• 建物地址：台北市大安區和平東路一段115號 地圖
• 建物樓層：地上 1~18 層 / 地下 1~6 層
• 建設公司：力麒建設

• 完工日期：1997/07~1997/08
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：管理員

• 屋齡：16年
• 總戶數：65戶
• 坪數規劃：53.00~65.00坪

http://community.yungching.com.tw/building/7812/?wt.mc_id=goycco5261&wt.srch=1

台大 台師大旁 大安區溫州街最搶手

房價保值性強 新華廈每坪60萬元起

台大校園周邊住宅以溫州公園一帶指名度最高，除了綠地可公休憩之外，生活機能也不虞匱乏。范厚民攝

【楊 茲珺╱台北報導】大學周邊住家文教氣息濃厚，開放的校園空間形同鄰里的免費休閒去處，大學城周邊房價相當保值。台北市的國立台灣大學與師範大學、以及位於 台北市關渡與台北縣八里交界的國立台北藝術大學周邊，不少教職員工選擇就近居住，拉高鄰里素質，也成為民眾喜愛與大學為鄰的重要原因。

文教氣息

台 灣內首屈一指的大學莫過於台灣大學，除了有素質優異的教職人員與學生，教學資源也最豐富，台灣大學校地號稱佔全台灣面積的1%，其中，位於羅斯福路上的校 總部佔地113公頃，比4座大安森林公園還要大，與西北方相距不到2公里的台灣師範大學形成雙軸心，將台北市南區形塑為文教氣息濃厚的住宅區塊。

台大周邊公寓受青睞

位於大安區與中正區交界的台、師大生活圈，雖然2區居民都可就近享受學校部分資源，但因為周邊小環境與機能條件不同，住宅行情大致以羅斯福路為界；大安區價格明顯高於中正區，每坪價差5~10萬元。
永慶房屋台大店店長游博堯表示，指名度最高的純住宅區為大安區溫州街一帶，因為位處於台大與師大之間，不像往西的泰順街與往南的羅斯福路商業氣息 較重，巷道整齊單純，但受限於可建地不多，新成屋寥寥可數，如「台大御璽」、「台大達人」等多為單層單戶的華廈，每坪約60~70萬元。
台大周邊中古大樓多位於大馬路上，屋齡25~35年，部分為住商混合大樓，隨管理品質而影響房價，每坪約40~48萬元；巷弄內的公寓屋齡 28~40年，因鄰里單純，反而較受市場青睞，每坪約45~50萬元。至於「台大新象」、「羅曼羅蘭」等中古名宅，因管理嚴謹，每年僅釋出2~5戶，每坪 約55~65萬元、總價2500~3500萬元。

台師大旁套房成主流

師 大校地面積雖然不大，但因應學生消費而形成的師大路商圈頗為知名，區內咖啡店、書店林立，藝文氣息濃厚，目前周邊的預售案如「大安Winner」，每坪開 價78萬元，規劃20~45坪，總價1500~3000萬元，去年銷售完畢的預售案「大學之道」，則規劃72、95坪，當時開價每坪76~85萬元，跳脫 過去2年，師大周邊清一色為套房推案的規劃。
住商不動產寧波加盟店副理馮心亞表示，師大周邊因為土地稀有，加上學生宿舍不足，出租效益佳，因此近1年新成屋以套房為主流，坪數落在8~13坪，合理成交價應為每坪50~53萬元，但因現在屋主預期心態高，多開價每坪58~60萬元。
當地中古大樓釋出量少，以師大正對面的「師大禮居」為例，雖然指名度高，但屋主惜售而罕見成交，粗估行情每坪約65萬元。

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大安Winner 沒有隔間

住豪建設規劃興建的「大安Winner」位於和平東路74巷，古亭市場、捷運古亭站、師範大學均在100公尺範圍內，鄰近銀行、速食店、咖啡店等商家，生活機能極佳。
基 地3面臨路，1樓有4戶住家，標準層5戶共用1部電梯，5樓以上為3戶樓中樓，全區共25戶，坪數20~45坪，住家室內未隔間，屋主可自由規劃空間。各 戶衛浴配備TOTO牌設備，含淋浴柱、面盆、馬桶，使用奈米健康無毒塗料，社區配備養生淨水系統。貸款可達8成，預計2010年12月完工。
單價：每坪均價78萬元
坪數：20~45坪
戶數：25戶
類型：華廈
公設比：35%
樓層：地上6樓、地下1樓
停車位：機械車位150萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：12131′27.3〞
緯度：251′35.3〞
洽詢電話：(02)2363-3300
資料來源：東日廣告

該建案推出2、3房產品，部分戶別主臥衛浴有對外開窗。

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狀元吉第 捷運古亭站旁

「狀元吉第」位於羅斯福路二段91號，為師大周邊的中古名宅，距離捷運古亭站步行只要1分鐘，鄰近的古亭市場提供生鮮採買機能，距離師大正門口路程約8分鐘。
大樓1樓有信義房屋等店家，2樓有中小企業銀行，雖為住辦混合大樓，但管理相當嚴謹，且戶戶採光良好，格局方正。待售戶別位於中間樓層，單層3戶，每月管理費3048元。
總價：3500萬元
坪數：59.91坪
屋齡：約18年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：中間樓層/26樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：12131′26.8〞
緯度：251′30.4〞
洽詢電話：(02)2397-5110
資料來源：住商不動產台北寧波加盟店

師大愛樂 近師大商圈

「師大愛樂」位於師大路212號，距離捷運台電大樓站約500公尺，步行至熱鬧的師大商圈約8分鐘，步行3分鐘可達同安街傳統市場；鄰近河濱公園，自行車道可一路通往淡水，休憩空間充足。
基地面積150坪，臨40米師大路與6米寬的金門街27巷，規劃16~40坪1~3房產品，總價900~2500萬元。1樓為挑高4米的門廳，社區門禁採刷卡與人像辨識雙系統，並聘請中菱物業管理，每月每坪管理費100元。預計今年10月動工，2010年年底完工。
單價：每坪55~60萬元
坪數：16~40坪
戶數：43戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位：機械車位150~180萬元
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121°31′22.7〞
緯度：25°1′14.6〞
洽詢電話：(02)2362-5889
資料來源：傳真廣告

社區採用臉部辨識系統管控進出，保全嚴密。

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台大御璽 鄰超市公園

「台大御璽」位於羅斯福路三段283巷，建物目前結構中，巷口即為溫州公園，1分鐘路程可達頂好超市，周邊有不少小吃店，生活機能成熟。
步行約5分鐘可達台大校園，地段位處捷運公館站與台電大樓站之間，步行均約10分鐘可達。也可步行3分鐘即有公車站牌，羅斯福路上公車路線多，交通便利。
社區規劃單層單戶的7樓電梯華廈，住戶單純。無休閒公設，室內可規劃3房2廳2衛，基地周邊多為4樓公寓，待售物別位於5樓，視野不錯，含車位總價4015萬元。
總價：4015萬元
坪數：53坪
屋齡：建物結構中
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：5樓/7樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：12134′6.5〞
緯度：2458′55.6〞
洽詢電話：(02)2369-2000
資料來源：永慶房屋台大店

馮心亞
住商不動產
台北寧波加盟店副理

專家意見
居住密度高 選擇少

總統大選後房價又有一波漲幅，台、師大周邊住宅，雖然沒有豪宅推案帶動，但因為機能成熟、交通便利、巷道整齊而始終搶手，吸引不少軍公教人員、大學教授購買，唯一的缺點是產品選擇較少，區內多為整排的舊公寓，巷道棟距多為4~6米，居住密度稍高。

吳先生
餐飲業 居住2年

左鄰右舍
巷道狹窄很難停車

我在台大這一帶租店面開咖哩店，很喜歡這邊的環境，租金還算合理，不過房價偏貴，以後我也想在這附近找房子住，可以接受的價位是舊公寓每坪30~40萬元，如果超過預算太多，就會往羅斯福路五段、景美一帶找。這裡唯一的缺點就是很難停車，巷道狹窄。

蘋果提醒你

˙環境：
台大公館、師大師大路　均為成熟商圈，生活機　能豐富
台、師大佔地廣闊，提供　鄰近住戶免費休憩場所
周邊巷弄多為6米單行　道
大部分住宅屋齡較老舊　，新成屋釋出量少
˙交通：
周邊有捷運公館站、台　電大樓站與古亭站
羅斯福路、新生南路與　和平東路上有多線公車
羅斯福路為主要幹道，　交通尖峰時間容易塞車
˙學區：
鄰近學區有龍安國小、　龍門國中、古亭國小、金　華國中，學風不錯
銘傳國小、民族國中、螢　橋國中，學風一般

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080419/30466376/

暫無格局

共73戶

地上18層/地下5層

二丁掛

1997-07竣工

 

http://www.mygo.com/community/index/seq/485/%E5%B8%AB%E5%A4%A7%E7%A6%AE%E5%B1%85

 

房屋特色：

1.師大商圈指標名宅

2.近古亭捷運,生活機能佳

3.高樓層視野無敵,雙向坡道平面車位

4.元利摩天樓在旁,具比價效應

商圈環境

學    區 市立金華國小

公    園 師大公園

市    場 古亭市場

商    圈 師大生活圈

捷運路線 新店線 - 古亭

公車站名 師範大學站

 

http://blog.xuite.net/passionsun2010/blog/59520069-%E3%80%8C%E5%B8%AB%E5%A4%A7%E7%A6%AE%E5%B1%85%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%90%8D%E9%82%B8%E3%80%8D%E2%97%8E%E5%B8%AB%E5%A4%A7%E5%95%86%E5%9C%88%E6%8C%87%E6%A8%99%E5%90%8D%E5%AE%85

 

地  址：和平東路一段            

坪  數：52~65坪   103~116坪(頂樓樓中樓)

公設比：31~32%

建  物：18F/B6

基  地：551坪

戶  數：65戶(住宅:56戶)

竣工日：86年7月2日

建  商：力麒建設

 

http://masterdunnan.pixnet.net/blog/post/18171814-%E5%B8%AB%E5%A4%A7%E7%A6%AE%E5%B1%85-%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%BB%88-%E5%A4%A7%E5%B8%AB%E6%95%A6%E5%8D%97

 

 

 

 

◎正對師大校園，全盤涵蓋台北之最
-
最高所得、最高教育水準、最佳居家環境、
最佳消費品味，構築一個無可取代的生活殿堂。◎數十年首度問世的師大特區，大台北僅有的65席大戶，以坐北朝南，正臨四方街廓，每層僅四大戶的規劃，享受 最大的採光與視野，空間發揮高效益，展現雍容大度，顯不凡胸襟。◎旁鄰26公頃大安森林公園，背倚中正紀念堂，是休閒遊憩的健康世界，也是精緻藝術殿堂。 結合總統府特區、立法院、中央銀行、政府部門，形成近畿特區，是身價高漲保證，也是生活品質的象徵。

◎考量本區人文與繁華，書香與財富多元特質，與師大對街相應，與原有地景相容等要素，展現簡潔隆重的氣質，賦予四方臨廓，毫無視礙，無論從任何角度，都能呈現最美的建築立面。

◎安全、機電、清潔、行政四大管理系統，居家24小時內，都能在層層保障與關心下，自在無慮。

 

 

案名：師大禮居    地址：大安區和平東路一段115~115-1、117~117-1號

建設公司：力麒   建築設計：王宗仲建築師   基地面積：551 坪   坪數規劃：53~65 坪   建築規劃：地上18/地下6 層   主要結構：鋼筋混凝土   總  戶  數：67戶   大樓座向：朝南   共用電梯：1~4 戶 3 部   公  設  比：約33%   管  理  費：$元/坪   車        位：公設車位   停放方式：坡道/平面   完工日期：1997/7/2 http://palacehouse.wordpress.com/2013/09/11/%E3%80%90%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%AE%85%E4%BB%8B%E7%B4%B9%EF%BC%8D%E5%B8%AB%E5%A4%A7%E7%A6%AE%E5%B1%85%E3%80%91%E7%95%B6%E4%BB%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%97%97%E8%89%A6%E7%8E%8B%E5%BC%B5%E7%93%8A/