案名：麗緻                  地址：中山區北安路

型式：大廈   建物面積：60.53 坪   房/廳/衛：2 房2 廳2 衛   地上/地下：10 /2 層   用途：住家   車位面積：23.46 坪   車位：產權車位   停放方式：坡道/平面       完工日期：2005/2/4

一層一戶私密性高 永安雙語學區精華地段 精緻裝潢、稀有出售

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• 完工日期：2010/06~2010/06
• 建物地址：台北市中山區北市林森北路557巷地圖
• 建物樓層：地上 1~9 層 / 地下 1~2 層
• 總 戶 數：54 戶
• 坪數規劃：19.00~22.00 坪
• 主 結 構：鋼筋混凝土(RC)
• 管理方式：管理員

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中山麗緻 近捷運中山國小站

門禁結合悠遊卡 1樓零店面

實品屋規劃2房，客廳位於全室中央，規劃落地窗可通往室外陽台。林鼎皓攝

【連 珠君╱台北報導】金騰開發建設預售案「中山麗緻」，位於台北市中山區林森北路557巷、中山國小後方，距離捷運中山國小站僅200公尺，為鬧中取靜的一巷 進住宅；該案訴求坪數19~22坪可規劃2房，社區門禁結合悠遊卡，購屋價款交由合作金庫信託，為零店面純住家社區，總戶數僅54戶，總價988萬元起。

鬧中取靜

築苑廣告襄理洪毓聰表示：「2010年國際花卉博覽會將在新生公園、大佳河濱公園、美術公園，以及圓山公園等4座公園舉辦，本案位處林森北路557巷，可就近前往公園休憩，還可享受博覽會帶來環境改善、房價增值等效益。」
基地正對中山國小，高樓層享永久棟距，位處靜巷內，但周邊生活機能發達，有中山北路精品商圈與晴光市場等店家，步行可達中山國小與新興國中，距離捷運新莊線中山國小站約200公尺，預計明年底通車，且與捷運淡水線及新莊線的交會站民權西路站僅相隔1站。
基地面積209.6坪，坪數19~22坪、可規劃1~2房，全區零店面，單層7戶共用2部電梯與2支樓梯，戶戶規劃前陽台與1套衛浴，樓高3米，採機械升降式平面車位。
社區預計採物業管理，門禁採用RFID智慧晶片一卡通智慧居家，並結合悠遊卡，擁有身分認證、居家關懷、訪客動線管理與郵件或包裹送達通知等功能。

配備瓦斯管線

社區採日本原裝能量活水器、健康塗料、光觸媒日光燈管燈泡與BS數位小耳朵，並設置光纖到社區網路；一般小坪數住家多無瓦斯，但該案引進瓦斯管線。目前建物結構中，2010年6月交屋。

廚房配備一字型檯面廚具，有人造石檯面、烘碗機等設備。主臥非套房設計，規劃大面窗，地板建材為60公分見方拋光石英磚。

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基本資料

單價：每坪58~63萬元
坪數：19~22坪
戶數：54戶
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下2樓
公設比：34.5%
停車位售價：機械車位220~240萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜31′35.4〞
緯度：25゜3′51.8〞
洽詢電話：(02)2598-9911
資料來源：金騰開發建設

陳世偉 永慶房屋
南京西路店店長

專家意見
每坪管理費將逾百元

該案位於中山國小正後面的巷子，高樓層可享永久棟距，距離捷運中山國小站僅200公尺，目前最近的捷運站為民權西路站，機能不錯，採買可至晴光商圈，但該區新成屋社區多採物業管理，普遍管理費每月每坪100元以上，須留意日後管理費。

基地（紅框處）位於中山國小正後方，高樓層享永久棟距，為鬧中取靜的靜巷住宅。

蘋果推薦
A1 A5 高樓戶棟距永久

該案正對中山國小校舍，A1~A5戶7樓以上可越過中山國小校舍，享永久棟距，推薦A1與A5戶7樓以上戶別，不僅有永久棟距，而且位於邊間，室內無暗房，坪數約22坪，較不推薦A6~A8戶低樓層，因為緊鄰鄰房，因此採光較差。

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