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http://tw.myblog.yahoo.com/yai4567/article?mid=1666&prev=1667&next=1650&l=f&fid=41
琴韻家
地 址：樂群三路
63~65號
坪 數：23/35/42
/66/81坪
公 設 比：38%
建 物：8F/B2
建築構造：RC
總 戶 數：23戶
使用分區：商業區
基 地：264坪
規劃樓層：一層四戶
竣 工 日：95年12月01日
建 商：維多利亞建設
建築師/團隊：黃翔龍
管 理 費：每坪110元
物業公司：聯安保全
學 區：永安
特 色：近美麗華，捷運站五分鐘
http://masterdazhi.pixnet.net/blog/post/9195695-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E7%B6%93%E5%85%B8%E5%90%8D%E5%BB%88-%E7%90%B4%E9%9F%BB%E5%AE%B6
大樓名稱 : 琴韻家 地址 : 台北市中山區樂群三路
售價 : 建物售價 : 5,050 萬 + 車位售價 : 250 萬=總價 : 5,300 萬
建物資料
權狀面積 : 75.49 坪
主建物 : 33.45 坪
附屬建物 : 5.5 坪
公設面積 : 23.84 坪
車位面積 : 12.7坪
建築完成 : 95年12月01日
建物屋齡 : 4 年
房屋用途 : 商用
建築規劃 : 地上 8 樓 地下 2 層
建物構造 : 鋼筋混凝土
停車位 : 二個坡平車位
基本資料
格局 : 3 房 2 廳 2 衛
座向 : 座北 朝南
邊間 : 是
採光 : 三面
管理費約 : 月繳 120元/坪+車位管理費300元/位/月
道路寬度 : 12 米
商圈環境
學區 : 濱江國小
公園 : 社區公園
市場 : 愛買市場
商圈 : 美麗華商圈
捷運路線 : 劍南路捷運站
公車站名 : 美麗華站
http://kevinshop2000.pixnet.net/blog/post/2320933-%28%E8%B3%80%E6%88%90%E4%BA%A499-12%29-%E6%8C%91%E9%AB%98%E9%9A%94%E5%B1%80%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%A4%A7%E3%80%81%E8%BF%91%E6%8D%B7%E9%81%8B%E7%AB%99%E3%80%81%E7%BE%8E
內湖四期 中大坪數吸頂級客
美式生活圈 低密度開發 生活品質優
內湖四期採低密度開發，形成獨特的別墅聚落，區內居民素質高。
【廣編特輯】
在寸土寸金的台北市都會區，有些頂級客選居在市中心豪宅大樓，但愈來愈多注重生活品質的企業主，更希望隨時親近陽光、空氣 、綠意，偏好清幽寬敞的住家環境，因此低密度開發的市中心重劃區，便成了豪宅客競逐的購屋新版圖。
開發密度低 可親近自然
內湖四期重劃區屬住2用地，採低密度開發，樓高平均較低，因此形成獨特的別墅聚落，加上周邊鄰近萬坪自然生態保護區，生活環境佳，區內公園廣布，綠覆比高，戶外放眼望去皆為一片綠意。
甲山林副總徐永仁表示，地形呈現狹長彎月狀的內湖區，以大直、內湖四期為最接近市中心的兩端，居住在內湖四期，透過四通八達的交通網絡，可以快速連結市中心，又享高品質生活，是不少女主人心中最想要的生活環境。
市心換屋首選 中大坪數夯
區域代銷業者表示，目前內湖四期客層以換屋型購屋客為主，不少舊環境在市中心的購屋客，希望能實現對家的理想，產業別以內科、南軟高階主管，或自營商等背景雄厚的購屋客居多。
就市場面來看，以60至110坪的坪數帶最受歡迎，也最適合換屋族使用需求，除此之外，由於希望與外面環境連結，低檯度全面開窗，面寬型產品，較 符合期待。在空間規劃上，是否滿足每一位家人的使用需求是考量重點，最好能區隔出男、女主人私有空間，較能符合在意產品價值的高端購屋客。
屬住2用地的內湖四期重劃區，區內低密度開發，大小公園遍布，綠意盎然。
民權東路六段
大華湖閱 打造垂直森林
深耕建築界50年的大華建設，是大台北地區績優老牌建商，看好內湖未來性，大華建設近期在內湖精華地段推出新案「大華湖閱」，以接軌國際為核心概念，邀集國內外頂尖建築團隊，共同打造文創藝術地標建築。
「大華湖閱」基地位於民權東路與成功路交叉口，位處於綠覆率高、屬低密度開發的內湖四期重劃區內，大華建設因為取得這塊難得的近千坪壯闊基地，為了在特殊地段打造國際等級的地標建築，特別找來香港P&T建築團隊進行建築設計。
這次受大華建設之邀，香港P&T建築團隊特別以鋼琴韻律交錯的美感發想，設計出與眾不同的三棟「琴韻建築」，建築立面跳躍錯層的大陽台， 讓立面外觀充滿律動美感。住戶可在陽台植栽，成為都市內少見的垂直森林，具有降溫、防風、遮蔽陽光、減少噪音、隔絕落塵、製造芬多精、提高含氧量等七大功 效。P&T設計總監李華武表示，這是一件很特別、獨一無二、高品質的作品，也是台灣所沒有的建築。
內湖四期鄰近大賣場生活圈，美式生活模式對曾旅居國外的購屋客接受度高。
「大華湖閱」為面寬型住宅，低檯面開窗引窗外綠意入室。
以琴韻建築為設計概念，「大華湖閱」找來香港P&T建築團隊設計外觀。
P&T建築團隊 精作琴韻建築
除了找來香港P&T建築團隊做外觀設計，大華建設也禮聘多次和國際建築團隊合作的蕭力仁建築師事務所，和擅長結合古典與時尚優雅氛圍的十邑設計團隊
。景觀設計由帝寶團隊老圃造園操刀，燈光設計則是在世博大放異彩的袁宗南照明設計事務所，結構工程為負責台北101結構工程的永峻工程，陣容堅強。
案場表示，「大華湖閱」每坪開價90萬，58至68坪產品賣得很好，也有客戶表示這種陽台尺寸最少兩米的建築城市少見，稀有性高，加上全部都是低檯度開窗感覺非常好，因此一次買兩戶供全家使用。
大華湖閱基本資料
基地面積 共約966坪
投資興建 大華建設
建築外觀 香港P&T建築團隊
建築設計 蕭力仁建築師事務所
門廳公設 十邑設計
景觀設計 老圃造園工程公司
燈光設計 袁宗南照明設計事務所
結構設計 永峻工程
建築樓高 14F/B4
規劃戶數 109戶
坪數規劃 58~110坪
接待會館 南港重陽路37號
洽詢電話 (02)2785-0888
專家說法 甲山林副總徐永仁
內湖四期的居住密度比信義區、大直都低，加上綠意盎然，是不少女主人心目中最理想的生活環境，對市中心換屋族有吸引力，但是產品必須具備稀有性，或是名家設計等價值，才能夠吸引到這些頂級客層。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130907/35277785/
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