http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1864&prev=1865&next=1862
元大栢悅 每坪202萬元
實價揭露 危樓都更後價值翻升
北市大安區「元大栢悅」昨首次實價揭露，每坪約二○二萬元。黃競鋒攝
【張 菱育、吳苡辰╱台北報導】實價再揭露北市豪宅「元大栢悅」擠進每坪200萬元俱樂部！昨日最新實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段的豪宅「元大栢悅」，成 交總價為2億7429萬元，以車位每個400萬元拆算，建物每坪約202萬元，成為實價揭露至今第4個單價超過200萬元的豪宅交易。
昨台北市政府公布最新實價，大安區「元大栢悅」成交2.74億元含2車位，根據謄本資料顯示，該成交戶為5樓，登記在英屬維京群島商金鴻準股份有限公司，面積157.99坪，拆算車位後估每坪約202萬元。
元大社區名人雲集
該社區名人住戶還有，國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲。
「元大栢悅」前身為台北市勝利大廈，經歷921及331大地震後變成危樓，後經都更改建，因地段絕佳，之前傳出每坪成交價230~250萬元左 右，但實價揭露為每坪202萬元。信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，此價格符合市場行情，之前傳出的成交價可能根本沒賣出去，或是屋主亂喊價所致。
實價揭露前5名單價豪宅
豪宅具有特殊買方
「帝寶」近期盛傳成交消息，但始終未有過戶與實價資料，但位於「帝寶」正對面的「仁愛SOLO」，近期實價揭露，面積為109.08坪，成交總價1.55億元，以每個車位400萬元拆算，每坪約165.88萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，豪宅市場有一定的特殊族群買方，只要路段好、知名度高，還是受到高資產族的喜愛，「仁愛SOLO」因戶數少，知名度不算太高，不過因為鄰近「帝寶」地段佳，仍受到特定族群青睞。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130809/35208645/
- 建物地址：台北市大安區敦化南路一段235號 地圖
- 建物樓層：地上 1~17 層 / 地下 1~4 層
- 建設公司：元大建設
- 完工日期：2010/06
- 主 結 構：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)
- 管理方式：保全系統
- 屋齡：3年
- 總戶數：33戶
- 坪數規劃：105.00~128.00坪
http://community.yungching.com.tw/building/11421/
元大栢悅
- 縣 市： 台北市
- 行 政 區： 大安區
- 建案地址 ： 敦化南路一段235號
- 建 商： 元大建設
- 規劃戶數 ：33戶
- 每戶總價 ：請來電洽詢
- 每坪單價 ：請來電洽詢
- 格 局： 4房2廳2衛
- 規劃坪數 ：105、128坪
- 捷 運 站：板南線<忠孝敦化站>
http://www.park.com.tw/build.php?p=563
台北市都更豪宅案「元大栢悅」，昨日實價最新揭露，5樓1戶成交總價2.74億元，不含車位每坪單價202.6萬元，為實價揭露以來第3棟每坪站上200萬大關的豪宅案，也是目前實價登錄房價最貴的都更案。
值得一提的是，「元大栢悅」名人匯集，包括連戰夫婦、華新焦家、安泰銀總經理丁予康、全球一動董事長何薇玲等都是住戶。
內政部實價揭露位於敦化南路一段的「元大栢悅」，今年4月5樓有1戶以總價2.74億元成交，扣除停車位每坪單價約202.6萬元，榮登實價揭露以來第3高單價豪宅案，僅次於「皇翔御琚」的每坪270萬元、「仁愛一品」的240萬元。
若 以總價來看，「元大栢悅」一戶2.74億元目前暫居實價揭露豪宅第6名，前5名依序為「皇翔御琚」、「文華苑」、「信義之星」、「昇陽國寶」及「信義富邦 ─世紀館」；此外，「元大栢悅」為都更案，其單總價更高於其他2個都更指標豪宅「尚華仁愛」單價181萬、「仁愛麗景」單價175萬元，是目前實價登錄房 價最貴的都更案。
「元大栢悅」住戶更是名人匯集，根據謄本資料顯示，國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、華新麗華集團焦佑衡、全球一動董事長何薇玲、安泰銀行總經理丁予康及中強光電董娘宗志媛皆是住戶之一。
此外，知名歌手葉璦菱與老公陳文彬，也以華之影有限公司名義擁有1戶，葉璦菱去年更直接在「元大栢悅」1樓旁，開設Mia Cafe貴婦咖啡館。
台 灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「元大栢悅」位於敦化南路一段與安和路一段交口上，前身為「勝利大樓」，331地震重創後強制拆除，自都更浴火重生後，由於 地理位置優越，又位處敦化南北路林蔭大道第一排，成為都更宅中的豪宅大作，幾乎沒有對外公開就已經銷售一空。此次實價揭露每坪成交單價202.6萬元，豪 宅地位實至名歸。
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E6%9C%80%E8%B2%B4%E9%83%BD%E6%9B%B4%E5%AE%85-%E5%85%83%E5%A4%A7%E6%A0%A2%E6%82%85%E4%B8%80%E5%9D%AA202.6%E8%90%AC-20130809000127-260204
《傳產》浴火重生，元大柏悅都更後躍進北市200萬豪宅俱樂部
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到921及331大地震而進行都更的豪宅「元大柏悅」，今日實價登錄最新揭露，總 價2.74億，不含車位(車位每個400萬)每坪單價202.6萬，也是實價揭露以來第三棟每坪站上200萬大關的豪宅建案，更高於其他兩個都更指標豪宅 「尚華仁愛」單價181萬及「仁愛麗景」單價175萬，是目前實價登錄房價最貴的都更案。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，位於敦化南路一段與安和路一段交口上的「勝利大樓」完工於民國53年，為台北市最早幾棟高樓層電梯住宅大樓，當時為台北東 區林蔭大道豪宅之ㄧ，但在經歷921及331地震重創後強制拆除，自91年11月劃為更新地區至99年4月完工，共歷經八年，也就是後來的「元大柏悅」， 其中1至10樓由原住戶分配，其餘樓層由實施者(元大建設)選配。
劉怡蓉分析，「元大柏悅」自都更浴火重生後，由於 地理位置優越，又位處敦化南北路林蔭大道第一排，成為都更宅中的豪宅大作，當時2008年本欲採預售方式銷售，開價130萬元，但後來總統選舉底定後看好 後市景氣，改為先建後售，因為地段優異及不動產景氣復甦，幾乎沒有對外公開就已經銷售一空，實價揭露每坪成交單價202.6萬，更擠進台北市住宅每坪單價 200萬的俱樂部，總價2.74億也是實價揭露以來總價排名第六的豪宅。
http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_130808_3_3xz16
105～128 坪
電梯大樓(飯店式管理)
大樓管理員
SRC鋼骨、鋼筋混凝土
元大建設（大元聯合建築..
4～4房
共33戶
地上17層/地下4層
高級石材
2010-04竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/1000389/%E5%85%83%E5%A4%A7%E6%A0%A2%E6%82%85
都更豪宅元大栢悅 每坪200萬新成員
實價揭露 第4高單價
〔記 者徐義平／台北報導〕台北市單坪兩百萬元豪宅俱樂部再添新成員。內政部實價網昨揭露豪宅「元大栢悅」五樓成交資訊，總價二．七四億元，拆算車位後每坪單價 約二○二．六萬元，是繼豪宅「仁愛一品」、「皇翔御琚」後，第三棟單價站上兩百萬元以上的豪宅，也是實價揭露以來第四高單價。
實價揭露以來，每坪單價站上兩百萬元的豪宅僅四戶，分別為北市信義計畫區的「皇翔御琚」四、六樓，每坪各約二六○萬、二七○萬元；北市仁愛路三段的「仁愛一品」八樓，每坪約二四○萬元；以及「元大栢悅」五樓，每坪揭露實價二○二．六萬元。
元大栢悅的預售時間與日前揭露的另一豪宅「勤美璞真」相近，但當時預售單價略低於勤美璞真。不過，如今兩大豪宅陸續揭露後，元大栢悅每坪二○二．六萬元的價格，比勤美璞真每坪一七八．九萬元高出許多。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，兩大豪宅價格出現明顯差距，應是地段以及樓層差別所導致。
元 大栢悅位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，一九九九年經歷九二一大地震後，建築物已受損，二○○二年時再遭受三三一大地震便列入危 樓；由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在二○○八年預售，當時每坪開價一三○萬元，據悉，國民黨榮譽主席連戰也持有一戶。
元大栢悅自二○一○年完工交屋後便沒有屋主轉手出售，因此，長達兩年餘沒有交易紀錄。昨揭露樓層為五樓，面積約一五七．九坪（內含兩個車位），成交總價約二．七四億元，若一個車位以四百萬元計算，拆算每坪單價約二○二．六萬元。
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/aug/9/today-e4.htm
北市豪宅稅 元大柏悅繳最多
房屋稅將在五月一日開徵，台北市「豪宅稅」同步在今年首度繳稅，據業者估算，今年路段率最高的是敦化南路一段的「元大柏悅」，每戶恐得繳交超過四十萬元的 房屋稅，幾乎是一個初出社會上班族的年所得。路段率調幅最大的是大直明水路上的「輕井澤」，每戶房屋稅恐從五萬元增到二十三萬元，大漲四．六倍。
「元大柏悅」的前身是九二一及三三一兩大震的危樓「勝利大廈」，在長達多年整合與規劃後，從十層樓的危樓變身為地上十七層的頂級豪宅。
去年被台北市政府列為豪宅的有三八九棟，今年增到四百棟，戶數約一萬四千戶，北市稅捐稽徵處預估豪宅稅可增加三．三億元稅收。豪宅數最多的行政區是信義區、有九十六棟，其次是士林的七十二棟，第三名才是大安區五十七棟，萬華及大同區只有兩棟。
根據台北市稅捐稽徵處公布的各行政區街路地段調整狀況，豪宅的房屋稅大約漲了三到四倍。
台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，高級住宅房屋稅（豪宅稅）課徵方式，除既有房屋稅外，加計既有房屋稅乘上一．二到三．二倍的路段率，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
台灣房屋智庫執行長邱太(火宣)表示，十大豪宅若其他條件相同，位於敦化南路上的「元大柏悅」，因路段率高達三百％，所以房屋稅繳最多，估算每戶房屋稅逾四十萬元。
房仲業估算，台北市指標豪宅中，「帝寶」去年約繳七．五萬，今年要繳約三十萬元，「勤美璞真」約繳四十萬元，明水路上的「輕井澤」因路段率調幅最大，房屋稅恐從五萬元大增到二十三萬元。
新聞資料來源：自由時報
http://www.formosa21.com.tw/disguss2view.php?caid=7&serial=5847
【新唐人2013年08月08日訊】資料顯示，今天台北市的「元大柏梲」5樓以新台幣2.74億元成交，每坪約202萬元，刷新了都更宅最高價豪宅紀錄，估計景觀更好的豪宅起跳價會更高。
據中央社報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「元大柏悅」在全球金融海嘯時推出預售案，因為受到整體經濟環境的影響，從預售案變成了先建後售案，未料卻「因禍得福」，房價反而更高。
曾敬德指出，實價顯示的元大柏悅這一戶位於5樓，總坪數157.99坪，扣除2個車位後坪數約131.19坪，拆算後每坪約202萬元，創台北市都更後最貴豪宅案，估計「元大柏悅」8樓以上景觀更好的豪宅，每坪至少220萬元起跳。
他強調，頂級豪宅市場獨樹一格，成交速度並不快，但是都在進行中，此案對一般民眾影響有限。
目 前「元大柏悅」居都更後豪宅第一貴。若以整體豪宅市場來看，目前揭露的最高價仍以「皇翔御琚」每坪270萬元居冠，其次是「仁愛一品」的每坪240萬元， 第三才是「元大柏悅」。房仲估計大安森林公園旁的「勤美璞真」高樓層成交紀錄揭露後，照樣輕鬆躋身每坪200萬元的俱樂部。
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2013/08/08/a946156.html
元大栢悅
型式：大廈
| 基地面積：474 坪 |
| 主力坪數：105/128 |
| 地上/地下：17 /B4 |
| 總戶數：33戶 | |
| 建商：元大 | |
| 建築構造：SRC |
公設比：32%
| 座向：座東北 朝西南 | |
| 管理費： 元/坪 |
| 車位：公設車位 |
| 停放方式：坡道/平面 |
| 使用分區：住4&住4-1 | |
|
竣工日期：2010/06/30 http://cwtfbe.pixnet.net/blog/post/17716842-%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%8D%80-%E5%85%83%E5%A4%A7%E6%A0%A2%E6%82%85-%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E6%8C%87%E5%90%8D%E5%BC%B5%E5%82%B3%E7%9B%9B |
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