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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1198&prev=1199&next=1090&l=f&fid=34
宏盛帝寶，或稱帝寶，為宏泰集團宏盛建設於台灣台北市興建的高級住宅（豪宅）。因座落於仁愛路，也常稱為仁愛帝寶。由於宏盛帝寶所在原為國民黨黨產故地的特殊背景，而且為台北市2000年後豪宅熱潮的早期代表建案，不但地段佳，建築基地大又完整，因此自推案之前即受到台灣媒體的高度關注；再加上銷售成果豐碩，成功吸引到許多知名的富商名流入住，因而成為台灣最知名的豪宅之一。
宏盛帝寶打響知名度之後，台灣紛紛出現以「帝寶」二字或其同音詞命名的住宅，例如中鈞建設在桃園縣蘆竹鄉興建的「中悅帝寶」、元瑞建設在桃園縣桃園市興建的「縣府帝寶」、柏昶建設在桃園縣中壢市興建的「中央帝寶」、家慶建設在新北市汐止區興建的「帝寶花園」、益碁建設在新北市泰山區興建的「帝寶花園」、原亙建設在基隆市信義區興建的「橙品帝堡」、昇宗建設在宜蘭縣宜蘭市興建的「新月帝堡」等。
在台灣，狹義的「帝寶」專指宏盛帝寶；廣義的「帝寶」泛指以「帝寶」命名的全部住宅。另外，台灣還有叫做「帝寶工業」[1] 的上市公司（台灣證券交易所上市公司代號：6605）和叫做「帝寶大飯店」的旅館，但都和宏盛帝寶無關，出現時間甚至比宏盛帝寶更早（帝寶工業成立於1977年）。
宏盛建設鑑於此次商業上的成功，於2007年在台北市豪宅名流齊聚的信義計劃區開始興建第二座帝寶－信義帝寶。
歷史
宏盛帝寶位於台北市仁愛路與建國南路交會的角地，原址在台灣日治時代為台灣放送協會總部。二戰日本戰敗後，國民政府指派中央廣播事業管理處〔1947年改組為中國廣播公司（中廣）〕接收此地，成為國民黨黨產之一。而後，其上興建了中廣總部。1969年6月14日，此地又開始興建中廣與中國電視公司（中視）共用的廣播電視大廈。1971年2月16日，廣播電視大廈落成啟用，其門牌號碼即是與當時鄰近的中廣總部共用的台北市仁愛路三段53號。
1986年，中視搬離廣播電視大廈，遷往台北市南港區中國電視大廈。1990年代，中廣也搬離廣播電視大廈，但總部仍在仁愛路，直到2000年1月才遷往中山區松江路[2]。中廣搬離廣播電視大廈之後，中國國民黨中央委員會亦曾租借使用廣播電視大廈做為中央黨部的臨時辦公處所，租至1998年9月30日止。1990年代末期，迫於政治與經濟壓力，國民黨著手「清理」黨產。1999年10月，中廣與宏泰建設（宏盛建設關係企業）簽訂買賣合約[3]，宏盛建設以新台幣90億元買下廣播電視大廈土地[4]。2000年1月10日，民主進步黨總統候選人陳水扁全國競選總部選戰指揮中心副總幹事李逸洋指控，廣播電視大廈土地係接收自台灣放送協會，面積六千坪，市價在新台幣120億至150億元之間，中國國民黨卻以新台幣88億元賤賣以規避人民索討。[5]
2001年，宏盛建設開始推出宏盛帝寶的預售案，拆除廣播電視大廈，同時投資新台幣70億元動工興建宏盛帝寶。[4] 2005年年底，宏盛帝寶完工，每坪價格從新台幣85萬元開始上漲。[6]
規格設計
宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與地板皆為進口的花崗石等高級石材。結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震壁[7]，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強震，和台北101不相上下。施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的子公司中鹿營造及台灣的助群營造（宏盛建設為其主要股東）負責。
帝寶的基地面積為5642坪，大門前為仁愛路林蔭大道，上有座北朝南的6棟大樓，編號A至F，以金字塔形排列，圍繞著中庭。其中A、F棟有18樓層，地上層總高度為64.45公尺；B、E棟有23樓層，地上層總高度為81.6公尺；C、D棟最高，有28樓層，地上層總高度為99.95公尺。地下則有4層，均供停車之用，6棟大樓相通。基地四周有高3公尺的圍牆及「護城河」環繞，護城河合計長約500公尺。中庭有水舞噴泉及多種庭園造景，以穿廊相連。一入帝寶大門即為類圓頂造型的三層樓豪華俱樂部會館，總面積約600坪。一樓是帝寶的總門房，設有咖啡廳；二樓有室內室外兩用的溫水游泳池，總長40公尺；三樓為五星飯店級的皇家宴會廳，餐點有中式也有西式，最大的桌面可滿座30人。
在環保及高科技次世代新住宅的設計思維下，帝寶設有雨水收集、環境感知及微生物垃圾處理等系統，地下停車場的光源則由中庭的向日葵陽光採集器[8] 透過光纖傳輸提供。全大樓皆有光纖網路及不斷電系統，各戶室內的一些控制皆可透過家庭智慧式的控制系統操作。在安全管理上除了常見的刷卡、門房與安全人員之外，還有自美國引進的靜脈辨識系統。
6棟大樓的一樓為公共門廊，二樓以上才有住戶，幾乎採一層一戶的規劃，所以一出電梯即為自家外玄關，隱私性極高。帝寶總共規劃了168戶，每戶坪數皆在百坪以上，大致有160坪、210坪及250坪三種，所以儘管帝寶每坪約150萬元新台幣的地價並非台北市之最，但因大坪數，購買一戶動輒2億元之譜。雖然房價高昂，一次購買多戶的富豪大有人在，也有集體入住的家族。相較於地上的美屋華廈，帝寶地下的停車場同樣不遑多讓，各式罕見的高級進口跑車爭奇鬥艷，可能一塊停車格的價值就在數千萬元以上，還高過台灣尋常一戶甚至二戶以上的住家房價。
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%8F%E7%9B%9B%E5%B8%9D%E5%AF%B6
| 宏盛帝寶 |
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| 地地址址： | 仁愛路三段53號 | |
| 主要用途： | 住宅 | |
| 規劃樓層： | A、F棟-18F；B、E棟-23F；C、D棟-28F／4B | |
| 規劃戶數： | 168戶 | |
| 規劃坪數： | 160坪、210坪、260坪 | |
| 產品特色： |
| 一、 | 仁愛國際大道「唯一5642坪，地王之尊無可取代」。 |
| 二、 | 獨棟VIP國際型俱樂部會館，護城河宮庭水之舞花園。 |
| 三、 | 與帝國大廈、台北101金融大樓採用同級高標準制震-VEM-Damper。 |
| 四、 | 世界地標巨擘-日本國寶丹下健三、三大建築師／建築規劃。 |
| 五、 | 頂級營造團隊-天皇美譽200年中鹿營造、助群營造／施工營建。 |
| 六、 | 結構設計權威-永峻工程、織本匠構造設計研究所／結構監造。 |
| 七、 | 高標準制震-新日本制鐵株式會社／制震設備。 |
| 八、 |
宏盛建設繼「帝景水花園」再寫「華人豪宅」的新歷史。
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http://www.hsc.com.tw/project_01-1.html
帝寶保留戶 每坪喊300萬
帝寶建商目前手握5間保留戶，如果以每坪300萬元來算，加上車位，一戶總價近8億元。圖/本報資料照片 |
國內豪宅指標「帝寶」建商宏盛建設釋出手中保留戶，傳出1戶每坪開價300萬元以上，且對買方條件限制嚴格，據悉，買方要先接受單價260萬元起跳的斡旋金，才能進一步帶看，目前已帶看2組客人。
以該戶250坪計算，總價將近8億元，若能順利成交，將創下全台住宅成交總價最高紀錄。
「帝寶」為宏盛建設豪宅指標的代表作，該案於94年完工交屋，住戶非富即貴，知名人士包括國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家兄弟、藝人小S的夫家許雅鈞等等，而宏盛建設則尚有5戶保留戶。
「帝寶」自從去年市場傳出知名投資客劉媽媽以每坪270萬元售出後，即未曾有傳出「帝寶」住戶出售的消息。
而原本對「帝寶」惜售的宏盛建設，目前也將手中保留戶「待價而沽」。市場人士透露，今年4月初，「帝寶」C棟26層1戶250坪物件，每坪開出逾300萬的價格出售，若含4~5個車位計算，總價將近8億元，目前已有2組客戶看過該物件，分別為醫生及傳統產業企業主。
據業界人士表示，宏盛保留戶皆位於26、27、28的高樓層，對於此次出售相當低調，不但並未對外公開，且對買方條件限制嚴格，必須要先接受單價260萬元起跳的斡旋金，才能進一步帶看。
宏盛建設李宗平經理則表示，宏盛目前手握帝寶5間保留戶，持續銷售中，但並未對外公開，個案單價及總價不方便對外透露。
房仲業者表示，根據實價登錄資料顯示，大安區「仁愛一品」以成交價2.55億元，暫居目前住宅最高總價，以「帝寶」該戶目前每坪開價逾 300萬，加上1個車位400萬元計算，總價近8億元，即使市場預估實際成交單價可能落在280~290萬元，只要能順利成交，都將創下全台住宅成交總價 最高紀錄。
http://news.chinatimes.com/focus/501013554/122013053000102.html
160～260 坪
電梯大樓
保全人員
SRS鋼骨
宏盛建設公司興建
4～6房
共168戶
地上28層/地下4層
高級石材
2005-10竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/555/%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%B8%9D%E5%AF%B6
回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。
就連投資土地眼光最精準的宏泰集團大家長林堉璘，也絕沒料到自家推出的宏盛帝寶案，可以賣到一坪二○六萬元的天價。
十一年前，一塊充滿爭議的九十億元土地，卻因水漲船高的身價，讓總銷售金額從原先預估的二八○億元，膨脹至最終以六百億元結案（僅餘一戶）。帝寶案十年來，總市價整整漲逾二倍。興建開發的宏盛等於賣一戶賺兩戶，帝寶住戶資產更是富上加貴。
帝寶的基地原屬國民黨黨產，為中廣公司舊址；該地先於一九九八年底以八八．五億元，賣給同屬黨營的中央投資公司，卻在隔年十月，僅總額加價一．五億元，轉賣給宏盛，引起市場眾多傳聞。這一頁「帝寶前傳」，可說是充滿政商糾葛情節。
但林堉璘不改其志決定要用最高規格，蓋一座可供富豪世代相傳的傳家寶。
預售初期慘澹
友情價六十五萬仍遭拒
當帝寶邊建邊預售的五年期間，遇到首次政黨輪替，民進黨的陳水扁選上總統，兩岸關係緊張。台股反映民間信心潰散，大盤指數從萬點下墜，最低跌至三四四六點。待景氣與民間信心逐漸恢復，○三年爆發ＳＡＲＳ疫情，房市買氣再度籠罩於「空」襲。
在此背景下，帝寶檯面上「貴」為每戶一六○坪起跳、每坪牌價一百萬元的指標，市場銷售並不被看好。由於帝寶案在預售初期反應不佳，宏盛透過口袋中的人脈名 單積極促銷，林堉璘也出馬招攬企業界友人，對知交釋出一坪六十五萬元的「感情價」。回想這段過往，當年保守觀望的一位企業重量級人物，如今看著帝寶一坪成 交破兩百萬元的身價，也只能嘆自己「怎麼這麼沒眼光！」
「蓋得起來嗎？蓋得漂亮嗎？價格撐得住嗎？」展悅開發董事長、前宏盛董事長許東隆不諱言在帝寶初期銷售艱困時，最常面臨外界的三大質疑。「事實上，董事會評估過是否降價求售，但以我接觸客戶的經驗，我認為只是時候未到。」
許東隆觀察到，「大盤指數和銷售率同步」，豪宅客戶並非買不起，而是股市行情等經濟因素影響其判斷出手的時機。在等待大環境好轉的熱銷期來臨前，許東隆決 定加碼下重本，總工程款追加五億元。找來日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設，在台子公司中鹿營造參與興建，同時把高檔建材、配備再升級。「這五億元，創 造了日後五十億元的銷售產值。」
帝寶於○五年完工時，銷售率恰恰過半，宏盛內部資料顯示，預售期每坪成交均價約七十八萬元。
市場景氣加溫，成屋階段的帝寶社區展現的碩大之美成為攬客的吸引力。此時的銷售策略係在嶄新的社區豪華會館裡，舉辦多次藝術展覽，廣邀兩岸三地的知名企業主、建築同業親臨考察。帝寶快速打開國際知名度，遂連一般的大陸觀光客也將之視為渴望匆匆一瞥的重要「景點」。
信義聯勤案高價標脫
點燃帝寶房價暴漲引信
真正引燃帝寶房價猛爆成長的引信，要屬○六年三月間，信義聯勤俱樂部國有地由新光人壽出價每坪二七四萬元得標，並創土地新高價紀錄。以建國南路為軸，仁愛 路的帝寶與信義聯勤案，相距不過二、三公里；當年宏盛以每坪近一六○萬元買地，對照七年後新壽的購地價格，地價少說也該漲一．七倍。何況帝寶正坐面對仁愛 路的方位，地理條件更優於信義聯勤標案。
頂新集團董事長魏應州替當時將成家的兒子，買下一戶一六○坪的新家，他不只一次公開透露，係以「朋友價」拿到一坪八十萬元的成交價。不消多久，帝寶的牌價上調至每坪一一○萬元，幾乎全台各地建商都受到激勵，鼓動市場「豪宅風」。
○八年二次政黨輪替前，台股從ＳＡＲＳ期間四千多點的低點，一路收復失土，大盤衝上九千五百點。這個階段，帝寶成交單價達到一三○萬元。由於銷售率已突破八成五，宏盛轉趨惜售，訂價策略端出每賣出一戶，單價上調十萬元的高姿態，意在不斷向上測試豪宅客口袋深度。
在此期間，市場上相繼推出的豪宅預售案，諸如敦化北路上的「文華苑」、仁愛路上的「吾疆」、信義區的「台北信義」等指標案陸續推出，制訂牌價時，皆得看帝寶「臉色」。帝寶的房價成為豪宅市場的屋脊。
在國民黨的馬英九當選總統後，兩岸解除民進黨執政時的緊張氣氛，伴隨其後調降遺產稅，台商資金顯現回流的大浪將醞釀發生。頂新魏家四兄弟就是在這段期間，加碼購入帝寶，兩代家族共九戶在此居住，也成為回流台商追捧帝寶的指標大戶、活廣告。
台商回流添柴火
置產資金蜂擁 房價登峰
今年三月，國民黨榮譽主席連戰以單價一九三萬元，買下一戶二五○坪的帝寶住家，根據地籍資料顯示，近五億元總價採無貸款、全額付現的大手筆。
連爺爺為帝寶拱上一坪近兩百萬元的價位。九月時，社區內一戶一一○坪（未合併單位）的轉手戶釋出，含三個車位約一千二百萬元在內，成交總價為二‧五億元，換算每坪單價為二○六萬元。半年的時間，帝寶這個已經有五年屋齡的豪宅，每個月單價自動「長大」二萬元。
帝寶愈賣愈貴，竟然愈多人想買。「醜醜地嫌、痛痛地買」，許東隆表示，在交屋後，當時未銷售的餘屋有半數以上皆為社區住戶購買。近期參與一場帝寶住戶品酒宴的人士指出，住戶熱中探詢是否有轉手戶將釋出，因為大家看好房價還會漲，「還想再買」。
宏盛方面表示，帝寶目前只剩位於Ｄ棟十九樓、二五○坪最後一戶，幾近完全銷售、零餘屋，社區進駐率逾八五％ 。這個眾所矚目的最後一戶，索價多少呢？宏盛已釋出「買家要有一坪三百萬元的心理準備」。用三百萬元為帝寶拉抬身價的企圖，不言可喻。
http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/3007/2/0/5/0
仁愛帝寶
仁愛大道 傳世寶地
全球華人 第一名宅
仰望百米林蔭國際大道，唯一地王5642坪
雄跨世界頂尖國際團隊，打造永恆傳世經典
帝寶以超越今日一切的昂貴企圖
為登峰境界量身打造一座「極‧頂級豪宅」
位置：仁愛路三段53號
樓層規劃：A、F棟-18F； B、E棟-23F； C、D棟-28F / 4B
規劃戶數：168戶
坪數規劃：160坪、210坪、260坪
產品特色：
一、仁愛國際大道「唯一5642坪，地王之尊無可取代」
二、獨棟VIP國際型俱樂部會館，護城河宮庭水之舞花園
三、與帝國大廈、台北101金融大樓採用同級高標準制震-VEM-Damper
四、世界地標巨擘-日本國寶丹下健三、三大建築師 / 建築規劃
五、頂級營造團隊-天皇美譽200年中鹿營造、助群營造 / 施工營建
六、結構設計權威-永峻工程、織本匠構造設計研究所 / 結構監造
七、高標準制震-新日本制鐵株式會社 / 制震設備
八、宏盛建設繼「帝景水花園」再寫「華人豪宅」的新歷史
宏盛帝寶 高規格構造 百年傳世名宅
宏盛建設「帝寶」共有六棟大樓，共用同一地下室，地下室有四層。建築物內採用壁式黏彈性阻尼性，以提升結構物耐震能力。相較於傳統斜撐式阻尼器，壁 式黏彈性尼器可提供設計者，較多開放空間使用，亦可依設計需求增加與增大阻尼器黏彈性材料剪力面積。於符合規範條件下，此型式阻尼器有易於組裝與維護等優 點。傳統斜撐式黏彈性阻尼器於此等勁度較大結構內常無法得到預期設計要求，壁式黏彈性阻尼器由於可增加阻尼器之面積，因此對於勁度較大之結構物可提供充分 的阻尼比達到消能要求。
A棟與F棟為地上十八層之大樓，地上層總高度為64.45m，其中1F高5.6m，1F地坪提高1.2m，標準層高度3.45m。
B棟與E棟為地上廿三層之大樓，地上層總高度為81.6m，其中1F高5.6m，1F地坪提高1.2m，標準層高度3.4m。
C棟與D棟為地上廿八層之大樓，地上層總高度為99.95m，其中1F高5.6m，1F地坪提高1.2m，標準層之高度為3.45m。
地下一層高4.8m，地下二層至四層高3.6m，地梁深度3.1m，開挖深度17.5m。
本案因超高層法令需求，C、D棟在十三及廿一層設置中繼機械層，其他各棟則於十三層設置中繼機械層。
地下一至三層的面積均為12,926.29m2，地下四層為13,057.07m2，地下室各層均供停車使用，地面一層為住宅門廳及機車停車位，二樓以上為住宅。結構體採鋼骨造，外牆為預鑄式PC版，並貼以花崗石，室內隔間採輕隔間。
建築物採用鋼骨造韌性立體鋼構架來承擔垂直載重及水平載重。地下室外牆為厚100cm之連續壁，除抵抗土壓力外，並承擔上部結構傳遞下來之風力與地 震力。基礎型式採用樁基礎，中庭區柱位下之基樁係抗浮基樁。樓版均為純RC樓板，主結構柱為箱型鋼柱內灌10000psi混凝土，超挖區柱亦為箱型鋼柱。
提高耐震設計標準，為能抵抗0.35g之地震，分兩階段設計。先以Z=0.28分析設計，求得梁、柱斷面，再加上壁式黏彈性阻尼器，分析0.35g地震力作用下阻尼器之力學行為，並檢核原梁、柱應力，認屬可行。
宏盛帝寶有500米護城河，基地約5600坪，共有6棟住宅，標榜每層僅1戶，是台灣少見氣勢雄偉的豪宅社區。本案裝設1千多支與台北101大樓同等級的 VEM-Damper「粘彈性」防震系統，功用類似車子避震器，會吸收結構所承受的地震能量，及平衡遇強風時的搖晃。
中庭有3層樓私人俱樂部，4面臨路的基地周遭環繞500米的護城河；地下停車場的光線來源，是中庭1樓泳池區裝置的向日葵太陽光採集器，並有光纖纖過濾紫紅外線；安全管理採靜脈辨識系統，不必刷卡。
「帝寶」集名家之作，在規劃之初，邀請日本國寶級建築師丹下健三設計外觀、引進日本「新日鐵」規劃首座VEM-Damper高制震住宅，鋼結構設計 是台灣永峻工程，在建築藍圖構築之後，採取日本高標準「雙品管」嚴謹作業模式，聘請日本最大結構安全株式會社織本匠及中鹿營造聯手打造。
這些高規格的構造是為了百年傳世建築做一個打底的動作，既是傳世建築，整個基地規模的雕塑，就成了建築工藝的頂尖要求；從空間規劃、綠地配比到視野穿透與美感等，每個環節都精準要求到世界一級水準。
在先端的居住品質要求下，也引進頂級設備系統，包括每戶獨立大金變頻式冷暖空調系統、雨水收集系統（供植栽澆灌）、光纖網路系統、環境感知系統、不 停電系統（全戶電器維持正常使用）、家庭智慧控制系統（燈光、音響、劇院、窗簾及空調系統）、向日葵陽光採集器（供地下室門廳照明）、微生物垃圾處理設 備。
在公共設施部分，俱樂部有水舞設計，外觀如同一個皇宮頂上的鑽石，璀璨與永恆，空中泳池，從室內到室外，跟陽光共舞或是就著月亮如水中精靈般的愉悅。
另外，中庭含蘇州庭園、音樂花園、百合花噴泉、星座花園、野宴花園、南洋景致、銀河雕塑、階梯水瀑…等，不同造景，以穿廊串聯，將心情隨著視覺與氛圍而轉換；轉換的包括情緒與生活主張。
目前據媒體透漏的企業家有，中國最大的食品業者康師傅魏家，還有厚生橡膠徐家、力晶董事長黃崇仁、全球運動鞋代工大王寶成集 團總裁蔡其瑞的兩位千金，都是住戶之一。
http://luxuryhome.pixnet.net/blog/post/24091361-%E4%BB%81%E6%84%9B%E5%B8%9D%E5%AF%B6-%E4%BB%81%E6%84%9B%E8%B7%AF%E7%99%BE%E7%B1%B3%E6%9E%97%E8%94%AD%E5%A4%A7%E9%81%93%E3%80%8C%E5%94%AF%E4%B8%805642%E5%9D%AA%EF%BC%8C
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