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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1527&prev=1528&next=1526&l=f&fid=41
首泰大直City Voice 擁900坪景觀庭園
68坪樣品屋樓高3.4米，採用落地窗可增加採光與視野。黃競鋒攝
【張 家銘╱台北報導】台北市大直地區為著名水岸豪宅聚落，美麗華百樂園的摩天輪為當地地標，區域生活機能齊全。豪宅預售案「首泰大直City Voice」為首泰建設在大直最新推案，基地面積1458坪，景觀庭園近900坪，在該區段相當稀有，規劃68~150坪的產品，每坪開價83~89萬 元。
近摩天輪
大 直地區豪宅群聚，經過重劃後區段發展漸趨成熟，美麗華百樂園、家樂福、愛買等購物商場陸續進駐，美麗華摩天輪更成為台北市的地標建築；基隆河的河岸條件是 此地另1項特色，除了水岸景觀，河濱公園更提供豐富的遊憩機能；而目前捷運內湖線正施工中，待完工後大直聯外交通將更完整。
社區分為前後2棟建築，皆為地上11樓。
基地面積達1458坪
首泰建設在大直地區推案經驗豐富，已在當地推出「聖荷西花園」、「甲大直」、「聖荷西2」和「地天泰」等個案，專案經理謝泓桀表示，「首」案為首泰建設在大直的新案，基地面積1458坪在此地相當少見。
書房位於客廳旁，可讓主人在裡面閱讀。
戶型可做合併規劃
全案近1500坪基地中，景觀庭園約佔900坪，南北皆臨12米道路，兩側各有6戶店面，門廳挑高4.2米，1樓有健身房、庭園等公設；車輛進出口分離，由北側的明水路606巷進入，由南側道路離開社區，共有128個車位，全為坡道平面式，各戶須購置1~2個。
社 區分為A、B和C、D共2棟建築，標準層皆為4戶，共用2部電梯，分為68、75坪戶型，樓高3.4米，可做合併規劃。各戶面寬近16米、深8.5米，強 調空間彈性規劃。設置前、後陽台，寬度2.7~3.5米、深度1.6~2米。貸款可達7成，管理費初估每月每坪80元，預計2011年完工。
餐廳擺放6人份長桌，一旁可規劃吧台做簡易調理。
衛浴可做4件式規劃，包括面盆、乾濕分離、浴缸等設備。
首泰大直City Voice
價格：每坪83~89萬元
類型：大樓
坪數：68~150坪
公設比：25.88%
戶數：80戶
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位245~275萬元
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜33′11.7〞緯度：25゜4′52.9〞
洽詢電話：(02)8502-1000
資料來源：新聯陽實業
位在主臥室的更衣間，可讓男、女主人放置衣物、配件。
廚房將烹飪區域另行區隔，避免油煙跑入其他空間。
主臥擺放大尺寸雙人床後，旁邊空間還可放置躺椅。
首泰大直City Voice優缺點比較
★價位
優點：每坪83~89萬元，貸款可至7成
缺點：總價5500萬元起，自備款超過1000萬元
★環境
優點：近美麗華商圈與河濱公園，採買、遊憩機能佳
缺點：周邊為新建案熱區，許多工程進行中
★交通
優點：由堤頂大道可接中山高，捷運內湖線劍南站興建中
缺點：堤頂大道尖峰時段車流量大
★規劃
優點：基地近1500坪，社區庭園近900坪
缺點：1樓有店面，非純住家社區
★學區
優點：永安國小為雙語學校，濱江國中
缺點：濱江國中步行約10分鐘稍遠
建材配備表
建築規劃：王克誠建築師事務所
公共空間設計：林馬克設計師事務所
建築結構：RC鋼筋混凝土
結構其他建材與設備：社區微電腦水質淨水設備、社區廚餘消滅機、免治馬桶等配備
資料來源：新聯陽實業
建商小檔案
投資興建：首泰建設
經營團隊：董事長林雲溪
成立時間：1992年成立
近期房地產代表作：
台北市中山區「地天泰」
台北市中山區「聖荷西2」
台北市中山區「甲大直」
資料來源：經濟部全國商工行政服務入口網、《蘋果》資料室
地段位置
近捷運百貨河濱公園
「首」 案位於敬業一路與明水路606巷路口，距離美麗華百樂園約250公尺，周邊有家樂福、愛買2間量販店，方便住戶逛街採買；明水路堤防外即為河濱公園，有多 項運動設施，可供日常散步、運動使用；捷運內湖線施工中，未來最近的捷運站為劍南路站，由大直橋經復興北路地下道往台北市，車程約5分鐘可達，堤頂大道則 可接中山高速公路。
主臥規劃角窗，可讓主人在臥室內就享有2個方向的視野。
豪宅新概念
低檯度觀景窗 視野廣闊
由於該案主臥位於邊間，擁有2面採光的條件，因此建商在規劃時，將兩邊牆面的窗戶連結，採用低檯度觀景窗，在主臥空間，營造出可同時盡覽不同方向景觀的條件，配合大直的好山好水，在家就能享受自然美景。
何振維
信義房屋大直店專案經理
專家意見
公設比低於大部分建案
「首」案位在大直重劃區段，美麗華、家樂福、愛買都在步行距離內，要買東西很方便，附近還有河濱公園可以運動、散步，交通有環東大道方便往來內科等地，捷運內湖線接近完工階段。該案地段與規劃都還不錯，最大優勢是公設比低於目前大部分建案。
顏雍杰
維雍設計總經理
設計師說法
坪數大 方便設計規劃
該案位在大直，客群購買能力強，規劃自然朝向豪宅方向。這個案子的空間有68坪以上，在室內規劃時可揮灑空間不小，無論是3+1房或是4房，都可依照客戶需求量身打造，房間都有獨立衛浴空間，符合豪宅客需要。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20080424/30481401/
| 完工日期： | 2010/04~2010/04 |
| 建物地址： |
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| 建物樓層： | 地上 1~11 層 / 地下 1~2 層 |
| 總戶數： | 92戶 |
| 同層戶數： | 4~4戶 |
| 坪數規劃： | 69~75坪 |
| 管理方式： | 管理員 |
| 建物型態： | 大樓 |
| 主 結 構 ： | 鋼筋混凝土(RC) |
- 外觀建材：花崗岩
- 建設公司：首泰建設
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/13260/
首泰大直City Voice
- 縣 市： 台北市
- 行 政 區： 中山區
- 建案地址 ： 敬業一路36巷、敬業二路69巷
- 建 商： 首泰建設
- 規劃戶數 ：80戶
- 每戶總價 ：請來電洽詢
- 每坪單價 ：請來電洽詢
- 格 局： 4房
- 規劃坪數 ：68、75坪
- 捷 運 站：內湖線劍南路站、大直站
http://www.park.com.tw/build.php?p=523
首泰大直City Voice
● 地址 敬業一路
● 坪數 69坪、75坪型
● 總樓高 11層
● 完工年份 民國99年
● 公設比 約26%
● 建商 首泰建設
● 特色 基地大地點好、中庭造景水池
一戶難求、五星級美福飯店旁
http://0930168511.magent.com.tw/Blog/Article/ArticleData.aspx?c=&ID=55723&s=2
- 完工日期：2010/04~2010/04
- 建物地址：台北市中山區敬業2路69巷16.18.20.22號及敬業一路36巷3.5.7.9號地圖
- 建物樓層：地上 1~11 層 / 地下 1~2 層
- 總 戶 數：92 戶
- 坪數規劃：69.00~75.00 坪
- 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
- 管理方式：管理員
http://www.yungching.com.tw/Community/Building/13260/
121115大直租屋 首泰地天泰 極品豪宅
物件名稱─首泰地天泰極品豪宅
建設公司─首泰建設
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
格局─4房/2廳/2.5衛/1廚/2陽台
總坪數─139.74坪；房屋權狀─117.07坪
主建物─67.11坪……↓
附屬建物─15.97坪
公設─34坪/29%
座向─座北朝南
管理員─有，24HR；瓦斯─天然
管理費─房+車=共2萬元有找(1.9萬多)
建物完工日期─98年/8月/24日；屋齡─3.5年
所在樓層─4樓；總樓層─地上14樓/地下3層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚、天然石材
車位說明
22.66坪/坡道平面/B3/20+29號
公設說明
1F─社區庭院、後花園、烤肉區、氣派大廳
B1─宴會廳、宴客廚房、視聽室(卡拉OK)、撞球桌
生活機能
學區─永安、濱江國小/大直高中附屬國中部、濱江國中
公園─中429公園、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華、北安商圈
交通─捷運大直站、劍南路站
特色說明
一定要報稅，一定要公證，公證費各付一半。
租金不含稅、不含管理費，含車位；喜歡，租金誠可議。
豪宅為鄰，一層一戶，車流量極少，低調、高級住宅區。
面河、面公園、可看101，景觀無敵！
http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/58003053
69～75 坪
電梯大樓
保全人員
RC鋼筋混凝土
首泰建設興建
3～3房
共80戶
地上11層/地下2層
玻璃帷幕
2010-04竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/1000187/%E9%A6%96%E6%B3%B0%E5%A4%A7%E7%9B%B4City%20Voice
分析： 1.鄰近內湖科技園區；國際商務人士頻繁會議與此區域。
2.大直美麗華百樂園為陸客指定觀光景點之ㄧ。
3.捷運文湖線連結台北市最重要的國際展覽館世貿展覽館南港展覽館
松山機場站也在本捷運線；捷運文湖線的劍南站距離本社區 約500公尺。
4.鄰近大都會國際家具館、紐約家具設計中心；高級傢俱店、畫廊、茶莊、
藝品店林立。 web66觀光客、商務人士、設計師群聚之區域；
可提供客戶完整系列服務。
5.週遭高級餐廳；明水三井、D＆C Bistro…等；不需多花費廣告、吸引客戶。
6.大直重劃區為台北市豪宅聚集處，台灣名人及富豪----- 張忠謀、李焜耀、
李遠哲…等；在群聚效應下，吸引不少政商名流進住。
7.「首泰大直」在豪宅圈知名度高；高品質及高素質為其代名詞。
8.能夠在豪宅設置據點或門市；代表具有實力及知名度；自動篩選客層。
9.「首泰大直」客戶容易尋找、交通便利、停車方便。
10.大直重劃區內飯店林立-維多利亞、和璞、台北戀館、薇閣、伊都、沐蘭、
情覓、莎多堡…等 興建中的大直美福飯店、大直宜華國際觀光酒店、
福華飯店。
其中距離本社區走路2分鐘內的飯店就有和璞、台北戀館、莎多堡
及大直美福飯店；商機無限。
http://www.web66.com.tw/web/SEC?postId=901826
紐約有代表繁華的New York Midtown，東京有代表美學的Tokyo Midtown，如今台北也 有一個集商業、住宅、藝術、文化於一身的Taipei Midtown─大直。不僅擁有完善的複 合城市規劃，生活無處不美的特質，2兆3千億元的大內科產值，50年內都難得擁有的水 岸綠帶，成熟發展的商圈更是凌駕Tokyo Midtown。目前已是外資大舉投資的新天地， 全球CEO運籌帷幄的總裁行館，預估未來三通直航的實現，將大幅改變大直�...
交通便利 四通八達 距離捷運站僅需5分鐘的路程
鄰近學校
市立永安國小.市立濱江國小
http://www.etwarm.com.tw/subject/community/community.php?cid=4009
位置:台北市中山區敬業一路36巷、敬業二路69巷
基地總面積:1458.57坪
建設公司:首泰建設(股)公司
建築師:王克誠建築師事務所
營造廠:毅成建設(股)公司
建築規劃:地上 11層 地下 2層
總戶數: 92戶
特色
近美堤河濱公園
購物商場林立，生活機能佳
近捷運交通便利
物件資料
建物坪數 75.43坪
車位坪數 18.46坪
商圈環境
捷運路線:文湖線-劍南站
公園綠地:美堤河濱公園
商 圈:美麗華生活圈
http://masterkc28.pixnet.net/blog/post/3339742-%E9%A6%96%E6%B3%B0%E5%A4%A7%E7%9B%B4
中山區－東西軸線翻轉 北市中山區爆發力強勁
發刊日期：2009.11.04文章點閱：4748
大直地區申請通過『台北好好看』的基地，多位於樂群二路以北、敬業三路兩側的位置，開發商包括興富發、宜華國際觀光旅館、首泰建設、瓏山林企業等知名企業，其中最具指標的當屬宜華國際觀光旅館，計畫要興建150米高的國際級旅館。
在房價上，大直北安路以西的舊大直區段，生活機能健全，惟區段有一大部份是軍事用地，所以舊市區歷年的新建個案並不多，於是大直重劃區與美麗華商圈 成為主要的推案地區，指標建案如96年所推，位於明水路上，由首泰建設投資興建的「首泰大直 city」，每坪開價86萬元，建案擁有明水路第一排的優越位置與景觀，受到豪宅客層的青睞而熱賣。
97年區段內指標建案有，位於大直重劃區樂群三路的「悅榕莊」、開價90萬元，同位樂群三路的「雅璞涵館」、開價85萬元，及明水路上的「墨香明水」、開價93萬元，成交價在70～78萬元之間。
二、中山北路以東至新生北路以西
新生北路以西、中山北路以東、民族東路以南及市民大道以北圍成的商業區塊，是中山區開發較早的區段，區段內靠近民族東路一帶，因為有航高的限制，區段內多為老舊建物，加上都更改建的不易，區段內少新建案推出。
而以林森北路為主幹道的區段，是台北市內重要娛樂區，小套房成了區段內主要推出的產品，另外為了滿足商務人士的需求，基泰建設在此區內推出中小坪數的『酒店式公寓』，因為管理維護及較高的投資報酬率，在房市中頗受投資客的歡迎。
有別於小套房市場，中山北路上近年豪宅成為推案主流，97年2月，亞昕建設於中山北路與長安東路口的豪宅案「亞昕首藏」打響第一炮，並開出一坪 105萬元的區段高價，同年4月，遠雄建設亦在中山北路二段推出「遠雄富都」，坪數110～126坪，開價142萬元一坪，成為中山北路上的房市亮點。
98年4月，茂楷建設於雙城街推出「森美術」，開價60萬元一坪，坪數從40～60坪，屬於換屋型的產品。同年8月，六福開發於南京東路一段推出 「南京六福居」，開價90萬元一坪，房價雖較區段高出一成以上行情，然在『公寓式酒店』及保障年獲利的號召下，受到投資客的熱絡反應。
三、新生北路以東至復興北路以西
新生北路以東至復興北路以西的區塊，大部份為住宅區，區內知名的中小學林立，大學則有台北大學，而松江路與南京東路為主幹道的南京松江商圈，是台北市重要的辦公商圈，區段內商業行為盛行。
房價行情上，96年底，興富發建設於南京東路二段100號旁，推出一『酒店式公寓』建案「Midtown 新東京宅」，開價一坪85萬元，總價1,200～1,400萬元之間，在市場資金充斥下，吸引眾多搶當包租公包租婆的投資客進場，銷售拉出長紅。
97年4月，復興北路原中興百貨對面，由國美建設推出一豪宅建案「貝森朵夫」，坪數80～100坪，因開價高達130萬元一坪，又有面臨捷運高架的噪音抗性，最後演出『曲高和寡』的銷售走勢。
今年8月，興富發建設於建國北路上，推出一重推案「松江敦華」，開價85萬元一坪，同一時間，由忠泰機構投資興建，位於吉林路與長安東路口的「忠泰明」也正式公開，開價一坪82萬元，兩案都屬換屋型產品，因區段內已許久沒有換屋型新建案推出，去化的情況不錯。
http://tw.mag.cnyes.com/Content/20091104/c44ace9f56d94c8288715996050da3b7_3.shtml
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