面，管理硬體設備包括門廳的刷卡系統、指靜脈辨識系統、電梯當層控管等，社區於進水口加裝軟水過濾系統，提高水質，室內附有活氧換氣機，調節屋內空氣。該案預計7月動工，施工期約1.5年，自備款25%。
主臥室內可規劃獨立更衣間，方便收納衣物。
大門配置紅外線指靜脈辨識系統。
基本資料
單價：每坪92萬元，樓中樓每坪106萬元
坪數：78、98坪
戶數：6戶
類型：華廈
公設比：32.8%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：機械車位每個250萬元
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜31′33.1〞
緯度：25゜2′2.1〞
洽詢電話：(02)3322-2229
資料來源：上水行銷
住家為單層單戶，各戶擁有獨立梯廳。
建商小檔案
投資興建：尚郁實業
經營團隊：總經理陳福海
成立時間：2005年
近期房地產代表作：「大安．尚御」為尚郁實業首次於台北推案，其關係企業為「丁氏一建設」，經營台東飯店、投資室內設計公司
資料來源：《蘋果》資料室
廚房規劃L型檯面，料理空間充足。
建材配備表
廚具配備：義大利進口MITON廚具、BOSCH洗碗機
衛浴配備：TOTO免治馬桶、TOTO面盆、花灑等
建築規劃：楊崇禎建築師事務所
建築結構：RC(鋼筋混凝土)
資料來源：上水行銷
客用衛浴將洗手檯設置於門外，利於客人使用。
大安．尚御優缺點比較
●價位
優點：每坪92萬元，總價含車位7500萬元起，可篩選客層
缺點：開價高於區域行情
●環境
優點：鄰近信義路、金山南路口，商家聚集，生活機能佳
缺點：周邊有老舊華廈
●交通
優點：信義路上有多線公車，緊鄰捷運信義線東門站
缺點：信義路捷運施工中，容易塞車
●規劃
優點：住家單層單戶，戶戶有獨立石材梯廳，主臥衛浴使用石材降板浴缸
缺點：總戶數少，攤提管理費用不低
●學區
優點：金華國小、中正國中，中正國中為明星學校
缺點：明星學校競爭激烈
地段位置
近捷運信義線 東門站
從 基地位置86巷走出，即到達主要道路信義路二段和金山南路一段、二段路口，信義路上有多線公車行經，鄰近捷運信義線東門站，東門站為信義線、新莊線的交會 站徒步3分鐘內可達，往東、西分別可至大安森林公園、台灣民主紀念館，提供充足休憩空間，沿著信義路二段往大安森林公園方向，抵達永康街商圈，生活機能完 備。
基地面積僅102坪，臨單行道。
運用保全硬體設備，可在室內主機呼叫電梯，節省時間。
豪宅新概念
加裝硬體 增加安全
該案社區戶數少，若聘請物業管理，將提高每戶攤提管費用，因此以硬體系統加強安全管理，使用中興保全硬體，包括保全主機、監視系統等，室內裝設保全主機除了監控住家外，還提供呼叫電梯服務，讓住戶出門之前可先於家裡呼叫電梯，可節省等候電梯的時間。
李奇偉 上水行銷副總經理
代銷業者說法
單層單戶 產品稀有
曾和建商對產品與建材進行討論，由於基地面積小，可規劃戶數不多，討論是要規劃單層單戶，或單層雙併，但是顧及到市場上單層單戶產品仍屬少數，比較稀有，因此決定採單層單戶規劃，為配合純大戶產品，在建材上例如廚具提升為進口品牌。
徐英超
太平洋房屋東門直營店高級業務專員
專家意見
位單行道巷 路幅窄
「大安．尚御」附近新大樓不多，以舊華廈為主，新豪宅大樓集中在信義路二段2側，如「京華苑」、「大安琉御」，目前行情約105萬元左右，位於基地旁的昇陽大廈也有70~75萬元的水準，「大安．尚御」位處單行道巷內，巷道寬度較窄，行車要多留意。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080703/30713303/
77～100 坪
電梯大樓
無
RC鋼筋混凝土
尚御實業股份有限公司興建
3～5房
共7戶
地上7層/地下2層
高級石材
2010-01竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/4221/%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%B0%9A%E5%BE%A1
大安尚御 規劃大坪數 四房產品 一層一戶配兩個休旅車位 外觀為石材 雄偉氣派
坐落信義路金華地段 中正金華學區加持 左鄰中正紀念堂 右擁大安森林公園 前有未來東門捷運信義線 後有未來華光金融特區 增值潛力無限
中正紀念堂.
市立金華國小.
大安尚御
- 縣 市： 台北市
- 行 政 區： 大安區
- 建案地址 ： 信義路二段
- 建 商： 尚郁實業
- 規劃戶數 ：6戶
- 每戶總價 ：尚未提供
- 每坪單價 ：92萬元，樓中樓每坪106萬元 (僅供參考)
- 格 局： 尚未提供
- 規劃坪數 ：78、98坪
http://park.com.tw/build.php?p=5761
分區：住3，住3—1，商三
建物構造：RC造
建造日期：2009/11/19
地上：7層,
地下：2層
公車站牌：金華國小
戶數：6戶
大樓特色
「大安．尚御」位於大安區信義路二段86巷內，基地102坪，社區總戶數僅6戶，每戶享有獨立梯廳，梯廳均有採光，頂樓為樓高6米的樓中樓。。。
閱讀更多。。。大安尚御-台北豪宅
http://blog.xuite.net/mmmaya6/blog/108266265-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%B0%9A%E5%BE%A1-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E8%B1%AA%E5%AE%85
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北市一層一戶、獨棟小品興起
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| 2011/01/22 | |||
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【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
住商不動產企劃主任徐佳馨表示，台北市中心大面積土地匱乏，國有地停售後，建商更面臨土地斷炊，只好朝小面積土地著手；但小基地與周邊住宅進行整合時，不僅困難重重，且曠日費時，在市場需求不斷增加下，「獨棟小品」因而興起。 她表示，受限基地面積，這類建案雖不氣派，但戶數單純、管理費少，且多在靜巷內；而因位處市中心區，除完善的生活機能，也有不錯的交通條件。 住展雜誌研發長倪子仁表示，這些一層一戶的小品，雖然基地不大，但多能獲得對區域認同度高、且低調的新貴族群認同，銷售表現多半不差。而在土地難求之下，基地規模小、單位戶數少的現象將更為明顯。 中山區、大安區目前都有不少這類個案，「獨棟小品」儼然成市區推案另一主流；由於戶少，也頗有市區小豪宅味道。 中山區松江路26巷內的「松江CASA」，基地僅74坪；位於松江路上的「崧江桂冠」，基地也只有60多坪。兩者都是是7樓華廈、一層一戶。 興富發建設的「松江一號院」，則屬具規模的一層一戶豪邸指標，為舊辦公大樓拆除興建，位於A辦金融大道松江路上，近捷運行天宮站，附近商店密集，商業氣息 濃厚。基地約450坪，蓋地上23樓、地下4層，規劃為每層一戶約160坪，共21戶；外觀類似一個個的方盒子互相嵌接起來，非常特殊顯眼，預期將成為該 路段地標型建物。 中山區大直地區則有「首泰三見-青庭」、「明水醴」、「明水澤」，每戶有百來坪，總戶數6至8戶左右。 大安區這類個案也不少，最小的是位於麗水街上的「麗水翫」，基地面積就只有30坪，但因扣除公設後，每層樓約只有16坪，所以訴求整棟出售，就可將公共空 間變成私有空間。整棟共7層樓，開價1.88億元。現場專案表示，麗水翫類似垂直型的「三合別墅」，適合三代同堂，又可保有分層的私密空間，附近為師大文 教區、行政院長官邸，環境清幽。 大安區這類建案還有「大安京爵」、「大安尚御」、「大安若隱」等，基地面積從45坪到100坪不等，總戶數6至10戶左右。 |
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