中山富御

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 中山北路二段173號
• 建       商： 怡富開發
• 規劃戶數 ：56戶
• 每戶總價 ：請來電洽詢
• 每坪單價 ：請來電洽詢
• 格       局： 3房
• 規劃坪數 ：標準層70、77、97、99坪
• 捷  運  站：捷運民權西路站

http://www.park.com.tw/build.php?p=884

中山富御 林蔭大道旁 鋼骨制震宅

豪宅案 變身藝廊
台北市中山北路沿線高檔精品店林立，「中山富御」接待中心擺設多幅畫作，增添藝術氣息。莊宗達攝

99坪的樣品屋客廳面寬逾6米、高3.35米，規劃3間套房。王建棟攝

地段優越

【連 珠君╱台北報導】台北市中山區中山北路從日據時代開始，就是主要幹道，為40米寬林蔭大道，面林蔭大道土地更是一地難求，怡富機構預售案「中山富御」位於 中山北路第1排，採SRC鋼骨鋼筋混凝土加制震結構，全棟石材外觀，設計不斷電系統，主力產品為70~100坪，採半毛胚交屋，每坪120~150萬元。

主臥格局方正，床後方設計收納、化妝空間後，仍十分寬敞。

寬 闊、筆直的中山北路，擁有不少歷史悠久的飯店，除了是著名婚紗街，更有精品業在此設立店面，近期日本知名飯店「大倉飯店」即將開幕，增添不少話題。「中山 富御」位於中山北路、民權東路口，專案經理呂穎表示，基地周邊生活機能完整，銀行、飯店、婚紗店林立，距離捷運民權西路站及中山國小站都在300公尺內， 並擁有少見的林蔭大道，為台北市4條林蔭大道中，房價最便宜的區域。

餐廳可放置6~8人座長桌。

規劃不斷電系統

基地面積453.8坪，前後臨路，規劃獨棟大樓，設計3個不同的立面，外觀立面線條簡約，全棟外飾採天然石材、金屬包版與隔柵，1樓規劃4戶店面、接待大廳及宴會廳，並在公共空間擺放藝術品，2樓以上單層4戶，標準樓高3.35米。
面 對中山北路的A1、A2戶規劃近百坪的97、99坪，室內為3間套房格局，面對民權東路五段巷的B1、B2戶則規劃77、70坪較小的坪數，15樓為樓中 樓產品，客、餐廳挑空6米，規劃140、163坪，擁有60坪露台，產品稀有，採半毛胚交屋，廚房、衛浴設備給予提貨券，住戶裝潢時，不用擔心傷害到建材 配備。
呂穎指出，怡富機構提供一條龍服務，建商、營造都是同一家公司，可以貫徹從施工到維修保固都是由同一批人負責，特別的是停電時，除了冷氣插座外，其他每個開關、每個插座都可以使用，就算停電也還能上網、開電風扇。全案預計今年10月動工，工期約3年。

廚房配備SIEMATIC廚具，將給予提貨券，方便住戶裝潢。主臥衛浴配備4件式，與更衣室緊鄰。

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地段位置 富歷史人文氣息

「中 山富御」位於台北市中山區中山北路第一排，為台北市4條林蔭大道之一，前身為日據時代日本皇太子裕仁（即後來的昭和天皇）參拜台灣神社時所走的大道，同時 也是台灣第一個五星級飯店所在地，近年來透過歷史建物改造，不僅增添歷史人文氣息，同時也成為飯店、婚紗、精品店的群聚地。

基地（紅框處）位於中山北路第1排、近民權西路，因基地旁為老舊透天，中高樓層的採光、通風佳。

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豪宅新概念 EMT電線管更安全

為 提供住戶安全、便利的住宅，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土加制震結構，電線則採用EMT管，為硬質鐵管，非一般橡膠管，電線走火較不易燃燒，並在有給水、排水 的區域，如：衛浴採雙層樓板設計，管線藏在該層樓板間，一旦發生管線問題，住戶當層即可維修處理，無須透過其他住戶，減少維修困難度。

建材配備

廚具配備：寶廚SIEMATIC廚具提貨券
衛浴配備：V&B衛裕設備提貨券，五金為PORNBRACHT搭配GROHE品牌
室內配備：空調主機、YKK氣密窗
建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
建築規劃：張維哲建築師事務所
資料來源：群悅廣告

建商小檔案

投資興建：怡富機構怡興開發
經營團隊：總經理曾衡新
成立時間：1987年
近期房地產代表作：
台北市士林區「玖住章」、台北市民生西路商圈「時尚之星」、台北市晴光商圈「金磚密碼」、台北市大安區「大安AIT」、台北市文山區「景涵」、台北市大直「明水漾」
資料來源：海悅廣告

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基本資料

單價：每坪120~150萬元
樓層：地上15樓、地下6樓
坪數：70~100、140、163坪
停車位售價：平面車位200~350萬元
戶數：52戶
方位：東西向
類型：大樓
GPS座標：
經度：121°31′22〞
緯度：25°3′47〞
公設比：30.03%
洽詢電話：(02)2595-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

曾俊盛 海悅廣告總經理

代銷開講 房價還有漲升空間

中山北路早期就是官道，現在則是晶華酒店、老爺酒店各大飯店及高檔精品群聚地，為國外人士在台的活動區域，商業活動較過去更熱絡。當大安、信義區價格已向每坪200萬元靠攏，天母豪宅也要每坪130~140萬元，本案每坪120~150萬元的開價，未來還有上漲空間。

周勝國 住商不動產中山聯合加盟店副總經理

專家意見 角地未納入基地內

「中山富御」位於中山北路林蔭大道首排，此路段難得有新建案釋出，地段位置佳，規劃70~100坪也符合區域需求。
不過，較可惜的是基地旁角地未納入基地內。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120615/34300807/

http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=104&id=37111&MainImage=http://www.myhousing.com.tw/images/buildings/%E8%87%BA%E5%8C%97%E5%B8%82/%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80/1010410-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%AF%8C%E5%BE%A1/%E9%80%8F%E8%A6%96%E5%9C%96%E5%A4%96%E8%A7%80@%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%AF%8C%E5%BE%A1AA.jpg

中山富御 鋼骨豪宅建材佳

餐廳設在入口旁，可擺放長條型8人餐桌。

A2戶99坪樣品屋配備3套房，客廳面寬6米，樓高3.35米，寬敞大器。

記者朱語蕎／專題報導、攝影

中山北路是台北市知名林蔭大道，正臨林蔭大道豪宅景觀優越，預售案「中山富御」，位中山北路、民權東路口，地理條件佳，周邊豪宅聚落逐漸成形，全棟外觀石材，主力坪數100~160坪，採SRC鋼骨制震結構，每坪開價130~160萬元。

怡 富機構新案「中山富御」位40米林蔭大道，周邊機能成熟，海悅廣告專案經理呂穎表示，中山北路早期為官道，發展較早，現在則為知名的婚紗街，也有許多知名 飯店，如：晶華飯店、國賓飯店、老爺酒店等，最新的五星級飯店則是日本大倉久和飯店，預計將吸引更多觀光人潮，因應觀光效益，附近有多家精品旗艦店，以及 晶華精品街，交通機能也很便利，距離捷運民權西路站和中山國小站都約300公尺，到松山機場也只要約10分鐘車程。

該案基地面積453.8 坪，地上15樓、地下6樓，SRC制震結構，1樓有4戶店面，前棟3樓以上為住家，後棟住家從2樓開始，標準層單層4戶，15樓為雙併樓中樓產品，面中山 北路的A1戶97坪、A2戶99坪，後棟B1戶77坪、B2戶70坪，15樓為130、160坪兩戶樓中樓產品，客餐廳挑空6米，各享有30、60坪露 台，目前所剩戶別為A1、B1和160坪樓中樓產品。室內半毛胚交屋，廚具和衛浴採提貨券方式。1樓大廳挑高7米，入口規劃長廊通往大廳、宴會廳，大廳將 擺放藝術品，大廳使用檜木建材，讓空間充滿木質香味，地下1樓設置第二門廳、健身房、Lounge Bar、英式圖書館，頂樓設有空中花園、遊戲室。

http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/feb/23/today-house4-3.htm