• 建物地址：台北市大安區信義路二段118號 地圖
• 建物樓層：地上 1~14 層 / 地下 1~4 層
• 建設公司：弘千建設股份有限公司

• 完工日期：2008/09~2008/09
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：管理員

• 屋齡：5年
• 總戶數：56戶
• 坪數規劃：50.96~53.57坪

http://community.yungching.com.tw/building/10641/?wt.mc_id=goycco4432&wt.srch=1

信義京華苑 與捷運東門站共構

可售樓層8~14樓 自備款須3成

權狀52坪，室內實坪約39坪，可規劃3房，客廳與開放式書房，面寬可達6.8米。范厚民攝

【楊 茲珺╱台北報導】台北市捷運共構建案一向是小套房的天下，但與捷運東門站共構的預售屋「信義京華苑」，卻推出52坪換屋產品以區隔市場，每坪開價 80~85萬元，總價4200~4500萬元間。由於是舊建照，加上與捷運局聯合開發，公設比僅25%，號稱是絕版的低公設大樓住宅。

公設比25%

「信義京華苑」門牌為信義路二段118號，門牌效應讓本案有一定身價。建築後棟1樓為捷運東門站入口，東門站為捷運新莊線與信義線交會站，2011年捷運路網完工後，交通將更便利，且信義路上有多線公車可搭乘。

每坪80萬元起

本案步行到永康商圈僅5分鐘，對面是東門市場，採買便利。基地位中正紀念堂與大安森林公園間，步行10分鐘內可達。
信 義京華苑專案經理楊棓華表示，本案公設比僅25%，因建商在2年前就參與捷運東門站規劃，投入開發早，地上建築無須遷就地下柱體，交通與生活機能優，除門 廳外無其他公設空間，因此每戶權狀52坪、室內實坪可達39坪，規劃4房也不覺狹隘，每坪開價80~85萬元，總價約4200~4500萬元間。
基 地面積約327坪，屬於商二、住三用地，除了1樓戶店面外，2樓以上全部規劃為住宅。主力坪數為52坪，單層4戶，共用2部電梯，可合併至105坪。本案 為地上14樓、地下5樓的電梯大樓，可售樓層為8~14樓，8樓以下為地主與捷運局所有，目前尚未釋出。自備款須準備總價的30%，銀貸7成。

主臥格局方正，臥室贈送海島型木地板，配有衛浴，機能完整。

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開放式餐廳鄰近廚房，作業動線流暢。獨立式廚房，作業空間開闊，廚具採用LEICHT等同級配備，並贈送電烤箱、烘碗機。

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基本資料

單價：每坪80~85萬元
戶數：52戶
樓層：地上14樓、地下5樓
類型：大樓
坪數：52~105坪
公設比：25%
方位：南北向
停車位售價：機械車位220~320萬元
洽詢電話：(02)2393-0677
資料來源：甲桂林廣告

劉錦峰
永慶房屋東門直營店店長

專家意見
捷運出風口影響安寧

本案地點條件好，每坪開價約80萬元，對面有「信義雙禧」、「信義永康」等新完工的住宅大樓，預售時每坪約45萬元，現在也都喊到80萬元，可見其身價符合市場。唯一的缺點是，由於是捷運共構，房子正後方為捷運出風口，可能影響居家寧靜。

蘋果推薦
C D棟擁有2坪前陽台

捷運東門站出口位於本案後棟1樓，且有捷運機電設備，因此C、D棟低樓層容易影響，居家寧靜較難維持。推薦C、D棟高樓層產品，方位為坐北朝南，且每戶皆有2坪大的前陽台，臨信義路的A、B棟未設計陽台，以保持建築美觀。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20061216/3108529/

信義京華苑

基地位置:台北市大安區信義路二段118號
起照人:弘千建設股份有限公司
建築設計:黃秀莊建築師事務所
工程營造:中鹿營照股份有限公司
基地面積:327坪
使用分區:聯合開發區(捷)
基地座向:南北向
規劃戶數:56戶
車位規劃:機械平面60位(可售12位)
樓層規劃:地上14層，地下4層
坪數規劃:
118號51.43坪(前棟) 
118-1號 50.96坪(前棟)
118-2號53.14坪(後棟)
118-3號53.57坪(後棟)

本案特色:

■雙捷運．兩廳院．雙公園．信義大道國際價值
■信義大道黃金軸線、台北人文生活圈、藝術家與工藝師合奏經典
■52坪、105坪 藝術精工美學建築
■25%低公設賺豐腴坪效，智產首選加值人生
■《大安‧森學苑》經典再續，《信義‧京華苑》榮耀再現

台北市捷運共構建案一向是小套房的天下，但與捷運東門站共構的預售屋「信義京華苑」，卻推出52坪換屋產品以區隔市場。由於是舊建照，加上與捷運局聯合開發，公設比僅 25%，號稱是絕版的低公設大樓住宅。

「信義京華苑」門牌為信義路二段118號，門牌效應讓本案有一定身價。建築後棟1樓為捷運東門站入口，東門站為捷運新莊線與信義線交會站，2011年捷運路網完工後，交通將更便利，且信義路上有多線公車可搭乘。

本案步行到永康商圈僅5分鐘，對面是東門市場，採買便利。基地位中正紀念堂與大安森林公園間，步行10分鐘內可達。

基地面積約327坪，屬於商二、住三用地，除了1樓戶店面外，2樓以上全部規劃為住宅。主力坪數為 52坪，單層4戶，共用2部電梯，可合併至105坪。本案為地上14樓、地下5樓的電梯大樓。

主臥格局方正，臥室贈送海島型木地板，配有衛浴，機能完整。
獨立式廚房，作業空間開闊，廚具採用LEICHT等同級配備，並贈送電烤箱、烘碗機。

信義京華苑-家配圖

信義京華苑-梯廳

http://luxuryhome.pixnet.net/blog/post/28270849-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E4%BA%AC%E8%8F%AF%E8%8B%91-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%A4%A7%E9%81%93%E3%80%81%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%BA%BA%E6%96%87%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%EF%BC%8C%E8%97%9D

標售「京華苑」20戶 底標均價每坪71萬

撰文 / 曾炳鈞/綜合　 分享物件到 FaceBook twitter plurk

5月20日截標的台北捷運新莊線東門站住宅標售案，早已是投資客磨刀霍霍的搶售貨。 建案位於台北市信義路鑽石地段，也就是「京華苑」，當地新成屋成交價每坪上看90萬，標售案的平均底價一坪僅71萬，每坪價差近20萬。 由於標售戶數僅20戶，台北市捷運工程局難得開放看屋，吸引大批投資客準備大撈一筆賺價差。
■　東門站住宅標售案 坪數50底標3768萬起　

　「京華苑」緊鄰金山南路，位於台北市信義路二段118號，地上十四樓、地下五層，總計五十五戶，由弘千建設與振聲建設聯手打造。 位處信義路精華地段，「京華苑」自然身價不凡，太平洋房屋東門店表示，當地新成屋成交價八十八萬一坪，上看九字頭。
　　台北捷運新莊線東門站的住宅標售案，就是指「京華苑」二至六樓，以及九樓總計二十個標的物件。 每戶坪數介於五十至五十三坪不等，公設約25%，底標總價約3,768萬至4266萬元，平均每坪底標七十一萬元起。 由於當地新成屋已站穩八字頭，吸引不少投資客打算進場投標賺價差；不過信義房屋企研室蘇啟榮看法相對保守，認為中古屋每坪七十萬元起跳，已接近當地市場行 情。

■　推薦物件二樓之三 露台面積逾20坪

　　根據「網路地產王」記者實地勘查，「京華苑」每層樓高三米三，四戶共用一個電梯，室內格局方正，是標準的四房兩廳兩衛規劃，不過部分臥房略顯狹小。 值得一提的是，二樓之三露台面積高達20.29坪，令人瞠目咋舌，舉辦小型派對或烤肉聚會絕對不嫌擁擠。 由於露台不包含於建物面積之內，二樓之三標售底價四千兩百多萬元，相較之下更為划算。
　　台北市捷運工程局表示，東門站住宅標售案將在5月20日截標、5月22日開標，有興趣參與投開標的民眾，不妨利用5月16日最後一次看屋機會，仔細評量哪個物件最符合個人投資、自住的需求。

http://www.rakuya.com.tw/hnews/hnews_list/404/2/0/54/0

• 外觀建材：二丁掛
• 營造公司：中鹿營造股份有限公司
• 建築設計：黃秀莊建築師事務所
• 建設公司：弘千建設股份有限公司

http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/10641/

信義京華苑

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 大安區
• 建案地址 ： 信義路二段118號
• 建       商： 弘千建設
• 規劃戶數 ：56
• 每戶總價 ：請來電洽詢 盧福信0988-516-322
• 每坪單價 ：來電洽詢
• 格       局： 3房2廳2衛
• 規劃坪數 ：52~105坪
• 捷  運  站：信義線東門站

http://www.park.com.tw/build.php?p=1183