• 建物地址：台北市大安區師大路92巷5、7號 地圖
• 建物樓層：地上 1~7 層 / 地下 1~3 層
• 建設公司：鑫盛建設

• 完工日期：2009/05~2009/05
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：管理員

• 屋齡：4年
• 總戶數：13戶
• 坪數規劃：73.37坪

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師大大學之道 大坪數華廈

主力規劃72坪 總價6000萬起

「大學之道」客廳與無隔間書房加起來面寬達7.5米，低檯度大面窗可見窗外景致。張界聰攝

【楊茲珺╱台北報導】台北市師大商圈向來是小套房產品的天下，最新建案「大學之道」基地達200坪，規劃獨棟雙併華廈，以72坪為主力產品，是該區段難得的大坪數預售案。鬧中取靜的生活環境，吸引不少區域內換屋族群購買，儘管每戶6000萬元起跳，銷售率已近9成。

鬧中取靜

師大商圈內雖多老舊公寓，但擁有絕佳生活機能，因為書店、咖啡店林立，生活圈富有藝文氣息，是大安區指名度甚高的住宅區。
「大學之道」基地位於9米寬的師大路92巷，鄰近的浦城街，居住不少教授、藝文人士，鄰里素質整齊，基地附近有2塊綠地，包括師大路上的帶狀藝術公園、基地斜前方古莊公園，鬧中取靜。

獨棟雙併僅13戶

「大 學之道」專案經理江秀娟表示，近幾年師大商圈預售案，基地鮮少超過100坪，因此只能規劃小套房，本案基地是向台銀標地，面寬40米、深度20米，形成大 坪數產品的立地條件，主力坪數為72坪，合併戶150坪，另有樓中樓產品95坪，總價6000萬元~1億元，須自備款3成。
本案規劃地上7樓、地 下3樓華廈，單層雙併共用2部電梯，全棟僅13戶，出入單純，全室無暗房，戶戶有3個陽台，規劃2坪空中花園。1樓有1戶住家，其餘空間為社區入口大廳、 宴會廳，地下1樓規劃附有除濕乾燥設備的儲藏室，供住戶存放大型雜物，將聘請水蓮物業管理門禁，管理費每月每坪約120元。預計10月動工，2009年底 完工。

基本資料

單價：每坪76~85萬元
坪數：72、95、150坪
戶數：13戶
類型：華廈
公設比：30.1%
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：平面車位300~380萬元
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2362-8818
資料來源：創意家行銷

廚具採德國進口品牌，規劃中島式廚房，作業空間充足。全室皆開大面窗，配備隔音隔水窗與膠合玻璃，享受視野同時阻絕紫外線。

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餐廳與廚房只有中島台相隔，對外開窗，自然採光佳。

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永慶房屋師大店店長 朱百勝

專家意見
頂樓開價1億抗性高

「大學之道」基地近浦城街一帶，屬於師大商圈內高級住宅區，區域內已經有2~3年未推新案，大坪數產品在該區非常稀有。不過，開價算是創區域新高，巷內的頂樓樓中樓產品要價1億元，區域客抗性可能較高。

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A棟2~5樓攬翠入室

該案為獨棟雙併格局，A棟離古莊公園較近，推薦2~5樓戶別，坐在客廳、主臥內就可以望見公園綠蔭樹梢，5樓以上視線可穿過對面公寓，景觀開闊。B棟離公園較遠，不過仍可看見公園，低樓層須注意人車噪音。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070901/3779912/

• 朝　向： 南　

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