華固鼎吉-吉邸

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 吉林路10號
• 建       商： 華固建設
• 規劃戶數 ：21
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局： 4房2廳3.5衛
• 規劃坪數 ：101、118坪
• 捷  運  站：新莊線<松江南京站>

http://www.park.com.tw/build.php?p=827

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&id=30253:2012-03-19-06-11-06

近松江南京捷運站。

http://tw.myblog.yahoo.com/sell-house/article?mid=6505

大台北豪宅 下半年看漲

台中七期豪宅 重新開賣 高雄豪宅試水溫 強調景觀優勢

北市豪宅向外擴散，內湖5期成為329檔熱門豪宅區。莊宗達攝

【林 承志╱台北報導】金融風暴過後，國內房產一度受挫，豪宅市場因訴求客層與高置產效益，短暫冷卻後隨即翻紅，成為台灣富豪主要投資標的。今年329檔期，大 台北出現不少豪宅新案，台中7期豪宅熱度也升高，曾經停賣的豪宅案重新進入潛銷期，伺機開賣；高雄豪宅市場反應雖不如北、中熱絡，但仍有建商推出新案，試 探市場熱度。

需求強勁

華固建設(股票代號：2548)總經理洪嘉昇表示，大台北地區原本預定第1季推出的豪宅，真正能準時開賣的案件並不多。觀察市場狀況，第2季末到第3季初豪宅案量才會暴增。

北市新案向外分布

由於海外資金持續回流，市場上不乏有實力的買家，若各項指標持續看好，下半年豪宅房價仍有上漲空間。
第1季豪宅新案分布較廣，偏離原本的重點區域信義、大安、中正、松山，往南港、內湖、中山、萬華區移動，頗有輻射向外現象。
一般預料，今年上半年市場話題較多，華固建設搶在3月底推出2個豪宅案，包括南港「華固天匯」及中山「華固鼎吉」，案量約80億元，目前「華固鼎吉」採潛銷方式，僅接受預約客戶看屋。

台中個案建材升級

專案經理周堅華表示，看屋人數遠超過預期，顯示台北市豪宅需求仍相當強勁。
北縣豪宅市場則以新板特區為主。麗寶建設結構中豪宅案「東方富域」位縣民大道，規劃坪數100~250坪，每坪開價上看80萬元，預計3月底公開。至於今年焦點熱區新莊副都心及頭前重劃區，329檔則無新豪宅案。
有 別於北市豪宅案量不如預期，台中豪宅市場熱度逐漸升高。第1季指標豪宅以聯聚建設「聯聚仁和」及富宇建設「東方之冠」最受矚目，「聯」案預售時曾一度停 賣，目前採潛銷方式重新開賣。台中豪宅業者表示，中市豪宅銷售情況良好，重點區域仍在7期重劃區內，建商多提升建材及設備等級，爭取客戶認同度。

高雄豪宅市場起步

高雄地區豪宅仍在試探階段。敦煌不動產總經理陳世雷表示，高雄豪宅產品近2~3年受到全國吹起豪宅風潮才逐漸出現，高雄社會結構與市場架構尚未成熟。新推案多強調景觀優勢，至於市場接受度如何，還有待檢視。

第1季指標豪宅行情

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理

近2年全台都會區豪宅與一般住宅房價變化

註：豪宅指北市總價6000萬以上；北縣、台中及高雄2000萬以上之大樓、華廈、別墅住宅產品
資料來源：永慶豪宅事業部

台北市
華固鼎吉 社區正對長安國小

「華 固鼎吉」位吉林路，正對長安國小，正面可享無限棟距，距華山光華、南京環亞、SOGO微風、新光站前商圈、皆約2公里，車程10分鐘可達，生活機能優異。 基地面積453坪，規劃25戶單純住家，1樓為大廳及公設，2~13樓採雙併規劃，14樓為單層單戶。外觀規劃水盤及樹穴，強調室內景觀與國小綠地融成一 體，預計2012年底交屋。
◎基本資料
單價：每坪均價110萬元
戶數：25戶
坪數：95、112、118坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：35%
停車位售價：平面停車位350萬元
方位：坐西朝東
GPS座標：
˙經度：12137′47.6〞
˙緯度：252′59.1〞
洽詢電話：(02)2563-1888
資料來源：華固建設

台北市
華威八方 規劃酒窖、空中花園

「華威八方」位於北市八德路、建國南路口，正對1.6萬坪建國啤酒廠，近中山女高南側都更區。步行至SOGO微風商圈約15分鐘，步行至捷運忠孝新生站約8分鐘。
基地330坪，規劃47戶純住宅大樓，挑高8.55米1樓與地下1樓規劃為公共空間，設有健身房、多媒體交誼廳、酒窖等設備，頂樓為空中花園，公設比32.9%。3~11樓採3併規劃，12樓以上雙併，共用2部電梯。
◎基本資料
單價：每坪均價92萬元
坪數：65、70、90坪
戶數：47戶
類型：大樓
公設比：32.9%
方位：南朝北、西朝東
樓層：地上20樓、地下5樓
停車位：平面車位250~350萬元
GPS座標：
˙經度：12132′9.3〞
˙緯度：252′43.6〞
洽詢電話：(02)2777-5588
資料來源：華威建設

台中市
東方之冠 10分鐘到高鐵烏日站

富宇建設「東 方之冠」位中市豪宅熱區7期重劃區，總銷高達80億元，光接待中心就斥資1億元。重劃區擁新光三越、老虎城等大型百貨公司，生活機能便利，交通距中彰快速 道路、中山高速公路不到1公里，距烏日高鐵站車程僅10分鐘。基地1073坪，位市政路、惠來路交口，樓高38層，規劃110戶單純住家，無店面，樣品屋 坪數240坪，以中國風打造，客廳面寬達24米。
◎基本資料
單價：每坪40~65萬元
坪數：100~240坪
戶數：134戶
類型：大樓
公設比：32.91%
方位：各方位均有
樓層：地上39樓、地下5樓
停車位：平面車位125~280萬元
GPS座標：
˙經度：12038′11.3〞
˙緯度：249′38.1〞
洽詢電話：04-22556889
資料來源：富宇建設

高雄市
京城凱悅 俯視柴山、愛河美景

「京 城凱悅」位於高雄市前金區民生二路、市中一路、國民街口，步行3分鐘可到愛河風景區，中高樓層享柴山、愛河、高雄港景觀，大立百貨、大立精品皆在5分鐘車 程內，兼具生活、休閒機能，沿自強二路可到捷運橘線市議會站。全案為地上34樓建築，標準層採雙併格局，共用2部電梯，戶戶3面採光，規劃115~230 坪，115坪為雙套房、雙主臥，168坪以上產品採全套房規劃。
◎基本資料
單價：每坪35~60萬元
坪數：115~230坪
戶數：122戶
類型：大樓
公設比：31%
方位：各方位均有
樓層：地上34樓、地下5樓
停車位：
˙平面車位170~280萬元
˙機械車位220~280萬元
GPS座標：
˙經度：12017′29.3〞
˙緯度：2237′27.6〞
洽詢電話：(07)231-5555
資料來源：京城建設

何胤諭　信義房屋代銷部協理

專家意見

第 1季豪宅表現不如原先預期熱烈，以大台北地區為例，首季豪宅案量僅600~700億元。較特別的是，第1季豪宅案呈現百花齊放氣勢，不少新案挑戰區域高 價。不同於以往豪宅案皆集中於市中心的狀態，提供消費者更多選擇，南港、內湖為房價持續上升區段，萬華則為軸線翻轉區，各有其投資價值。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100312/32354723/

權狀面積：119坪

房屋用途：住宅

建築規劃：地上14樓 地下4層

建築構造：鋼骨結構

格　　局：4房2廳3衛

座　　向：座西　朝東

房屋特色：

1.華固建設，中山區第一豪宅

2.全鋼骨制震，戶數單純

3.交通便利，生活機能強

4.雙捷運匯集處，未來增值可期

學　　區：市立長安國小

商　　圈：南京東路

捷　　運：新莊線--松江南京

公　　車：南京吉林路口

http://tw.myblog.yahoo.com/0987010305-passion/article?mid=1472&prev=1473&next=-1