玉山石 大師操刀 展現雕塑美

主力產品135~136坪可規劃3~4房，客廳面寬6.5米，公共空間深達19米，大器寬敞。王建棟攝

林蔭為鄰
【朱 語蕎╱台北報導】忠泰建設預售案「玉山石」，位中山北路二段林蔭大道旁，規劃135~270坪住家，每坪開價150~170萬元，總價2億元以上，外觀特 別聘請曾榮獲美國建築AIA金獎建築師安東尼．普里達克規劃，透過4種玻璃材質，以雕塑手法表現豪宅氣勢，已近銷售尾聲。

餐廳和客廳採開放設計，可擺放10~16人座位，足夠豪宅嬌客平日宴客聚餐使用。

「玉山石」正臨台北市難得的林蔭大道，周邊機能完備，忠泰房屋副總經理祁麟表示，中山北路是台北市百年官道，雖然近年商圈已移轉至東區，但中山北路仍有其地位，「玉山石」位民權東路和中山北路口，周邊商業機能發達，生活便利。

廚房配備中島吧台、bulthaup廚櫃、Best電器、3口爐等。

採半毛胚交屋

除了鄰近捷運民權西路和中山國小站外，開車可經建國北路或新生北路高架橋通往各區，附近五星級飯店多，同時臨近台北車站，距離晶華商圈也不遠，國際知名品牌林立，推升豪宅地位價值。每戶採半毛胚交屋，衛浴和廚具採提貨單方式配置，配合每位屋主不同需求。
「玉 山石」規劃地上17樓、地下5樓，採新日鐵制震系統，1~12樓各有4支制震臂，1樓有2戶店面，2樓全部規劃為社區設施，3~14樓單層雙 併，15~17樓單層單戶206坪，其中，15樓為露台戶，正面外觀使用綠玻、灰玻、石紋玻璃和不透明石紋玻璃並搭配橄欖綠石材，展現雕塑、拼貼美感。2 樓公共設施包括大廳、沙發區、會議室、健身房和景觀水池，全區空調主機規劃在頂樓。

2間次臥中間，規劃私密起居室，可作為屋主休憩或宴請至友的空間。主臥正對40米中山北路林蔭，高樓層視野好，採光明亮。

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主臥衛浴配備4件式配件，有浴缸、花灑、KEUCO面盆等。樣品屋將其中一間次臥設計為書香臥房，附有書房功能。

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豪宅新概念 戶戶規劃景觀陽台

「玉山石」為強化40米林蔭大道優勢，每戶前方皆規劃景觀陽台，陽台深1~2.8米不等，在此擺放桌椅綽綽有餘，也可自行種植植栽，讓室內外的景致聯結，享有更佳的居家空間。玄關旁有畸零空間可規劃為衣帽間或客衛，彈性運用，保有屋主隱私。

台北市中山區近5年大樓平均房價走勢

單位：萬元╱坪
註：成交樣本為中古電梯大樓住宅，排除1樓、頂樓及預售物件
資料來源：永慶房屋研展室

A2戶 136坪 家具配置圖

基本資料

單價：每坪150~170萬元
坪數：135~270坪
戶數：27戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上17樓、地下5樓
停車位售價：平面車位270~370萬元
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜31′23〞緯度：25゜03′43〞
洽詢電話：(02)2571-5888
資料來源：忠泰房屋
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

玉山石優缺點比較

★環境
優點：周邊機能完整，商家、銀行眾多，正臨林蔭大道
缺點：位市中心商業區，環境較吵雜
★交通
優點：鄰近捷運民權西路站、中山國小站，聯外交通便利
缺點：主要幹道尖峰時刻易塞車
★規劃
優點：規劃百坪以上均質住家
缺點：1樓有店面
★學區
優點：步行可到中山國小、新興國中
缺點：非明星學校
★豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華
■地段絕佳 ■景觀甚好
□每層戶少 ■戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全

建商小檔案

投資興建：忠泰建設
經營團隊：董事長李忠義
成立時間：1988年
近期房地產代表作：台北市「忠泰聚」、「明日博」、「忠泰繹」、「東西匯」
資料來源： 忠泰建設

建材配備

建築規劃：安東尼．普里達克建築師
建築結構：新日鐵制震系統
廚具配備：主臥衛浴4件式配備、KEUCO面盆
衛浴配備：bulthaup廚櫃系統、BEST3口爐、倒T式抽油煙機、中島吧台、隔音墊樓板
其他配備：LOW-E玻璃、YKK氣密窗、大金空調主機
資料來源：忠泰房屋

專家意見 好品牌建商 增值性高

李中焱 中信房屋中山國小加盟店店長
「玉山石」位置好、土地價值高，位在雙捷運間，帶動周邊行情。附近知名豪宅每坪開價都已破百萬元，建設公司忠泰建設品牌好，增值空間更高；可惜附近有透天未整合進去，基地不夠方正，且1樓有店面，不夠隱密。

代銷開講 地段好 像紐約第5大道

祁麟 忠泰房屋副總經理
「玉山石」地段好，像日本東京銀座或美國紐約第5大道，有許多精品名店、五星級飯店在此，雖區域發展早，但其地段價值仍難以撼動，周邊餐廳、銀行眾多，也是知名婚紗街，處處充滿喜氣；為搭配其地段價值，特別邀請知名建築師安東尼．普里達克規劃，讓建築物歷久彌新。

地段位置 位民權東路口 機能好

該案位中山北路二段145號、民權東路口，周邊機能完整，介於捷運民權西路和中山國小站之間，交通機能十分便利；區域發展較早，商家、銀行林立，有晴光市場、雙連市場可供採買，周遭即為知名的婚紗街，距離晶華商圈也不遠，地段優越。

玉山石

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 中山北路二段151號
• 建       商： 忠泰建設(忠泰建設機構)
• 規劃戶數 ：27戶
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局：
• 規劃坪數 ：140(3~14F雙拼)、205坪(15~17F)
• 捷  運  站：淡水信義線<民權西路站>、新莊中和線<中山國小站>

http://www.park.com.tw/build.php?p=850&bt=4&ac=%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82&at=1041

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&id=36257:2012-06-21-09-02-50

【記者柯安聰台北報導】政府管控房市下突圍，2013年中山區房市，套房、豪宅雙火熱，根據內政部今年1-9月上半月「不動產成交案件實價資訊申報登錄電 子資料」統計，2013年台北市的套房交易，有高達37% 集中在「中山區」，大幅領先排名第2的「大安區」的9%，居北市12個行政區之冠。另外，因中山區匯聚大直水岸、中山北路林蔭等優質生活環境，根據統 計，2013年北市5000萬以上的豪宅交易量，「中山區」今年以來，已成交高達108件，佔北市豪宅交易量的19%，緊追首善之區「大安區」的23%之 後。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，中山區歷年推案量在北市各行政區中均位居前茅，濃厚的商業氣息與獨特商業型態，催生出不同於其他行政區， 以豪宅與套房為主的房屋市場；而在自住與置產龐大的買氣下，致使中山區始終為台北市最主要的房市交易熱區，今年1-10月，中山區更以平均每月536件買 賣移轉量，居北市各行政區之冠，領先第2名內湖區的平均491件，達45件，更是南港區平均150件的3.6倍，整體交易相當熱絡。

黃舒衛指出，中山區產品多元，套房產品推案量體大，2008年行庫雖曾緊縮小套房貸款，但區內套房推案只稍降溫卻未曾斷絕，整體市場需求相當熱絡，根據內 政部今年1-9月上半的實價登錄資料顯示，中山區佔北市套房產品交易量，高達 37%，不少北市首購族在總價限制與就業方便下，依然選擇中山區作為主要的進場區域。

除了套房交易熱絡外，統計也發現，2013年北市5000萬以上的豪宅交易分佈，前3位分別為「大安區」的23 %、「中山區」的19%、士林區的「11%」，其中，「中山區」今年以來，已成交高達108件豪宅，緊追首善之區「大安區」的129件，占23%之後。

黃舒衛表示，中山區因為位居基隆河兩端，地區型態特別，若以基隆河將中山區劃分為南北兩段，北段的大直地區，由於重劃區妥善規劃與水岸綠化，已是目前北市 豪宅群聚的重點區域；並且，在建商的形塑以及富人、名人的群聚效應下，大直水岸豪宅不僅已躋身北市新興豪宅地段，也成為全台水岸豪宅的典範。

至於中山區南段的產品類別就相當多元，小、中、大坪數應有盡有，也有為數不少的豪宅個案，如：遠雄富都、忠泰玉山石、亞昕首藏等。黃舒衛指出，南段的新生 北路以西、民族東路以南、中山北路以東，及市民大道以北所圍起來之長型區塊，由於開發早較，區內又幾乎為商業用地，因此商業活動十分熱絡，尤其是中山北路 兩側，是中山區南段的菁華地段，加上林蔭大道的加持，區內豪宅群聚。 黃舒衛表示，中山區內未來還有幾項大型開發案正緊鑼密鼓籌備中，其中規模最大的，以建國啤酒廠與大同公司總部開發案最受矚目，區域題材仍不少，並且，受到 央行管控8000萬以上豪宅放貸成數影響，觀察近期中山區市場可發現，中山區南段總價5000-8000萬的新成與預售豪宅產品，相當受到換屋族及看好未 來潛力的置產族青睞，有意購屋者不妨多留心。

由於目前市場擔憂的奢侈稅修正草案，已定調為「微調」，包含2年閉鎖期與稅率都未變動，甚至還會增加一些豁免條款，避免傷及無辜，黃舒衛指出，奢侈稅微 調，對整體房市將產生一定程度的信心穩固作用。不過，由於奢侈稅對於投機需求仍有明顯壓抑效果，加上近期政府查稅頻頻，預料短期內市場表現以回穩機率最 高，不致過於激情，大幅反彈，年底前市場仍將以剛性自住及換屋需求為主。(自立晚報2013/11/15)

http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=2&catsid=7&catdid=1&artid=20131115kofang004