• 建物地址：台北市大安區和平東路二段96巷43號 地圖
• 建物樓層：地上 7~7 層 / 地下 1~1 層
• 建設公司：佶洋建設

• 完工日期：2009/12~2009/12
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：管理員

• 屋齡：4年
• 總戶數：6戶
• 坪數規劃：80.00~80.00坪
• http://community.yungching.com.tw/building/10519/?aid=a3

一層一戶,安全性高,明星學區,近科技大樓站

全棟石材外觀,中空樓板,綠建築Low-E玻璃

近北師附小,大安區活動中心,人文素養環境好

台灣大學40萬坪巒樹海,生活機能佳

一層一戶,安全性高,明星學區,近科技大樓站

http://tw.myblog.yahoo.com/coff81682000/article?mid=41&prev=61&l=f&fid=12

大安區靜巷公寓華廈 人氣旺

公設雖不豐富但出入單純 小環境機能完備

台北市中心土地取得不易，豪宅林立的大安區巷弄內，近來出現愈來愈多採小面積開發、單層單戶規劃的產品。黃競鋒攝

【張 家銘╱台北報導】台北與台中都會區土地難尋，精華地段更是一地難求，不少小基地建案應運而生。由於此類小型社區基地面積不大，且多隱身在熱鬧市街的巷弄 內，擁有出入單純、環境鬧中取靜等條件，雖然沒有豐富的社區公設，但相較於動輒數百戶、管理困難度高的大型社區，仍然獲得不少消費者的青睞。

一地難求

以 台北市大安區為例，因位於台北市的中樞位置，方便往來市區的政經中心，各種大型公共設施、捷運路線、明星學校、商圈齊備，所產生強大的磁吸效應，讓大安區 成為高度密集的住宅區，但因為區域發展成熟、建地稀有難得，臨主幹道的土地更為罕見，建商因此開始朝巷弄內的小型土地發展。

機能便利 單層單戶

大台北商業不動產專案經理秦蔚任表示，市區大面積土地稀有，加上地價昂貴，小型建商很難跟大建商競逐，只能轉而開發面積較小的建地。不過，這些土地多在精華地段的巷弄，享有極佳的生活機能，但因未直接面臨主幹道，可避免人車往來的喧囂，是極佳的靜巷住宅。
小型土地雖然取得較容易，但受限於基地面積，通常單層面積僅40~50坪，隨著套房產品因房貸政策緊縮而退燒，建商便將產品規劃為一般2~3房住家，因此多形成單層單戶的小社區。
另外，小面積土地的社區建蔽率、容積率都不高，頂多只能興建5~7樓的電梯公寓或華廈，戶數約5~7戶。
這種小型社區目前在大安區較常見，例如信義路、建國南路口附近巷弄內的「大安森仕」、「安藤居」，開價在每坪70~75萬元之間；師大夜市內的浦城街，則有「展宜浦城」案，開價每坪68萬元。

先建後售 住戶單純

由於戶數不多，這些個案多採先建後售模式銷售，讓購屋者看到建築實體後再下手購買。
小 社區的戶數少，人員出入較大型社區單純，社區品質相對容易維護，且新社區依法必須設立管委會，大型社區戶數多、意見雜，取得共識比較困難；展宜建築業務經 理盧泰吉指出，小型社區因為住戶少，意見較易整合，管委會的運作效率也高，對於社區發展幫助大，鄰里關係也較容易維持。

社區安全 觀察重點

不過，戶數不多也有缺點，例如小型社區每月的管理費總額少，很難聘請保全或管理人員駐守社區，如何避免社區安全出現漏洞，就是一大課題。
目前建商的解決方法，多為加強門禁管制，採用指紋晶片鎖等高科技設備，並將防盜設施與保全業者連線。此外，鄰居之間建立守望相助的習慣，也是維護社區安全的重要條件。

大安森仕3分鐘到森林公園

「大安森仕」位於新生南路一段165巷，步行3分鐘內可至大安森林公園、建國花市、信義市場，以及興建中的捷運信義線大安森林公園站。
每坪均價75萬元，公設比40%。社區1樓前、後門均採指紋辨識系統，門廳後方空間將規劃為各戶置物空間或交誼廳。
各戶配備RO逆滲透飲水機、杜邦石檯面調理台以及TOTO品牌衛浴設備等。

單價：每坪均價75萬元
坪數：23~59坪
戶數：5戶
類型：電梯公寓
公設比：40%
樓層：地上6樓、地下1樓
停車位售價：機械車位200萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜32′8.5〞緯度：25゜2′2.3〞
洽詢電話：(02)2704-4116
資料來源：大台北商用不動產

安藤居含樓中樓僅7戶

「安藤居」位於新生南路一段161巷內，信義路、建國南路口有大安郵局、大安森林公園、合作金庫，出161巷接建國南路，可連結上建國高架道路，捷運信義線目前正在施工中，通車後，交通系統將更為便捷。
全案僅7戶住家，6戶為50坪3房格局，60坪樓中樓規劃5房。每坪70萬元，總價3500萬元起，公設比31%。平面車位300萬元，機械200萬元。

單價：每坪70萬元
坪數：50、60坪
戶數：7戶
類型：華廈
公設比：31%
樓層：地上7樓、地下2樓
停車位售價：平面車位300萬元、機械車位200萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜32′13.6〞緯度：25゜2′4.8〞
洽詢電話：(02)2709-1390
資料來源：達錩建設

由設計師主導建築外觀與內部規劃，室內充滿濃厚的北歐風格。

展宜浦城北歐風電梯公寓

「展宜浦城」位於浦城街24巷，步行至師大夜市約3分鐘，區域小吃店林立，師大路上有診所、便利商店等店家，捷運台電大樓站位於師大路、羅斯福路口，距離基地約250公尺，羅斯福路上有多線公車行經，方便通勤族。
該 案延續建設公司「展宜麗水」案的規劃，由設計師主導外部與室內規劃，採用北歐風格為主體精神，選用多項進口建材，例如建物外牆的日本INAX立體面磚，樓 梯間外牆使用金屬簾幕與玻璃牆。產品規劃5戶單層單戶的電梯公寓，配備包括由Philippe Starck設計的DURAVIT品牌「STARCK 3」馬桶等。

單價：每坪68萬元
坪數：46~60坪
戶數：5戶
類型：電梯公寓
公設比：33%
樓層：地上5樓、地下1樓
停車位售價：機械車位210萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜31′35〞緯度：25゜1′23.5〞
洽詢電話：(02)2369-2255
資料來源：展宜建設

主臥衛浴採光佳，可規劃乾濕分離與降板浴缸。

佶園10分鐘至科技大樓站

「佶園」位於和平東路二段96巷內，台灣大學、師院附小等學校，均在步行可達的範圍內。
步行5分鐘可達安東市場，最近的捷運站為科技大樓站，步行約10分鐘，辛亥路與和平東路有多線公車行經。
基 地兩面臨路，面積110坪，1樓規劃公用梯廳與平面車位，地下樓每戶配有4坪的儲藏空間，外觀採花崗岩石材，內部建材配備中空樓板、Low-E玻璃、 Leight廚具、V&B衛浴、YKK氣密窗等，並贈送市值5萬元的SAMSUNG安全系統。預計2009年10月交屋。

單價：每坪約70萬元
坪數：80、110坪
戶數：6戶
類型：華廈
公設比：27~28%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：平面車位350萬元、機械車位190萬元
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜32′25.6〞緯度：25゜1′19.8〞
洽詢電話：(02)2733-5588
資料來源：梁茂廣告

張宸維
永慶房屋
附中直營店店長

專家意見
總價較低去化快

大安區各方面的生活機能都很強，新推建案愈來愈往大坪數規劃，動輒70、80坪以上，再乘以原本就高的單價，買1戶房子就要花費6000~7000萬元，甚至上億元。
採小基地面積、單層單戶規劃的全新標準3房產品，在此地數量稀有，相較於大坪數豪宅，總價較低，同樣享有便利的生活機能，相當受歡迎，通常短時間內就能賣完。

房老師

提防一案建商

小基地面積的房地產個案，戶數通常僅有個位數，出入的人員單純，較容易維持社區居住品質。不過，此類個案多為小型建商推出，住宅品質難以掌控，甚至有所謂的「一案建商」，趁著房地產行情正好，抱著撈一票的心態推案。
因此消費者在購買此類產品前，應盡量選擇以往有較多業績、口碑較好的建商，或是找尋看得到實體、已完工的新成屋，對購屋者的權益較有保障。

蘋果提醒你

環境：
．台北市小社區多位於精華地段，生活機能發達
．位處精華區巷弄內的小型社區多為靜巷住宅，環境鬧中取靜
．小社區戶數少，通常未聘請管理員，須特別注意治安問題
交通：
．小社區多鄰近市區主幹道或捷運站，大眾運輸系統發達
．小社區多位在巷弄內，進出動線不佳，且路幅不寬
．小社區基地面積小，較難規劃平面車位
學區：
．大安區的小型社區集中區段，有古亭國小、幸安國小、新生國小、金華國小、金華國中等學校
．中正區的小社區集中區段，有瑩橋國小、國語實小、古亭國中等學校

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080112/30161206/

案名：台大佶園   地址：大安區和平東路二段96巷43號

建設公司：佶洋   建築設計：卓培煙建築師   基地面積：112 坪   坪數規劃：84、110 坪   建築規劃：地上7/地下2 層   主要結構：鋼筋混凝土   總  戶  數：6戶   大樓座向：朝西北   共用電梯：1 戶 1 部   公  設  比：約35%   管  理  費：$元/坪   車        位：公設車位   停放方式：機械/機械   完工日期：2010/1/22

http://palacehouse.pixnet.net/blog/post/271291988-%E3%80%90%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%AE%85%E4%BB%8B%E7%B4%B9%EF%BC%8D%E5%8F%B0%E5%A4%A7%E4%BD%B6%E5%9C%92%E3%80%91%E7%95%B6%E4%BB%A3%E8%B1%AA%E5%AE%85%E6%97%97%E8%89%A6%E7%8E%8B