知名頂級豪宅「勤美璞真」實際成交行情首度曝光，4樓每坪成交單價178.9萬元，與當初市場所傳的230萬元出現不小落差。但該案仍是北市實價揭露以 來，單價第3高的個案。此外，「仁愛麗景」最新成交紀錄每坪也達178.9萬元，與「勤美璞真」並列北市實價第3高單價。

    　截至目前為止，實價揭露單價真正突破200萬元的個案僅有「仁愛一品」。

    　台北市實價登錄最新交易資訊，「勤美璞真」4樓有1戶於今年3月成交，坪數為151.77坪、含3個車位，總成交價為2.08億元，實價官網登錄每坪單價137.38萬元，若扣除車位後，每坪單價為178.9萬元。

    　由於「勤美璞真」為市場指標豪宅個案，在實價未揭露前，市場每每傳出單價破200萬元交易，甚至頂樓建商保留戶更喊出「3」字頭，昨日「勤美璞真」成交官方資料曝光後，讓頂級豪宅身價頓時失色。

    　「勤美璞真」昨日揭露的4樓成交戶，根據謄本資料顯示，原物件登記所有人為蘇姓自然人，但據了解，該戶實際持有者與2年前成交的6樓應為同一人，為具有美容生技背景的蔡姓人士，在奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。

    　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「勤美璞真」昨日揭露的價格為低樓層行情，高樓層應仍有200萬元以上的身價，但實價揭露能讓民眾對豪宅 價格更有參考依據，也有助於讓房市交易回歸正軌，由於3~5月已有多筆交易揭露，讓豪宅市場不再只聞樓梯響，不見人下來，顯示豪宅市場仍熱絡。

    　此外，昨日也揭露另一筆豪宅案，位於仁愛路四段的「仁愛麗景」，該案12樓有1戶於今年3月成交，總價為1.17億元，坪數為72.46坪、含1車位，實價揭露每坪單價為162.3萬元，若扣除車位後每坪單價則為178.9萬元。

    　「仁愛麗景」目前實價已有3筆成交揭露資訊，成交單價落在162.3萬~178.9萬元間，該案目前與「勤美璞真」並列北市實價第3高單價，截至目前為止，實價揭露單價真正突破200萬元的個案僅有「仁愛一品」。

http://news.chinatimes.com/focus/501013771/122013070400111.html

豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」，分別以1.96億及1.25億元成交；此外，北市頂級豪宅「勤美璞真」，根據謄本資料顯示，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元。

北市頂級豪宅市場交易一向低調進行，但根據謄本資料顯示，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓，在今年3月成交，5月完成過戶，該戶為147.06坪、含3個車位。

據 先前有帶看的房仲業者表示，該戶當初開價3億元、底價2.7億元，根據謄本顯示，此次買方銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計， 推估總價約落在2.5～2.6億元左右，拆算車位每坪單價約220～230萬元，此筆交易有可能在下月實價登錄中揭露。

房仲業者表示，「勤美璞真」4樓售出後，目前就剩28及29樓的樓中樓，頂樓戶目前為建商持有，總坪數高達305坪、含6個車位，據了解，該戶建商單價要有300萬元才願意出售，含車位成交總價高達10億元。

此外，根據實價登錄網最新揭露北市2筆豪宅交易，分別座落在大安區及中山區，其中大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元。

至 於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，該案位於大直重劃區， 區內有美麗華、愛買及家樂福，以及捷運文湖線劍南路站駐點，加上內湖科技園區的就業人口，生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下，讓該區房價表現不 俗。http://www.chinatimes.com/newspapers/20130607000036-260202

勤美璞真

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 大安區
• 建案地址 ： 信義路三段
• 建       商： 璞真建設
• 規劃戶數 ：65戶
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局： 4房
• 規劃坪數 ：3~9樓單層3戶，分別為108坪、128坪，10樓以上單層2戶，皆為176坪
• 捷  運  站：信義線<大安森林公園站>

http://www.park.com.tw/build.php?p=495

實價揭露 二、三百萬攏係假

〔記 者徐義平／台北報導〕實價揭露近一年，至少戳破四筆膨風豪宅與店面。台北市知名豪宅「勤美璞真」上月傳出四樓戶一坪成交二二六萬元，但內政部實價網昨揭露 該戶資訊，總價二億八五○萬元，坪數一五一．七七坪（含三個車位），若以一個車位四○○萬元計算，扣除三個車位價格一二○○萬元及車位坪數約四十一．九八 坪，拆算每坪單價約一七八．九萬元，價差逾兩成，房地產業者驚呼：「怎麼一坪沒有二○○萬？」

「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上，面大安森林公園，去年四月，房仲業傳出頂樓戶以總價十億元、每坪三○四萬元成交，引發中央銀行總裁彭淮南關切，甚至親自訪價，結果證實沒這回事，央行隨即祭出豪宅限貸遏止炒作。

膨風行情 四個案價差逾二成

除了「勤美璞真」外，實價揭露後陸續戳破的膨風行情還有北市仁愛路豪宅「吾疆」、信義計畫區信義路五段的「台北信義」，以及西門町成都路店面等。

以吾疆為例，預售每坪開價最高喊到二○○萬元，但根據內政部實價網已揭露的五戶住家，拆算車位後每坪一○五至一三四．一萬元，開價膨風誇張到將近一倍。

另如北市大安區的新成屋建案「天昴」，也出現每坪開價一八○萬元，每坪揭露實價則為一三三萬元。

業者認為，這些還不是最誇張的膨風案例，最知名的應屬「士林官邸」旁的建案，每坪喊出三○○萬元的價格，當時也曾引起央行關注。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄上路前，部分業者為塑造投資者花高價買房是值得的景象，銷售時通常將開價往上拉，且每隔一段時間便往上調價，造成與實際成交價落差大；但實價登錄政策上路後，因揭露價格有參考價值，將會縮小開價與實際成交價。

也有代銷業者質疑，北市知名豪宅「文華苑」、「皇翔御琚」等均相繼有買賣紀錄，為何相關單位遲不發布實價行情，讓豪宅的實價樣品數量更加齊備。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/4/today-e1.htm