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大直大灣段東側豪宅新國宅價漲
河景難以取代可推案地只剩1塊
社區公園增添綠意景觀，也增加居民活動空間，為社區房市加分。張界聰攝
【楊欣樺╱台北報導】大直大灣段東側區域有近3000坪河濱公園，與遼闊的基隆河相伴，靠近濱江國中、國小，優越景觀加上優質學區，又近內湖科技園區，受科技園區主管級客戶青睞，吸引許多建商在此推出新案，連帶提高此區房價，是新豪宅首選地段之一。
環境清幽
大 灣南段東側區域界於樂群一路、樂群二路與基河國宅東側之間，靠近濱江國中、國小，北側有美麗華百樂園、MOS Taipei俱樂部等娛樂商業中心，東側有內湖科技園區，南端則有3000坪河濱公園與基隆河，聯外道路有堤頂大道接天母快速道路，開車20分鐘可達天母 士林地區。
20分鐘到天母士林
住商不動產大直加盟店經理方紹遠表示，此區不超過30棟建築物，環境好、純住家，近學校與內湖科技園區，基河國宅附近有24小時便利商店與餐飲小吃，未來遠東愛買將進駐此區，生活機能將更加完備。
方紹遠表示，此區的房價行情大致以「面河景觀豪宅」、「重劃區內無面河景觀豪宅」與「無面河景觀一般性住宅」3種產品類型來區分。
帝景水花園最有名
面 河景觀豪宅屋齡6年內，75~130坪，每坪開價約為50~68萬元，總價在4、5000萬元以上，指名度則以「帝景水花園」為最高，面河開價每坪 60~68萬元。若是位於重劃區內無面河景觀豪宅70~100坪，每坪開價較面河豪宅略低，為45~55萬元，屋齡也在6年內。
而一般無面河景觀住宅約35~75坪，每坪約35~40萬元，屋齡6年內，為三種產品類型中的最低價格，指名度以「煙波巴洛克」與「千葉園」較高。
河景國宅價漲3成
在 此區房價上升的效應下，連帶影響周邊大樓與基河國宅的房價，方紹遠表示，5年前「帝景水花園」低樓層每坪開價約40多萬元，高樓層每坪約為50~55萬 元，現在大都上升至每坪約55~65幾萬元的行情，而過去面河景觀國宅每坪單價為19~20萬元，現在每坪單價約為25~26萬元，而無面河景觀國宅每坪 單價則為19~23萬元。
整體說來，大灣段東側環境清幽，極具發展潛力，忠泰建設看好此區房市前景，預計在大灣段東側推出最後一塊面河角地新案，房價可望再見上漲行情。
大直觀河戶戶獨立門廳
「大直觀河」位於堤頂大道二段上，正前方有800坪社區公園，步行100公尺可達中山434號帶狀公園，步行200公尺可達美堤公園。整體建築外觀採用黃金鑽石材，2樓以上樓層外觀則採用山形磚、平磚材質，10樓設計特殊窗框，預計今年11月中旬動工，2007年底交屋。
此案特色為戶戶獨立門廳，1樓零店面、零住家、全公設規劃，公設包括大廳、健身房與閱覽室等等，屬於集合住宅大樓，坪數有48坪、55坪、60坪、118坪4種規劃，每坪48~53萬元，低建蔽率約24%。
藝術之都中空樓板隔音
此區有「普羅旺斯區」、「威尼斯區」與「維也納區」3塊基地，「普羅旺斯區」位於明水路526巷，「威尼斯區」與「維也納區」位於堤頂大道二段上。
規劃採用中空樓板隔絕噪音，能減低樓層間因量干擾，不做休閒設施規劃，進來即為大廳設計，「普羅旺斯區」37坪4併建築，適合小家庭，「威尼斯區」50坪雙併建築，「維也納區」則是獨棟建築。
「普羅旺斯區」預計2007年初交屋，「威尼斯區」與「維也納區」2007年中交屋。
帝景水花園住戶皆老闆級
「帝景水花園」位於基湖路157巷上，為水岸景觀第1排，中庭設有開放式游泳池，5樓以上可看到河濱公園，2~4樓可看到中庭泳池與河濱公園，視野中有山有水，景觀優越。
特色是門禁監控嚴格，管理嚴謹，戶數單純，住戶幾乎是老闆級身價，安全性較高，一般說來，「帝景水花園」1戶連裝潢總價約在4、5000萬元以上。
本戶總價5730萬元含2個平面坡道車位，2個停車位售價約為450萬元，規劃4房2廳3衛，每戶每月管理費約1萬2千元，管理費較高。
聖荷西1期設溫水游泳池
「聖荷西1期」位於堤頂大道352號，鄰濱江國小，附近有4000坪河濱公園綠地，近公園學校，對有學童的家庭來說是個不錯的選擇，地下室有溫水游泳池，方便社區民眾在秋冬較寒冷時也能使用，達到物盡其用。
此案為雙併建築，大坪數規劃，使用空間大，中庭約3000坪，頂樓樓層有面山景觀，總價6200萬元含3個平面坡道車位，3個車位售價540萬元，規劃6房3廳6衛，管理費每坪約115元，屋齡1年。
煙波巴洛克獨棟透天別墅
「煙波巴洛克」位於基湖路134號，前面為樓中樓電梯大樓，樓中樓周圍則規劃透天別墅，形成一個社區。透天別墅獨門獨院，大器風範具豪宅氣勢，隱密性較高，外牆採用進口歐式巴洛克石雕造型，營造富麗堂皇的貴族氣質。
此案為透天別墅，有1~4層，總價5600萬元，102坪含2個平面坡道車位，規劃5房2廳3衛，屋齡約5年，設有室內游泳池。不過，每戶每月約交1萬2元管理費，屬管理費較高的社區。
專家意見
優先考量門禁
如果想來此區購屋，基本上我會建議客戶就戶數與門禁管理，作為購屋的第一考量，同一棟的戶數基本上要30~40戶以上，因為戶數夠就可以委請保全公司管理門禁，會比較安全，大家攤起管理費來也比較輕鬆。
就整個區域來說，濱江段重劃區屬於住商混合，出入人較雜，但較為熱鬧；大直重劃區為純住宅區，較為清幽安靜，端視買方需求而定。
里長開講
有巡邏隊巡守
我從出生就住在這裡了，算一算已經60幾年了，我覺得整體居家環境還算不錯，又鄰近濱江市場，日常生活採買還算方便。
以前這裡建築物、新案沒有那麼多，空氣品質環境比較好，現在房子越蓋越多，多多少少影響環境品質，治安也會比較不好。不過，現在除了美麗華百樂園附近之外，我們金泰里有巡邏隊負責巡守社區，可加強治安。
左鄰右舍
缺少騎樓遮陽
我住在這裡已經1年半了，是從松山區搬來這裡的，因為離工作地方內湖科技園區很近。這裡環境安全又安靜，住起來還滿舒服的，不過缺點是這裡沒有市區都有的騎樓，所以太陽很大的時候無法遮陽，下雨天也較不方便。
我覺得這裡離捷運站有點遠，大概要走10分鐘左右，我通常都去附近的西湖市場和美麗華百樂園採買日常用品，其實還滿方便的。
報你吃
風車館小羊腿慢火煮燉
「風車館歐式餐廳」位於樂群二路和植福路上，今年3月才開幕，以供應歐式餐點為主，店員陳小姐推薦「醇酒洋菇燉小羊腿腱」餐點，特色是24小時慢燉而成的整隻小羊腿配上義大利式扁麵，份量足夠。
中午客源多來自內湖科技園區就業人口及老師，晚上則以附近豪宅住戶為主。每人單點消費約1000元上下、套餐約3000元，營業時間中午11點半至晚上10點， 2樓設有lounge bar，營業時間從晚上8點到凌晨2點，需提前預約。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20051029/2162536/
- 外觀建材：二丁掛,其他
- 建設公司：偉康建設股份有限公司
| 完工日期： | 1999/06~2001/06 |
| 建物地址： |
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| 建物樓層： | 地上 1~4 層 / 地下 1~2 層 |
| 總戶數： | 20戶 |
| 同層戶數： | 1~2戶 |
| 坪數規劃： | 102~200坪 |
| 管理方式： | 管理員 |
| 建物型態： | 大樓,別墅 |
| 主 結 構 ： |
鋼筋混凝土(RC)
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/9411/ |
