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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1669&prev=1670&next=1668&l=f&fid=41
- 2012-12-22
- 第1816期
買家狠砍價 張菲抱路沖豪宅難脫手
已經一年多沒有主持節目的張菲，除了遊山玩水，其他的時間還是致力於投資股票和房地產，不過今年中因為政府放出開徵證所稅消息，讓他認賠七百萬元出清股票，手上僅剩二檔高價股。他當時無奈表示，不是不想全部賣掉，而是因為被套牢！
大直露台戶現賺一倍
張菲投資房地產多年，在大陸、台北大直、天母都有房產，他自己居住的八十坪天母忠誠路「新光仰德華廈」，現今市價近六千萬元，五年來至少已經漲了千萬元。而他最近想要賣出的大直「良茂米蘭」豪宅，位於樂群三路上。據代售房仲業者表示，張菲的房子是位於三樓的露台戶，總坪數近七十坪，室內空間約三十坪，還有近二十坪露台，公設比約為百分之二十八，另外還有二個車位。
張菲是第一手屋主，目前還是毛胚屋，由於大直以小套房和大坪數為主，所以此房算是較稀有坪數，開售一個多月已有不少人來看過。若以四年多前預售時期每坪約五十五萬元到六十萬元來看，張菲目前開價每坪一百二十萬元，若成交至少可以讓他賺進二、三千萬元。
球友連手買右側對路沖
而有天母房仲業者透露，三年前張菲買下都更建案「國揚天母」，但卻因為該建案剛好對到斑馬線路沖，加上預售時房價就偏高，至今每坪漲幅不到十五萬元。國揚天母位於台北市中山北路六段與忠誠路口，是市政府核定的天母首宗都市更新案，從二○○九年底開始銷售，每坪成交單價約九十萬元，二十戶在一個月內全數賣完，當時創下都更地主最多、都更整合時間最久、天母豪宅史上賣最快、樣品屋尚未完工就賣完的五項第一。
據房仲業者表示，這個建案還在預售時，張菲就和一群高爾夫球隊好友買下近一半的戶數，住戶大多是上市公司老闆，連國揚建設老闆也居住在內。此地鄰近ＳＯＧＯ、捷運站，地段便利，周遭又沒有遮蔽物，風景和視野相當好。
但是大樓右側卻直對斑馬線路沖，常有買家會對此風水問題希望屋主能降價，加上是飯店式管理，每坪管理費要價一百多元，算是不小開銷。三年來此處房價漲幅並不大，雖然現有要出售的屋主開價每坪一百二十萬到一百三十萬元，但成交價大約也只有一百萬元左右。
張菲經紀人則表示，目前大直房子還沒賣出去，但沒有聽說他有買國揚天母的建案。
44～53 坪
電梯大樓
保全人員
RC鋼筋混凝土
良茂建設興建
3～4房
共38戶
地上9層/地下2層
二丁掛
2008-02竣工
http://www.mygo.com/community/index/seq/1000495/%E8%89%AF%E8%8C%82%E7%B1%B3%E8%98%AD
130706大直租屋 挑高 質感 良茂米蘭
建案名稱─良茂米蘭； 建設公司─良茂建設
使用分區─商業區；主要用途─商業用
格局─2+1房/2廳/2衛
租金─7.5萬/月，含車位，其他外加
房屋權狀─57.01坪；不含車位─44.66坪
主建物─28.93坪……↓
附屬建物─4.3坪
公設─11.43坪/26%
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─2採光
瓦斯─天然；管理員─全天候
所在樓層─8樓；總樓層─地上9樓/地下2層
總戶數─40戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─山型磚
建物完工日期─97年02月01日；屋齡─5.5年
建物管理費100元/坪+車位管理費500元/個=約4966元/月
車位說明
12.36坪/坡道平面/B1-44號
公設說明
1F─氣派挑高大廳、造景庭院
RF─健身房、頂樓平台
生活機能
學區─濱江國小、國中
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運劍南路站
特色說明
高檔裝潢，邊間2採光，挑高，中央空調，地理位置絕佳！
http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65757224
挑高裝潢新毫宅 坡道機械車位 迎賓豪華大廳 地段絕佳 24小時保全管理 住戶品質佳
位於大直重劃區 絕版挑高3米8、全新大直新屋最低公設、邊間三面採光、美麗華商圈、戶數單純、氣派大廳
健身房
明水公園.美堤河濱公園.
市立永安國小.市立濱江國小.
| 完工日期： | 2007/11~2007/11 |
| 建物地址： |
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| 建物樓層： | 地上 9~9 層 / 地下 2~2 層 |
| 總戶數： | 40戶 |
| 同層戶數： | 2~2戶 |
| 坪數規劃： | 45~45坪 |
| 管理方式： | 管理員 |
| 建物型態： | 大樓 |
| 主 結 構 ： | 鋼筋混凝土(RC) |
- 外觀建材：花崗岩,方塊磚,二丁掛
- 營造公司：仁仁營造
- 建築設計：唐吉生
- 建設公司：良茂建設
http://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/10622/
大樓名稱：良茂米蘭 地址：台北市中山區樂群三路
1、美麗華百貨商圈，休閒購物便利。
2、挑高3.8米，創意典雅裝潢。
3、近捷運劍南路站，步行三分鐘
4、頂樓大露台+健身房，夜賞摩天輪美景
建物情報
權狀面積：44.66 坪(不含車位坪數)
主 建 物：28.93 坪
附屬建物：4.30 坪
公設面積：11.43 坪
車位面積：6.18 坪
停車型態：坡道/機械
建築完成：97年02月01日
建物用途：商業用
建築規劃：地上 9樓 地下2層
建物構造：鋼筋混凝土
總 戶 數：40戶
土地情報
基地總面積：447.59坪
土地持分面積：8.23坪
土地使用分區：商業區
基本資料
室內格局：開放式
單層戶數：2戶，電梯：1部
座 向：座北 朝南
邊 間：否
採 光：2面
大樓管理費：月繳 100 元/坪/月
車位清潔費：月繳 600 元/月
道路寬度 : 15米
http://tw.myblog.yahoo.com/agent-kevin/article?mid=-2&prev=2521&l=a&fid=38
良茂建設 深耕大直逾20年
陳春銅 陳惠英兄妹聯手 即將蓋地標
良茂建設副總經理陳惠英是董事長陳春銅最小的妹妹，掌管公司的財務、稅務，多年的經驗讓她了解，用心才是做事最重要的態度。設計照片
【連 珠君╱台北報導】過去20多年，主力推案都在台北市大直的良茂建設，見證大直重劃區土地從每坪4萬元飆漲至每坪200萬元，主管公司財務與稅務的副總經理 陳惠英認為，由於遺產稅降到10%加上利率低，引起台商資金回流，大舉購買可抗通膨的房地產，加上「台北好好看」政策加持，未來大直重劃區的房價，將可望 與信義計劃區並駕齊驅。
人親土親
良 茂建設董事長陳春銅從大直重劃區尚未重劃之前就開始買地，因地緣關係，家裡早期務農的土地，加上親朋好友都住在這裡，取得土地比其他建商容易，20多年 來，在大直已推出30多個建案；他從大直重劃區尚未重劃時每坪4萬元開始購地，至今娛樂用地的土地價格已上看每坪200萬元，價格翻了50倍。
陳春銅不僅自己在建設業打拼，也將自己的小妹陳惠英，以及2個兒子都拉進公司，陳惠英主管財務、稅務，她說：「我們公司財務槓桿保守，雖然經歷2次金融風暴，都沒有資金上的問題，只要銀行對公司財務有任何疑問，我就把錢全部還清，讓銀行來跟我道歉，拜託我跟銀行借錢。」
位於大直樂群二路上的「羅馬假期」，為酒店式管理套房，陳惠英也留下頂樓整層投資。
與美福合資建飯店
有了陳惠英的資金調度作後盾，陳春銅更無後顧之憂，陳惠英表示：「大哥是個很果斷的人，很會進貨，而我很會出貨，公司房子最高的價格，幾乎都是我賣出的。」不過，陳春銅很愛惜自己的東西，總認為自己的產品太漂亮了，賣了很可惜。
也因為公司財務健全，去年金融風暴時，根本不願意降價求售，現在更看好大直重劃區的未來。陳惠英指出，大直重劃區是少數有山有水的重劃區，聖誕節時，幾乎家家戶戶都把庭院的樹裝飾上燈具，晚上走在路上，就像走在歐洲的街道，環境質感非常好。
今年除了「羅馬假期」與「巴黎花園」外，預計在大直興建2棟大樓及推出2個建案，正在申請建照的「京都宴」，規劃百坪以上的雙併大樓，7樓以上的戶別，早已被老客戶與親朋訂購一空，成交單價都在百萬元以上。
良茂建設除了住宅外，也與美福企業合資，佔1/4股權，預計在大直重劃區內興建美福飯店，建物樓高達130米，為目前大直最高建築，高樓層預計推出56戶住家，樓下經營飯店，但不參與經營。陳惠英說，已有朋友在問高樓層住家，還說不管多貴都沒關係，就是想要買。
室內裝潢起家
【連 珠君╱台北報導】家中8個兄弟姊妹之中，陳惠英是最小的小妹，與陳春銅相差12歲，對陳惠英來說「長兄如父」，只有高中畢業的她，在陳春銅的磨練下，當過 公司小妹、銷售人員、代書，讓她體悟到，不管做任何事情都要用心，只要有了經驗，又肯用心做，任何事情都可迎刃而解。
陳惠英表示：「小時候家裡重男輕女，曾經被別人抱養走，直到大哥（陳春銅）退伍，就跟大姊一起到處找我。」由於從小幾乎可說是被陳春銅帶大的，對於陳惠英來說，大哥就像是父親的角色一樣。
手上尚有逾3000坪地
陳 春銅退伍後，先跟著父親作室內裝潢，陳春銅的叔叔認為，做裝潢以後不會有成就，因此，陳春銅先從工地監工做起，接著創立良茂建設。因此，陳春銅對於發包、 施工，每一項建築環節都很了解，也因為陳春銅的父親在當地給人的感覺很老實，不少地主因此願意拿地與陳春銅合作，20多年來，良茂絕大多數的推案都在大 直，至今手上還有3000、4000坪土地。
陳惠英說：「大哥看起來有點嚴肅，全家人都怕他，他用很嚴厲的角度看待我的工作，作任何事情我都是戰 戰兢兢，不敢有任何差錯。」高中畢業後，她直接進公司上班，不管是當小妹、賣房子或代書，任何工作都做過，基礎打得很穩。陳惠英回憶當時，房子賣不掉，就 親自到現場賣，代書作業趕不過來，也會幫忙作。
這樣的磨練，讓陳惠英不僅是良茂建設的財務大臣，更成為超級銷售員，陳惠英說：「公司最貴的案子，幾乎都是我在賣的，甚至價格都是我說了算，不讓人隨便砍價。」
歷年推案
案名/開工時間/地點/類型
˙巴黎花園/2007年/台北市中山區大直/大樓
˙羅馬假期/2006年/台北市中山區大直/大樓
˙雅典/2006年/台北市內湖區/大樓
˙藝術之都-米蘭/2006年/台北市中山區大直/
大樓
˙藝術之都-普羅旺斯/2005年/台北市中山區大直/大樓
陳惠英小檔案
現職：良茂建設副總經理
年齡：51歲
學歷：靜修女中畢業
經歷：良茂建設副總經理，也同時負責銷售業務的掌控
興趣：有氧舞蹈、旅行、健走
建築人語：不管做任何事情都要用心，有經驗又用心，任何事情都可迎刃而解
資料來源：陳惠英
良茂建設小檔案
成立時間：1983年
推案類型：大樓
推案地區：台北市中山區大直
經營理念：將「人」視為企業最重要的資產，秉持「以客為尊、創新經營」
資料來源：良茂建設
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20100313/32357573/
大樓名稱：良茂米蘭
地址：台北市中山區樂群三路
1、美麗華百貨商圈，休閒購物便利。
2、挑高3.8米，創意典雅裝潢。
3、近捷運劍南路站，步行三分鐘
4、頂樓大露台+健身房，夜賞摩天輪美景
建物情報
權狀面積：44.66 坪(不含車位坪數)
主 建 物：28.93 坪
附屬建物：4.30 坪
公設面積：11.43 坪
車位面積：6.18 坪
停車型態：坡道/機械
建築完成：97年02月01日
建物用途：商業用
建築規劃：地上 9樓 地下2層
建物構造：鋼筋混凝土
總 戶 數：40戶
土地情報
基地總面積：447.59坪
土地持分面積：8.23坪
土地使用分區：商業區
基本資料
室內格局：開放式
單層戶數：2戶，電梯：1部
座 向：座北 朝南
邊 間：否
採 光：2面
大樓管理費：月繳 100 元/坪/月
車位清潔費：月繳 600 元/月
道路寬度 : 15米
http://kevinshop2000.pixnet.net/blog/post/2320486-%E7%BE%8E%E9%BA%97%E8%8F%AF%E7%99%BE%E8%B2%A8%E5%95%86%E5%9C%88%EF%BC%8C%E4%BC%91%E9%96%92%E8%B3%BC%E7%89%A9%E4%BE%BF%E5%88%A9-%5B-%E8%89%AF%E8%8C%82%E7%B1%B3%E8%98%AD-%5D
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