|
||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||
|
http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1785&next=1763&l=f&fid=48
- 完工日期：--
- 建物地址：台北市松山區南京東路五段號地圖
- 建物樓層：地上 1~18 層 / 地下 1~6 層
- 總 戶 數：112 戶
- 坪數規劃：60.00~110.00 坪
- 主 結 構：鋼骨(SC)或鋼骨混凝土,鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
- 管理方式：保全系統
http://www.yungching.com.tw/Community/Building/10366/?WT.mc_id=goycco6911&WT.srch=1
捷運宅標新高 藏富每坪115萬
 |
| 捷運松山線南京三民站捷運宅「藏富」七戶住家標售，其中一戶每坪一一五萬元標脫，成為標售以來最高標脫單價。（記者徐義平攝） |
單價破百萬首例 接近行情價
〔記者徐義平／台北報導〕繼日前捷運文湖線木柵站「信義18號」傳出標售捷報後，台北市捷運局昨再標售七戶松山線南京三民站捷運宅「藏富」，共吸引十四封標單，最終五戶標脫、標脫率七十一％，其中一戶每坪最高標脫單價約一一五萬元，成為首個單價破百萬的捷運宅。
「藏 富」是捷運松山線南京三民站的共構宅，坐落於台北市南京東路五段，昨標售樓層是十四樓的七戶住家，坪數六十四．三九到七十四．九五坪，房型為四房一廚一廳 兩衛，標售底價六四九二萬到七三六六萬元，拆算每坪底價約九十五到九十八萬元，最終五戶標脫，每坪平均標脫單價約一○四萬元，平均溢價率約八．九九％，創 下捷運局標售以來新高標脫單價。
信義房屋南京三民店店長王賢德指出，去年十月該捷運宅已有實價揭露資訊，十五樓其中一戶每坪揭露實價約一○七萬元，比照昨日平均標脫單價約一○四萬元，其實已相當接近行情。
松山區算是台北市早期開發地區，生活機能完善，商圈發展成熟。永慶資產管理協理黃增福表示，該區域新屋供給量少，加上捷運題材加持，又靠近信義計畫區，基本上民眾買進意願強，其中高樓層具備景觀優勢，市場接受度也高。
每坪115萬 「藏富」創捷運共構宅標售新高價
▲捷運共構宅頗受購屋人青睞。
記者林信男／台北報導
台北市捷運局1日標售7戶位於捷運松山線南京三民站的共構宅「藏富」，共標脫5戶，標脫率71.4%，每坪底價約95至98萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「藏富」最高得標總價為7,900萬元，每坪115萬元，溢價率近兩成，創捷運宅標售首度衝破百萬元紀錄。
劉怡蓉指出，「藏富」的7戶標售物件都在14樓，共吸引14件標封，得標均價為每坪104萬元，溢價率8.99%，創下每坪115萬元紀錄的是第4 標。她認為，在QE(量化寬鬆貨幣政策)暫不退場，以及奢侈稅未被列入立法院本會期優先法案等情況下，億元以下的高單價產品，依舊頗受高資產族群青睞。
信義房屋南京三民店店長王賢德說，「藏富」2012年10月就有實價登錄資料，15樓成交價每坪107萬元，與這次的得標均價104萬元相當接近；目前松山區房市熱度不錯，未來又有捷運松山線通車、大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，讓「藏富」標售案更具吸引力。
永慶資產管理協理黃增福也強調，由於松山區算是早期開發區，生活機能完善，商圈發展成熟，加上新屋供給量少，因此一有釋出物件就相當搶手，而「藏富」14樓的高樓層物件具備景觀優勢，往北可眺望陽明山，往南可遠觀101，都是「藏富」能順利標脫5戶的主因。
王賢德分析，這次「藏富」雖有兩戶無人投標，不過其他5戶平均成交單價已達每坪104萬元，日後捷運局若維持本次95至98萬元的底價，再度釋出流標的兩戶，應有機會順利標脫。建案概況：
藏富，基地715坪，由興富發興建工程部分由建國工程施工，主要格局有4~8房
建材：
全棟使用SS純鋼骨，「C.F.T」鋼柱施工法（Concrete Filled-in Tubular Column），搭配偏心斜撐減震功能，發揮抗彎、抗拉、抗壓的效能，達到安全最高標準。
公共設施：
接待大廳、中庭花園、空中花園、警衛室、交誼廳、閱覽室、視聽室、教室、游泳池、健身房、KTV
交通情況：
交通便捷，可上環東大道直通北二高，更接近木柵線的南京東路站，而捷運松山線將於民國102年通車，位於南京三民捷運站上的藏富，附近就有57家行 庫、旅行業與廣告業，敦化北路口還有松山機場與小巨蛋形成的國際化新聚落，而鄰近的信義計畫區、大直、內湖科技園區、南港園區都為藏富預告增值潛力。
特色說明
民生社區一向被視為台北最高生活品質的區域，不僅有林蔭綠地，居民的人文氣息更形成一股優雅氛圍。由於早期是重劃區，整體規劃優良，生活機能不虞匱 乏，吸引許多菁英入住，但是卻面臨沒有新屋可換的處境。興富發針對民生社區的頂級客層換屋族，以兩年的時間整合土地，在內科、南軟與台北華爾街的鑽石板塊 打造出南京東路豪宅「藏富」。
林蔭人文環抱--民生社區氣質大戶
南京金融大道--捷運站上大宅
南京三民捷運站--彰顯富豪身分超豪宅
媲美香港半島酒店永恆外觀--SS純鋼骨典藏
韓國JCD大獎得主--打造新時代美學
上市公司興富發團隊--豪宅旗艦代表作
http://master36.pixnet.net/blog/post/22024279-%E8%97%8F%E5%AF%8C%E3%80%81%E5%BB%BA%E5%9C%8B%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E3%80%81%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%A4%A7%E5%AE%85
基地面積713坪，位於南京東路、三民路口角地，前方臨路退縮4米，後側退縮6米，採用SS純鋼骨結構。
社區3面臨路，1樓為13戶店面與捷運站出入口。門廳位於2樓，由¬面南京東路的電扶梯連接，公設多位於此樓層，有宴會廳、Lounge Bar、健身房等，3樓另有溫水游泳池。車道位於社區後方，面西松國小的巷道。
5樓以上標準層由 2個4併住家相連，各配備2部電梯，各層梯廳有中央空調。格局均為4房，住家樓高3.1米，建材等級佳，包括SAMGSUNG密碼指紋鎖、DORIS鋼琴 ¬烤漆面板調理檯，主臥衛浴配備按摩浴缸、INAX免治馬桶、TOTO與GROHE品牌五金配件，另有FTTH（Fiber to the Home）光纖到府與淨水系統等設施。
類型：大樓 公設比：32%
樓層：地上18樓、地下6樓
停車位：平面車位
方位：南北向
http://www.ebuilding.com.tw/company/default.aspx?NO_COMP=116002
「藏富」捷運宅標售 每坪115萬新高
【張 菱育／台北報導】台北市政府今天上午標售7戶位於捷運松山線南京三民站的捷運共構宅「藏富」，共脫標5戶，脫標率約7成，吸引14件標封，平均得標均價為 每坪104萬元，溢價率8.99%，其中最高得標總價為7900萬元，每坪115萬元，創捷運共購宅標售最高單價，且為捷運標售首度破百萬元。
想了解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團
台北市政府上午標售捷運共構宅「藏富」，溢價率8.99%。資料照片
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20131001/267452/
房市／捷運共構宅標售最高單價 「藏富」每坪飆上115萬
-
捷運共構宅交通便利性高。
台北市政府捷運工程局1日標售捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」，在7戶住宅中順利標脫5戶，平均每坪104萬元，其中一戶有4封標單搶標，得標單價115萬元，坐上捷運共構的標售史上最高單價寶座。
捷運局此次共計標售7戶住宅，面積為64.39坪~ 74.95坪，房型為4房1廚1廳2衛，標售總底價為6,492萬元至7,366萬元，底價每坪95萬元至98萬元，開標結果，共收到14封標單，其中5 戶順利標脫，標脫率71%，平均每坪單價104萬元，溢價率8.99%。
永慶資產管理協理黃增福表示，「藏富」此次釋出的是高樓層的14樓，有4戶臨南京東路五段，3戶面三民路3巷，其中，面三民路3巷的3戶全數標脫，面南京東路五段中有2戶，可能受車潮噪音影響，因此無人投標。
黃增福指出，由於松山區算是早期開發地區，生活機能完善，商圈發展也相當成熟，本來新屋供給量就少，加上南京東路又有捷運題材加持，受到市場矚目， 一有釋出就相當搶手，而高樓層具備景觀優勢，市場接受度也高，往北可眺望陽明山、往南可遠觀101，都是能順利標脫的主因，而松山線尚未通車，預期增值空 間仍可期。
http://www.nownews.com/n/2013/10/02/983217
捷運宅飆出新高價 「藏富」每坪標售115萬元
鉅亨網記者周康玉 台北 2013-10-01 19:30:32
台北市政府今(1)日上午標售捷運松山線南京三民站的「藏富」，標售結果14樓的7戶順利標脫5戶，標脫率為71.4%，平均標脫價格每坪約為104萬元，平均之得標價比底價約高出8.99%，其中最高得標價每坪達115萬元，寫下捷運工程局標售以來的新高價。
信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標售的均價每坪為104萬元，均價接近實價 登錄之行情，目前松山區的房市熱度不錯，未來有捷運松山線的通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，整個松山區房市題材不少，因而現在奢 侈稅修正狀況未定，「藏富」標售案仍能吸引民眾進場投標。
「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區，因為南京東路上車流量大，該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊，最高標價是在面後側的第四標，每坪成交價格高達115萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然國內外政經情勢紛擾不斷，不過從「藏富」與「信義18號」的標售狀況來看，市場上仍維持一定的買氣，若遇有好的物件釋出，售價在合理的範圍內，現階段仍有穩定的買方需求存在。
http://news.cnyes.com/Content/20131001/KHAS79DSLRGRV.shtml
65～150 坪
電梯大樓(飯店式管理)
門口警衛
SRC鋼骨、鋼筋混凝土
興富發建設興建
3～5房
共126戶
地上18層/地下6層
高級石材
2010-09竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/1000107/%E8%97%8F%E5%AF%8C
留言列表
