遠雄富都 中山北路億元戶

戶戶坪數百坪以上，客廳面寬6.4米、挑高3.6米，空間寬敞。莊宗達攝

【連珠君╱台北報導】台北市西區指標豪宅案「遠雄富都」，正臨40米中山北路二段林蔭大道，原址為富都飯店，建物採SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構搭配taylor阻尼器，至少可抗6級震，戶戶百坪以上、總價億元起跳。

戶戶邊間

隨松山機場兩岸直航與雙子星大樓計劃進行，逐漸沒落的西區，將以匯集5鐵共構的台北車站為中心，力促台北市東西軸線翻轉、西區再生，而中山北路為台北市3大林蔭大道之一，更是西區的主要幹道，高級飯店、國際精品店群聚，豪宅案「遠雄富都」即位於中山北路林蔭大道上。

廚房分輕食區與熟食區，不易產生油煙的輕食區緊鄰餐廳，熟食區可規劃1扇門，將油煙阻隔在外。

坪數最大可達250坪

全 案基地面積686坪，前後臨路，後方斜對面為永靜公園，戶戶規劃百坪以上，最大可至250坪，建物規劃前、後2棟，戶戶邊間，1樓全數規劃為公共設施，並 請來杜拜帆船飯店、汶萊宮殿皇室的御用設計師周玉關操刀，遠雄企業團董事長趙藤雄也保留1戶，打算請周玉關負責室內裝潢設計。
遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示：「本案地段具文化歷史意義，建築規劃既保留歷史，又有創新概念，取二代宅、環境共生與遠距照護等概念。」
基地兩旁的鄰房已先行美化，並與馬偕醫院合作，只要住戶每天早上自行進行健康檢測，並將資料上傳，馬偕的醫護人員將長期觀察，給予生活飲食上的建議，一旦有異狀，會主動要求詳細檢測，守護住戶的健康。

進入主臥室前要先通過書房，因此，書房可彈性採開放式規劃，或將書房直接規劃入主臥室空間。

基本資料

單價：每坪130~150萬元
坪數：112~250坪
樓層：地上16樓、地下6樓
戶數：56戶 類型：大樓
停車位售價：平面車位320~380萬元
方位：東西向
公設比：35%
GPS座標：
經度：121゜31′20.7〞
緯度：25゜3′43.9〞
洽詢電話：(02)2581-5108
資料來源：遠雄建設

主臥室規劃2個低檯度深凹窗，不僅加強室內採光、通風，陽光不易直射進入室內，具節能效果。

建商小檔案

投資興建：遠雄企業團
經營團隊：董事長趙藤雄
成立時間：1969年
近期房地產代表作：台北市內湖區「遠雄新都」、台北市內湖區「遠雄上林苑」
資料來源：遠雄建設

餐廳位於全室中央，格局方正，放置圓桌或長方形餐桌皆適宜。

建材配備表

廚房配備：採用德國Noblessa廚具，配備英國進口烤箱、蒸爐、BOSCH洗碗機，維他命C空氣清淨機，廚房分為輕食區與熱食區，中島檯有延伸功能，底下有恆溫紅酒櫃
衛浴配備：KOHLER龍頭、面盆，義大利TEUCO多功能淋浴背板、座椅、按摩帶
其它配備：全熱交換器、指靜脈辨識系統、遠距照護、雙重水質過濾、電動百葉窗
建築結構：SRC鋼筋鋼骨混凝土結構與美國taylor阻尼器，可抗至少6級地震
建築規劃：黃永洪建築師事務所
資料來源：遠雄建設

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遠雄富都優缺點比較

●價位
優點：正臨40米中山北路林蔭大道，地段稀有，房價保值
缺點：每坪130~150萬元，開價挑戰市場行情
●環境
優點：基地前後臨路，周邊國際精品店、高級飯店、婚紗店群聚
缺點：後方建物老舊
●交通
優點：近捷運民權西路站，為淡水線與新莊線的交會站
缺點：中山北路、民權西路車流量大
●規劃
優點：採SRC結構與美國taylor阻尼器，可抗至少6級地震
缺點：戶戶管理費每月至少2.24萬元
●學區
優點：雙連國小、中山國小雙學區、新興國中
缺點：非明星學校

地段位置
為富都飯店原址

以 前總統蔣中正每天從士林官邸往返總統府，訪台的國外使節謁見總統後，也是從中山北路前往圓山飯店，中山北路因而有「外交大道」、「台灣第1條官道」的美 名，也是台北第1條林蔭大道，該案正對中山北路二段，為富都飯店的原址，地理位置位居松山機場與5鐵匯集的台北車站雙國門中心。

基地（紅框處）正對40米中山北路林蔭大道，地段稀有。

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陽台配置於餐桌旁，增加使用頻率。

豪宅新概念
陽台近餐廳 用餐享造景

一般陽台都會規劃在客廳的前方，但通常使用機率不高。特地將陽台規劃於餐廳與書房之間，可增加使用頻率，在家用餐如同在餐廳一般，享庭園造景，書房也可借景；陽台略為下嵌，也可規劃水池，室內則規劃主僕分道，傭人出入的電梯也是醫療動線，電梯尺寸足以放得下擔架。

蔡宗易 遠雄企業團公共事務室
副總經理

建商開講
正臨中山北路稀有

政 府釋放降低遺贈稅利多，且利率維持低檔，吸引台商回流，加上6月底即將開放陸資來台，房市明顯增溫，今年1、2月的月銷售量僅4~5億元，但3、4月隨即 提高1倍，5月更提高至35億元，6月至15日為止，已有12.6億元的銷售成績；本案正臨中山北路，基地面積達600多坪，且2面臨路，相當稀有。

陳世偉 永慶房屋南京西路
直營店店長

專家意見
價高於周邊豪宅

中 山北路為台北市3大林蔭大道之一，為西區主要道路，西側鄰近捷運站，巷弄內的環境優於東側，「遠」案正對中山北路西側區塊，後方的永靜公園連續4年獲得台 北市公園第1名評鑑，地段位置佳，近來豪宅推出的坪數愈來愈大，該案戶戶規劃逾百坪，總價億元起跳，價格高於周邊豪宅成屋。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090626/31738187/

雄富都

• 行政區域：台北市中山區
• 基地位置：中山北路二段 122 號
• 坪數規劃：105-240 坪
• 房數規劃：4 房
• 樓層規劃：16F/B6
• 棟戶規劃：2 棟
• 汽機車位：汽 219 /機 375
• 樓層高度：3.6m
• 基地面積：686.37 坪
• 結構工程：SRC
• 建案規畫：黃永沃建築師事務所
• 銷售方式：2013.2 完工
• 建照號碼：96 建字第 0527 號
• 經紀人：謝昆芳

http://www.farglory-realty.com.tw/building.php?building_id=28

內政部昨（16）日公布第13波實價登錄資料，台北市「遠雄富都」總價達2.75億元登上北市最高總價，新北市最高總價由三重區「帝景」9,680萬元拿下，台中市則出現整棟華廈2.86億元的交易案，高雄最高總價為9,300萬元。 中山區富都飯店改建而成的「遠雄富都」，扣除車位，該戶每坪成交價約122.2萬元，該案當初預售價格每坪為150萬元，與此次揭露行情有近二成落差。 飯店改建豪宅案為建商獵地和推案案源來源。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，飯店改建為豪宅，主要是看中市區精華土地釋出稀少，加上想蓋高級住宅，地段又是首選，若產權單純，馬上成為建商獵地的目標。 例如先前實價揭露的「文華苑」，原為中泰賓館改建案，7月底實價揭露每坪成交單價有139萬元，「遠雄富都」至今已揭露42筆， 其中40筆為預售價格，另二筆為今年交易行情，分別是13樓的154.8萬元以及七樓的107.5萬元。 下個受矚目飯店改建，就是信義計劃區的亞太會館改建案，最快今年底銷售，有機會出現每坪300萬元的新高行情。 最新每坪成交價方面，根據昨天揭露資料，台北市最高的為「國美森美館」，扣除車位每坪單價為189.1萬元，該案總價達2.24億元、坪數達164.31坪；新北市仍由「橋峰A+」拿下，該案每坪單價達85萬元。 台中部分，「寶輝一品花園」扣除車位後，每坪成交價達59.41萬元，為台中市本次每坪行情揭露的新高價；高雄此次則無每坪最高單價交易案出現。 高雄漢神巨蛋商圈店面4月也出現總價10.44億元交易案，寫下區域總價新高，換算每坪土地約216萬，高於區域行情每坪180萬元。 圖／經濟日報提供

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 遠雄富都達2.75億 北市最高總價 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295391#ixzz2mLbdPYEK

遠雄富都總價2.75億　飯店改建宅正夯

 

 

 

▲最新實價登錄資料顯示，「遠雄富都」每坪單價達122.2萬元。

記者林信男／台北報導

內政部日前公布最新實價登錄，根據台灣房屋觀察，最高住宅總價落在北市中山區的飯店改建宅「遠雄富都」，扣除車位後，每坪單價122.2萬元，總價2.75億，交易時間為2009年8月。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，飯店改建為豪宅，主要是看中市區精華土地的釋出稀少，想蓋高級住宅，地段是首要之選，若加上產權單純，馬上成為建商獵地的目標。

劉怡蓉指出，「遠雄富都」是遠雄建設在2007年以26.1億元，取得富都飯店686坪土地建設而成，於2008年開始預售，當時每坪開價150萬，總戶數共56戶。

劉怡蓉分析，自實價揭露至今，「遠雄富都」已揭露42筆， 其中40筆為預售價格，2筆為2013年的交易行情，13樓和7樓的成交單價分別為154.8萬元與107.5萬元。

劉怡蓉說，下一個受矚目的飯店改建案，是信義計劃區的亞太會館改建，最快2013年底銷售。

http://www.ettoday.net/news/20130819/259037.htm

遠雄富都

• 縣       市： 台北市
• 行  政  區： 中山區
• 建案地址 ： 中山北路二段122號
• 建       商： 遠雄建設
• 規劃戶數 ：56戶
• 每戶總價 ：19800~22680萬 (以現場報價為準)
• 每坪單價 ：180萬 (以現場報價為準)
• 格       局： 4房
• 規劃坪數 ：105~240坪
• 捷  運  站：民權西路站
• 行銷企劃  ：遠雄房地產總公司

http://www.park.com.tw/build.php?p=849

格局
．5房2廳5衛

特色

．位中山北路林蔭大道，高級飯店、國際精品店群聚，地段環境佳。
．本案地段具文化歷史意義，建築規劃既保留歷史，又有創新概念。
．取二代宅、環境共生與遠距照護等概念。
．與馬偕醫院合作，守護住戶健康。
．建物採SRC結構搭配taylor 阻尼器，至少可抗6級震。
．投資興建為知名遠雄企業團，建築規劃為黃永洪建築師事務所。

http://www.sothebysrealty.com.tw/web/property/View.aspx?pk=341

http://klash.pixnet.net/blog/post/31048941-%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82-%3E-%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E5%8D%80-%3E-%E9%81%A0%E9%9B%84%E5%AF%8C%E9%83%BD